Право пользоваться неиспользуемым подвальным помещением в восьми квартирном доме - наличие документов и правовая основа
Здравствуйте.
Купили квартиру в восьми квартирном двух этажном доме на первом этаже.
Под нашей собственностью имеется подвальное помещение, оно ни кем не используется разбиты окна и забито мусором. Соседка сверху над нашей собственностью сказала что раньше этим помещением пользовалась она, но потом его отдала соседке по второму этажу. Имеем ли мы правом им пользоваться? Думаем что ни каких документов на собственность подвальных территорий ни у кого нет. Все только на словах.
Подвальные и чердачные помещения являются техническими помещениями и относятся к общедомовому имуществу многоквартирного дома. УК обязана содержать подвал в надлежащем состоянии, вывезти мусор, остеклить окна, если имеются, закрыть от доступа посторонних лиц.
СпроситьИспользование общедомового имущества, находящегося в общей долевой собственности, находится в компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома. Так что без такого собрания вы распоряжаться каким помещениям не имеете права.
СпроситьЯ живу на 1-м этаже 5-этажног дома. Подо мной есть подвал, в который из моей кухни ведет лестница. Он огорожен от подвалов других жильцов - я переехал в этот дом и здесь так уже было до меня. На мой подвал никто не претендует, но всё же могу ли я как-то узаконить в свою собственность его? Кстати - подвал не под всей моей квартирой находится в моем распоряжении - половина его огорожена и им пользуются сосед сверху. Это нормально или я имею право иметь весь подвал под моей квартирой? У меня нет балкона или лоджии - может ли подвал служить компенсацией за это?
Вопрос 2:
К торцу моей квартиры прилегает земельный участок 6 х 4 метра - на него претендует сосед сверху, говоря то, что у него есть какие-то бумаги на него - мол предыдущий хозяин продал землю у стен моей квартиры ему. Вместе с тем на данном участке уже много лет беспорядок и свалка. При этом сосед хочет в скором будущем пробить стену подвала (а эта часть подвала, как указано выше, занята им и находится под одной из комнат моей квартиры) и хочет сделать там магазин с выходом на земельный участок у стен моей квартиры.
Могу ли я претендовать на собственность части подвала, которая находится под моей квартирой, но которая занята соседом? Могу ли я получить право распоряжаться (пусть не быть полным собственником) земельным участком у стен моей квартиры?
В моей квартире прописана и живет моя бабушка, ветеран труда и депутат Советского Союза. Она опасается, что устроенный прямо под окнами и под одной из комнат, магазин, будут причинять ей неудобства. Может ли она воспользоваться своими заслугами перед Родиной и как-то повлиять положительно на данные вопросы?
Спасибо, с уважением, Ромик.
Все что Вы рассказываете незаконно. И подвал и земельный участок является общей долевой собственностью всех собственников квартир в доме (ст. 36 ЖК РФ). Выдел в натуре доли из этого имущества не допускается (ст. 37 ЖК РФ).
Зарегистрировать право собственности ни на подвал (самозахваченный), ни на участок, нельзя. Ни Вам, ни соседу.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьНи каких заслуг в отношениях собственности не учитывается
.Все сособственники равны и им принадлежит подвал всем.
Желания соседа пробить стену подвала также незаконны по этой же причине.
По поводу свалки обращайтесь в местные органы власти. Именно им. а не соседу принадлежит участок.
СпроситьРомик, не в обиду будет сказано в России вообще а в Махачкале в частности все можно сделать если подойти к проблеме с "УМОМ", но все что вы описали не законно. В многоквартирном доме подвал и придомовая территория является общей совместной собственностью всех жильцов дома. И только жильцы могут распоряжаться подвалом и придомомовой территорией. Для начала попросите у своего соседа документы на подвал и землю, он вам их не предоставит а ограничиться общими словами о том что они у него есть. Если бы документы у вашего соседа были, сосед давно бы ими тряс у вас перед глазами и начал строительство магазина.
А что бы вы не переживали - Советую обратиться с письмом в местную администрацию и жилищную инспекцию опишите ситуацию попросите проверить что есть на самом деле и дать вам псьменный ответ. С Чесноков
СпроситьИнтерсует вопрос следующего характера у меня есть квартира в трех этажном доме на первом этаже. Под всей квартирой есть подвальное помещение с доступом только из моей квартиры, могу ли я его ичпользовать под жилое помещение.
Если никто не узнает.
А так для реконструкции и перепланировки с присоединением части общего имущества - земли, фундамента, требуется разрешение всех собственников дома.
Проект, разрешение на реконструкцию.., ввод в эксплуатауцию..
СпроситьПодвальное помещение находится в частной собственности. В этом подвальном помещении находятся инженерно-технические коммуникации жилого. Частный собственник отказывается предоставлять доступ к этим коммуникациям. На основании каких статей закона мне можно обращаться в Жил. инспекцию?
Я приобрёл квартиру в 5-этажном доме 1995 года. Есть подвальное помещение в 15 кв.м. Теперь вопрос. Я занимаюсь музыкой, и хотел бы использовать подвальное помещение для домашней студии звукозаписи (дабы не делать это всё в своей квартире), исключительно для собственного использования (по типу рабочего кабинета), а не коммерческого. Насколько это реально?
Здравствуйте, подскажите каким образом можно арендовать подвальное помещение в старой хрущевке, с чего начать?
Добрый день.
Арендовать помещение можно у собственника, поэтому Вам необходимо связаться с собственником и заключить соответствующий договор аренды, краткосрочный или долгосрочный.
СпроситьКупил квартиру, в многоквартирном доме. В подвале на каждую квартиру есть кладовки, но документов ни у кого нет. Соседи заняли мою кладовку с цифрой моей квартиры, так как бывший хозяин моей квартиры не пользовался ей. В итоге не хотят отдавать ее мне, а если писать в прокуратуру. Говорят что их вообще снесут, так как по пожарной безопасности они там стоять не должны. Как быть?
Здравствуйте, уважаемый Антон! Можно пригрозить подачей жалобы в жилищную инспекцию и в пожарный надзор, т.к. если Вам не достанется, то и им тоже. Не хотят по-хорошему, будет по-плохому. У Вас уж точно не меньше прав, чем у других собственников. Но все же стоит отметить, что с точки зрения закона согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ вопросы пользования общим имуществом МКД разрешаются на общем собрании собственников МКД. И если этот вопрос разрешен не был, то все это самовольный самозахват общего имущества. Можно в такой ситуации подать жалобу и в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.Спросить2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
А так и обьясните, не только этому соседу, но и другим, что если не освободит кладовку, то после жалобы в пожарную инспекцию, снесут все кладовки за счет хозяев этих кладовок. Они действительно там находиться не могут. Что бы знали, кто же виновник этого безобразия.
Федеральный закон от 21.12.1994 N 69-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О пожарной безопасности"
Статья 6. Федеральный государственный пожарный надзор
(в ред. Федерального закона от 28.05.2017 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Федеральный государственный пожарный надзор, за исключением федерального государственного пожарного надзора, осуществляемого на объектах обороны и на иных объектах специального назначения, на которых осуществляют деятельность федеральные органы исполнительной власти в сфере обороны, войск национальной гвардии Российской Федерации, внутренних дел, государственной охраны, внешней разведки, мобилизационной подготовки и мобилизации, а также в лесах, на опасных производственных объектах ведения подземных горных работ, при производстве, транспортировке, хранении, использовании и утилизации взрывчатых материалов промышленного назначения, осуществляется должностными лицами органов государственного пожарного надзора, находящихся в ведении федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на решение задач в области пожарной безопасности, и в ведении органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации в рамках переданных полномочий федеральных органов.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы квартиру с кладовкой покупали? Если нет, то какие проблемы? Или решили что по вашему желанию у соседей её отберут, а вам отдадут? Ни у кого не будет, а вы с соседями сразу станете врагами.
На основании ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Если там кладовка не предусмотрена, её заставят демонтировать.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьСогласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ,
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
Вы вправе пользоваться данным имуществом наравне с остальными собственниками. Если добровольно они не освободят помещение, поставьте вопрос о законном режиме эксплуатации собственниками МКД вспомогательных помещений на общем собрании собственников. Донесите до нарушителей, что вы намерены воспользоваться своим правом и обратиться с жалобой в жилищную инспекцию и в прокуратуру. Успехов вам в разрешении данного конфликта.
СпроситьУважаемый Антон г. Красноярск!
В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей собственности общее имуществ в многоквартирном доме, а именно:
1)помещения в данном доме НЕ являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч.:
Межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, чердаки, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Кроме того, НЕ санкционированное оборудование кладовок в подвале МКД создаёт угрозу противопожарной безопасности.
Поэтому для решения данного вопроса рекомендую вам обратиться:
- в Управляющую компанию;
- в МЧС;
- в Прокуратуру и т.д.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 05.02.2020 г.
СпроситьПод моей квартирой (в подвальном помещении технического этажа) расположилась слесарная мастерская управляющей компании. Теперь мы у них в заложниках. День и ночь крики сантехников, гремят трубы и работает перфоратор, табачный дым в нашей квартире. Директор сообщил, что это решение было принято три года назад на собрании жильцов. Я в нем не участвовала и о решении не знала. Могу ли я обжаловать его в суде?
Шансов на то, что отменят решение собрания, мало, если оно было принято с необходимым числом голосов. Но Вы можете обратиться в полицию по поводу шума, если он случается в ночное время.
Спросить