Я хочу купить квартиру, а у неё оказались очень большие долги по коммуналке.
Здравствуйте, я хочу купить квартиру, а у неё оказались очень большие долги по комуналке.
Документ предоставлен КонсультантПлюсСпросить"Электронный журнал "Азбука права", 10.11.2017
ЧТО ДЕЛАТЬ В СЛУЧАЕ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ
С ДОЛГАМИ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ?
С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за такое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ; п. 1 ст. 131 ГК РФ).
При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает (ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ):
- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
- взнос на капитальный ремонт. Следует учитывать, что для ряда категорий граждан предусматривается компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт (ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ; ч. 14 ст. 17 Закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ);
- плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).
Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является РФ, субъект РФ или муниципальное образование (публичное образование) (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Примечание. Если вы погасили (полностью или частично) задолженность по взносам на капитальный ремонт прежнего собственника - публичного образования, вы имеете право обратиться с заявлением о перерасчете и возврате уплаченных денежных средств или зачете их в счет будущих платежей (Письмо Минстроя России от 01.09.2017 N 31284-АЧ/06).
Обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника лишь посредством совершения сделки - перевода долга. Данная сделка требует волеизъявления нового собственника и без него не может быть совершена (п. п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ).
В связи с этим, если у предыдущего собственника осталась задолженность по оплате коммунальных услуг, в договоре купли-продажи квартиры и акте приема-передачи желательно указать, что эта задолженность покупателю не передается.
При возникновении требований оплатить задолженность по коммунальным платежам за квартиру рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Запросите справку из УК, ТСЖ или ЖК о состоянии задолженности по коммунальным услугам
Справку можно запросить самостоятельно в УК, ТСЖ или ЖК либо попросить предыдущего собственника ее представить.
Если УК, ТСЖ или ЖК начали осуществлять управление домом позже даты регистрации права собственности продавца, следует запросить справки о состоянии задолженности от предыдущих организаций, ответственных за оказание коммунальных услуг.
Шаг 2. Направьте уведомление в УК, ТСЖ или ЖК о перемене собственника квартиры
О смене собственника недвижимого имущества (квартиры) желательно уведомить организацию, ответственную за оказание коммунальных услуг, в письменной форме, приложив при этом копию договора купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности.
Шаг 3. Уведомьте бывшего собственника о предъявлении к вам требований о погашении задолженности
Если вы еще не обращались к предыдущему собственнику, уведомьте его о предъявлении к вам требований об уплате коммунальных платежей за период, когда вы собственником не являлись. Возможно, он погасит свою задолженность в добровольном порядке.
Подготовлено на основе материала
кандидата юридических наук Грачева Н.А.
Пусть продавец гасит задолженность и покупайте. Или пусть скидывает цену на сумму долгов. Тут как договоритесь. Сами решайте. Удачи Вам!
СпроситьДоброго времени суток! У квартиры не может быть долгов, квартиры не является налогоплательщиком. Долг числится за нынешним хозяином квартиры и коммунальные службы должны требовать погашения долгов именно с него. Желаю Вам успехов и всего наилучшего!
Спросить
Предложили в агенстве купить квартиру с аукциона банка. Большие долги по комуналке на квартире. Кто будет платить долги по комуналке?
Досталась квартира в наследство. Данная квартира была приватизирована на маму и брата. Брат отказался от доли мамы у нотариуса. У квартиры большой долг за коммунальные платежи. Брат в конторах за коммунальные услуги заявил, что на квартиру не претиндует. Но при этом он в квартире прописан и от доли по приватизации не отказывается. Я хочу в данной квартире жить, но долги брата, я не хочу оплачивать. Какую сумму долга ему надо накопить, чтоб его лишили права собственности по приватизации и его выписали из квартиры. Я готова купить его долг, но если я стану собственницей всей квартиры.
Как проверить квартиру, которую хочу купить, на чистоту? Как покупателю быть уверенным в том, что в квартире никто не прописан, что квартира не находится под залогом. Хочу купить квартиру но очень страшно, боюсь риелторов-мошенников, поэтому хочу все проверить сама. Заранее большое спасибо.
Можно ли поменять 3-х комнатную квартиру на 2-х комнатную (большие долги по коммуналке, больше 150 тыс. руб.),если 1/3-доли в этой квартире имеет несовершеннолетний (15 лет) и один ребенок просто прописан?
Здравствуйте! Уже три года живу в Азербайджане вместе с детьми, хочу остаться здесь на всегда. В России есть недвижимость, где у детей доли. Как можно получить разрешение опеки на продажу квартиры, что бы купить жилье здесь. В России квартира приносит одни убытки, копятся долги по коммуналке, управляющая компания подала в суд за долги.
За ранее большое спасибо.
Возможно ли купить квартиру если я работаю продавцом зп 30000 в собственности есть квартира в поселке, а у мамы очень большие долги по кредиту?
Мой опекун получил в наследство квартиру от лишенной родительских прав матери. Но оказалось что в квартире невозможно проживать из-за отключенных коммуникациях и долги за ЖКХ очень большие. Списываются ли долги после 18 лет и может ли наследник отказаться от этой квартиры.
Я хотела спросить, я хочу купить у своей тете трех комнатную квартиру, но у нее долги по коммуналке и эти долги могут при ней остаться, если мы сделаем куплю продажу.
