Как продать комнату в общежитии с несовершеннолетним сыном и использовать полученные средства для покупки земли под жилое строительство
Как правильно продать и оформить документы на продажу комнаты в общежитии где прописан несовершеннолетний сын с выделенной ему долей? Хотим продать эту комнату и на эти деньги купить землю под жилое строительство.
Продать долю ребенка сможете только с разрешения органов опеки и попечительства с возмещением стоимости имущества или приобретением такого же недвижимого имущества, где ребенок сможет проживать.
СпроситьЗдравствуйте, если ребёнок имеет долю, то начать надо с обращения в органы опеки и попечительства. Без их согласия продать имущество несовершеннолетнего вы не сможете.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЧтобы продать такую комнату вам необходимо получить разрешение в органе опеки. Разрешение дают, если взамен предоставить ребёнку другое аналогичное жильё
СпроситьЗдравствуйте! Чтобы продать имущество, которое принадлежит несовершеннолетнему на праве собственности, необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства. Взамен несовершеннолетнему должно быть предоставлено аналогичное жилое помещение.
СпроситьМожете спокойно продать. Прописка не дает права собственности.
P.S. Спасибо Вам за обращение на наш сайт и удачи в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьОбращайтесь в органы опеки и попечительства - Вам там объяснят, какие необходимы предъявить документы, т.к. они должны дать свое заключение по сделке.
СпроситьДоброго Вам времени суток! Продать долю ребенка возможно только с разрешения органов опеки и попечительства с возмещением стоимости имущества или приобретением такого же недвижимого имущества, где ребенок сможет проживать. Всего Вам хорошего и спасибо за обращение на сайт 9111 для оказания юридической помощи!
СпроситьПонравилась комната в бывшем общежитии. Всего 5 комнат. Хозяйка одна. Приватизирована одним хозяином. Прадает комнату долей? Что это? Почему нельзя продать именно эту комнату? Подскажите, пожалуйста, как не попасть на деньги. И есть ли варианты нормальной продажи именно определенной комнаты? Спасибо!
Продать именно эту комнату нельзя, потому что комната не является отдельным объектом недвижимости. Если будете покупать долю, то необходимо проследить. чтобы размер доли соответствовал метражу комнаты. Чтоб именно эта комната была в Вашем пользовании необходимо заключить соглашение об определении порядка пользования совместным долевым имуществом.
СпроситьВсе пять комнат - это одно жилое помещение, поэтому и продается долей. Потому что выделить в натуре одну комнату в многокомнатной квартире в МКД невозможно. Стоимость доли, как правило, значительно ниже стоимости отдельно взятой комнаты. Полагаю, что именно поэтому вас так прельщает эта ситуация. Но ситуация эта опасная. Придет новый собственник и будет требовать определения порядка пользования. Не факт, что вы останетесь именно в этой комнате. Удачи.
СпроситьМы выиграли суд на приватизацию комнаты в общежитии. В этой комнате прописаны двое взрослых и один несовершеннолетний ребенок. Эту комнату мы собираемся продать. Как известно продать где прописан несовершеннолетний сложно! Подскажите пожалуйста как правильно поступить?
Где прописан не сложно. Если он собственник, то нужно получить разрешение (ст. 37 ГК РФ)
СпроситьЕсли он зарегистрирован в квартире, должен участвовать в приватизации. Соответственно он будет собственником и чтобы продать его долю нужно получить согласие органов опеки.
СпроситьКомната в квартире-общежитии в собственности (приватизирована). При продаже этой комнаты нужно согласие еще 67 сособственников этой квартиры-общежития? Или на продажу комнат в общежитиях не распространяется закон о продаже комнаты в первую очередь сособственникам квартиры? Можно эту комнату продать не сособственникам?
Если имеет место долевая собственность, то вы обязаны соблюсти право преимущественной покупки остальных сособственников. Если они откажутся или в течение месяца не приобретут долю, Вы вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.
СпроситьКаким образом я должна получить отказ от сособственников квартиры-общежития? Только через нотариуса? Каждый из них должен прийти в нотариальную контору и сделать официальный отказ? Или я могу получить отказ в произвольной письменной
форме от сособственников и через месяц продавать любому человеку?
СпроситьНаправляете уведомление о продаже квартиры за конкретную цену каждому собственнику данного жилья. При получении отказа или через месяц, вы вправе продать жилье за ту же цену. Удачи.
СпроситьМы с мужем собрались покупать комнату в общежитии. Сами живём тоже в комнате. Комната оформлена на мужа. (муж гражданский). Хотим продать нашу комнату и сразу оформить куплю-продажу другой комнаты. А можно ли сразу оформить дарственную на меня при заключении сделки?
У моей супруги есть комната в общежитии, собственники супруга и несовершеннолетний сын (там же они прописаны), хотим продать эту комнату, чтобы купить две объединенные комнаты (в свидетельстве указано как одно жилое помещение) с использованием материнского капитала. У супруги есть в собственности родительский дом в деревне, у меня 1/2 дома (по наследству от мамы). Я, двое несовершеннолетних детей и супруга проживаем у меня. Как нам поступить. Спасибо.
Хочу продать комнату в коммунальной квартире. Есть еще 2 семьи. Как и где составить заявление об отказе покупки комнаты для соседей? В комнате прописан несовершеннолетний ребенок с мамой. После продажи комнаты хочу купить квартиру. На разницу в стоимости комнаты и квартиры оформить ипотеку. Разрешат ли такую сделку?
Немного не понятно, причем тут разница, кто разрешение должен дать, опека? Если в комнате зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, то Вы обязаны взять заключение у опеки, думаю они не будут против. По вопросу заявлений от соседей об отказе покупки, Вам необходимо обратиться к нотариусу. Удачи.
СпроситьСобираемся продать комнату в общежитии блочного типа. В блоке 5 комнат, на эти 5 комнат 1 общая кухня, на 2 комнаты общий коридор, туалет и ванная комната. У нас приватизирована комната без коридора, смежная комната не приватизирована.
Нужно ли согласие соседей на продажу комнаты?
Каких именно соседей нужно спрашивать?
Как согласие должно быть оформлено?
Если продать без согласия, могут ли соседи оспорить потом куплю-продажу в суде?
Здравствуйте.
Гражданский кодекс Российской Федерации содержит статью 250, регламентирующую порядок осуществления преимущественного права приобретения доли в праве общей собственности. Исходя из этого положения, соседи «коммуналки» имеют преимущественное право приобретения продаваемой комнаты. Это значит, что при желании продать комнату в коммуналке, необходимо известить об этом всех соседей-собственников и предложить им купить отчуждаемое недвижимое имущество и приобрести долю в праве общей долевой собственности.
Собственник продаваемой доли в течение месяца может получить отказы от покупки или согласие на приобретение жилплощади. В случае, когда кто-то из собственников выражает такое согласие, с ним заключается обычный договор купли-продажи жилой недвижимости, подлежащий регистрации в соответствующих регистрирующих органах. Если согласие на покупку комнаты изъявили несколько человек, то данный вопрос решается по общему согласию или в суде.
Получение согласия соседей на продажу
Итак, принимая решение продать комнату в коммунальной квартире, необходимо получить письменное согласие на это соседей-собственников, то есть тех, кто по закону имеет право на преимущественное приобретение жилой площади. У собственников согласие необходимо получать в том случае, когда их комнаты приватизированы. В противном случае собственником будет являться муниципалитет, а согласие получается в соответствующем жилищном комитете.
Отказ от права преимущественного приобретения может иметь как простую письменную форму, так и быть нотариально заверенным. В том случае, когда собственником комнаты, расположенной по соседству, является несовершеннолетнее лицо, потребуется обращение в орган опеки и попечительства.
СпроситьЯ с несовершеннолетним ребёнком два года прописана в комнате двухкомнатной коммунальной квартиры, собственником комнаты является несовершеннолетний ребёнок. Вторая комната свободна с февраля 2002 г. Могу ли я закрепить эту свободную комнату?
Уважаемая Елена ! Вам сначала надо выяснить кому принадлежит эта комната. Если есть собственник частное лицо , то вы на неё претендовать естественно не можете. Если эта комната в муниципальной собственности то вам нужно обратиться в администрацию о предоставлении комнаты по договору социального найма. И если вы ранее стояли в очереди как нуждающиеся в жилище то вам возможно и выделят эту комнату, а если не стояли то уже будет проблема, тогда только на страх и риск самой администрации.
Удачи, Желаю вам, чтобы все таки комнату вам дали.
СпроситьПервоначально выяснить кому принадлежит квартира,если в собственности то где собственник,если наниматель то где наниматель.Если отсутствует наниматель то обратиться вю администрацию,но если Вы не стоите как нуждающиеся то Вам предложат выкупить комнату. Если отсутствует собственник и наследники,то ждать когда комната будет признана выморочным имуществом и так же обращаться в администрацию.
СпроситьКогда то давно, моей маме выделили квартиру, по решению суда, как матери одиночке. Такой гуманный суд раньше был.
СпроситьКак купить комнату без агентства недвижимости - правильное оформление сделки и необходимые документы
Мы с мужем купили в трёхкомнатной квартире 2 комнаты, в ближайшее время хотим купить третью комнату. Хотели бы узнать как приобрести комнату без привлечения агентства недвижимости? Какие документы нужны и как правильно оформить сделку, чтобы потом не возникло судебных разбирательств.
Собственник комнаты заканчивает приватизацию, и сразу нам может продать. Может это важно, комната ему предоставлена как сироте.
Уважаемая Марина г.Новосибирск !
Продать или купить Комнату как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
В вашем случае у Продавца должно быть документы:
- подтверждающие право собственности на комнату;
- технический и кадастровый паспорт и т.д.
Для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:
-Предмет договора с его характеристиками;
-Цена договора;
-Порядок и форма оплаты по договору;
-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
Если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Кроме того, Купить - Продать Комнату как объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ !!!
- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 07.12.2015г
СпроситьХотим продать комнату в общежитии, принадлежащую н/с сыну, при этом подарив ему часть квартиры, купленной в ипотеку, направив деньги за продажу комнаты на погашение ипотеки. Как правильно оформить договор дарения на квартиру с обременением?
Сначала получите в органе опеки разрешение на продажу комнаты, принадлежащей несовершеннолетнему, затем можно думать о дарении доли в квартире. Если обременение с квартиры не снято и кредит не погашен, то сделка с квартирой только с согласия залогодержателя (банка).
Спросить