Стоимость квартиры 2200000 нужно выделить две доли по 110 000 р. и две на оставшуюся. Поможете?
Здравствуйте! Стоимость квартиры 2200000 нужно выделить две доли по 110 000 р. и две на оставшуюся. Поможете?
Доброго времени суток! Для выделения доли обращайтесь к кадастровому инженеру, который поможет вам подготовить технические документы.
СпроситьЛюбая работа непосредственно выходящая за пределы консультации оплачивается юристу которого вы можете выбрать себе на сайте. Что раздела квартиры на доли в праве общей долевой собственности, то могу помочь.
СпроситьКристина, добрый день!
Все сделки с долями оформляются у нотариуса. Вам нужно обращаться к нему, там же вас проконсультируют.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьДобрый вечер, все просто, необходимо стоимость квартиры разделить на 6 полученное и будет стоимостью доли.
Спросить2 500 000/6= это стоимость вашей доли если квартира будет продаваться.
Иными словами это та сумма, которую вам должен будет уплатить покупатель.
СпроситьКак расчитать стоимость доли, если квартира стоит 2900000 как выделить 3/8 доли?
КАк высчитпть в денежном эквиваленте две девятых доли при продаже квартиры. Оценочная стоимость квартиры 1 520 000. Спасибо.
Умножить на 2 и разделить на 9, если доли выделены в натуре стоимость может колебаться.
СпроситьЧтобы определить стоимость первой доли нужно 1.200.000÷5 и умножить на 2. Стоимость второй доли – 1.200.000÷5 и умножить на 3
СпроситьДоброго времени суток
Согласно нормам действующего законодательства РФ да, в обязательном порядке только через нотариуса.
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьЗдравствуйте, да, все сделки с долями в обязательном порядке подлежат нотариальному удостоверению.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗдравствуйте.
Да, продажа недвижимости или доли в недвижимости, обязательно должна быть удостоверена нотариально. Иначе переход права собственности вам не зарегистрируют.
СпроситьЗдравствуйте! Я хочу детям выделить по 1/16 доли в 1 квартире-32 кв. м.Сколько у меня доли получается.
Наталья, добрый вечер!
Если у Вас двое детей, то если вы выделите по 1/16, то у детей будет 0,125 квартиры, у Вас останется 0,875 или 7/8 доли.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьЗдравствуйте, у вас получиться 7/8 в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьУ меня такой вот вопрос: в своё время была приватизирована 2-х комнатная квартира. Собственниками общей долевой собственности (у каждого по 1/4) стали я,бывшая супруга и двое наших детей. Комнаты площадью-18,5 м 2 и 12 м 2. Свою долю хочу продать, но прежде определить в натуре через суд. Отношения с бывшей женой и детьми не сложились. Какие возможны варианты? Можно ли получить маленькую комнату, а за излишки заплатить другим собственникам?
Комнату в натуре выделить нельзя. Можно в судебном порядке определить порядок пользования (на усмотрение суда). Для продажи это не поможет. Продается все равно доля в праве собственности. Цена будет очень низкой.
СпроситьНа данный момент жилищным законодательством выделение доли жилого помещения в натуре возможно только в случае если можно технически оборудовать отдельный выход, отдельные удобства, кухню и т.д. По сути, такая возможность имеется только в одноэтажных домах или же (такое бывает, но редко) в квартирах, которые были ранее соединены из двух квартир. Только тогда суд может вынести положительное решение по иску. Если же имеется обычная квартира, то можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Надо составлять исковое заявление, подавать его в суд, ходить на судебные заседания. При грамотном ведении дела больше вероятность, что суд примет именно то решение, которое Вас устроит.
СпроситьВладислав, здравствуйте! В натуре выделить доли невозможно, ни в судебном порядке, ни путем заключения соглашения. Как сказали коллеги, Вы можете определить порядок пользования ж/п, но комнаты, в таком случае, могут быть определены в ПОЛЬЗОВАНИЕ конкретным сособственникам (не в собственность, а, именно, в пользование). НО если Вы хотите продать свою долю в праве на квартиру, то смысла определять порядок пользования просто нет, он не будет распространяться на нового собственника доли, так как он не был сторой процесса.
Если хотите продать долю - просто начните заниматься ее продажей. У сособственников есть преимущественное право покупки. Если дети несовершеннолетние, то при продаже будут сложности, придется использовать иные схемы продажи.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВладислав, на Ваш дополнительный вопрос: полагаю, что сложности будут. Во-первых, если среди сособственников есть несовершеннолетние, то на отказ от преимущественного права покупки требуется разрешение ООиП. Туда должны обратиться оба родителя. Если Вы являетесь родителем данного ребенка, то, получается, что сами себе должны давать отказ от преимущественного права покупки, что является нонсенсом.. Во-вторых, мама ребенка может просто не пойти в ООиП за разрешением на отказ, и тогда в Росреестре будут проблемы в связи с отсутствием этого разрешения.
В таких случаях, обычно, продают доли через дарение. Второй вариант - в два этапа (не знаю, есть ли в этом большой смысл). Это когда сначала дарится небольшая доля покупателю, а остальная - ему же потом и продается. В обоих случаях у сособственников уже отсутствует преимущественное право покупки, уведомлять их не нужно, разрешение ООиП, соответственно, тоже не потребуется.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья!
При долевой собственности речь идет о распоряжении юридической долей общей квартиры, а не фактически имеющимися в ней комнатами, метрами. В договоре купли-продажи доли квартиры нельзя указывать, что в собственность лица переходит определенная комната такой-то площади, что соответствует данной доле, т. е. нельзя производить раздел квартиры. При продаже доли квартиры не требуется согласия остальных долевых собственников. Однако надо иметь в виду, что они имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Поэтому продавец должен в письменной форме известить остальных участников о намерении продать свою долю постороннему лицу. В этом извещении следует также указать ее стоимость и другие условия продажи. Если остальные участники в течение месяца не заявят о своем намерении приобрести эту долю, то продавец вправе продать ее любому лицу. Лучше всего уведомление сособственника произвести через нотариуса.
Также Гражданский кодекс (пункт 1 статьи 252) предусматривает такой вариант, как «раздел имущества, находящегося в долевой собственности, между ее участниками». В такой ситуации образуются новые объекты недвижимости. То есть, теоретически, например, в двухкомнатной квартире каждый из двух совладельцев после раздела мог бы стать единственным и полноценным собственником одной комнаты (тому, у кого жилплощадь меньше, полагалась бы еще денежная компенсация).
Однако в реальности именно с жилой недвижимостью такой номер, как правило, не проходит. Дело в том, что с принятием Жилищного кодекса РФ в 2005 году государство взяло жесткий курс на ликвидацию коммунального жилья и недопущение появления «коммуналок», которой по сути и является квартира после ее раздела.
На практике, если кто-либо из участников долевой собственности просит выделить его долю в натуре, суды, стремясь сохранить единое жилое помещение, обычно выносят решение о денежной компенсации, соразмерной объему доли (на основании пункта 3 статьи 252 ГК РФ).
А если такой вариант не подходит, все содольщики хотят расстаться окончательно и бесповоротно, не выплачивая при этом денег, то рекомендуется как самый выигрышный выход продажу квартиры с последующим разделом выручки.
Однако и в данном случае также стоит иметь в виду важный нюанс.
Продажа: как выгоднее?
Риэлторы отмечают: участникам долевой собственности несравненно выгоднее продавать сообща именно целую квартиру, нежели распродавать свои доли в праве поодиночке. В среднем по рынку цена доли ниже стоимости жилплощади, продаваемой в составе целой квартиры, на 15 – 25%.
Причина в том, что, как можно понять из вышеприведенных разъяснений и примеров, покупателя доли в праве собственности может ожидать немало споров, судов и прочих трудностей в процессе пользования своим приобретением. В то время как новый самостоятельный собственник квартиры о таких сложностях и слыхом слыхивать не будет.
На практике нередко возникает вопрос: как быть, если двое-трое содольщиков готовы совместно выгодно продать жилье, а один из вредности или по другим причинам протестует? Рекомендуется следующий выход: обращайтесь в суд со ссылкой на часть 2 пункта 4 статьи 252 ГК РФ. Цитируем: «В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию». То есть в подобных случаях сложившаяся судебная практика склоняется к тому, чтобы попросту заменить долю «протестанта» соразмерной денежной компенсацией.
Речь может идти либо о сумме, в которую оценивалась бы сама доля при отдельной продаже, либо о стоимости части жилплощади, пропорциональной доле, при продаже целой квартиры (какой вариант выбрать, судьи решают по-разному).
В итоге остальные совладельцы, пусть и раскошелившись на компенсацию, сохраняют полноценное жилье, которое можно продать с ощутимо большей выгодой.
Удачи Вам и всего доброго!
СпроситьНет, не нужно.
И лицевой счет разделить невозможно.
МОжно лишь определить размер платы за коммунальные услуги, сообразно доле, обратившись в вправл орг-ю.
Спросить