Необходимость заключения договора между матерью-собственницей кооперативной квартиры и ее взрослым сыном при изменении режима собственности на общую совместную без определения долей

Невозможно изменить режим собственности матери с сыном, даже не режим меняется, а вводится еще один собственник. Нужно заключить договор дарения, одаряемый налог со стоимости дара платить не будет, т.к. является близким родственником дарителю. Договор отчуждения доли в праве собственностина жилое помещение оформляется нотариусом. Совместный режим собственности сейчас даже при приватизации не делается, тем более единоличная собственность не "переводится" в общую.

Здравствуйте, Ирина Михайловна. Изменить режим собственности таким образом не получится. В соответствии с п.3 ст.244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой. Совместной она может быть только в случаях, ког 8 да это уствновлено законом. Но закон предусматривает лишь режим общей собственности супругов или членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

Поскольку ни то, ни другое в данном случае невозможно, то собственность будет долевой.

Поэтому между матерью и сыном необходимо заключить договор дарения доли в праве собственности на данную квартиру.

Такая сделка в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлежит обязательному ноариальному удостоверению, и илшь потом она может быть зарегитрирована.

Удачи Вам.

Какие гарантии должен дать сын матери, что после дарения доли согласится оформить квартиру в совместную долевую собственность? И что дарит мать? Определенную половину квартиры или абстрактную?