Ребенку исполнилось 3 года хотим выкупить часть квартиры сколько процентов возьмут банки?

Да, сможете выкупить в таком случае.

А если продавец 1/4доли сын моего бывшего мужа?Посчитает ли пенсионный фонд его как родственника?

Не понятен смысл покупки квартиры долями, т.к. 1) при оплате 3/4 доли с участием мат.капитала эта доля должна приобретаться в общую долевую собственность родителей и всех детей. 2) ПФР не одобрит такую сделку. 3) кредитный договор будет на покупку квартиры, а не доли, банк эти сделки не пропустит.

Покупайте квартиру и не мудрите.

Согласие опеки на продажу доли ребенка понадобится в любом случае, даже если на момент продажи у него будет другая недвижимость в собственности. Просите опеку дать согласие с условием последующего приобретения на ребенка доли в покупаемой квартире.

Здравствуйте! Выкупить эту часть квартиры за материнский капитал не получиться, так как подобную сделку вам никто не одобрит.

Доброго дня Валентина Павловна!

Если отец вашего мужа выпишется из квартиры после сделки, то шансы выкупить за мат капитал есть.

Однако как и отказ тк. есть сомнения в реальности сделки.

В разных районах по разному относятся к одобрению таких сделок. Поэтому вам лучше подойти в ПФ на прием к специалисту. И выяснить на месте.

Здравствуйте!

Прямого запрета на покупку жилья у родителей на средства материнского капитала законодательством не установлено. Все зависит от решения Пенсионного фонда, куда заявитель подает документы. Если после проведения проверки документов не будет обнаружено факта мошеннических действий, то такую сделку вполне могут разрешить.

Здравствуйте Елена.

Такие сделки допускаются законом и Пенсионный фонд их тоже пропускает. Главное, что в итоге всё жилое помещение находится в собственности владельца сертификата, его детей и супруга.

Не получится. Потому что ребенку не исполнилось три года. Это можно сделать только если привлечь кредитные средства (взять ипотеку).

Да, это возможно.

Добрый день, в связи с чем спешка?

И почему МЫ должны знать , сколько у ВАС времени?

Добрый Вам день.

Уважаемый Михаил Владимирович, в данном случае, если нормальные отношения с тёщей, то лучше оформите договор дарения на Вас и Вашу жену - попалам. По деньгам уже сами решите. При дарении не придётся платить 13%

Не нужно, т.к. налоговый вычет 1 млн. руб. больше дохода, полученного от продажи. Налогооблагаемая база в этом случае равна нулю. Статья 220 НК РФ в данном случае регламентирует этот вопрос: налог не платится: доход меньше налогового вычета.

Если Вы купите, то Вам вычет положен, т.к. Вы не близкий родственник теще. Жена не сможет получить вычет (п.5 ст.220 НК РФ, ст.105.1 НК РФ). Но в налоговой нужно будет оформить заявление на перераспределение налогового вычета в Вашу пользу в размере 100 к 0 при приобретении в Вашу общую собственность. Вам вернут со всей суммы, но не более фактических затрат *13%, т.е. 980 т.р.*13%.

Так что регистрируйте квартиру на себя и получайте вычет в полном объеме.

Если теща продает квартиру за 980000 руб то использование налогового вычета ст 220 нК РФ в размере 1 млн руб при продаже жилья позволяет вашей теще не платить налог.

В пункте 5 статьи 220 нК РФ сказано, что налоговый вычет не предоставляется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.

Согласно статьи 105.1 НК РФ ваша теща и жена являются вхаимозависимыми лицами

Таким образом если жене вычет не полагается то вы претендуете на всю сумму вычета

Ст 105.1 НК РФ

2. С учетом пункта 1 настоящей статьи в целях настоящего Кодекса взаимозависимыми лицами признаются:

11) физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

Согласно ст.220 НК РФ (налогового кодекса) Вам можно вернуть 13% от суммы 2 млн рублей.

Теще можно поставить сумму 1 млн ровно и тогда не платить налог, так как она вправе отнять 1 млн от дохода или может отнять те затраты, что сделала при покупке квартиры, если они больше и, если она покупала.

Так как сделка с тещей ВЫ рискуете не получить вычет, так как ИФНС может признать Вас членами одной семьи.

Остальную сумму вычета в 1 млн (до 2 млн), ВЫ можете использовать при покупке другой квартиры, участка и т.д.

1.В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ при продаже квартиры по цене не более 1 млн. рублей, теща получает налоговый вычет на полную стоимость квартиры, то есть фактически налога платить не придется, независимо от того, сколько времени она была у нее в собственности

2,В соответствии со ст.105.1 НК РФ жена и её мать (ваша тёща)-взаимозависимые лица, поэтому вашей жене не положен налоговый вычет.

3.В качество покупателя должны быть вы, вы и тёща не являете взаимозависимыми лицами, поэтому вычет вам положен в размере 13% от стоимости квартиры, т.е. в размере 127 400.

Если за 1 год вы не заплатили такой суммы налогов, то вычет сможете получать в течение нескольких лет.

Добрый вечер!

1. Теще не нужно платить налог, т.к. продает квартиру меньше, чем за 1 000 000 рублей. (налоговый вычет) - ст. 220 НК РФ.

2. Вы сможете получить налоговый вычет за покупку в размере 13 % от суммы квартиры.

Здравствуйте, налоговый вычет сможете получить на всю стоимость квартиры, если заключите с супругой соглашение о долях - вам 1, супруге - 0, тогда налоговая рассмотрит ваше заявление о предоставлении вычета. Вычет могут сразу на работе предоставлять - просто не удерживают налог, но нужно решение налогового органа, которое затем относите по месту работы. Ст. 220 НК РФ

Что касается оплатой налога вашей тещи - то ей налог не придется платить, но декларацию 3 НДФЛ подавать нужно - на оплату налога - 13 процентов от суммы продажи, далее - пишите заявление на вычет при продаже до 1 млн рублей - вам его предоставляют согласно ст. 220 НК РФ.

То есть теще не придется платить налог, а вы получите полный вычет - 13 процентов от суммы покупки.

Здравствуйте!

Во-первых, данная квартира при выкупе доли должна полностью переходить в собственность Вашей семьи

Во-вторых, если ребенку нет 3 лет, то без кредита не получится.