Можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке и принадлежащую двум собственникам, если был использован материнский капитал для погашения части ипотечного кредита и дети не являются собственниками,

Если квартира находится в ипотеке, то любые сделки с ней возможно только с разрешения банка. Вам следует обратиться в банк с таким вопросом. Кроме того нужно разрешение органа опеки, если использовался материнский капитал.

Добрый день!

В данном случае Вы обязаны детям выделить долю если был использован материнский капитал, это по закону, поскольку в случае нарушения этого обязательства, может грозить ответственность, вплоть до уголовной, по ст. мошенничество.

Удачи в решении Вашего вопроса.

Здравствуйте Светлана.

1. Если у Вас квартира приобретена за счет средств материнского капитала, то вы обязаны выделить доли в праве собственности детям, это одно из условий использования данного капитала. Регистрация детей, не дает им права собственности.

2. Кроме того, сделка с ипотечной квартирой которая находится в залоге у банка, может быть осуществлена только с разрешения банка. В вашем случае еще и понадобится разрешение органа опеки и попечительства.

На Ваш вопрос отвечал адвокат Спиридонов Михаил Владимирович (г. Новосибирск).

Это очень плохо, что дети не прописаны. Как минимум Вы должны были оформить нотариальное обязательство о выделении долей через нотариуса. Если этого не сделано, то возможно привлечение к уголовной ответственности по статье 159.2 УК РФ. Пока квартира в ипотеке, вы не сможете продать. Когда меня не будет снята, вы обязаны будете выделить доли детям. А после этого продать квартиру только Согласие органов опеки и попечительства, сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

Разрешение органа опеки-это что именно? Обязательно нужно предоставить жилье другое? Или просто прописать в другом месте?