Как сохранить квартиру при суде по взысканию из-за задолженности по ипотеке - советы и рекомендации

Добрый вечер!

В соответствии с ГПК РФ:

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Поэтому, к сожалению, в этой ситуации действия судебных приставов нельзя признать неправомерными. Вы можете настаивать на отсрочке исполнения решения, для поиска иного жилья для проживания.

Здравствуйте.

В суде согласно ст. 333 ГК РФ вы вправе заявить ходатайство о снижении неустойки, тем самым снизив задолженность перед кредитором. Также вы вправе написать заявление о предоставлении рассрочки ли отсрочки по оплате долга. Суды как правило идут навстречу заемщикам.

Здравствуйте, Елена Владимировна.

Вам следует заявлять в суде о снижении неустойки и штрафа. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса обращайтесь, буду рад Вам помочь.

Смотря по какому делу вы идете в суд и в качестве кого, чтобы ответить на ваш вопрос нужно понимать сказанное выше.

Здравствуйте, Марина!

Вы написали бы по какому поводу вас приглашают в суд, какое ваше процессуальное положение по этому делу. Тогда было бы легче вам помочь.

Смотря, что за дело, кто вы там и что за суть спора. В любом случае ведите себя спокойно, вежливо и не мешайте суду работать.

Здравствуйте. Нанимайте юриста, но если долг есть, то вполне реально, что квартиру продадут, а вас выселят

Так и надо говорить, про наличие иждивенцев, а так же о том, что платить будете и все выплатите...

Добрый день! Ипотечную квартиру никак не может забрать, она вообще в залоге у банка, так что можете в принципе и прописаться, что касается выплаты, то пусть судебные приставы удерживают с зарплаты, всего могут удерживать до 50 процентов в силу ст. 99 ФЗ об исполнительном производстве, но можно подать в суд и просить уменьшить процент удержания.

Если он подал на взыскание Вашей квартиры, которая в ипотеке у банка, то суд ему откажет.

--- Здравствуйте, квартиру у вас отберут и регистрация в ней не поможет. Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Статья 446]

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Ипотечная квартира-это залоговое имущество банка, ни продать, ни поделить ее нельзя, максимум-наложить запрет на регистрационные действия. Регистрироваться в квартире не обязательно. Скорее всего, с вас взыщут сумму долга и также будут удерживать с зарплаты в счет погашения долга.

Если квартира приобретена в браке, то она является совместной собственностью супругов и выписать она Вас не сможет, так как Вы тоже собственник. Обратитесь к юристу, чтобы он, изучив документы и материалы дела, грамотно представлял Ваши интересы в суде.

Добрый вечер. Все просто в Вашей ситуации.

Вам следует в судебном заседании предъявить встречные исковые требования о разделе совместно нажитого имущества, признании права собственности за Вами на 1/2 долю этой квартиры.

Единственное неудобство в этом иске - это размер государственной пошлины, который Вам придется уплатить.

Обратитесь к любому юристу, Вам помогут составить иск.

Ее требования не признавайте, ссылайтесь на то, что квартира приобретена в браке и в силу закона половина Ваша.

Здравствуйте. Владислав, в судебном заседании не признавайте требования вашей супруги, возражайте, желательно предоставить "возражения" в письменном виде. Аргументируйте, что другого жилья у Вас нет, и Вы намерены жить именно в этой квартире (это важно), что в ней имеются ваши вещи, Вы платите за кредит, оплачиваете коммунальные платежи, либо даёте деньги на эти цели. Поясняйте, что квартира куплена в браке, находится в совместной собственности, ипотека не погашена. И Вам, конечно, нужно подавать иск о разделе совместно нажитого имущества, но так как квартира ипотечная, и вещь неделимая, то кто-то из Вас останется в ней проживать, а второй супруг получит денежную компенсацию своей половины.

За три дня я не успел найти наверно юриста. В суде бесполезно самому как-то что-то сделать?

Она предлагает в суде подписать мировое соглашение что я отказываюсь от претензий на половину квартиры и она оставляет прописку на три года. Детей нет. Это вроде пахнет каким то мошенничеством? Я же могу оставить как то прописку за собой? Ипотека оформлена на нее, я заемщик банк не знает о разводе? Запутался я. Я вроде договорился с ней устно не жить, но прописка зща мной. Не знаю что делать.

В разводе конечно, не супруга, бывшая. Три месяца в разводе.

А как подавать после суда отдельно или во время этого суда?

Платить должны Вы на основании ст.309 ГК РФ. Учитывайте срок давности - 3 года (ст. 196 ГК РФ)

Потом можете взыскать с остальных прописанных (с сестры)

В суде попытайтесь заключить мировое соглашение.

Статья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников

1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:

1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.

3. Правила настоящей статьи применяются соответственно при прекращении солидарного обязательства зачетом встречного требования одного из должников.

Просите суд привлечь в качестве соответчиков всех зарегистрированных в квартире лиц. Одновременно можете просить о рассрочке исполнения судебного решения, указав какую сумму можете выплачивать ежемесячно.

Учтите, что долг будет взыскан с нанимателя и членов его семьи в солидарном порядке. Если впоследствии оплатите часть долга сестры, сможете взыскать с нее указанную сумму в порядке регресса.

Алексей

взыскивайте с ответчиков коммунальные платежи как неосновательное обогащение. то есть, приводите в суде, что они обязаны оплачивать квартирную плату, так же как и другие проживающие (ст. 69 ЖК РФ), неоплата ком.платежей является их неосновательным обогащением

Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Кроме того, так же по суду, требуйте разделить так называемые финансовые счета, что б вам приходила отдельная квитанция по ком.услугам. Решение суда по аналогичному делу - у меня на странице

Вам придёться выплатить долг и потом предъявить в суде ещё один иск к совместно проживающему с Вами в квартире о возврате части Вашей уплаты (в порядке регресса).

От субсидиарной ответственности согласно ЖК РФ Вам не уйти вне зависимости от предоставленных Вами документов, объяснений, возражений, показаний свидетелей.

Алексей, добрый день! Согласно нормам ГК РФ в вашем случае по уплате ЖКУ наступают солидарные обязательства. Если я вас правильно поняла, то вы производили частичную оплату не имея на это решение суда об определении порядка доли оплат за жку...Срок исковой давности о взыскании задолженности по ЖКУ составляет 3 года, поэтому вы посмотрите за какой период управляющая компания взыскивает с вас задолженность...Вам необходимо обращаться в суд, если вы желаете оплачивать свою часть в порядке субсидиарной ответственности, но это не разделение лицевого счета. А сейчас на заявление УК нужно подавать возражение, если вы не согласны с предметом иска или заявить встречное заявление...

ст196 и 200 ГК РФ если срое исковой давности не прошел то привлекайте Вашу родственницу соответчиком по делу-ст35 ГПК РФ дает Вам такое право

Доброго времени суток!

В соответствии со ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, новый собственник спорной квартиры может выселить в судебном порядке всех проживающих там граждан. При этом, тот факт, что там проживают и несовершеннолетние дети не является юридически значимым.

Тот факт, что спорная квартира является единственным местом жительства выселяемых граждан, также не будет иметь никакого значения.

Абзац 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, однако этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Соответственно, развод ничем не поможет Вам. В Вашем случаем поможет лишь мировое соглашение с банком.

Удачи Вам!

Исковые требования банка могут удовлетворить с большой долей вероятности. В вашем случае вопрос стоит в какой мере. Для чего вам надо подать ходатайство о снижении пеней по ст 333 ГК РФ Удачи

Просите у суда рассрочку.