Нужно ли обращаться к нотариусу при дарении квартиры между родственниками?
Обратиться в нотариальную контору имеет смысл, когда сделка совершается между посторонними людьми и есть хоть малейшая вероятность ее отзыва, то есть того, что в будущем ее могут попытаться оспорить. Вопрос: надо ли обращаться к нотариусу в такой ситуации, если отец (78 лет) дарит квартиру (целиком) младшей дочере (40 лет), но есть ещё старшая дочь (49 лет). Без обращения к нотариусу может она отозвать договор дарения или оспорить?
Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Безусловно можно не обращаться к нотариусу, главное взять справку, что он не состоит на учете в ПНД
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте.
Оспорить договор дарения возможна только в том случае если на то есть законные основания.. Если есть основания договор возможно будет оспорить вне зависимости от того нотариально он заключён или нет. В вашем случае советую составить договор дарения в простой письменной форме и зарегистрировать сделку в росреестре.
Спросить
Доброго вам дня. Если дарственную оформлял дееспособный гражданин, то оспорить или отозвать её можно в судебном порядке только если есть основания указанная в статья 578 гражданского кодекса.
Спросить
Вопрос по ситуации как правильно оформить следующие сделки и если другие менее затратные по времени и деньгам варианты:
Сделка №1 Дарение между близкими родственниками.
Отец дарит Дочери земельный участок
Земельный участок находится в Симферопольском районе.
Отец прописан в Белогорском районе.
Дочь прописана в Белогорском районе.
Вопросы:
1. У какого нотариуса оформлять сделку по месту нахождения участка или по месту прописки участников сделки?
2. Какие предоставлять документы при оформлении договора дарения между близкими родственниками?
3. Какая оценка используется при оформлении договора дарения между близкими родственниками, нормативно-денежная или экспертная?
4. Какие предвидятся оплаты при оформлении договора дарения между близкими родственниками?
5. Какие после совершения сделки дарения документы должны будут получены одаряемым?
6. Полученых документов после Сделки №1 будет достаточно для проведения сразу же Сделки №2, или необходимо будет еще где-то ставить какие-либо отметки, проходить регистрации, получать какие-то еще документы?
Сделка №2 Обмен между посторонними людьми.
Дочь меняет подаренный земельный участок на автомобиль.
Автомобиль зарегистрирован в г.Симферополе.
Владелец автомобиля прописан в городе Симферополе.
Земельный участок находится в Симферопольском районе.
Владелец земельного участка (подаренного по Сделке №1) прописана в Белогорском районе.
Вопросы:
1. У какого нотариуса оформлять сделку по месту нахождения участка или по месту прописки участников сделки?
2. Какие предоставлять документы при оформлении договора обмена между посторонними людьми?
3. Какая оценка используется при оформлении договора обмена между посторонними людьми, нормативно-денежная или экспертная?
4. Какие предвидятся оплаты при оформлении договора обмена между посторонними людьми?
5. Какие после совершения сделки обмена документы должны будут получены участниками сделки?
6. Полученых документов после сделки обмена будет достаточно для регистрации полученного автомобиля по месту прописки нового владельца, или необходимо будет еще где-то ставить какие-либо отметки, проходить регистрации, получать какие-то еще документы?
Какие оплаты предвидятся при оформлении Сделки №2 не по договору обмена, а по договорам купли-продажи?
Надежда Вам надо ответить более чем на 12 вопросов, т.е. потратить значительное время, что бы Вас проконсультировать, что не возможно в рамках данного сайта.Приходите к адвокатам в г.Симферополе на платную консультацию
СпроситьДень добрый, вопрос такой, совершается сделка по обмену квартир, моя мама хочет обменять одну квартиру (ул.Космонавтов) на 1.2 моей собственности в другой квартире (ул.Победы) принадлежащей ей тоже 1.2 часть.) Обратились к нотариусу в нотариальную контору. Берется ли налог при обмене квартир между прямыми родственниками? И сколько могут стоить услуги нотариуса?
Да, налог платить нужно, если владеете жильем менее 3 лет. Родственная связь не имеет значения. Это не дарение.
Отношения, возникающие при мене имущества, регулируются положениями главы 30 ГК РФ. В статье 567 ГК РФ сказано, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 30 ГК РФ и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она принимает в обмен. То есть при мене квартир каждая из них рассматривается как продаваемый товар. А оплачивается этот товар не деньгами, а предоставлением другого имущества в натуре. Когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах (п. 2 ст. 568 ГК РФ).
СпроситьЗдравствуйте, договор дарения на 1/2 часть приватиз. Квартиры составил на дочь в апреле 2016 года, хотели провести сделку через регистратора, то есть без нотариуса. С 02.06.2016 года сделки дарения проводятся только через нотариуса. Дочь уехала и сейчас в 2017 году отправила доверенность на младшую дочь, что бы она приняла в дар квартиру по доверенности. Могу ли я, по по договору дарения апреля 2016 года, провести сделку через регистратора без участия нотариуса? Обязательно ли в договоре дарения, указывать нотариальную доверенность, ведь она составлена в 2017 году, а договор дарения в апреле 2016 года? И вообще возможно, и как в такой ситуации провести сделку без нотариуса?
Нет, вашу сделку не зарегистрирует Росреестр. Вам придется совершать сделку у нотариуса, так как собственность долевая. Иного выхода нет.
Спросить
Добрый день! К сожалению без нотариуса Вы никак не обойдетесь, тут дело не в самом дарении, в именно в доли, Вы же дарите долю. У Вас без нотариуса Росреестр просто не примет. В силу ст. 42 ФЗ о государственное регистрации недвижимости, сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Все таки придется именно через него.
Может мои коллеги что-нибудь посоветуют. Но по мне видится только одни вариант-нотариус.
СпроситьМогут ли родственники (братья, сёстры мамы) оспорить договор дарения от матери сыну.
Квартира досталась дедушке по завещанию от сестры. У дедушки трое детей. Дедушка Через пару лет по договору дарения передал квартиру младшей дочери, возвражений от остальных детей небыло но это документально не подтверждено. Через несколько лет эта дочь по договору дарения передала квартиру своему сыну, от родственников возвражений небыло опять же это документально не подтверждено (или нет информации об этом факте о невозражении). Спустя 9 лет родственники заговорили о том что квартира досталась сыну низа что и предлагают продать квартиру и разделить средства между всеми детьми дедушки. Правомерно ли это и смогут ли оспорить сделку о дарении квартиры? (Оформление документов о дарении было без присутствия нотариуса) .
Нет, не смогут; сделка дарения не требует нотариального удостоверения - достаточно договор дарения подписать и сдать на регистрацию в Росреестр;
- собственник имеет право подарить свое имущество кому считает нужным;
- оспорить дарения можно только в течение 3-х лет с момента когда узнали что ваше право нарушено (если срок истек. То суд не будет защищать ваше право);
- и каких-либо правовых оснований для расторждения договора дарения вы не приводите
[/quote] ГК РФ Статья 578. Отмена даренияСпросить1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.[quote]
Что для дарения от деда, что для дарения от матери мнение родственников не имело никакого значения.
Теоретически они могут оспорить дарение от деда, но во-первых для этого должны быть веские основания (например, недееспособность деда), во-вторых они пропустили срок исковой давности. Поэтому перспективы у них малореальные.
Спросить
Теоретически могут, но только через суд. Но в вашей ситуации уже истекли все сроки исковой давности.
Спросить
Оспорить сделку купли-продажи возможно только в предусмотренных законом случаях (например даритель был недееспособным, либо даритель был введен в заблуждение в отношении сути сделки и т. д.). Если таких условий не имеется, то оспаривать сделку бессмысленно.
СпроситьУ нас квартира приватизирована на 4-х (отец, старшая дочь с несовершеннолетним сыном и младшая дочь без детей). В последствии отец планирует свою долю подарить младшей дочери, чтобы у дочерей было поровну.
ВОПРОС: В квартире проживает старшая дочь с несовершеннолетним ребенком, может ли младшая дочь продать, сдавать, дарить свою долю в любое время или она должна ждать совершеннолетия ребенка сестры.
Юлия, здравствуйте! Младшая дочь может продать свою долю, но предварительно должна уведомить сособственников о продаже доли, так как у них есть право преимущественной покупки. Подарить может, уведомлять никого не требуется.
Что касается сдачи в наем - такое невозможно. ДОЛЮ сдать в наем нельзя. Доля - это доля В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ на жилое помещение, а не какая-то часть жилого помещения.
С уважением.
Харченко О.В.
СпроситьВопрос по дарению: надо ли будет уплачивать мне налог с дарения квартиры, которую мне дарит бывший муж (прописаны на момент оформления сделки вместе в этой квартире)? И еще, сможет ли когда-нибудь в дальнейшем даритель оспорить сделку?
Добрый день!
По действующему законодательству, при дарении одаряемый освобождается от уплаты налога также в случае если одаряемый и даритель проживают вместе.
Оспорить сделку можно попробовать на основании например того, что в момент сделки даритель не осознавал последствий своих действий.
С уважением,
Спросить
Налог в данном случае не уплачивается (ст.4 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). С уважением,
СпроситьВчера я задавала вопрос о расторжения договора дарения квартиры третьими лицами. Уточните, пожалуйста, а сам даритель имеет право оспорить договор или попытаться доказать недействительность сделки? Договор дарения уже выполнен, т.е. квартира подарена 6 мес. назад-все оформлено. И может ли даритель утверждать, что он был введен в заблуждение и не понимал суть сделки? И выдвигать это как основание для расторжения договора или признания его недействительным? (хотя при оформлении даритель самостоятельно присутствовал у нотариуса и сторонам были разъяснены последствия договора, и то что сделка-безвозмездная). Если даритель сломал ногу и нуждается в уходе-это является основанием для того, чтобы суд мог признать договор недействительным и вернуть квартиру дарителю? Огромное спасибо.
перелом ноги не является основанием для оспаривания сделки
сделка расторгается в судебном порядке, даритель должен доказать, что при подписании договора дарения он не мог отдавать отчет своим действиям и руководить ими, или что он был введен в заблуждение
СпроситьМогут-ли нотариусы сделать доверенность на дарение квартиры если нет свидетельства о собственности, есть только договор передачи и обязательно надо обращаться в нотариальную контору по месту жительства или можно в любую, заранее спасибо!
По законодательству, разрешается дарение недвижимости (квартиры) между близкими родственниками, которое не облагается налогом.
Родственники могут дарить и передаривать обратно квартиру без налогов.
Есть в законе пункт о мнимой сделке, когда происходит одновременное дарение между родственниками, что в данном случае является договором мены (купля-продажа обеих сторон).
В данном случае она может признана недействительной в течении трёх лет.
Вопрос, что означает одновременное дарение? В один день дарение? Если подарить квартиру бабушке допустим 01.01.2020 г., а Бабушка в свою очередь дарит свою квартиру 02.01.2020 г., является ли данная сделка одновременной? Сколько должно быть дней между сделками или нужно подарить зарегистрировать подаренную недвижимость, а потом уже дарить свою?
Можете спокойно дарить, притворность сделки в данном случае доказать фактически невозможно. А для чего вообще такая схема?
Пункт 2 статьи 170 ГК РФ Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьОтец и мать дарим квартиру дочери, дочь дарит нам свою долю в нашей квартире. Квартиры разные. Облагается ли такое
обоюдное дарение налогу?
