Каковы нормы для расстояния между дорогой и окнами квартир в многоквартирных жилых домах?
Добрый вечер! Имею в собственности квартиру в многоквартирном жилом доме на первом этаже (угловая). При сдаче дома в эксплуатацию застройщик в нарушение генплана дома скосил прилегающий к лоджии бордюр (палисадник перед окном стал фактически треугольным между положенного прямоугольного), чтобы в углу поставить незаконный металлический гараж (не знаю, как это получилось — может владелец незаконного гаража договорился с работягами-строителями, неважно). Я бы хотел отодвинуть дорогу (внутридомовой проезд к расположенным далее во дворе 15-ти гаражам) подальше от своего окна, то есть снести незаконный металлический гараж (и гараж, и дорога расположены на земле многоквартирного дома), расширить прилегающий к окну газон, а дорогу перевести на освободившееся от гаража место (другими словами, привести в соответствии к генпланом на дом, по которому он и был сдан в эксплуатацию). Вопрос: существуют ли какие-либо нормы, определяющие предельно минимальное расстояние от дороги до окна лоджии (сейчас почти впритык)? P.S. Владелец незаконного металлического гаража не является собственником квартиры в нашем жилом доме и, соответственно, не имеет доли собственности земельного участка под домом.
Добрый вечер Василий,
надо требовать признания частично недействительным Акта ввода в эксплуатацию дома (в части, не соответствующей проекту дома), обращаться в органы государственного строительного надзора.
Спросить
Недавно купил гараж возле своего дома, гараж самый крайний возле него есть площадка под автомобиль, напротив моего гаража есть еще ряд гаражей между нами проходит дорога. Недавно дошла до меня информация что два соседа которые имеют гаражи на против меня, хотят самостоятельно расширить дорогу ближе к моему гаражу и снести мою площадку, где я ставлю свой автомобиль. Даже не знаю как мне поступить в данной ситуации, выкупать землю возле своего гаража или что делать в таких случаях.
Да вы можете оформить землю в собственность под гаражом если обратитесь в местную администрацию там получите согласие на предоставление земли в собственность после того как Согласие предоставлено будет сможете вызвать кадастрового инженера он составит вам межевой план и с ним и согласием администрации вы направитесь МФЦ где Подадите документы на регистрацию права собственности на землю под гаражом.
Спросить
Начать с противодействия соседям. На каком основании он хотят расширить дорогу и снести площадку?! Земля, наверняка, муниципальная.
Относительно выкупа земли около вашего гаража - то же, самое: городская администрация очень вряд ли продаст землю. Если сможете "договориться" и оформить все документы - хуже не будет.
СпроситьЗдравствуйте! Соседи напротив расширили дорогу до самого электрического столба, к которому подведен мой дом. Вместо дороги получилась площадка и все машины здесь разворачиваются. Машины часто задевают столб, от чего неоднократно срывается подвод от моего дома. Существуют ли, какие-либо нормы, расстояния от столба до дороги? И как должно все быть обустроено? Раньше стоял столб, через расстояние была канава, затем дорога. Сейчас канаву засыпали и до столба сделали дорогу.
Вам следует изучить следующий документ - Нормы отвода земель для электрических сетей напряжением 0,38-750 кВ N 14278 тм-т 1. В нём указано, как рассчитывается площадь земли под опорами.
СпроситьЧастный дом с землей в собственности в городе. Рядом проходит дорога общего пользования на расстоянии 5 метров от забора. Вблизи ведется строительство 19 этажного дома. Для продолжения стройки застройщику нужно перенести дорогу прямо к границе участка на котором расположен гараж выезд из которого выходит на эту дорогу. Какое расстояние они должны отступить от забора и имеют ли они право засыпать выезд из гаража? На какие правовые акты нам опираться? Спасибо.
Вы имеете право написать жалобу в прокуратуру. Пусть разберутся в происходящей ситуации.
В соответствии с Федеральным законом от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации":
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору…
СпроситьВо дворе дома в котором я проживаю построен гараж ранее в этом доме располагалась поликлиника а после реконструкции он был пререобразован в жилой дом. Теперь дорога из гаража проходит по детской площадке на которой постоянно играют дети. Помогите мне подскажите какие нормы права регламентируют данный вопрос, как избавиться от дороги по детской площадке нашего дома?
Из вопроса не ясно когда был построен гараж. В то же время хочется заметить, что строительство объектов недвижимости должно быть осуществлено с учетом норм Градостроительного кодекса РФ от 07.05.1998 N 73-ФЗ. В соотвествии с нормами Градостроительного кодекса, граждане имеют право на деятельное участие в градостроительной деяетельности.
Вам необходимо выяснить не явлется ли гараж самовольной постройкой, а именно зарегистрировано ли право на гараж в органе регистрирующем права на недвижимость. Такая информация выдается любому гражданину, либо юридическому лицу. В случае, если разрешение органов власти на строительство имелось, необходимо выяснить учитывалось ли мнение граждан, проживающих в ваше доме. В противном случае, Вы можете добиваться своих прав в судебных органах, руководствуясь нормами Градостроительного кодекса РФ.
СпроситьЕсть вопрос по установке шлагбаума! Стоят два дома между ними проходит асфальтированная дорога у обоих домов подьезды смотрят не на эту дорогу, дорога огибает один дом и приводит к подьездам одного дома, имели ли право жильцы дома к которому подходит эта дорога поставить шлагбаум до начала огибания дороги своего дома?
Непонятно написано, но если кроме этих жильцов никому шлагбаум не может помешать - на своей территории могут делать что хотят.
СпроситьНапротив многоквартирного жилого дома находится гаражный кооператив. Дом и кооператив отделяет муниципальная второстепенная дорога, которая ведёт во двор дома. Один из собственников гаража регулярно осуществляет слив грунтовых вод с подвала гаража на дорогу. Также им установлено в гараже электрооборудование неизвестного происхождения, подключенное к электросети. Оборудование работает круглосуточно, мешает жителям дома так, что невозможно открыть окна из-за проникающего шума. Какие меры возможно принять собственникам дома?
Вам следует обратиться в Роспотребнадзор с жалобой а также в администрацию населенного пункта с жалобой.
Спросить
Во-первых, необходимо обратиться к руководству этого самого ГСК. Потребовать, чтобы повлияли на члена своего кооператива, а также выяснить, чем он там занимается, что у него круглосуточно работает электрооборудование. Может он там занимается предпринимательской деятельностью.
Во-вторых, обратитесь в прокуратуру, чтобы провели проверку этого самого кооператива. Кстати, в разговоре с председателем ГСК можете намекнуть, что пойдете в прокуратуру.
В-третьих, по вопросу обращения в Роспотребнадзор не могу сказать ничего определенного, смогут ли они чем-то вам помочь. А вот обращение в администрацию может охладить пыл этого автомобилиста. Например, проверить, для чего и как используется этот самый ЗУ, на котором стоит гараж, а также сам гараж.
СпроситьВозле моего дома в 3 метрах проходит уличная дорога, что мне сделать и куда обратится чтобы на дороге поставили бордюры, а то мало ли какие водители наедут на забор или дом, или можно ли мне самой поставить столбы как бардюр. Какого расстояние от дома до дороги должно быть?
Для разрешения данного вопроса вам требуется обратиться в местную администрацию.
СпроситьУ нас дом в деревне, по селу проходят две дороги. На одной дороге есть небольшая яма, соседи спротивопаложной стороны протоптали дорогу в объезд ямы по нашей стороне. И теперь ездят почти под самым забором нашего дома.
Вопрос: На каком расстоянии от забора должна проходить дорога?
На территории участка ИЖС построен гараж с отступом от дороги 1 метр. Ворота гаража открываются на территорию участка. К дороге обращена глухая стена. Администрация района требует перенести гараж на 5 метров вглубь от границы участка. Так как после распределения участков и межевания выяснилось что ширина дороги 8 метров. Дорога не является оживленной трассой. Это дорога между частными домами. Законно ли требование администрации по поводу переноса гаража?
Здравствуйте, Оксана.
Правила застройки жилых домов установлены целым рядом нормативных актов: СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»
В частности в соответствии с
п. 5.3.2 СП 30-102-99 Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
Таким образом, требование вроде бы обоснованно. Но гаражи есть встроенные, пристроенные и отдельно стоящие. Для таких гаражей также существуют определенные нормативы, допуски и отступления. В каждом конкретном случае нужно смотреть Ваши документы и оценивать ситуацию. Возможны варианты урегулирования споров с администрацией.
СпроситьСитуация такова: проживаю в многоквартирном доме, стоящим вдоль автомобильной дороги, справа от дома есть дорога во двор этого дома, там находятся автостоянка и детская площадка, всё это, вклучая дорогу справа от дома является нашей придомовой территорией согласно кадастровому паспорту. Сейчас справа начали строить многоквартирный дом, и обнесли стройку забором, который шёл вдоль дороги с её внутренней стороны, т.е. проезд во двор можно было осуществлять. Теперь забор переставили к нашему дому и вдоль этой дороги проложили трубы, которые уже засыпаны, но забор остался на новом месте. У меня вопрос, законно ли это и какие мои действия? Ведь теперь в случае пожара во двор к нашему дому нет проезда вообще? Спасибо!
P.S. сегодня задавал этот вопрос, но он был некорректно задан, т.к. не полностью раскрыта ситуация.
Обратитесь письменно в ГИБДД, будет проведена проверка на предмет ограничения проезда.
Ст.10 ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан РФ".
СпроситьМожете в суд обратиться по 131-132 гпк рф.
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Позиции высших судов по ст. 304 ГК РФ >>>
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Вы можете обратиться в прокуратуру в целях проверки законности строительства. Они запросят все документы и дадут Вам ответ (ст. 10 ФЗ О прокуратуре РФ)
. Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" (далее - Закон о прокуратуре) Прокуратура Российской Федерации - единая федеральная централизованная система органов, осуществляющих от имени Российской Федерации надзор за соблюдением Конституции Российской Федерации и исполнением законов, действующих на территории Российской Федерации.
Проверки исполнения законов проводятся на основании поступившей в органы прокуратуры информации о фактах нарушения законов, требующих принятия мер прокурором.
В силу пунктов 1, 2 статьи 22 Закона о прокуратуре прокурор при осуществлении возложенных на него функций вправе проверять исполнение законов в связи с поступившей в органы прокуратуры информацией о фактах нарушения закона, требовать от руководителей и других должностных лиц органов, указанных в статье 21 указанного Закона, выделения специалистов для выяснения возникших вопросов; проведения проверок по поступившим в органы прокуратуры материалам и обращениям, ревизий деятельности подконтрольных или подведомственных им организаций.
Прокурор или его заместитель по основаниям, установленным законом, возбуждает производство об административном правонарушении, требует привлечения лиц, нарушивших закон, к иной установленной законом ответственности, предостерегает о недопустимости нарушения закона.
Спросить
