Оформление квартиры в наследство - кому принадлежит право на регистрацию и продажу?
У меня такой вопрос после вступления в наследство после смерти свекрови, получает свидетельство мой муж так как на него завещание и свидетельство его отчим так как он был мужем моей свекрови, а кому оформлять квартиру на себя чтоб встать в реестр? И как мой муж может продать квартиру завещанную ему его матерью, если 1/6 доли и отчима?
Здравствуйте! Так как у них общая долевая собственность, то квартиру можно продать только с согласия всех собственников. Он только может письменно предложить выкупить долю другому собственнику. Если через месяц не выкупает, то может продать третьим лицам.
Спросить
Если оба являются наследниками, то квартира находится в общей долевой собственности. Оформлена она будет на двоих человек. Продать квартиру можно только с разрешения всех собственников. Либо он может продать только свою долю.
Спросить
У меня такой вопрос после вступления в наследство после смерти свекрови, получает свидетельство мой муж так как на него завещание и свидетельство его отчим так как он был мужем моей свекрови, а кому оформлять квартиру на себя чтоб встать в реестр? У отчима 1/6 доли, и как насчитывается сумма которую мы должны отдать отчиму при продаже квартиры?
Оба должны явиться в рос реестр и подать заявление о регистрации права собственности. Вырученные от продажи квартиры деньги делятся между собственниками пропорционально долям. То есть должны отдать одну шестую части денег.
СпроситьЗдравствуйте! После получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство на 5/6 доли, он регистрирует право собственности в Росрестре.
СпроситьОформлять кажды на себя будет свою долю Отчим может продать вам свою долю по договру купли-продажи, если сойдетесь в цене. Продатб может хоть вам двоим, хоть одному. Потом с догвором купли-продажи переоформлять переход права собственности в Росреестр.
Спросить
Наталья. Доброе утро. Ваш муж и отчим должны вместе пойти и зарегистрировать свои доли. При продаже будет два продавца, муж и отчим. Сумму поделите пропорционально долей. Оформлять у нотариуса.
Спросить
Добрый день! В данном случае наследникам необходимо оформить квартиру в собственность в службе Росреестра. В дальнейшем необходимо будет выплатить отчиму денежную компенсацию соразмерно его доли.
Спросить
Здравствуйте,
В данном случае у Вашего мужа и отчима будут равные права на наследование имущества свекрови. Оплата доли отчима решается по взаимному соглашению сторон. При этом перед продажей нужно получить согласие отчима на продажу.
СпроситьУ меня такой вопрос после вступления в наследство после смерти свекрови, получает свидетельство мой муж так как на него завещание и свидетельство его отчим так как он был мужем моей свекрови, а кому оформлять квартиру на себя чтоб встать в реестр?
Кто наследник, тому и оформлять квартиру на себя. Нужно получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство, потом подать заявление в рос реестр.
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
Ваш муж должен оформить в данном случае
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
Оформлять следует тому кто принял наследство получив у нотариуса свидетельство о праве на наследство. Именно это свидетельство и сдавайте на регистрацию в Росреестр
СпроситьТакой вопрос после смерти моей свекрови осталось наследство это 4 комн квартира 3 ком квартира и дача Вступают в наследство сын, т.е мой муж и муж свекрови тоесть отчим Затем сын оставляет отчиму 4 комн квартиру и часть дачи, а отчим оставляет 3 комн квартиру и часть дачи тем образом, что делают права переуступки Будет ли 3 комн квартира и часть дачи считаться общим имуществом супругов, так как мы в браке?
Уважаемая Анна!
Положения части 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ содержит обязательную норму, согласно которой имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Спросить
Общим совместным имуществом это не будет являться, так как имущество получено по безвозмездной сделке. При разводе на данное имущество вы никаких прав иметь не будете, а при вступлении в наследство на общих основаниях.
СпроситьИз завещания моей жене на квартиру выделена 1/2 супружеской доли отчиму жены, выписано свидетельство нотариусом. Отчим проживает в своём жилье. Наследуется ли супружеская доля не выделеная в натуре наследниками отчима после его смерти? Спасибо за внимание.
Доля НАСЛЕДУЕТСЯ как доля в праве общей собственности. Доля В ПРАВЕ, А НЕ В НАТУРЕ. Выдел доли в натуре-это уже другая тема.
СпроситьДобрый день!
Да наследуется.
Согласно Статьи 1149 ГК РФ Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 259-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
5. Наследник, имеющий право на обязательную долю и являющийся выгодоприобретателем наследственного фонда, утрачивает право на обязательную долю. Если такой наследник в течение срока, установленного для принятия наследства, заявит ведущему наследственное дело нотариусу об отказе от всех прав выгодоприобретателя наследственного фонда, он имеет право на обязательную долю в соответствии с настоящей статьей.
В случае отказа наследника от прав выгодоприобретателя наследственного фонда суд может уменьшить размер обязательной доли этого наследника, если стоимость имущества, причитающегося ему в результате наследования, существенно превышает размер средств, необходимых на содержание гражданина с учетом его разумных потребностей и имеющихся у него на дату открытия наследства обязательств перед третьими лицами, а также средней величины расходов и уровня его жизни до смерти наследодателя.
Удачи вам в разрешении вашего!
СпроситьХотелось бы уточнить. Дело в том что отчим жены обязательную долю получил от квартиры где они проживали с мамой моей жены и у них было по 1/2. Нотариус ещё выделила супружескую долю из квартиры которой владела мама жены и использовала по своему усмотрению. В случае смерти отчима 1/2 права на завещаную квартиру передаётся его наследникам т к она не выделена в натуре. Спасибо за внимание.
Спросить1/2 доля в праве, принадлежащая отчиму, в млучае его смерти перейдет наследникам по закону, или по завещанию. В чем вопрос? В натуре не выделена. Так же и перейдет к наследникам 1/2 долей в ПРАВЕ.
СпроситьУ нас недавно умер отчим. На него при его жизни было составлено завещание его отцом (формально он его отцом не являлся) При жизни отчима получить наследство не удалось т.к сожительница отца не дала ему свидетельство о смерти отца, а в загсе естественно ему ни кто не дал свидетельсво о смерти т.к формально он его сыном не являлся. До самого последнего момента сожительница отца просила отчима подписать какие-то документы, что это были за документы мы так и незнаем. Она же и сообщила отчиму о завещании составленным его отцом (он все что у него было завещал отчиму).
Что теперь будет с наследством которое отчим не получил?
если составлено завещание- должен был получить наследство- само завещание он может получить у нотариуса
СпроситьМой отчим (усыновление не оформлялось) написал на меня завещание. Но у него есть родной отец, пенсионного возраста, если я правильно понимаю, в случае смерти моего отчима, согласно статье 1149 ГК РФ, его отец имеет право наследовать половину принадлежащего моему отчиму имущества. Вопрос: можем ли мы составить такое завещание, которое бы лишало отца моего отчима, права на обязательное наследство.
по завещанию вы являетесь наследником в полном объёме. Есть и выдел обязательной доли наследства, однако, в этом случае отцу вашего мужа необходимо будет доказать, что он был на иждивении.
СпроситьВы понимаете правильно.
Никакого пути заранее запретить отцу наследовать за сына по крайней мере половину из того, что он бы наследовал по закону, нет Однако, ваш отчим может вам имущество подарить, покуда жив.
С уважением,
Антон Жаров
Спросить20 лет назад мой отчим получил квартиру. Эта квартира была приватизирована в равных долях по 1/4 между мной, сыном отчима, моей матерью и отчимом. Сын-это общий ребенок моей матери и отчима. На данный момент отчим тяжело болен. Брат--их общий ребенок с матерью-пьет. Моя мать хочет завещать мне свою долю в квартире тайно от других собственников. Возможно ли ей это сдеать и как лучше оформить-чтобы после ее смерти право на ее долю имела только я. С помощью свидетельства о праве на наследство по завещанию или по договору дарения. Чтобы ее доля после ее смерти принадлежала только мне одной.
Умершая мать моего мужа оставила завещание на все имущество на него-единственного сына. Она была замужем. Её муж-отчим моего мужа. У отчима есть своя 2-х комн. Квартира в которой он прописан. Но фактически проживал с женой. После смерти матери отчим попросил мужа разрешения на проживание в квартире умершей, муж разрешил. На словах договорились что квартира останется за мужем, а денежный вклад поделят пополам. У отчима, ему 77 лет, своих детей нет и мы его всячески потдерживали и были с ним доверительные отношения. Но вмешались его алчные родственники - сестра отчима. И на деле получилось что 1\4 квартиры и 3\4 вклада присудили отчиму. Муж конечно же с эти не согласен и на суде это неоднократно заявлял. Вопрос: стоит ли обжаловать решение суда и может ли муж претендовать на долю в квартире которая принадлежит отчиму, ведь при жизни матери и по сей день потдерживаем в порядке квартиру мы (Суду по поводу квартиры отчима муж заявлял, но и не думал претендовать)
Уважаемая Надежда!
Для того, чтобы дать конкретный ответ на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с решением суда. Очевидно отчим смог отсудить часть наследства на основании того, что имел право на обязательную долю как нетрудоспособный наследник согласно ст.1149 ГК РФ. Оспорить это его право практически нереально.
СпроситьСуд придерживался статьи 1149 ГК РФ Право на обязательную долю ( п. 1 Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
п.2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана)
С алчными родственникми все так и происходит. На квартиру отчима Вы претендовать не сможете, даже после смерти. Вы наследник седьмой очереди ст 1145 ГК РФ. Его сестра - наследница второй очереди ст. 1143 ГК РФ.
Оспорить я думаю тоже не сможете согласно ст. 1149 п. 4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
СпроситьМой муж и отчим вступили в наследство квартирой после смерти мамы (свекрови) Были определены доли. Но отчин свою долю регистрировать не хочет. Может ли мой муж свою долю зарегистрировать без него? Так как я слышала что регистрировать может только после супруга.
Хочу приобрести квартиру у родственников. Квартира раньше принадлежала моей бабушке и её второму мужу (отчиму моей мамы) в долях - 50/50 (в браке состояли). В 2008 году бабушка умерла и её долю унаследовали в равных долях: мама, её брат (родной) и мамин отчим. Таким образом, получилось у мамы 1/6, у её брата 1/6, у отчима 4/6. В 2011 г. отчим умер, и его долю должны получить двое его родных детей. На данный момент подходит полгода с момента смерти отчима, и все дети (четверо) хотят побыстрее продать свои доли. Мама и мой дядя имеют свидетельства о собственности, а 2 ое детей маминого отчима пока имеют свидетельство о праве на наследство. Есть подозрение о том, что возможно мамин отчим перед смертью составил завещание, но нашей стороне об этом точно не известно.
Вопрос: 1) Есть ли риски у меня при покупке этой квартиры, если позже обнаружится завещание?
2) Могут ли сделку признать недействительной (насколько велики шансы в нашей судебной практике)?
3) Имеет ли смысл ждать когда дети маминого отчима получат свидетельство о собственности или я могу купить их доли уже по свидетельству о праве на наследство?
Евгений, здравствуйте! Отвечу по пунктам:
1. Особых рисков я лично не вижу.
2. Нет оснований для признания сделки недействительной. Даже если представить, что есть некое завещание, то это завещание, как я понимаю, НЕ на ВСЮ квартиру, а на долю отчима. В данном случае, истребовать эту долю будет невозможно, так как Вы - добросовестный приобретатель. И, в таких случаях, если даже объявится некий наследник с завещанием на долю отчима, защита его прав - это взыскание с детей отчима стоимости 1/2 доли в праве на квартиру, а не признание сделки недействительной. Вам нужно обязательно грамотно оформить сделку. Для того, чтобы суд признал Вас добросовестным приобретаелем, нужно, чтобы сделку сопровождал юрист (или даже пусть маклер по недвижимости), а также, чтобы в договоре стояла настоящая стоимость квартиры, а не заниженная.
3. В Вашем случае, считаю, что да. В теории, случается, когда у продавца нет свидетельства о гос. регистрации права собственности, а есть только свидетельство о праве на наследство (которое также является документом, подтверждающим, а не только устанавливающим право собственности), но, на практике, сотрудники Росреестра требуют свидетельство о гос. регистрации. У Вас не тот случай, когда нужно с ними спорить. Нужно, чтобы в Вашей сделке ни к одному пункту нельзя было бы прицепиться... Подождите, две недели идет сейчас гос. регистрация права собственности. А потом заключите договор.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
