Вопрос о продаже частного дома и покупке квартиры для улучшения условий жизни.
Здравствуйте. Моя мать имеет в собственности частный дом. Ей 83 года. Недееспособна, но по всем документам еще полноценный человек. Сможем ли я и она продать его, чтоб купить квартиру? Чтоб условия жизни были более приемлемые для нас.
Если она не признана судом недееспособным, то имеет право совершать сделки. Чтобы продать дом, необходимо заключить договор купли-продажи, зарегистрировать переход права собственности в рус реестре.
СпроситьДобрый день, Татьяна. Как показывает практика, такие сделки проходят в Росреестре.
Если не получится, придется оформлять опеку над мамой и подписывать все документы от ее имени.
Выдержка ст. 35 ГК РФ:
Опекун или попечитель назначается органом опеки и попечительства по месту жительства лица, нуждающегося в опеке или попечительстве, в течение месяца с момента, когда указанным органам стало известно о необходимости установления опеки или попечительства над гражданином. При наличии заслуживающих внимания обстоятельств опекун или попечитель может быть назначен органом опеки и попечительства по месту жительства опекуна (попечителя). Если лицу, нуждающемуся в опеке или попечительстве, в течение месяца не назначен опекун или попечитель, исполнение обязанностей опекуна или попечителя временно возлагается на орган опеки и попечительства.
Назначение опекуна или попечителя может быть оспорено в суде заинтересованными лицами.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
О лицах, которые не могут быть опекунами и попечителями, см. п. 3 ст. 146 СК РФ. О заболеваниях, при которых невозможно усыновление (удочерение), принятие ребенка под опеку (попечительство), в приемную или патронатную семью, см. Постановление Правительства РФ от 14.02.2013 N 117.
2. Опекунами и попечителями могут назначаться только совершеннолетние дееспособные граждане. Не могут быть назначены опекунами и попечителями граждане, лишенные родительских прав, а также граждане, имеющие на момент установления опеки или попечительства судимость за умышленное преступление против жизни или здоровья граждан.
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Опекун или попечитель может быть назначен только с его согласия. При этом должны учитываться его нравственные и иные личные качества, способность к выполнению обязанностей опекуна или попечителя, отношения, существующие между ним и лицом, нуждающимся в опеке или попечительстве, а если это возможно - и желание подопечного.
4. Недееспособным или не полностью дееспособным гражданам, помещенным под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны или попечители не назначаются. Исполнение обязанностей опекунов или попечителей возлагается на указанные организации.
СпроситьТатьяна, здравствуйте.
Вы говорите, что она НЕДЕЕСПОСОБНА у Вас. Это с Ваших слов или по суду? Если по суду, то назначили опекуна. Опекун и должен действовать. Если только с Ваших слов, то ПРОДАВЦОМ является она и Вы не можете за нее продать.
СпроситьВ мфц в совершении каких либо действий отказали, сославшись что молчит и расписываться не может.
СпроситьСитуация такая: родители купили дом, еще в 2000 году, но не переоформили его, родители умерли, хозяйка дома тоже, подали заявление в суд, нам прислали ответ, что нужны еще документы (мы давали: расписку о получении денег, договор купли продажи, но не заверенный, и выписку из риестра) а надо еще св.о смерти хозяки, документы на дом, но дочь хозяки отказывается нам их давать. Подскажите как быть?
Что делать, когда родственник нуждается в присмотре после инсульта - история семьи и поиски решения.
Добрый вечер! История проблемы моей семьи будет длинная, поэтому начну с самого начала….
У меня есть дядя (родной брат моего отца) всю свою сознательную жизнь он ведет неблагополучный образ жизни, периодически находится в запое (практически уже 30 лет) из этих 30 лет 15 лет мы проживали в одной квартире так как эта квартира досталась по наследству и сейчас она находится в долевой собственности между моим отцом и моим дядей – алкоголиком.
4 года назад папе на работе выделили служебную квартиру и он туда съехал. Так же продолжал периодически выпивать и периодически работать. Пол года назад наконец родители получили квартиру по программе ветхого жилья и вроде бы мучения все закончились, со служебной квартиры он съехал в чистое, новое жилье, юридически его там не оформляли, также оставили прописку и собственность в той квартире которая осталась по наследству (то есть в доле с папой).
Три недели назад у него случился очередной приступ эпилепсии после запоя, вместе с этим произошел инсульт, после чего он 3 дня пролежал в реанимации, потом пришел в себя, еще через 4 дня ему стало плохо вследствие чего ему сделали трепанацию черепа и убрали многочисленные гематомы. После чего лечащий врач сказал, что они задели ткани, которые отвечают за умственные способности, что прежним он не будет, а будет не способным к проживанию в одиночестве. Нужен будет присмотр.
Мой отец наотрез отказался забирать его к себе домой и тем более находится круглые сутки с ним (работу никто не отменял, работа имеет разъездной и ненормированный характер). Врачи в больнице утверждают, что ОН ПРОСТО ОБЯЗАН до конца своих дней содержать его и вести за ним присмотр. (Учитывая, что все тридцать лет он и так за ним вечно присматривал и спасал при очередных приступах, лечил его в наркологии (безрезультатно, он просто оттуда сбегал).
Как поступить в этой ситуации? Что может предложить государство? Куда можно пристроить таких людей, (у родителей нет финансовой возможности нанимать сиделок и врачей. А у дяди нет и не было ни жены ни детей). И самое главное обязан ли мой отец теперь до конца жизни брать над ним опекунство или наниматься сиделкой? (не знаю как это можно назвать) и что придется делать по закону с квартирой которая находится в доле?
Прошу прощения если написано коряво. Надеюсь кто - нибудь откликнется с советом. Буду очень благодарна. Заранее спасибо.
В 2004 году умерла собственник дома, дети не успели вступить в наследство. В 2021 г. дочь собралась продавать дом, но при оформлении выяснилось, что права умершей матери на земельный участок прекращены в 2017 г. дом оказывается в Росреесте не числиться за умершей. Что делать дочери, как ей оформить на себя дом с земельным участком.
Моя мама прожила с отчимом более 30 лет, дом и всё имущество оформлено было на отчима, она умерла 28 ноября 2018, у неё было 2 детей, у него сын и что же мне не приехать даже в дом теперь? .Да ещё мой сын там родился и вырос. Прожил в доме более 30 лет что же он теперь останется без жилья?
В наследство мне и брату осталась квартира, по 1/2 доле. После брат признан недееспособным и помещен в интернат, который теперь является опекуном, требует, чтобы я передала документы брата на квартиру. Мне озвучены два варианта: они сдают в аренду долю брата или же я оформляю договор безвозмездной аренды и самостоятельно оплачиваю коммунальные платежи полностью, в зимний период это половина моей зарплаты. Мне кажется есть еще какое то решение. Не хочу потерять жилье, чувствуется подвох. Разъясните пожалуйста.
На территории новой москвы у меня есть дом который в долевой собственности мои 2/3 у совладелицы было 1/3 доли дом реально не разделён и не определён порядок пользования в акте на имя совладелицы о приёмке в эксплуатацию от 1997 г. указано, что совладелец принимает в эксплуатацию 1/3 части одноэтажного дома общая площадь 32 кв.м. жилой 22,4 кв.м. это ей должно принадлежать чуть более 7 кв.м. но по факту она захватила и пользовалась более половины дома. Земля была в собственности у неё и у меня, по стенку в доме и получилось так что большая часть бома и всё хоз постройки остались у неё на земельном участке. Новый хозяин 1/3 доли так же не пускает в дом заявляя о том, что он купил и всё что на его земле является его уже сломал все хозпостройки числящиеся в долевой собственности и посылает меня на 3 буквы указывая, что мой дом то что осталось у меня на земле, но реального раздела дома не было. Что если при совершении сделки нотариусом было указано, что она продаёт конкретно - помещение жилое и конкретно указано какое, а также указано какие хозпостройки. Практически всё имущество осталось фактически у другого хозяина. Извещение о продаже мне под роспись не вручали и я не отказывался от получения письма-уведомления от нотариуса. Я прописан в этом доме и получается у меня всё отняли приезжают какие то люди с хозяином и не дают мне пользоваться моим имуществом. Получается по документам я владелец 2\3,а по факту у меня всё практически отняли. Что делать может подать искв суд о не чинение препятствий в пользовании своим имуществом это дом моей пробабушки который был выселен всвязи с не пригодностью для проживания в 1986 г. получены квартиры, документы обизъятии у прежних владельцев имею и получение имя квартир, а так же,что дом перешол в федеральное владение, но через 7 лет дочь бывшей владелецы у натариуса оформила, что она вступила в наследство после смерти её матери, но повторяю, что по документам у неё в 1996 г. изъяли и дом и землю это стало федеральным имуществом. Прослеживается машенническая схема был по видимому сговор главы администрации и дочери бывшей совладелецы так как в 1997 г. появляется акт о приёмке в эксплуатацию ранее не пригодного и снятого с учёта дома,
Есть дом на двух хозяев, два разных входа, я владею 11/25 долями дома, а соседка владеет 14/25 долями дома, земельный участок под домом - 11,07 сотки, соседка каким-то образом успела оформить себе в собственность 5,7 сотки, у нас же земля муниципальная. Вопрос: может ли соседка претендовать на оставшийся кусок муниципальной земли или этот кусок 5,37 сотки мы можем оформить себе в собственность?