Расчет стоимости квартиры - почему площадь балкона не учтена в договоре купли с застройщиком?

При покупке квартиры оказывается что в дкп метраж указывается за вычетом балкона, это что значит, я покупаю квартиру, а балкон принадлежит не мне? Как так?

Новостройка общей площадью 38 м 2, со вспомогательной (балкон) площадью 1 м 2. Оплатил по ДДУ цену за 39 м 2.

Столкнулись с проблемой доплаты за дополнительные квадратные метры. Пункт 1.4 из договора ДДУ гласит: «Объектом долевого стр-ва является Квартира общей площадью по проекту 39 м 2 (с учетом площади балкона с коэф. 0,3). П.3.7 гласит: «Фактическая площадь Квартиры уточняется после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию в соответствии с обмерами БТИ. Если по результатам фактических данных БТИ, площадь Квартиры окажется больше площади, указанной в п.1,4 договора Дольщик обязан внести дополнительные денежные средства за такую разницу в площади.»

По результатам обмеров БТИ вышло 42 м 2, причем общая осталась без изменения 38 м 2, а согласно плана увеличение произошло за счет увеличения площади балкона и переименования его в лоджию. Застройщик с меня требует доплату за увеличение площади на 3 м 2 (около 180000 руб).

Обоснованы ли требования Застройщика к Дольщику об оплате стоимости дополнительных площадей, НЕ входящих в состав общей площади Квартиры. Что гласит в новой редакции ЖК РФ в части включения в общую площадь квартиры площадей лоджий, балконов, веранд и террас?

Прав ли я – дольщик, утверждая что фактически, уже переплатил застройщику лишние квадратные метры в квартире, оплатив определенные с понижающими коэф. 0,3 площадь балкона, которая не включается в общую площадь квартиры. Как это доказать до подписания Акта приема-передачи Квартиры?

Полгода назад был заключен договор бронирования объекта недвижимости в снесением на расчетный счет застройщика суммы 200 тысяч рублей. В договоре прописана расчетная площадь квартиры и сумма, с указанием стоимости одного кв м. Есть пункт, что... "окончательный расчет с застройщиком производится до момента подачи основного договора купли продажи на гос. регистрацию по фактической площади готового объекта, в соответствии с обмерами, произведенными уполномоченной организацией".

Уполномоченная организация при обмере указала отдельно площадь квартиры и балкона с коэффициент балкона 0,3. Но застройщик требует внесения всей суммы, указанной в договоре бронирования, т.е. с оплатой площади балкона по цене жилой жилой площади.

Правомерно ли это? Договор купли-продажи не подписан.

Спасибо.

Можем ли мы вернуть деньги от застройщика за меньшую квартиру по квадратам. В договоре такая возможность прописана, однако сам застройщик говорит что в договоре общая площадь с учетом балкона (с коэф-м 0,5), а в техническом паспорте без балкона. Везде формулировка общая площадь, разница немного более 2 кв.м.

Если балкон (лоджия) не входит в общую площадь квартиры и его не учитывают в документе на право собственности (зеленке), почему мы должны за него платить при покупке новой квартиры? Кому он принадлежит? И обязан ли собственник квартиры оплачивать остекление балкона (лоджии) застройщиком?

При покупке квартиры в договоре была указана площ.77,19 кв.м. (с учетом лоджий с коэфф.1),после замеров БТИ площадь-70.8 (c . (с учетом лоджий с коэфф.0.5).

Мы заплатили за 77,19 кв.м.,можем ли мы расчитывать на возврат денег.

Из договора:

жилое помещение общей площадью (с балконами и лоджиями) 76,1 кв.м., общей площадью (без балконов и лоджий) 65,4 кв.м., площадь балконов и лоджий 10,7 кв.м., при этом коэффициент определения размера площади балконов и лоджий равен 1 (по замерам ЦТИ с понижающим коэффициентом 70,8 кв.м.)

Раньше выдавали справку С БТИ о размере общей площади квартиры. Входил ли балкон в общую площадь? Если да,что делать, чтобы его убрать?