Возврат денег от застройщика за меньшую квартиру - разница в общей площади с учетом балкона в договоре и без него в техническом паспорте
Можем ли мы вернуть деньги от застройщика за меньшую квартиру по квадратам. В договоре такая возможность прописана, однако сам застройщик говорит что в договоре общая площадь с учетом балкона (с коэф-м 0,5), а в техническом паспорте без балкона. Везде формулировка общая площадь, разница немного более 2 кв.м.
Если балкон включен в общую площадь, то это должно быть написано в договоре.
Обращайтесь в суд.
Спросить
Застройщик требует доплату за лишние квадратные метры. В договоре указаны 3 варианта площадей: общая с учетом лоджий и балконов, просто общая и жилая. Застройщик требует доплату по разнице общей площади с учетом лоджий и балконов: 99,9-98,44=1,46 метра; при этом разница по общей площади: 92,9-92,08=0,82 метра, т.е меньше метра - в договоре прописана доплата за разницу более 1 кв. м. от общей площади (с учетом лоджий и балконов). Законны ли требования застройщика учитывать в расчетах общую площадь квартиры с учетом лоджий и балконов, а не просто общую?
Для того чтобы требовать разницу в оплате застройщик должен предоставить документы об обмере площади квартиры, акт БТИ от него имеется?
Спросить
Да, по обмерам превышение более чем на 1 кв. м. от проектной площади (по площади с учетом лоджий и балконов). При расчетах от общей площади превышения в 1 кв.м нет. Кроме этого, площадь лоджии (а именно ее ширина) увеличилась за счет того, что застройщик остекление монтировал не к вплотную к кирпичной стене, а с отступом в 10 см (крепление остекления позволяет это сделать). Обмер БТИ был сделан от остекления до противоположной стены. Кроме этого, на этапе строительства мы делали перепланировку (отражена в справке из БТИ) - убирали стену между кухней и гостиной и заплатили застройщику за перепланировку (есть подтверждающий документ), соответственно если бы эта стена была (как на первоначальном плане застройки) площадь комнаты была бы меньше и как следствие общая площадь тоже.
СпроситьВ нашем договоре долевого участия в графе «характеристика квартиры» указано «общая площадь квартиры, без учета балкона 76,2 м«. Согласно тех. паспорта БТИ общая площадь 71,7 м, + лоджия 4,4 м Итого 76,1 м Застройщик в акте взаиморасчетов указал разницу 0,1 м в нашу пользу. На наше замечание, что по договору и тех паспорту разница составляет 4,5 м, нам ответили, что в договоре ошиблись с формулировкой. На самом деле нужно понимать общая площадь с балконом 76,2. Но это документ, зарегистрированный в регпалате. Мы письменно отказались от предложенного акта, и просили составить новый с учетом указанных площадей. Нам отказали письменно, настаивая, что разница составляет 0,1 м Можем ли мы через суд получить от застройщика денежные средства за 4,5 м За ошибки надо платить!?
В случае, если суд решит, что застройщик должен нам вернуть деньги за разницу в площадях, будет ли застройщик вправе выставить нам оплату лоджии?
Согласно части 5 статьи 15 ЖК общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Долевики должны платить за площадь (общую площадь) квариры, которая определяется по техпаспорту БТИ.
всё остальное всё-равно включено в сметную стоимость
ттак что вы имеете право взыскать обратно сумму переплаты за балкон или лоджию в силу закона не зависимо от того что был неправильно составлен договор.
Т.е. вначале луше исправить ошибку в договоре (то что он зарегистрирован ничуть не мешает)
а затем взыскивать
СпроситьВопрос следующий: при оформлении акта приёма передачи квартиры возникли разногласиям указана общая площадь квартиры меньше чем общая площадь квартиры указанная в договоре уступки на 1 кв.м,застройщик утверждает что общей площадью в акте приёма приёма передачи подразумевается площадь без учёта балкона, а в договоре уступки с учётом площади балкона. Скажите пожалуйста это правильно? И какой порядок взыскания средств с застройщика за недополученный 1 кв.м с новостройки. Спасибо.
Покупал квартиру по ДДУ в 2017, в договоре указана проектная общая площадь 59,9 (за которую я заплатил). БТИ произвёл свои замеры квартиры и получилось 56,4 с понижающим коэф. 0,3 на балкон. В ДДУ разница в 1 квадратный метр не оплачивается. Застройщик говорит что по проекту балкон 4 метра и они плюсуют к размерам БТИ и разница 0.65 и никто не кому не должен. Могу ли я взыскать с застройщика разницу?
Здравствуйте, Алексей! Что значит не должен?! По договору долевого строительства (ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") застройщик обязан передать объект в том виде, который оговорен договором. Если отказывается, предъявляйте претензию с требованием перерасчета и возврата разницы, а в случае отказа подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте Алексей
Да можете взыскать с застройщика разницу в квадратных метрах путем подачи иска. Но перед подачей иска предъявите письменные требования к застройщику о выплате вам разницы между квадратурой постройки и квадратурой на момент передачи жилья и в случае отказа обращайтесь в суд ст. 309 ГК
В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве).
Также предъявление требований соответствуют статье 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" также наделяют потребителя правом при наличии недостатков в переданном жилом помещении требовать соразмерного уменьшения цены договора.
Спросить
Имеете законное право на возврат суммы за 3 кв.метра.
Можете требовать возврата как в досудебном, так и в судебном порядке -
на основании статьи 1102 ГК РФ - Обязанность возвратить неосновательное обогащение
Спросить
Здравствуйте!
Ваши права нарушены.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Уменьшение площади квартиры это несомненно её ухудшение.
Подаете претензию, в случае отказа обращаетесь в суд. Аналогичные дела, например, в моем регионе, суды рассматривают в пользу граждан.
СпроситьТо, что Ваш застройщик считает метраж балкона в реальном размере, без понижающего коэффициента, и требует за это оплату - это неправильно.
По закону, метраж балконов и лоджий считается не как за жилую площадь, а с понижающим коэффициентом (Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 25 ноября 2016 г. № 854/пр:
1. Установить понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения согласно приложению к настоящему приказу.Для балконов | 0,3
Таким образом, оплата квадратных метров балкона должна производиться не как за метраж жилой комнаты, а меньше на 70%.
Но ответ вопрос, можете ли Вы требовать вернуть разницу, зависит от договора. Вы пишете, что разница в 1 кв.м. не возвращается, но в действительности разница между 59,9 и 56,4 больше одного метра, поэтому она подлежит возврату.
Вам следует направить застройщику письменную претензию.
Спросить
Здравствуйте, Алексей!
Да, можете взыскать разницу.
Застройщиком нарушены положения ст. 309 ГК РФ, статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Надо обращаться в суд.
По судебному решению выплатят.
В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Спросить
Хочу уточнить, про ДДУ. Если в договоре 59,9 и по факту почти так и есть, просто БТИ считает балкон с понижающим коэффициентом. В договоре без коэффициента. Кто прав?
СпроситьЕсли в договоре долевого участия (ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") ни слова про коэффициенты на балкон, то прав потребитель. Если по претензии деньги не возвращают, то подавайте иск в суд (ст.131-132 ГПК РФ).
СпроситьНичего не меняет. Все равно имеется отступление (разница в условиях договора). Застройщик должен был учесть требования технических регламентов, чтобы у вас не возникло трудностей с оформлением как сейчас
В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
СпроситьВ договоре прописан балкон, по факту построенная лоджия. Является ли это нарушением или введением в заблуждения...? Обязан ли я, оплачивать разницу в площади балкона и лоджии? (площадь лоджий считается с понижающим коэффициентом – 0,5; а балконы – 0,3.) По факту строительства квартира стала немного меньше. И с учем разницы коофецента балкона и лоджии, получилось, что полощадь осталась как по договору. Так же в договоре оговоренно, что если площадь кваритиры уменьшается, то они возращают деньги. Ну так вот, если был бы балкон, как по догору, то застроищик должен был бы мне.
У меня вопрос кто кому должен я застроищику или он мне. по договору общая площадь 60.29 с учетом балкона (с пониженным коэф) без балкона 58.35.по замерам бти 59.
Наталья добрый день
Такие моменты отображаются в договоре. Без документов сказать однозначно затруднительно. Только общие положения.
СпроситьВ договоре долевого участия формулировка по площадям звучит так: при уменьшении общей проектной площади квартиры более чем на 1 метр, что подтверждается фактическими замерами (техническим паспортом) БТИ, согласно СП 54.13330.2011 или СНиП 31-06-2009, застройщик оплачивает участнику разницу в течение 10 банковских дней с момента получения уведомления о возникновении разницы. Уведомление о возникновении разницы не присылали.
В техническом паспорте БТИ есть разграничение площади по ЖК (она меньше проектной в итоге на 2,65 кв.м) и по СНиП (она меньше проектной на 0,95 кв.м).
Когда запрашивали паспорт в БТИ, на дом специалистов на замер не приглашали, так как застройщик уверил, что замеры все произведены на этапе ввода в эксплуатацию. Подскажите, могу ли я написать претензию застройщику, ссылаясь на площадь по ЖК РФ, а не на СНиП? И может ли на самом деле оказаться разница в площадях более 1 кв.м, так как подозреваю, что застройщик намеренно занизил разницу в метрах.
пишите. но для этого нужна экспертиза строительно-техническая, что подтверждает не соответствие по кв. м.
СпроситьПри покупке квартиры по ДДУ в договоре было указано: объектом долевого строительства является квартира-студия общей площадью 24,53 кв.м. в т.ч. балкон (лоджия) 2,63 (с учетом понижающего коэф.). По факту лоджия имеет размер 1,5 с учетом понижающ. Коэф. А в кадастровом паспорте вообще указана общая площадь 21,9, куда не входит лоджия. На вопрос к застройщику по поводу того, собираются ли они компенсировать недостающие кв.м., застройщик ответил, во-первых БТИ вообще замеры делает без лоджии, а во-вторых мы укладываемся в 5%. По договору сторона должна выплатить излищне уплаченные деньги, в том случае если площадь изменилась более или менее чем на 5%. Вопрос: могу ли я через суд взыскать с застройщика деньги полностью за всю лоджию? Ведь по факту они мне сдали квартиру общей площадью (в соответствии с кадастровым паспортом) 21,9, а по договору должны сдать 24,53.
Добрый день!
Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
Спросить
Уважаемая Александра! Для разрешения спорных правоотношений в Вашу пользу полагаю необходимым исходить из того, что заключенный Вами договор долевого участия в строительстве содержит условия, ущемляющие Ваши права, как потребителя.
Как участник долевого строительства, приобретая квартиру для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), Вы являетесь потребителем выполненных застройщиком работ (услуг). Застройщик обязался предоставить конкретную квартиру с указанием её конкретной площади. Исходя из этой площади, определена цена квартиры, указанная в договоре. При этом застройщиком оговорено, что указанная в договоре площадь квартиры определена предварительно в соответствии с проектной документацией на дом и может быть уточнена после проведения технической инвентаризации квартиры.
В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 той же статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора (ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 07.02.1992г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что договор не должен содержать условия, ущемляющие права потребителя. Поэтому, при передаче застройщиком участнику долевого строительства квартиры, общая площадь которой меньше предусмотренной условиями договора и проектной документации, у Вас, как участника долевого строительства, возникают права, предусмотренные ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
На основании изложенного полагаю, что условие договора с Вашим участием о возможном расхождении более чем на 5% данных фактического учета площади квартиры (по техническому паспорту) с проектными данными, указанными в договоре, при котором разница в стоимостном выражении возмещению не подлежит, нарушает Ваши права и законные интересы, как участника долевого строительства и потребителя, поскольку ограничивает Ваше право, как дольщика, на соразмерное уменьшение стоимости приобретенной квартиры.
Пример судебной практики см. Подробнее ➤
СпроситьЗаключили договор долевого участие на приобретение квартиры. В договоре твёрдая фиксир. Цена за кв.м Расчётной площади по проекту. Что такое расчётная площадь и как исчисляется не написано, в законодательстве такого понятия нет. Проектировщик определил площадь в соответствии со СНиП 31-001-2003 с учетом балкона и понижающим коэф. 0,3, получилось общая + балкон 61,12. Застрйщик прислал уведомление. Что площадь квртиры больше, при этом балкон определил как лоджию и включил без понижающих коэф. В качестве основания приложил экспликацию с обмерами, но общая площадь не указана. По условиям договора после получения уведомления мы обязаны оплатить излишки в течении 5 дней, что мы и сделали, заплатив 70 тыс. руб., чтобы не начислялись пени. При осмотре квартиры, обмерили её, она оказалась такая же как в проекте, даже немного меньше. Направили застройщику письмо с предложением обмерить в нашем присутствии-без ответа. По договру мы ещё должны заплатить за технические документы БТИ с неверными размерами и расходы застройщика за содержание и тех. обслуживание в теч. 6 месяцев. Подскажите: как избежать лишних трат и как вернуть переплаченные деньги? Акт приёма-передачи нами не подписан. Так как много недоделок, следовательно право собственности у нас нет, БТИ не принимает наших претензий, так как заказчиком инвентаризации были не мы.
Я бы советовал-таки квартиру по акту принять, оформить собственность, а затем подать на них иск о взыскании неосновательного обогащения.
СпроситьПриобрёл квартиру по договору долевого участия, в договоре заявлена площадь 52,62 кв. метра а вышло почти 49 (разница в 3 кв). Так же в договоре прописано что корректировка цены настоящего договора не производится в случае наличия разницы площади (кроме случая, когда такая разница превышает 10%). Есть ли возможность вернуть деньги с застройщика за недостающие кв.метры по законы защиты прав потребителя? Спасибо большое!
