Смогу ли я продать квартиру когда в ней прописан несовершенно летний ребенок квартира разделена по долям.

Уведомляйте законных представителей ребенка--ст.250гкрф. Ждите 30 дней после получения уведомления.После этого продайте другим.Разрешение органа опеки не требуется-нотариус прав.И без нотариуса имеете отправить простое уведомление с заказным письмом с описью.

Вам достаточно согласия отца ребёнка-сособственника при отказе от приобретения Вашей доли и разрешения опеки согласно ст. 37 ГК РФ.

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Мама ребёнка может не появляться на горизонте.

Поскольку ст. 61 Семейного кодекса РФ уравнивает права отца и матери ребёнка:

"Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права)."

Здравствуйте!

Нотариус не прав. Разрешение опеки не требуется. Уведомляйте законных представителей ребенка (ст 250 ГК РФ), далее - обращайтесь к нотариусу, получайте его отказ и обжалуйте его в суде на основании ст 218-220 КАС РФ.

Нужно согласие обоих родителей. Здесь ничего не поделаешь. Кроме того, если ребенок прописан в этой квартире, то нужно еще и согласие обоих родителей на выписку из квартиры в силу ст. 65 ч. 3 СК РФ

Здравствуйте.

А причем тут опека, если Вы распоряжаетесь своей долей, а не долей несовершеннолетнего. Вы собственник, вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, статья 209 ГК РФ. Главное соблюсти правило преимущественного права покупки доли, статья 250 ГК РФ. Поскольку другой долей владеет несовершеннолетний, то уведомление о выкупе Вам необходимо направить его родителям, достаточно по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Отсчитываете 30 дней с момента получения ими письма, если нет ответа или отказываются, можете продать долю любому третьему лицу

Здравствуйте!

Всё несколько сложнее, чем поясняет Вам нотариус.

Как указано в ст. 250 Гражданского кодекса РФ, доля продается постороннему лицу тогда, когда другой участник долевой собственности либо отказался от приобретения доли, либо в течение месяца после предложения о покупке доли не приобрел её.

То есть возможны два варианта:

1) собственник второй доли отказывается от преимущественного права покупки (и тогда ждать истечения месяца для продажи доли постороннему лицу не требуется). В этом случае получать разрешение органа опеки на отказ от преимущественного права покупки нужно обязательно. Это следует из ст. 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве", согласно которой "опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного".

Отказ от преимущественного права покупки - это сделка, влекущая за собой отказ от принадлежащих ребенку прав. Поэтому на дачу такого отказа нужно разрешение опеки.

2) собственник второй доли не отказывается от преимущественного права покупки, но в течение месяца не дает своего согласия на приобретения доли.

В этом случае разрешения органа опеки не требуется, поскольку несовершеннолетний собственник доли не дает никакого отказа от своего преимущественного права покупки.

В Вашем случае, если мать ребенка действительно просто не даст своего согласия на дачу отказа от преимущественного права покупки, то придется выждать месяц после вручения (или получения по почте) предложения о покупке, после чего совершать сделку купли-продажи доли. Нотариус не вправе будет в этом случае отказать.

Могу ли я продать свою долю в квартире

---да вам вообще ничьё согласие не потребуется (даже нотариуса), если вы оформите переход права собственности на долю в квартире. договором дарения. и вопросов не будет вообще. пусть доказывают притворность сделки. не получится.

Статья 572 ГК РФ Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Нотариус говорит, что не сможет совершить сделку купли продажи пока нет разрешения опеки. И если опека не даст свое разрешение, то моя продажа невозможна. Как убедить опеку что я не ущемляю права несовершеннолетнего, что я продаю свою долю, его доля остается его долей, что у нас расписаны лицевые счета. Если опека не даст разрешение куда обращаться дальше??????

Здравствуйте несовершеннолетнего ребенка можно выписать только при согласии опеки и попечительства Согласие берут родители при этом им нужно будет предъявить место прописки для этого ребенка другое а в никуда его выписать невозможно даже в судебном порядке.

Если ребенок долю в праве собственности на квартиру не имеет, собственник вправе продать квартиру без каких-либо препятствий и независимо от того, есть ли жилое помещение у его родителей. Это их ребенок и их забота.

Совершенно неправильно сказали в риэлторском агентстве. В российском законодательстве не предусмотрено понятия " выписка в никуда".

Ребёнок в возрасте до 14 лет-будет выписан из квартиры вместе с отцом, совершенно Независимо имеется у него место для будущей прописки или не имеется, в законе нет никаких ограничений.

Добрый день! Если отец не хочет сниматься с регистрации, то его вместе с его ребенком можно снять с регистрации в судебном порядке. Ограничений нет. Удачи Вам!

Через суд отца и ребёнка можно выписать. Исковое вы можете или юристу в личную переписку заказать, или сами его составить в соответствии со статьёй 131 гражданско процессуального кодекса России.

Дело в том, что я консультировалась у местного адвоката, он также сказал, что выписка производится только с согласия органов опеки при обращении туда родителей (как пишет ув.Лукашина Е.А). а согласия родители не дают. Впрочем, при продаже так и получилось, в паспортном столе ребенка не выписывают, опираясь на то, что сначала им требуется новое место прописки ребенка, а покупать квартиру с прописанным в ней ребенком все отказываются.

Это при том, что у его матери своя квартира, у отца есть свой дом, просто они не оформили жилье на себя и теперь прекрасно треплют нервы бабушке.

Здравствуйте, Яна! Ваши родственники имеют право продать, принадлежащие им на праве собственности доли, но с соблюдением правил преимущественного права покупки.

Статья 250 Гражданского Кодекса РФ. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Здравствуйте!

Если собственность общая долевая, то такая продажа допускается только с согласия органа опеки и попечительства. Если за собственниками зарегистрированы права на отдельные комнаты в квартире, где также определены места общего пользования, то такие доли могут быть отчуждены собственниками без согласия органа опеки и попечительства.

Добрый день!

Если есть основания, то Вам нужно выписать ребенка через суд в порядке ст.131 ГПК РФ.

Если просто прописан, без доли, то продать можете без проблем. Выписываетесь сами, выписываете ребенка, продаете.

Помогите пожалуйста я хочу продать квартиру но там прописан несовершеннолетний ребенок.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 28. Дееспособность малолетних

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

Татьяна, вы можете продать квартиру, если прописан ребенок, но не надо путать с несовершенолетним собственником, в этом случае у вас будут проблемы.

Да, можно продать такую долю.

Здравствуйте, Кирилл Андреевич! Вы можете продать свою долю или ее часть, так как она не принадлежит несовершеннолетнему Вам не требуется получать согласие органов опеки.

С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна.

Ирина Дмитриевна, спасибо!

После подписания ДКП, при имеющимся у меня остатке доли от квартиры, будет ли Отец иметь право принудить меня и дочь покинуть занимаемую площадь, в связи с увеличением его права собственности в данной квартире?

Здравствуйте, Александр.

Вы можете продать свою долю в квартире даже, если в ней зарегистрирован несовершеннолетний ребенок.

Да, можете, Вы, как собственник, вправе распорядиться долей, наличие зарегистрированных в квартире граждан на ваши права не влияет.

Здравствуйте! Наличии прописки в квартире у ребенка никак не влияет на вашу возможность продать свою долю в праве общей долевой собственности.

Имеете право продать свою долю в квартире, даже если в этой квартире прописан несовершеннолетний ребёнок. Статья 209 гражданского кодекса.

Здравствуйте Юрий!

Несовершеннолетний не являющийся собственником или сособственником, зарегистрированный в квартире, не является препятствием для оформления сделки купли-продажи.

Родителя обязаны снять с регистрационного учета ребенка до совершения сделки либо в течение месяца после (если это отражено в договоре купли-продажи).

Все зависит от вашей договоренности с продавцом. Как вы решили?

Ивающие с ним лица обязаны освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. При их отказе новый собственник может сделать это через суд.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, и что с того что он там зарегистрирован? Если ребёнок не собственник, можете покупать данную квартиру, но просите чтобы его сняли с регучёта. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности Гражданский кодекс. Часть 1

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте Юрий

Ограничений по сделке нет в силу того, что ребенок не собственник доли в квартире, а только зарегистрирован.

Т.е. разрешение на продажу продавцам с опеки брать не нужно по ст.37 ГК

А ребенок должен проживать по месту проживания родителей

И при снятии родителей с регучета также ребенок подлежит снятию.

Сама по себе прописка несовершеннолетнего ребенка в квартире не означает безусловный запрет на совершение сделки купли продажи стст 549-551 ГК РФ.Здесь нужно смотреть, если ребенок просто прописан и не имеет доли собственности в этой квартире то условие об обязанности продавца снять всех прописанных с регистрационного учета в течение ______ дней следует прописать в договоре. Даже если такое условие не будет прописано вы на основании ст.30 ЖК РФ в судебном порядке без всяких проблем снимите всех прописанных с регистрационного учета Если же ребенок имеет долю в квартире то тогда потребуется согласно ст.37 ГК РФ письменное разрешение от органа опеки на продажу.

Уважаемый Юрий г. С-Петербург!

Наличие зарегистрированного несовершеннолетнего ребёнка в квартире НЕ является препятствием для совершения Сделки купли-продажи (ст.454 ГК РФ).

Купить Квартиру как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

Что касается несовершеннолетнего ребёнка зарегистрированного в данной квартире то необходимо будет выяснить:

- на каком основании ребёнок был зарегистрирован в данной квартире?

- с кем совместно проживает в данной квартире данный ребёнок? и т.д.

Кроме того, возможно придётся обратиться в Органы опеки для получения Согласия для совершения данной Сделки.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 28.09.2020 г.

Здравствуйте

Ответ на вопрос зависит от статуса несовершеннолетнего

1. Если он собственник (эст.209 ГКРФ) и прописан., зарегистрирован по месту жительства, то только с разрешения органов опеки допускается сделка (ст.37 ГКРФ)

2 Если он просто зарегистрирован и это приватизированная квартира, то у него остаётся право пользования и после сделки

Но

Если он не собственник и квартира не приватизированная, то Вы как покупатель после регистрации перехода права по договору имеете право требовать снять его с учёта в добровольном или в судебном порядке без... ограничений в распоряжении своим имуществом

Здравствуйте, Юрий! Можно, т.к. регистрация по месту жительства хоть ребенка, хоть взрослого, не препятствие для отчуждения недвижимости (ст.549 ГК РФ). В договоре стоит прописать срок, в течение которого продавец обязуется снять в регистриционного учета ребенка, т.к. в силу ст.20 ГК РФ и ст.65 Семейного кодекса РФ ребенок должен проживать с родителями или одним из них либо место его жительства определяется соглашением между ними. Вы же как собственник согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ вправе будете признать этого ребенка утратившим право пользования жилым помещением после того, как станете собственником.

Здравствуйте, Юрий!

Да конечно можно проверить.

Сделку в целом надо проверять. Не только из-за того что там несовершеннолетний.

Это на самом деле не так страшно.

Т.к. насколько я понял он не собственник и согласия опеки на совершение сделки в этом случае получать не надо (ст. 30 ЖК РФ, ст. 37 ГК РФ).

Могут быть проблемы с другими собственниками.

Могут быть проблемы с документами.

Также надо прописывать условия договора таким образом, чтобы они были выгодны Вам.

Т.е. понимаете, чтобы не получилось так, что Вы обратили внимание на ситуацию с несовершеннолетним, и как бы упустили другие важные вещи.

Вы можете идти в 2 этапа: на первом заключаете предварительный договор купли продажи. Со своей стороны вы вносите задаток (обычно это тыс 50), и прописываете в нем все действия, которые должны совершить стороны перед заключением основного договора. В число таких действий пропишите обязанность всех на стороне Продавца сняться с регистрационного учета. В результате Вы будете знать, есть ли риски злоупотреблений на стороне Продавца или все чисто. Вы рискуете своими 50 тыс, которые можно вернуть по суду, если сделку сорвет продавец. Кстати, в этом случае они будут обязаны вернуть вам задаток в двойном размере.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>>

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.