Правомочность сохранения льгот по оплате жк-услуг престарелой матери при ее прописке в квартире, подаренной дочери - минимальное правовое обоснование
Престарелая мать, имеющая льготы по оплате жк-услуг, подарила квартиру дочери и остается единственной зарегистрированной в квартире. На 9111.ru был ответ юриста Магола Виолетты Олеговны (правда, от 2014 года) о том, что если мать будет прописана в квартире, то льготы останутся. Что-то не очень в это верится. Хотелось бы минимального правового обоснования подобного ответа, с чем к Вам и обращаюсь.
Виктор, здравствуйте! Мать же остается жить в квартире, прописана, значит пользуется услугами ЖКХ, значит ей льготы сохранят по оплате.
Спросить
Льгота предоставляется по оплате за содержание и ремонт и коммунальные услуги. Прописанные человек несет обязанность по внесению указанных выше плат. Раз у него есть такая обязанность то он имеет право на льготы при исполнении данной обязанности.
Спросить
Интуиция подсказывает (и для этого не нужно быть юристом), что пока в управляющей компании, обслуживающей дом, нет информации о новом собственнике и поквартирный лицевой счет на нового собственника (одариваемую) не переоформлен, оплата за квартиру останется прежней, с прежними льготами по оплате услуг ЖКХ.
Ответ юриста Вахрушевой Елены Владимировны, вероятно, подразумевает выполнение этих условий и не может служить правомерным (законным) обоснованием сохранения льгот дарителя при нарушении любого из этих условий, а значит, не может служить ответом на мой вопрос о "минимальном правовом обосновании" сохранения льгот дарителя, остающегося проживать в подаренной квартире.
Спросить
ЗДРАВСТВУЙТЕ. вАШИ РАССУЖДЕНИЯ ОЧЕНЬ ИНТЕРЕСНЫ. но. Договор дарения действует с даты регистрации перехода права собственности от дарителя одаряемому на жилое помещение. В ином случае договор дарения просто бумажка. Если переход права собственности зарегистрирован в Росреестре, то при получении льгот (субсидий) по оплате ЖКУ нужно постоянно подтверждать данное право и Вы сей факт скрыть не можете. Сведения будут известны не УК, а органам социальной защиты, которые эти субсидии назначают. Таким образом, при переходе права собственности можно утерять право на льготы. Но даритель может быть зарегистрированным в квартире (один) и проживать там фактически (один) тогда права он формально на субсидии не лишается.
Спросить
Кто знает!
Собственник квартиры имеет льготы по оплате коммунальных услуг. Если квартиру он подарит, но останется в ней единственным проживающим, то будет ли перерасчет этих льгот? Собственник ведь сменится. А новый собственник несет бремя оплаты таких услуг. Как будет произведен перерасчет?
Спасибо.
Перерасчет быдетпроизведен сразу,как только ЖЭК узнает о смене собственника и платить новый собственник будет уже по той тарифной сетке, как это предусмотрено по закону.
СпроситьЗдравствуйте) Подскажите пожалуйста! Я квартиру получила в 2011 году. Замуж вышла в 2013 году. Приватизировала ее.находясь в зарегистрированном браке. При разводе квартира останется моей?
И еще вопрос! Планировали ее продать. Купить другую и остальные деньги оставить себе от продажи квартиры! При разводе будет ли там доля мужа в квартире? Заранее спасибо за ответы)
Светлана, здравствуйте!
Если квартира приватизирована только на Вас и Вы ее приватизировали, будучи всю жизнь проживая в ней одна и Ваш муж не был в ней зарегистрирован, то это Ваша и только Ваша квартира. Он на нее никаких прав не имеет. И Вы без его участия можете отчуждать ее.
Информации в Вашем вопросе не совсем достаточно, чтобы однозначно сказать - нет.
СпроситьМать подарила квартиру дочери, но в квартире был прописан сын. В договоре Дарения это указано не было. Считается ли такой договор законным? И может ли сестра выписать брата из квартиры без предоставления ему другого жилья? Квартира была приватизирована на мать когда ее сын находился в местах лишения свободы. Спасибо за ответы.
Здравствуйте.
Такой договор законен.
Брат не является членом семьи своей сестры, поэтому его можно будет выписать из квартиры через суд. Если нужна помощь в составлении искового заявления о снятии брата с регистрационного учета в подаренной квартире, то можете обратиться ко мне или другим юристам на сайте.
Спросить
Здравствуйте. Ему никто и не обязан жилье предоставлять. Снять его с регучета - быстрое дело.
Спросить
Тут достаточно спорный вопрос, суд может счесть что он имел право пользования квартирой на момент приватизации.
Обратитесь к юристу за грамотным ведением дела в суде.
Спросить
Добрый день. Договор дарения действителен на данный момент, но его можно оспорить. Насчёт снятия с регистрационного учёта брата - теоретически, суд должен снять (при правильной формулировке исковых требований). Практически, много нюансов насчёт возможного нарушения его права на приватизацию, лучше привлечь юриста для полного сопровождения дела.
СпроситьЕсли все было именно так, то договор дарения без указания пользователя квартирой является законным, но в иске сестры к брату о признании утратившим право пользования суд может отказать (а может не отказать). Если сын в момент приватизации имел право пользования квартирой, то это право сохраняется у него бессрочно и только он сам может от него отказаться. Многое будет зависеть от юристов в суде.
СпроситьЕсли после подписания договора дарения квартиры от матери дочери, мать останется зарегистрированной в этой квартире, не сделает ли это договор дарения ничтожным? Спасибо.
Здравствуйте
Если в договоре дарения указано , что мать остаётся зарегистрированной и сохраняет право на проживание в квартире означает только то, что стороны и даритель и одаряемой договорились об этом при заключении договора и были на это согласны.
А раз стороны согласны значит договор является действительный .
Удачи
Спросить
Семья из трех человек (дочь с родителями) приватизировали квартиру в долевую собственность. Через некоторое время родители свои доли подарили дочери. Остаются ли льготы по оплате коммунальных платежей у них?
Будут ли у них льготы по оплате, если дочь выпишется из квартиры, при этом она остается собственником квартиры?
Льготы остаются в любом случае и распространяются на лиц, их имеющих.
С уважением,
СпроситьПристаарелая мать хочет оформить дарственную на квартиру дочери. Будет ли мать пользоваться субсидией на оплату жилья, сели в квартире прописана одна?
После дарения квартиры, мать не будет иметь право на субсидию, т.к. собственником будет дочь. Но может быть сохранена льгота по оплате коммун. услуг.
Спросить
Мама является собственником квартиры. Квартиру подарила дочери. Мама участник войны и у нее льготы по оплате ЖКХ. Сохранятся ли за ней данные льготы, если она остается там жить. Дочь в той квартире не зарегистрирована и не живет.
Мне моя мама 18 апреля 2012 г подарила квартиру (я-дочь прописана в этой квартире с 24 мая 2010 г). в техническом паспорте на квартиру оценка квартиры-130 560 р-от 2011 г. Сейчас мы решили продать квартиру за 1 милион 700 тр? ВОПРОСЫ--1)-надо ли будет платить налог-если квартира была подарена? И что сделать-очень быстро? Что бы не платить налог потом после продажи квартиры?
В данном случае избежать налога можно только если в договоре купли-продажи цена продажи будет стоять не более 1 млн. руб. В другом случае придется платить налог 13% от стоимости квартиры, указанной в договоре. Факт приобретения вами этой квартиры по договору дарения на уплату налога при продаже квартиры не влияет.
СпроситьТакой вопрос. Муж в 2008 году приватизировал квартиру на себя. На момент приватизации мы с ним состояли в законом браке и я была прописана в этой квартире. Муж написал завещание, что квартира в случае его смерти останется мне. В августе 2016 года муж умер. Я хочу в 2017 году продать квартиру. Мне нужно будет платить НДФЛ с продажи квартиры в этом случае?
Добрый день! Налог при продаже взимается от суммы продажи в размере 13%. Вы вправе получить вычет при продаже в размере 1 млн. руб. согласно ст. 220 НК РФ на эту сумма налогооблагаемая база уменьшится. Тем самым если сумма продажи менее 1 млн. руб. налог платить не придется, но декларацию нужно подавать.
СпроситьЯ бы хотел узнать можно или нет разменять квартиру через суд? Дело в том что квартира преватизирована на двоих на меня и на мать Мать против размена квартиры. А у меня уже нет сил жить с ней она пьет очень сильно правда редко, каждый праздник. Я уже жду эти праздники хуже чем атомную войну. А я инвалид 1 группы мне нельзя волноваться У меня есть жена но она не имеет ни какого права на квартиру если только одно, она прописана в этой квартире Квартира 2 комнатнная. Заранее спасибо Вам за ответ.
Уважаемый Вячеслав.
Принудительный размен приватизированного жилья невозможен. Однако вы можете продать свою долю квартиры любому желающему, при условии соблюдения вами правила о преимущественном праве покупки доли вторым собственником квартиры (ст. 250 ГК РФ).
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных ч. 2 ст. 255 ГК РФ, и в иных случаях, предусмотренных законом.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением прмущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.
Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Спросить
Разменять через суд нельзя.Только продать свою долю и на вырученные деньги купить другое жилье. Другого пути нет.
Спросить
