Судебное разбирательство о споре с соседкой по поводу границ и гаража - какие риски и возможность представления истца сестрой

Мы получили участок земли от районной администрации, участок был заброшен, и частично поделен между соседями. Речь пойдет об одной соседке.

Ее гараж стоит частично на ее территории, частично на нашей. Вначале ее попросили убрать гараж, на что она упросила нас оставить гараж, и взять часть земли (той же площади) за ним, это было место хуже, но мы согласились, т.к. вошли в положение.

Провели межевание границ, она как соседка подписала (по плану земля под гаражом наша - она это подписала). Затем мы строились на этой участке, заборы не ставили по границам, т.к. строительство было в процессе, когда вселились в дом, напомнили соседке об уговоре, она отказалась, сказала Это я ТОГДА обещала, сказала, что можем идти хоть в суд хоть куда.

В суд мы решили обратиться, было предварительное слушание, на котором соседка опять включила бедную одинокую вдову (на самом деле у нее большая семья, взрослый сын, который живет с ней, сожитель, брат с женой и ребенком - все живут в этом доме), сказала, что да, договор вроде был, но потом мы год не появлялись, она стала проводить межевание, и раз нас не было (на самом деле мы там постоянно не проживали, т.к. строительство не было закончено, но появлялись регулярно), то наши подписи она не взяла и в администрации ей сказали, что раз нас нет (с ее слов), то и не надо.

И таким образом ей подписали (?) все ее границы.

При этом она не отрицает, что часть ее гаража на нашей территории.

Судья спросил согласны ли стороны на мирное соглашение, соседка сказала что да, она готова отдать заднюю часть земли (той же площади) за гаражом, но мы ответили, что словам этой женщины верить нельзя, договор такой уже был, она его не выполнила. Теперь нам нужна наша (по границам) земля, на которой стоит построенный ею гараж.

Вопрос: какие риски есть у нас не выиграть это дело? Сторона суда, похоже, сочувствует ей, у истца (моего отца) язык не так хорошо подвешен, как у нее.

Можно ли выступить представителем (защитником) вместо истца? Моя сестра работает в гос. учреждении (мвд), получает юрид. Образование (студентка), что нужно, чтоб ее допустили к представительству по делу?