Возможность расторжения ДДУ застройщиком при приостановке строительства и неплатеже дольщиком - ситуация и права сторон\nРасторжение ДДУ застройщиком при приостановке строительства - роль дополнительного соглашения и об
Сможет ли застройщик расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, если оплата дольщиком происходит в рассрочку и дольщик не оплатил очередной взнос по причине приостановки строительства на более 6 месяцев и фактов очевидно свидетельствующих о том, что строительство не завершится в срок по ДДУ. И приостановка платежей согласовано между застройщиком и дольщиком с помощью официальной переписки текстом: "график последующих платежей будет установлен доп. соглашением".
Второй вопрос: обязан ли дольщик в таком случае подписать доп. соглашение если надлежаще (почтой с описью вложений) не было уведомлено о возможности подписать доп. соглашение к ДДУ.
Здравствуйте. Давайте разделим два вопроса. 1. Исполнение Ваших обязательств по договору. В данном случае Вами заключен договор по оплате застройщику денежных средств в соответствие с графиком платежей. Расторгнуть договор на основании неоплаты можно либо по соглашению сторон, либо в судебном одностороннем порядке. Но ранее оплаченные денежные средства должны будут Вам возвращены, а квартира должна быть передана застройщику. Доп. соглашения подписываются по согласованию между сторонами, если одна из сторон не подписывает его - значит стороны к согласию не пришли и договор может быть расторгнут.
2.Исполнение обязательств застройщика. Застройщик обязан в установленные сроки исполнить свое обязательство перед покупателем - сдать объект, ввести его в эксплуатацию. За нарушение сроков законом о защите прав потребителя предусмотрена хорошая неустойка. Расторгнуть договор на основании неоплаты можно либо по соглашению сторон, либо в судебном одностороннем порядке. Но ранее оплаченные денежные средства должны будут Вам возвращены, а квартира должна быть передана застройщику. Доп. соглашения подписываются по согласованию между сторонами, если одна из сторон не подписывает его - значит стороны к согласию не пришли и договор может быть расторгнут.
Иными словами, в Ваших интересах оплачивать по графику вне зависмости от неправомерных действий застройщика, а при уплате - взыскать с него неустойку за нарушение сроков сдачи объекта, а там глядишь и скрытые недостатки выявятся - можно будет взыскать суммы восстановительного ремонта и компенсацию морального вреда. А так же неустойку.
Спросить
Прошу уточнить данный ответ: "Доп. соглашения подписываются по согласованию между сторонами, если одна из сторон не подписывает его - значит стороны к согласию не пришли и договор может быть расторгнут.". Почему он может быть расторгнут? Из-за того, что стороны не пришли к согласию?
Спросить
Сможет ли застройщик расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке без возврата дольщику взноса если оплата происходит в рассрочку и дольщик не оплатил очередной взнос по причине приостановки строительства на более 6 месяцев и фактов очевидно свидетельствующих о том, что строительство не завершится в срок по ДДУ?
Не может расторгнуть, если не направлял соответствующее уведомление, такое право есть у дольщика с возвратом внесенных денег и неустойки, для чего необходима письменная претензия на основе норм ГК, в каком состоянии сейчас строительство?
СпроситьЗдравствуйте! Нет, не может. Только в судебном порядке.
При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.
СпроситьДолжен ли дольщик оплатить пени за нарушение срока оплаты по ДДУ? При этом в ДДУ это прописано. Оплата цены ДДУ происходит в рассрочку. В ДДУ есть график оплаты. Дольщик не оплатил по причине приостановки строительства на более 6 месяцев и существованию факта очевидно свидетельствующего о том, что строительство не завершится в срок по ДДУ-признание самого застройщика, но позднее даты нарушения оплаты.
Здравствуйте.
Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.Тут нужно ознакомится с ДДУ.Спросить
Увеличится ли риск потери всего у дольщика, если стройка не может быть построена в срок и застройщик предлагает подписать доп. соглашение к ДДУ о продлении срока, а дольщик откажется от подписания данного допника и при этом дольщик не оплатил полностью цену объекта ДДУ., т.к. оплата былв в рассрочку и дольщик приостановил оплату изза приостановки стройки согласовав с помощью официальных писем с застройщиком.
Доброго времени суток! Без изучения документов ответ на интересующий Вас вопрос может быть некорректным. Рекомендую Вам обратиться к юристу очно.
СпроситьЗастройщик не успевает построить дом в срок и просит всех дольщиков подписать дополнительное соглашение о переносе сроков строительства на 1 год.
В ДДУ есть пункт 5.1.3. В случае, если строительство (создание) Многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Объекта долевого 4 строительства. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением к Договору и проходит государственную регистрацию
ДДУ составлен по ФЗ №214.
Но при этом в ДДУ нету пункта 7.7, который обычно бывает в договорах об обязательстве дольщика подписывать дополнительное соглашение и если дольщик не подписывает, то застройщик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.
В договоре также есть пункт 5.2.4. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания
Сторонами передаточного акта.
У меня есть справка о полной оплате суммы от застройщика подписанная главбухом. То есть мои обязательства полностью исполнены.
В договоре есть пункт о том, что Застройщик компенсирует дольщику каждый день просрочки в соответствии с установленным законом порядке. (то есть тут очевидно речь идёт об 1/300 ставке рефинансирования).
Дольщики развели панику, что якобы застройщик, если мы не подпишем доп. соглашение, может запросто расторгнуть с нами ДДУ в одностороннем порядке и вернуть деньги. Типа будет шантажировать этим. Я лично не понимаю на каком основании он может с нами чего-то расторгнуть. Я например категорически не хочу никаких доп. соглашений (=договоров) подписывать, в договоре сказано что будет если застройщик просрочит и я не понимаю зачем это ему вдруг понадобилось подписывать допы?
Так кто прав: я (что считаю что ничего подписывать не надо, пусть застройщик отвечает по закону и ДДУ он со мной не расторгнет) или дольщики (что застройщик может через суд со мной ДДУ расторгнуть если я не подпишу доп.?).
Для того, чтобы рекомендовать вопрос друзьям нажмите кнопку той социальной сети, в которой Вы зарегистрированы.
Застройщик беспокоиться о своих деньгах а не о вашей выгоде. На ваше усмотрение можно подписывать а модно и не подписывать
Спросить
полностью согласен с ответом коллеги.
речь идет не о вашей выгоде, а о штрафных санкциях к застройщику от дольщика, так как застройщик нарушает условия договора, и не укладывается в сроки. вы вправе подписать допник, а можете и не подписывать, и предъявить к застройщику претензию, а это уже ваши деньги, которые вы можете получить с застройщика.
если нужна помощь обращайтесь.
СпроситьСогласно Договора участия в долевом строительстве (ДДУ) Застройщик должен до 31.01.2015 года закончить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Застройщик не успевает в срок окончить строительство и хочет заключить доп. соглашение с переносом сроков сдачи дома на 1 год (прислал письмо). И если я не подпишу доп. соглашение Застройщик грозит расторгнуть ДДУ в судебном порядке. Причем в ДДУ есть такой пункт:
5.3 …. В случае невозможности завершения строительства многоквартирного дома в срок (как я писал выше-срок в Договоре - 31.01.2015) , Застройщик, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить Дольщику соответствующую информацию и предложение от переносе срока ввода. Если Дольщик не согласен с предложенным Застройщиком новым сроком ввода объекта, то по требованию одной из сторон настоящий Договор может быть расторгнут или изменен в части сроков ввода многоквартирного дома и (или) передачи Квартиры Дольщику по решению суда.
Что будет если я не подпишу данное доп. соглашение? Может ли Застройщик расторгнуть Договор или изменить сроки ввода по решению суда?
Алекс.
предложение застройщика не влияет на Ваши права. Они могут каждые 2 месяца присылать вам уведомления. Неустойку сможете взыскать за все время просрочки. В соответствии с законом, если застройщик обратится в суд о понуждении к заключению соглашения о переносе сроков, то суд удовлетворит иск, если у застройщика веские причины переноса сроков, например инфляция и он не предполагал увеличения цен на стройматериалы, или форс-мажор (ст. 451, 452 ГК РФ)
СпроситьПо закону (фз-214) Застройщик должен уведомить дольщика о невозможности завершить строительство в установленный срок за два месяца до его окончания. (срок сдачи дома 31.10.2014).
Доп. соглашение к ДДУ о переносе сроков строительства дома было передано дольщику и подписано им через четыре месяца после того как конечный срок строительства был нарушен, т.е. 28.02.2015.
При этом дольщика фактически обманули, сказав, что подписать это соглашение он обязан по закону и в случае отказа будут проблемы с оформлением права собственности.
Если все это будет установлено в суде, то может ли суд признать доп. соглашение о переносе сроков недействительным?
Добрый вечер!
Для признания недействительным доп. соглашения о переносе сроков сдачи объекта указанных обстоятельств недостаточно, поскольку доказать факт обмана вряд ли получится.
Спросить
Как Вы установите обман, если лично подписали это соглашение? Суд не примет Ваши запоздалые доводы.
Здесь нужно обращаться в суд с иском о нарушении условий договора ДУ.
Спросить
Если все это будет установлено в суде, то может ли суд признать доп. соглашение о переносе сроков недействительным?
---бесполезно.- вы его подписали собственноручно.
Спросить
Олег, что там Вам устно сказали, Вы никогда не докажете.
Второй вопрос, что указано в документах, какая там дата стоит этого уведомления и так далее.
Надо смотреть документы все.
Спросить
Какая дата у соглашения не знаю к сожалению (все экз. находятся у Застройщика). Но если будет установлено, что оно было подписано 28.02.2015, на что тогда можно рассчитывать дольщику?
Спросить
Проводите экспертизу давности исполнения подписи на ДДУ. Явно даты будут отличаться. Это и будет доказательством давления.
СпроситьХочу подать иск в суд о расторжении договора долевого строительства. Застройщик приостановил строительство, дом не строится уже больше полугода, постоянно меняются учредители компании. Разрешение на строительство у застройщика есть и оно действующее. Объективных причин для приостановки стройки у застройщика нет. Но график строительства он не предоставляет и стройка стоит. Дольщики митингуют и направляют жалобы во все инстанции, мэрия, прокуратура отписываются, МВД отказывают в возбуждении уголовного дела. Какой документ я должна предоставить в суд, подтверждающий приостановку строительства?
В таких случаях необходимо сначала предъявить претензию и если нарушен срок строительства то сделать расчет неустойки, если хотите то я могу подготовить необходимые документы.
Спросить
При расторжении договора долевого строительства Вы рискуете остаться ни с чем. Если застройщик пойдёт на банкротство Вы как дольщик имеете право на квартиру (когда достроят), а при денежном обязательстве (если при расторжении с Вами не рассчитаются) Вы встанете в очередь кредиторов, и никогда не получите внесённые деньги.
Могу порекомендовать продать свою долю иному лицу.
СпроситьЗастройщик срывает сроки и обещает прислать уведомление о переносе сроков.
В нашем ДДУ есть такие пункты:
Если застройщик не успевает в срок, стороны подпишут дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи объекта.
Обязанности дольщика:
Подписать все дополнительные соглашения по данному договору в сроки установленные застройщиком.
Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, в случае отказа одной из сторон от выполнения данного Договора.
Обязна я подписывать доп. соглашение в данном случае? Имеет право застройщик расторгнуть договор в одностороннем порядке? Как првильнее поступать?
