Санкции за нарушение срока выделения долей детям при использовании мат капитала и возможность продажи квартиры после выделения долей
Добрый день. Скажите пожалуйста есть ли какие то санкции за нарушение срока выделения долей детям при использовании мат капитала. Должны были выделить доли 3 года назад и забыли)). И еще вопрос, можно ли будет сразу после выделения долей продать квартиру?
Срок выделения долей законом не установлен, санкций поэтому нет. Но при продаже без выделения долей сделка может быть оспорена, с требованием вернуть средства мат. капитала в ПФ.
После выделения долей и получения разрешения опеки, если дети несовершеннолетние, вправе продать квартиру. Ст. 37 гк рф.
Спросить
Здравствуйте! Прокуратура имеет право подать в суд исковое заявление об обязании выделить доли несовершеннолетним детям. Так, что выделяйте доли детям. Квартиру можно продать с разрешения органа опеки.
Спросить
Скажите пожалуйста, при использовании мат капитала при покупке недвижимости сколько времени дается на выделение долей детям, и можно ли за это время продать квартиру без выделения долей?
Можете продать, есть такая практика, но органы опеки вправе оспорить сделку, признать ее ничтожной, на вас могут завести уголовное дело (за обналичивание средства МК)
Спросить
Вы обязаны выделить доли детям, сделать это можно в любое время. Продажа квартиры без выделения доли детям является незаконной.
Спросить
Доброго времени суток! Законодательством время на выделение долей детям не установлено, при продаже недвижимости, приобретенной на средства материнского семейного капитала без выделения долей детям вы можете быть привлечены к ответственности.
СпроситьХочу продать квартиру, купленную с использованием средств мат. капитала. Доли детей в квартире еще не выделены. Можно ли продать эту квартиру без выделения долей, и сразу же выделить доли детям в другой квартире?
Закон такой возможности не предусматривает. Выделение доли в квартире, купленной с использованием средств мат капитала, обязательно.
Спросить
Здравствуйте!
К сожалению, нет так не получиться!
Вы наверняка давали ПФР нотариально заверенное обязательство, что в течение полугода (если жилье куплено по ДДУ или в ипотеку) после оформления права собственности, оформите жилье в общую собственность детей и супругов с определением долей по соглашению (п. 4 ст.10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей»). Так вот первое, что вы должны сделать – это исполнить это обязательство. Но после этого продать квартиру станет гораздо сложнее.
Вам необходимо выделить доли, обратиться в органы опеки и попечительства взять разрешение на продажу и продавать.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Алина!
Для более понятного юридического разъяснения на ваш серьезный юридический вопрос я сделаю ссылки на нужные нормативные акты, так как краткий ответ без ссылок на нормативный акты не поможет Вам с ним разобраться объективно.
Во-первых, все вопросы, связанные с использованием родителями материнского капитала для улучшения жилищных условий своей семьи, регулируются подробно следующими нормативными актами, с которыми Вы можете сами при желании внимательно ознакомиться.
1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.
Во-вторых, согласно ч.4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В-третьих, ни один здравомыслящий покупатель не купит у Вас эту квартиру, приобретенную вами с доплатой суммой материнского капитала, без разрешения Органа опеки и попечительства. А чтобы получить такое разрешение на продажу этой квартиры, приобретенной вами с доплатой суммой материнского капитала, Вам ПРИДЕТСЯ в ней выделить доли своим деткам.
Как прокуроры наказывают тех, кто пытается "обойти" эти нормативные акты, см. здесь Подробнее ➤
Надеюсь, что мое юридическое разъяснение с ссылками на нормативные акты на ваш юридический вопрос было полезным для Вас.
СпроситьДрузья, помогите советом! Купили однокомнатную квартиру в ипотеку с использованием мат капитала. Естественно подписали обязательство о выделении долей детям. Сейчас хотим продать однокомнатную и купить трехкомнатную и погасить остаток ипотеки.1) можно ли продать однокомнатную без выделения долей а выделить доли в трешке? 2) какой вообще алгоритм действий? 3) какие санкции существуют если выделить доли в другой квартире?
Вас ждет уголовная ответственность за мошенничество, если будете продавать, не выделив доли.
СпроситьНет, нельзя. Вы обязаны выделить доли детям. Прокуратура может привлечь к ответственности.
СпроситьВзяли квартиру в ипотеку с использованием мат. капитала. Составили соглашение о выделении долей детям по 1/4 во исполнениесли обязанностей по мат. капиталу. Это будет исполнением обязанностей по мат. капиталу или мы должны будем выделить доли ещё раз после снятия обременения. Составляем договор о выделении долей у нотариуса.
Какое наказание предусмотрено за нарушение выполнения обязательства по выделению долей в квартире, купленной с использованием средств материнского капитала? Хотим продать квартиру не выделяя в ней доли мужу и детям, а сделать это в другом купленном жилье сразу после оформления сделки. Обременение с квартиры сняли только вчера. Есть еще полгода для выделения долей.
Купил квартиру (новостройка) с участием средств мат капитала+собственные средства. Нотариально оформил обязательства на выделение долей в это кв детям. Сейчас регистрирую право собственности на себя, затем нужно будет выделять доли детям Вопрос: есть желание эту кв продать, как выделить доли детям в другой кв и снять обременение с квартиры с участием мат капитала?
Здравствуйте Алексей! Вам не продать эту квартиру без выполнения обязательства по выделению долей. Это обязательно нужно сделать!
Спросить
Уважаемый Алексей
Данный вопрос Вам нужно решить с представителями пенсионного фонда РФ, и органов опеки и попечительства, в случае получения от них согласия Вы сделать это можете.
Удачи вам и всего самого наилучшего.
Спросить
Продажа недвижимости, в которой есть доли у несовершеннолетних детей, возможна только с согласия органов опеки и попечительства. Получите согласие, продадите квартиру.
СпроситьЗдравствуйте! Покупаем жильё в ипотеку. Есть материнский капитал, ребёнку до трёх лет. Нужно ли выделять доли детям (кредитный менеджер объяснила, что это можно сделать после сделки)? Какое оформление будет менее хлопотно и менее затратно, выделить доли сейчас при сделке или позже? И какую сумму придётся отдать нотариусу за выделение долей после покупки жилья? Не будет ли проблем с погашением ипотеки с использованием мат. капитала, если детям сразу не выделять доли? Спасибо.
Доброго времени суток. Сразу выделить доли детям у вас не получится, если вы планируете оформить ипотеку.
Доли детям будете выделять сразу после погашения ипотеки и снятия с квартиры обременения
СпроситьЗдравствуйте! Банк не позволит Вам выделить доли до погашения ипотеки, поэтому доли детям нужно будет выделить после погашения ипотеки. Проблем с перечислением МСК не будет, так как Вы подпишите обязательство о выделении долей.
Спросить
Извините, а сколько сейчас придется заплатить за услуги нотариуса при выделении долей, если кадастровая стоимость жилья 800000?
Спросить
Точную сумму услуг нотариуса Вам никто не назовет. Помимо госпошлины, которая составляет 0,3% от кадастровой стоимости, нотариус взимает ещё плату за технические услуги.
СпроситьХочу использовать материнский капитал в счёт частично-досрочного погашения ипотеки.
Вопрос в следующем: Какие обязательства при этом будут наложены на квартиру?
На сколько я знаю, органы соц. защиты обяжут меня по истечению срока ипотеки, выделить доли в этой кв. всем членам моей семьи (жене и детям). Это действительно так, или выделить доли нужно будет сразу после использование мат. капитала, и соответственно придётся переделывать права о собственности?
И 2-ой вопрос: Смогу ли я без дополнительных бумаг из соц защиты, продать эту квартиру не дожидаясь полного погашения ипотеки и соответственно выделения долей всем членам моей семьи? Какие с этим могут возникнуть сложности, проконсультируйте пожалуйста.
Спасибо.
Алексей,
Посмотрите п. 4 ст. 10 этого закона и статью в целом в системе консультант плюс:
4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
А также и это постановление о порядке и документах:
Суть в том, что после погашения ипотеки за счет МК Вы обязаны выделить доли в праве собственности на квартиру своей супруге и детям в течение 6 месяцев.
То есть квартира из частной собственности (или общей совместной с Вашей супругой по ст. 35 Семейного кодекса РФ) перейдет в общую долевую собственность Вас, супруги и детей. Доли выделяются произвольно. Перерегистрировать права на квартиру надо, но после использования МК. (см. пп. г) п. 8 Правил, утвержденных Постановлением).
За более точной информацией и деталями лучше обратиться в ПФ и Ваш банк.
http://www.pfrf.ru/family_capital/
СпроситьСкажите пожалуйста какую минимальную долю в квартире я могу выделить детям покупки квартиры с использованием материнского капитала? И есть ли нормы какие-нибудь по выделению долей по соглашению? В обязательстве указано что выделение долей по соглашению.
Да, ограничений по долям нет. На практике выделяют обычно равные доли всем членам семьи
СпроситьПрошу проконсультировать по поводу использования материнского капитала:
1. Можно ли использовать региональный материнский капитал (проживаю в г. Владивостоке) на приобретение недвижимости в центральной России?
2. В банке сообщили, что для использования мат. капитала для гашения ипотеки необходимо нотариально заверенное обязательство о выделении долей детям. В какой срок я должна выделить доли?
3. Можно ли выделить доли в другом объекте недвижимости (без обременения), а не в том, для гашения ипотеки которого используется мат. капитал?
4. При продаже квартиры с погашенной ипотекой с помощью средств мат. капитала могу ли я продать ее без выделения долей детям, несмотря на нотариально заверенное обязательство?
5. Можно ли использовать для гашения долга по ипотеке весь региональный капитал, а остаток взять из федерального?
6. Если я использую мат. капитал для оплаты ипотеки в двух разных объектах недвижимости, я обязана выделить доли детям в обоих объектах?
Заранее спасибо!
Здравствуйте
1. Нельзя использовать региональный материнский капитал г. Владивостоке на приобретение недвижимости в центральной России
2. Да, для использования мат. капитала для гашения ипотеки необходимо нотариально заверенное обязательство о выделении долей детям, если Вы приобретение жилья осуществляете в ипотеку, то в 6 месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения
Но. В настоящее время не требуется в обязательном порядке такое обязательство
3. Нет. Именно там, где использовали Можно и нужно выделить доли в жилом помещении, приобретённом за мат. капитал
Согласно п. 1 ч. 3 ст. 7 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.
Согласно ч. 1 ст. 10 Закона о маткапитале средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
Цитата
на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения;
4. При продаже квартиры с погашенной ипотекой с помощью средств мат. капитала Вы не можете продать ее без выделения долей детям,
5.Да, Можно использовать для гашения долга по ипотеке весь региональный капитал, а остаток взять из федерального
6. Если используете мат. капитал для оплаты ипотеки в двух разных объектах недвижимости, Вы обязаны выделить доли детям в обоих объектах...
СпроситьЗдравствуйте!
1. Нет не можете использовать в центральной России, На основании Устава Приморского края, в соответствии с Законом Приморского края от 23 ноября 2018 года № 392-КЗ «О социальной поддержке многодетных семей, проживающих на территории Приморского края» Администрация Приморского края постановляет (преамбула с изменениями на 20 мая 2019 года.
2.С марта 2020-го отменили нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу, заключается соглашение на основании ст.2 Федеральный закон от 01.03.2020 N 35-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам, связанным с
распоряжением средствами материнского (семейного) капитала"
В течении 6 месяцев, после полного расчета по ипотеке и снятия обременения
3. Вы же используете средства мат. капитала именно для этого объекта, значит только в этом объекте выделяются обязательные доли.
4. Нет не сможете продать, так как органы опеки не разрешат, и ПФР
5. Да можно необходимо написать заявление, о распоряжении мат. капиталом
6. Да именно в обоих объектах недвижимости Вы выделяете доли.
Берегите себя и всего Вам хорошего!
Спросить
Здравствуйте, Анастасия, ответы будут следующими: 1) Поскольку программа по выдаче и использованию сертификата на материнский капитал является федеральной, она не имеет ограничений по регионам, Вы можете использовать средства материнского капитала в любом регионе РФ Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 31.03.2020) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" п.5, с региональным капиталом ситуация иная, можете использовать только в своем регионе;
2) Вообще обязанность по выделению долей всем членам семьи, а не только детям, определена законодательно ст.10 Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Какого либо требования о нотариально заверенном обязательстве закон не содержит, видимо просто банк перестраховывается и это их внутреннее правило при выдаче кредита;
3) Нет нельзя доли должны быть выделены именно в приобретенном жилом помещении Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
...;4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
4) Нет не можете продать без выделения долей всем членам семьи, иначе ПФР может подать в суд исковое заявление о расторжении договора купли продажи и возврате средств материнского капитала;
5) Да, так можно сделать, закон этого не запрещает;
6) Да должны выделить доли в о обоих жилых помещениях, для покупки которых использованы средства материнского капитала.
Спросить
Здравствуйте,
1.СОгласно Постанолвению АДМИНИСТРАЦИЯ ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Об утверждении Порядка предоставления регионального материнского (семейного) капитала в Приморском крае (с изменениями на 20 мая 2019 года)
Не указано что жилье ОБЯЗАТЕЛЬНО должно быть в пределах этого края, поэтому формально вы можете вложиться в жилье маткапиталом в ДРУГОМ регионе
2.Собственник недвижимости обязан выполнить нотариально заверенное обязательство по выделению долей в течение 6 месяцев с момента полного гашения ипотеки и снятия обременения с жилого помещения. Но с С марта 2020-го отменили нотариальное обязательство
3.Согласно ст 10 О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий. Вы должны выделить доли ВСЕМ ЧЛЕНАМ СЕМЬИ В ТОМ ОБЪЕКТЕ В КОТОРЫЙ ВЛОЖИЛИ МАТКАПИТАЛ (дети муж)
4.Не можете, такая сделка будет оспорена органами опеки если она будет до СОВЕРШЕННОЛЕТИЯ ДЕТЕЙ
5.нИКАКИХ ОГРАНИЧЕНИЙ законодательство О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»не содержит
6.Не только детям но и мужу если вы не в разводе
п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ в случае приобретения (строительства, реконструкции) жилья за счет средств маткапитала право собственности на него оформляется на родителей и детей (в том числе рожденных в последующем) по соглашению с указанием долей каждого. Таким образом, закон в обязательном порядке требует выделение долей детям и супругу в праве собственности на квартиру или иное жилое помещение, приобретенное с привлечением средств маткапитала.
Спросить
