Продажа дома в Краснодаре - правила продажи в частном секторе и процедура согласования с соседями
Продаю дом в краснодаре (частный сектор) несколько домов на одной территории по документа эти дома имеют один адрес. Тоесть мой дом эта определённая доля от общего имущества. Надо ли мне спрашивать разрешения остальных жильцов при продаже своего жилья. И как происходит эта процедура.
Здравствуйте, уважаемы посетитель.
Поскольку у Вас долевая собственность, то не разрешения нужно спрашивать, и предложить другим собственникам купить у Вас, если они откажутся покупать. То можете спокойно продавать.
Всего вам самого хорошего.
Спросить
Здравствуйте! Если собственность общая долевая, то обязательно нужно уведомлять о продаже доли других собственников. Если через месяц не выкупают, то можете продать третьим лицам. Договор должен быть удостоверен нотариально.
Спросить
Существует преимущественное право покупки
Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) , главное чтобы на Вашем экземпляре поставили подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью вложения.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>Спросить1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
А как нужно извещать остальных собственников письменно в произвольной форме или есть какие то спец. Бланки. Извещать нужно каждого в отдельности или можно составить коллективное извещение. И какой можно ждать ответ также письменный. Если остальные собственники не вышлют ответ и оставят как есть как тут быть.
СпроситьНет никакого бланка. Существует преимущественное право покупки
Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) , главное чтобы на Вашем экземпляре поставили подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью вложения.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Спросить1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Здравствуйте, известить вы можете сами, направив каждому уведомление о намерении продать долю заказным письмом с уведомлением, либо обратиться к нотариусу, который сам все сделает.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьСогласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ
"продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Нужно направить каждому дольщику ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали им. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если не вышлют отказ, то просто выждите разумный срок для направления ответа и реакцию почты.
СпроситьЗдравствуйте! Нужно направить Уведомление о продаже доли ценным письмом с описью вложения. Если через месяц не выкупят долю, то можете продать третьим лицам.
Спросить
Нужно ли разрешение на строительство частного дома в частном секторе на земле которая принадлежит моей маме и на этой земле уже стоит один жилой дом? частный сектор домов внеплановых построек проще говоря Нахаловка.
Помогите разобраться, нужно прописать сына в частный дом, дом на две половины, кв.1. кв.2 так пишут в квитанциях, дом и земля оформлены в долевую собственность на 5 собственников, у каждого выделена своя доля, один из собственников хочет зарегистрировать своего сына на свою долю, нужно-ли спрашивать письменного разрешения у остальных собственников. И второй вопрос если один из собственников захочет продать свою долю своей дочери, остальных собственников надо также спрашивать?
Имеем частный дом, приобретенный в браке. Двое детей, один несовершеннолетний. Подала на развод, муж дом делить не хочет. Если подам на раздел имущества, как происходит эта процедура после.? Муж обязан будет согласиться на продажу дома, или что?
Нужно ли платить налог с продажи имущества в следующей ситуации: в 2014 году был продан дом, 1/2 доли дома на праве собственности принадлежала мне менее трех лет, другая 1/2 доли сестре более трех лет. Моя доля перешла мне по наследству. На каждую долю у собственника имелся свой документ. При продаже было оформлено два договора - каждым собственником. Дом был продан за 1200000, каждый собственник продал за 600 тыс. Нужно ли мне платить налог? И второй вопрос - в декларации указывать как продажа имущества, находящегося в собственности менее трех лет, или продажа доли имущества?
Дд! Активно идет застройка частного сектора многоэтажками, сопровождающаяся сносом частных домов под их строительство. Как рассчитывается компенсация если на одном участке 2 дома жилых? Дают 2 равноценных жилья или одно но площадью обоих домов? Или вообще в расчет берется только один жилой дом?
Интересует такой вопрос: Частный сектор, один адрес. Та территории живет две семьи. Два дома, в каждый дом отдельная подача воды, газа. А вот счетчик электроэнергии один. Есть необходимость в отдельном счетчике на второй дом. Скажите, какие документы для этого необходимо, и сколько это стоит?
Имею ли я право ставить машину около своего дома, дом является многоквартирным, частным, есть придомов территория.
Есть два дома, у ребенка доли были в двух домах. 8 лет назад чтобы продать один дом отец подарил свою долю ребенку и получил разрешение на продажу. Дом продан так и не был. Сколько лет действует разрешение с опеки на продажу и кто из родителей имеет право на деньги от продажи если своё имущество подарил отец. Спасибо.
Помогите разобраться, нужно прописать совершеннолетнего сына в частный дом, дом на две половины, кв.1. кв.2 так пишут в квитанциях, дом и земля оформлены в долевую собственность на 5 собственников, у каждого выделена своя доля, один из собственников хочет зарегистрировать своего сына на свою долю, нужно-ли спрашивать письменного разрешения у остальных собственников. И второй вопрос если один из собственников захочет продать свою долю своей дочери, остальных собственников надо также спрашивать? А если нужно, то каким образом, не приводить же их всех?
