Возможно ли снятие участка с кадастрового учета при несовпадении фактической и указанной площади?
В моем кадастровом паспорте 2009 года написано, что он ранее учтенный, 800 кв.м и есть особая отметка: без уточнения границ. Сейчас предварительно сделано межевание (осень 2017 г.). Акт я отказываюсь подписывать. Соседка захватила часть моего участка. И просит подписать Акт по факту. Могут ли снять мой участок с кадастр. Учета, если площадь его фактическая не совпадает (МЕНЬШЕ) с площадью в кадастровом паспорте? То есть надо ли восстановить прежние границы, как в генеральном плане?
Здравствуйте. Никто участок по этим основаниям снимать не будет. Поскольку сосед захватил вашу территорию, подавайте на него иск в суд. Спасибо что обратились к нам на сайт.
Спросить
Вопрос земельный.
Имеется ЗУ где построен дом, гараж, баня. На руках имеется кадастровый паспорт, инвентаризационная ведомость ЗУ с координатами и свидетельство на собственность. Межевание не проводилось, в кадастровом паспорте в особых отметках написано "границы подлежат уточнению ". Построил новый забор на место старого, соседка начала обвинять что я захватил ее территорию, написала жалобу в местную администрацию, жду комиссию. Участок соседки тоже не межован. Я пригласил кадастроого инженера для уточнения границ и выполнения межевания, оказалось что границы моего участка находятся на участке соседки, а ее постройки на моем участке. Соседка не подписывает акт согласования. Можно ли мне в данной ситуации вернуть границу земельного участка? Как произвести согласование с соседкой?
Спасибо.
Вам необходимо устранить кадастровую ошибку. Для этого вам потребуется провести межевание и соответственно обратиться в суд.
СпроситьНаш и соседский дачный участки были поставлены на кадастровый учет по дачной амнистии без межевания. Были присвоены номера и в кадастровом плане написано: границы подлежат уточнению при межевании. Мы провели межевание своего участка. Соседи теперь отказываются подписать новый акт согласования границ на том основании, что мы их не уведомили о работах проводимых кадастровым инженером. Правы ли они? Должны ли мы их были уведомить о проведении межевания, ведь участки уже на кадастровом учете и границы мы ранее с ними по забору согласовывали - старый акт есть.
Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости”
предусмотрено три варианта согласования границ.
1. Смежный землепользователь подписывает акт.
2. Смежный землепользователь, уведомленный надлежащим образом, не подписывает акт, о чем в этом акте делается соответствующая отметка. Этот случай говорит о безразличности соседа к границам своего и смежного земельных участков и толкуется как согласие.
3. Смежный землепользователь отказывает в согласовании границ, о чем делается соответствующая отметка в акте.
По первым двум вариантам сложности нет: межевой план утвердят. С третьим же вариантом возникают проблемы. Решение проблемы в Законе не предусматривается.
Процедура досудебного урегулирования спора указана в п. 86 Приказа Минэкономразвития России N 412, согласно которого обоснованные возражения о местоположении границы могут быть сняты путем проведения повторного согласования
СпроситьЗдравствуйте! ознакомтесь!
Утверждена
Комитетом Российской Федерации
по земельным ресурсам
и землеустройству
8 апреля 1996 года
ИНСТРУКЦИЯ
ПО МЕЖЕВАНИЮ ЗЕМЕЛЬ
В Инструкции определены: основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель.
Предназначена для граждан и юридических лиц, выполняющих работы по межеванию земель независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности.
Разработана авторским коллективом: Н.В. Комов, В.В. Алакоз, П.Ф. Лойко, У.Д. Самратов, Ю.К. Неумывакин, А.З. Родин, С.А. Логинов, Ю.Г. Батраков, В.В. Бойков, Г.С. Елесин, В.М. Филлипов, В.Л. Михеев.
Одобрена Научно - техническим советом Роскомзема 18 мая 1994 г.
Утверждена Роскомземом 8 апреля 1996 г.
Прошла правовую экспертизу Минюста России 28 июня 1996 г. N 07-02-516-96.
1. Общие положения
1.1. Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
1.2. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
1.3. Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.
1.4. Межевание земель выполняют проектно - изыскательские организации Роскомзема, а также граждане и юридические лица, получившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ.
2. Содержание межевания земель
Межевание земель включает:
- подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;
- полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ);
- полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков;
- составление технического проекта (задания) межевания земель;
- уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ;
- согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков;
- сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью;
- определение координат пунктов ОМС и межевых знаков;
- определение площади земельного участка;
- составление чертежа границ земельного участка;
- контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ;
- государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков;
- формирование межевого дела;
- сдачу материалов в архив.
3. Геодезическая основа.
Требования к точности межевания земель
3.1. Межевание земель выполняют как в общегосударственной, так и в местных и условных системах координат. При этом должна быть обеспечена надежная связь местных и условных систем координат с общегосударственной системой.
3.2. Геодезической основой межевания земель служат:
- пункты ГГС (триангуляция и полигонометрия);
- пункты ОМС (опорные межевые знаки - ОМЗ).
3.3. Пункты ОМС (ОМЗ) служат в качестве исходных для:
- закрепления на местности выбранной местной или условной системы координат и последующей ее привязки к общегосударственной системе координат;
- оперативного восстановления утраченных межевых знаков;
- решения других задач государственного земельного кадастра и землеустройства.
3.4. Средние квадратические погрешности взаимного положения пунктов ОМС (ОМЗ) и положения межевых знаков не должны превышать величин, приведенных в таблице.
Предельная погрешность положения точки не должна превышать удвоенной средней квадратической погрешности. Количество погрешностей, превышающих предельные, должно быть не более 5% от общего числа контрольных измерений.
3.5. Расположение и плотность (густота) пунктов ОМС должны обеспечивать быстрое и надежное восстановление на местности положения всех межевых знаков.
3.6. В городах и поселках комитеты по земельным ресурсам и землеустройству могут устанавливать более высокую точность и плотность опорной межевой сети и межевых знаков, что обосновывается в технических проектах на производство работ.
Таблица
Точностные и другие характеристики межевания земель
Градации земель Средняя квадратическая погрешность взаимного положения пунктов ОМС (ОМЗ) не более (мм) Средняя квадратическая погрешность положения межевых знаков относительно пунктов ГГС, ОМС (ОМЗ) не более (мм) Плотность (густота) пунктов ГГС и ОМС (ОМЗ) Рекомендуемые масштабы базовых кадастровых карт и планов
1 2 3 4 5
1. Земли городов и поселков 0,05 0,1 Не менее 4 на 1 кв. км 1:1000
1:2000
2. Земли сельских населенных пунктов; земли пригородной зоны: в т.ч. земли, предоставленные для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства и другие земли то же то же Не менее 4 на населенный пункт, дачный поселок, садоводческое товарищество 1:2000
1:5000
3. Земли сельскохозяйственного назначения; земли особо охраняемых территорий и другие земли то же то же Узловые точки 3 и более землевладений и землепользований 1:10000
1:25000
4. Земли лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса и другие земли то же то же то же 1:25000
1:50000
Примечания. 1. Средние квадратические погрешности в графах 2 и 3 рассматриваются применительно к масштабам базовых кадастровых карт и планов (графа 5).
2. Базовые кадастровые карты являются исходными для создания кадастровых карт и планов земельного участка, села, поселка, сельского административного округа, административного района, города, республики, края, области.
4. Требования к закреплению на местности границ
земельного участка
4.1. В зависимости от назначения и типа закрепления на местности различают:
- пункты ОМС (ОМЗ), закрепляемые на долговременную (не менее 5 лет) сохранность;
- межевые знаки, закрепляемые на поворотных точках границ с использованием недорогих материалов;
- границы по "живым урочищам" (рекам, ручьям, водотокам, водоразделам и т.д.);
- границы, совпадающие с линейными сооружениями (заборами, фасадами зданий, элементами дорожной сети и т.д.);
- пропаханные линии суходольных границ.
4.2. Пункты ОМС размещают равномерно на территории населенных пунктов, дачных поселков, участков садовых товариществ, сельскохозяйственных, лесохозяйственных и других предприятий с плотностью, указанной в таблице. Пункты ОМС могут не совпадать с межевыми знаками границ земельного участка. Их следует размещать на местности с учетом:
- доступности для геодезических определений при восстановлении положения утраченных межевых знаков;
- защищенности от разрушений в результате хозяйственной деятельности и природных явлений.
Пункты ОМС следует по возможности размещать на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
4.3. Межевые знаки размещают на всех поворотных точках границы земельного участка, кроме границ, проходящих по "живым урочищам" и линейным сооружениям, совпадающим с границами земельного участка.
4.4. На пунктах ОМС в качестве знаков применяются (приложение 1):
- бетонный пилон размером 12 x 12 x 90 см, в верхний конец которого заделывается кованый гвоздь, а в нижнюю часть для лучшего скрепления с грунтом вцементируются два металлических штыря (якорь);
- бетонный монолит в виде усеченной четырехгранной пирамиды с нижним основанием 15 x 15 см, верхним 10 x 10 см и высотой 90 см с заделанным в него кованым гвоздем;
- железная труба диаметром 35 - 60 мм, отрезки рельса или уголкового железа 50 x 50 x 5 мм, 35 x 35 x 4 мм длиной 100 см с бетонным якорем в виде усеченной четырехгранной пирамиды с нижним основанием 20 x 20 см, верхним - 15 x 15 см и высотой 20 см. К верхней части трубы (рельса, уголка) приваривается металлическая пластинка для надписи, внизу - металлические стержни (крестовина);
- деревянный столб диаметром не менее 15 см и высотой 115 см с крестовиной, установленной на бетонный монолит в виде усеченной четырехгранной пирамиды с нижним основанием 20 x 20 см, верхним 15 x 15 см и высотой 20 см. На верхней грани монолита делается крестообразная насечка или заделывается гвоздь. Верхнюю часть столба затесывают на конус, ниже затеса делается вырез для надписи;
- пень свежесрубленного хвойного дерева диаметром в верхней части не менее 25 см, обработанный в виде столба с вырезом для надписи, полочкой и забитым кованым гвоздем;
- марка, штырь, болт, закрепленные цементным раствором в основания различных сооружений, в т.ч. в бордюры, столбы, трубы или в скалы.
Бетонные пилоны и монолиты закладываются на глубину 80 см.
4.5. Пункты ОМС окапывают в виде круглых канав с внутренним диаметром 2,0 м, глубиной 0,3 м, шириной в нижней части 0,2 м и верхней части 0,5 м. Над центром насыпается курган высотой 0,1 м.
4.6. В качестве межевых знаков используют деревянные колья высотой 75 - 80 см, диаметром 5 - 7 см, железные штыри и трубы, забитые в грунт на 0,4 - 0,6 м.
Межевые знаки на поверхности без покрытия окапываются круглой канавой с внутренним диаметром 0,8 м, глубиной 0,2 м и шириной в нижней части 0,2 м.
4.7. Границы земельных участков, проходящие по живых урочищам, закрепляются межевыми знаками только на стыках с суходольными границами.
4.8. При установке межевой знак ориентируют таким образом, чтобы его лицевая сторона (с надписями) была обращена к следующему межевому знаку при движении по границе по ходу часовой стрелки.
4.9. На пунктах ОМС (рис. 1, 2, 3, 4, 5, 6 приложения 1) делается надпись: Роскомзем ОМЗ N ________.
4.10. Пункты ОМС после закладки сдаются по акту на наблюдение за сохранностью:
- городской, поселковой или сельской администрации, если они построены на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
- собственнику, владельцу, пользователю земельного участка, если они находятся на его земельном участке.
Если пункт ОМС совмещен с межевым знаком, то он сдается на наблюдение за сохранностью всем собственникам, владельцам и пользователям размежевываемых земельных участков.
5. Подготовительные работы
В процессе подготовительных работ осуществляют сбор и анализируют следующие исходные материалы:
- проект землеустройства, материалы инвентаризации земель;
- постановление районной, городской (поселковой) или сельской администрации о предоставлении гражданину или юридическому лицу земельного участка;
- договоры купли - продажи и сведения о других сделках с земельным участком;
- выписки из книги регистрации земельного участка;
- сведения о наличии межевых споров по данному земельному участку;
- чертеж границ или кадастровые карты (планы) с границами земельного участка;
- топографические карты и планы;
- фотопланы и фотоснимки, приведенные к заданному масштабу;
- схемы и списки координат пунктов ГГС;
- схемы и списки координат пунктов ОМС;
- списки координат межевых знаков, затрагиваемых проектом землеустройства, а также проектные координаты вновь образуемого или трансформируемого земельного участка;
- сведения об особом режиме использования земель.
6. Полевое обследование пунктов геодезической
опоры и межевых знаков
6.1. Полевое обследование производят с целью проверки сохранности пунктов геодезической опоры, выбора наиболее выгодной технологии работ и размещения пунктов опорной межевой сети.
6.2. Результаты обследования отражаются на схемах ГГС, ОМС или ранее изготовленном чертеже границ земельного участка.
6.3. В результате полевого обследования выясняют возможности применения тех или иных методов и приборов для закрепления пунктов ОМС, межевых знаков и определения их координат.
Составляется акт проверки состояния ранее установленных граничных знаков земельного участка.
7. Составление технического проекта
7.1. Межевание земель выполняют в соответствии с техническим проектом, в котором обосновывают содержание, объемы, трудовые затраты, необходимые материалы, сметную стоимость, сроки выполнения и технику безопасности работ. Технический проект межевания земель составляют на каждый населенный пункт, дачный поселок, садоводческое товарищество, на крупные сельскохозяйственные и лесохозяйственные предприятия и т.д.
7.2. Межевание земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального строительства, выполняют в соответствии с техническим заданием, выданным на основе технического проекта.
7.3. Технический проект межевания земель утверждает районный (городской) комитет по земельным ресурсам и землеустройству.
7.4. Технический проект включает:
- текстовую часть;
- графические материалы;
- смету затрат и расчеты необходимых материалов.
7.5. В текстовой части технического проекта отражают:
- основание и цель выполнения работ;
- сведения о геодезической основе;
- сведения о ранее выполненных межевых работах;
- технологию геодезических работ и закрепления новых или восстановления утраченных границ;
- организацию и сроки межевания земельного участка;
- рекомендации по технике безопасности и охране труда;
- перечень материалов, подлежащих сдаче в комитет по земельным ресурсам и землеустройству.
7.6. К техническому проекту прикладывают разбивочный чертеж, составленный в удобном для работы масштабе, на котором отображают существующие и проектируемые:
- пункты ГГС и ОМС (ОМЗ);
- межевые знаки;
- угловые и линейные данные для геодезических измерений;
- названия и номера размежевываемого и смежных с ним земельных участков.
На разбивочном чертеже проектируемые пункты ОМС и межевые знаки и их названия показываются красным цветом.
7.7. Разбивочный чертеж может составляться на копии ранее изготовленного чертежа границ земельного участка или кадастровой карты (плана), приведенной к удобному для работы масштабу.
8. Уведомление собственников, владельцев и пользователей
о межевании земель
8.1. Собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ.
8.2. Извещения (Приложение 3.3) вручаются под расписку (Приложение 3.4) с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в 2 экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело.
9. Установление и согласование границ земельного
участка на местности
9.1. Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.
9.2. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.
Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города) (Приложение 3.5).
10. Определение координат межевых знаков
10.1. После закрепления на местности пунктов ОМС (ОМЗ) и межевых знаков определение их планового положения выполняют в соответствии с требованиями раздела 3 настоящей Инструкции.
10.2. Для определения координат пунктов ОМС (ОМЗ) и межевых знаков используют:
- спутниковые геодезические определения;
- триангуляцию, полигонометрию, трилатерацию, прямые, обратные, комбинированные засечки, лучевые системы;
- фотограмметрические методы.
В обоснованных случаях могут использоваться и методы картометрии.
10.3. Для производства измерений применяют:
- спутниковые геодезические приемники;
- электронные тахеометры;
- светодальномеры;
- теодолиты;
- фотограмметрические приборы;
- дигитайзеры, другие приборы и инструменты.
10.4. Конкретные рекомендации по использованию перечисленных методов и приборов для межевания земель излагают в соответствующих руководящих технических материалах (РТМ) и техническом проекте.
10.5. По результатам геодезических, фотограмметрических и картометрических измерений вычисляют координаты пунктов ОМС и межевых знаков.
11. Определение площади земельного участка
11.1. Площадь земельного участка вычисляют в основном аналитическими методами по координатам межевых знаков, полученным геодезическими и фотограмметрическими методами при выполнении требований раздела 3 Инструкции.
11.2. Вычисленную площадь земельного участка Рвыч сравнивают с площадью, указанной в правоустанавливающем документе Рдок (постановлении администрации, свидетельстве на право собственности, договоре купли - продажи и т.д.), для чего вычисляют разность
дельта Р = Рвыч - Рдок,
которую сравнивают с допустимой погрешностью определения площади дельта Рдоп, вычисляемой по формуле:
дельта Рдоп = 2 x mp,
где mp - средняя квадратическая погрешность определения площади земельного участка, вычисленная по формулам, приведенным в Приложении 2.
При дельта Р < дельта Рдоп за окончательное значение площади принимается площадь, указанная в правоустанавливающем документе.
При дельта Р > дельта Рдоп материалы межевания земель направляют для внесения изменений в правоустанавливающий документ (постановление администрации, свидетельство на право собственности, договор купли - продажи и т.д.).
12. Составление чертежа границ земельного участка
12.1. Чертеж границ земельного участка составляют в масштабе, равном или крупнее масштаба базовой кадастровой карты (плана), рекомендованном в таблице.
12.2. Оригинал чертежа границ земельного участка составляют на плотной чертежной бумаге, лавсане или фотоплане.
12.3. Чертеж границ земельного участка составляют по образцу, приведенному в Приложении 3.
12.4. Чертеж границ земельного участка составляется инженером - землеустроителем, выполнившим межевые работы, и утверждается председателем (заместителем председателя) комитета по земельным ресурсам и землеустройству района (города).
13. Контроль и приемка материалов межевания земель
производителем работ
13.1. В процессе и по завершению межевания земельных участков производитель работ осуществляет текущий контроль и приемку законченной продукции.
13.2. При выполнении работ физическим лицом, имеющим лицензию на выполнение межевых работ, текущий контроль и приемку законченной продукции осуществляет комитет по земельным ресурсам и землеустройству или уполномоченная им проектно - изыскательская организация по землеустройству.
13.3. Текущий контроль и приемку результатов межевания земель производитель работ выполняет с целью установления их соответствия требованиям настоящей Инструкции.
Результаты контроля и приемки оформляют актами установленной формы.
13.4. В целях контроля производитель работ выполняет дополнительные контрольные измерения, осматривает в натуре межевые знаки и устанавливает соответствие их оформления требованиям настоящей Инструкции. Количество дополнительных контрольных измерений обосновывается в техническом проекте.
13.5. При приемке завершенных работ проверяющий устанавливает:
- наличие списков координат пунктов ГГС, ОМС (ОМЗ) и межевых знаков;
- систему координат и схему привязки межевых знаков к опорным геодезическим пунктам;
- правильность ведения журналов геодезических измерений;
- правильность установления и закрепления границ земельного участка;
- допустимость погрешностей геодезических определений и вычисления площади земельного участка;
- соответствие вычисленной площади земельного участка площади, указанной в документе, удостоверяющем права собственника на земельный участок;
- правильность оформления чертежа границ земельного участка;
- правильность оформления межевого дела и т.д.
14. Государственный контроль за установлением
и сохранностью межевых знаков
14.1. Комитеты по земельным ресурсам и землеустройству осуществляют государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков.
14.2. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству утверждает следующие документы:
- технический проект или техническое задание на межевание земельного участка;
- акт установления и согласования границ земельного участка на местности;
- чертеж границ земельного участка;
- акт государственного контроля за установлением и сохранностью межевых знаков.
15. Обжалование результатов межевания
Результаты межевания земель, утвержденные районными (городскими) комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, могут быть обжалованы в установленном порядке.
16. Формирование межевого дела
16.1. По завершении межевых работ производитель работ формирует и сдает в комитет по земельным ресурсам и землеустройству межевое дело, в которое включаются:
1) Пояснительная записка.
2) Копия или выписка из решений государственных, муниципальных и местных организаций о предоставлении земельного участка.
3) Копия или выписки из документов, на основании которых установлен особый режим использования земель.
4) Копия договора о купле - продаже, дарственной, завещания или другого документа (если такие действия осуществлялись).
5) Справки о вкрапленных земельных участках.
6) Списки координат пунктов ОМС.
7) Списки координат межевых знаков.
8) Акт проверки состояния ранее установленных границ земельного участка.
9) Технический проект (задание) с рабочим (разбивочным) чертежом.
10) Извещения о вызове собственников, владельцев и пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков для участия в действиях по межеванию земель.
11) Доверенности лицам, уполномоченным собственниками, владельцами, пользователями земельных участков, на участие в установлении, согласовании и закреплении на местности границ размежевываемого земельного участка.
12) Акт установления и согласования границ земельного участка.
13) Акт о сдаче пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью.
14) Акт контроля и приемки материалов межевания земель производителем работ.
15) Чертеж границ земельного участка.
16) Ведомость вычисления площади земельного участка.
17) Акт государственного контроля за установлением и сохранностью межевых знаков.
16.2. Межевое дело регистрируется и постоянно хранится в межевом архиве комитета по земельным ресурсам и землеустройству.
Приложение 1
ОСНОВНЫЕ ТИПЫ ОПОРНЫХ МЕЖЕВЫХ ЗНАКОВ
(ОМЗ)
Рис. 1. Бетонный пилон
Рис. 2. Бетонный монолит
Рис. 3. Железная труба
Рис. 4. Деревянный столб
Рис. 5. Штырь в пне
Рис. 6. Марка (штырь, болт)
Приложение 2
ОЦЕНКА ТОЧНОСТИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛОЩАДИ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Среднюю квадратическую погрешность mp определения площади земельного участка вычисляют по формуле
_______
/ 2
__ / 1 + K
mp = mt x \/ P x \/ --------, (1)
2K
где P - площадь земельного участка, K - коэффициент вытянутости, mt - средняя квадратическая погрешность положения межевого знака.
При K = 4 (отношение длины к ширине участка равно четырем)
___
mp = 1,46 x mt \/ P . (2)
При K = 1 (участок квадратной формы)
___
mp = mt \/ P . (2а)
В обоснованных техническими проектами случаях точность определения площади может быть установлена на основе сравнения результатов двукратных независимых геодезических измерений.
В случае, если на границах землепользования определены опорные межевые знаки, среднюю квадратическую погрешность общей площади можно определить по частям.
Сначала вычисляют средние квадратические погрешности площадей участков, ограниченных звеньями границ и их замыкающими (рис. 7)
________
mt / n 2
mp = -------- \/ SUM Di , (3)
__ i=1
2 x \/ 2
где mt - средняя квадратическая погрешность положения точки поворота (межевого знака); Di - диагональ, соединяющая точки (i - 1) и (i + 1); n - число межевых знаков звена между опорными межевыми знаками.
Затем вычисляют среднюю квадратическую погрешность площади каркасного полигона, вершинами которого являются опорные межевые знаки:
_________
mto / no 2
mpo = -------- \/ SUM Doj , (4)
__ j=1
2 x \/ 2
где mto - средняя квадратическая погрешность положения опорного межевого знака; Doj - диагональ, соединяющая (j - 1) и (j + 1) опорные межевые знаки; no - число вершин каркасного полигона.
Общая средняя квадратическая погрешность площади землепользования будет равна
_______________
/ 2 N 2
mpобщ = \/ mpo + SUM mp , (5)
j=1
где N - число звеньев.
Рис. 7
Приложение 3
ФОРМЫ МЕЖЕВОГО ДЕЛА
Приложение 3.1
В комитет по земельным ресурсам и землеустройству
_________________________________ района (города)
От __________________________________
(Фамилия, имя, отчество гражданина
или наименование юридического лица)
_____________________________________
(паспортные данные гражданина или
_____________________________________
реквизиты юридического лица)
Адрес _______________________________
_____________________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу выполнить межевание земельного участка _________________
(находящегося
__________________________________________________________________
в собственности, владении, пользовании)
Правоустанавливающий документ ________________________________
(госакт, свидетельство, договор
и др.)
__________________________________________________________________
(номер, дата выдачи, кем выдан)
Кадастровый номер земельного участка: ________________________
Согласен оплатить расходы по выполнению межевания земельного
участка .
__________________________
(подпись заявителя, дата)
"__" _______________ 199 г.
--------------------------------
Заявитель оплачивает расходы по межеванию земель, за исключением работ по установлению, закреплению и геодезической привязке опорных межевых знаков.
Приложение 3.2
"Утверждаю"
Председатель Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
____________________________
(район, город, область)
____________________________
М.П. (подпись, фамилия, инициалы)
"__" _______________ 199 г.
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
НА МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ
1. Земельный участок N _______________________________________
__________________________________________________________________
2. Местоположение земельного участка _________________________
__________________________________________________________________
3. Наименование и адрес собственника, владельца, пользователя
земельного участка _______________________________________________
__________________________________________________________________
4. Наименование и адрес исполнителя __________________________
__________________________________________________________________
5. Технический проект на производство межевых работ утвержден
__________________________________________________________________
6. Предварительная сметная стоимость работ составляет ________
__________________________________________________________________
7. Сведения о наличии материалов ранее выполненных изысканий
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
8. Виды и объемы работ, подлежащих выполнению ________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
9. Требования к точности работ _______________________________
10. Система координат ________________________________________
11. Особые и дополнительные требования к производству работ и
отчетным материалам ______________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
12. Сроки и порядок представления отчетных материалов ________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
13. Приложения: ______________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Производитель работ:
____________________ ______________ _____________________
(должность) (подпись) (фамилия и инициалы)
"__" ____________ 199 г.
Приложение 3.3
ИЗВЕЩЕНИЕ
______________________________________________________________
Кому (фамилия и инициалы собственника, владельца, пользователя
земельного участка или руководителя юридического лица)
Прошу Вас прибыть лично или направить Вашего представителя к
______ часам "__" ______________ 199 г. по адресу:
__________________________________________________________________
для участия в установлении и согласовании в натуре границ
земельного участка _______________________________________________
(название, фамилия и инициалы собственника,
__________________________________________________________________
владельца, пользователя, кадастровый номер земельного участка)
_____________________ района _____________________________________
(название) (название республики в составе РФ,
__________________________________________________________________
края, области, автономного образования)
Ваша явка или Вашего представителя с доверенностью,
подтверждающей его полномочия участвовать в установлении границ и
подписывать соответствующие документы, необходима.
Инженер - землеустроитель:
____________________ ______________ _____________________
(название проектной (подпись) (фамилия, инициалы)
организации)
"__" _____________ 199 г.
Приложение 3.4
РАСПИСКА
Извещение ____________________________________________________
(указать, кому)
о вызове представителя к ______ часам "__" _______________ 199 г.
для участия в установлении и согласовании в натуре границ
земельного участка _______________________________________________
(название, фамилия и инициалы собственника,
__________________________________________________________________
владельца, пользователя, кадастровый номер земельного участка)
_____________________ района _____________________________________
(название) (название республики в составе РФ,
__________________________________________________________________
края, области, автономного образования)
получил "__" _______________ 199 г.
____________________ ______________ _____________________
(должность) (подпись) (фамилия и инициалы)
Извещение вручил "__" _____________ 199 г.
____________________ ______________ _____________________
(должность) (подпись) (фамилия и инициалы)
Приложение 3.5
"Утверждаю"
Председатель Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
____________________________
(район, город, область)
____________________________
М.П. (подпись, фамилия, инициалы)
"__" _______________ 199 г.
АКТ
УСТАНОВЛЕНИЯ И СОГЛАСОВАНИЯ ГРАНИЦ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
__________________________________________________________________
(кадастровый номер, фамилия и инициалы собственника, владельца,
__________________________________________________________________
пользователя земельного участка или руководителя
юридического лица)
"__" _______________ 199 г.
Инженер - землеустроитель ____________________________________
(наименование организации,
фамилия, инициалы)
на основании _____________________________________________________
__________________________________________________________________
произвел в натуре отвод земельного участка _______________________
______________________________ на площади ________________________
Межевание выполнено при участии собственников, владельцев,
пользователей земельных участков или их представителей:
Наименование или кадастровый номер земельного участка Фамилия, инициалы
Границы отведенного участка закреплены в натуре межевыми
знаками установленного образца, заинтересованным сторонам о
сохранности знаков объявлено. Опорные межевые знаки (ОМЗ) сданы на
наблюдение за сохранностью (акты прилагаются).
Представителями заинтересованных собственников, владельцев,
пользователей при отводе земельного участка заявлено (существо
возникшего спора по границам):
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Инженер - землеустроитель ____________ "__" __________ 199 г.
(подпись)
Представители землепользователей:
____________ "__" __________ 199 г.
(подпись)
____________ "__" __________ 199 г.
(подпись)
____________ "__" __________ 199 г.
(подпись)
Приложение 3.6
ЧЕРТЕЖ ГРАНИЦ
земельного участка N _____________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Отвод произведен "__" _________________ 199 г. на основании
постановления администрации __________________ района ____________
Общая площадь участка _________________
Геоданные:
Название и номера пунктов Румбы или дирекционные углы Длина линии, м
Масштаб 1:_____________________
Описание границ смежных землепользований _________________________
от ________ до __________ с землями ______________________________
от ________ до __________ с землями ______________________________
от ________ до __________ с землями ______________________________
"Утверждаю" Отвод в натуре произвел:
Председатель Комитета _________________________
по земельным ресурсам "__" ____________ 199 г.
и землеустройству
_________________ района
_________________ области План составил:
_________________________ _________________________
"__" ____________ 199 г. "__" ____________ 199 г.
М.П.
Приложение 3.7
"Утверждаю"
Председатель Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
____________________________
(район, город, область)
____________________________
М.П. (подпись, фамилия, инициалы)
"__" ________________ 199 г.
АКТ
ГОСУДАРСТВЕННОГО КОНТРОЛЯ ЗА УСТАНОВЛЕНИЕМ
И СОХРАННОСТЬЮ МЕЖЕВЫХ ЗНАКОВ
Установление границ осуществлено _____________________________
__________________________________________________________________
(наименование организации, предприятия)
из состава земель ________________________________________________
(землепользования)
_________________________ района ________________________ области.
В результате государственного контроля установлено:
1. Технический проект (задание) на выполнение межевания
утвержден ________________________________________________________
(кем, когда)
2. Акт установления и согласования границ земельного участка
__________________________________________________________________
оформлен в соответствии с установленными требованиями и утвержден
_____________________________ "__" ____________ 199 г.
(кем)
Опорные межевые знаки (ОМЗ) сданы на наблюдение за
сохранностью.
3. Чертеж границ земельного участка __________________________
соответствует принятым требованиям и утвержден ___________________
(кем, когда)
4. Межевое дело оформлено, сброшюровано и подготовлено для
передачи на постоянное хранение в архив.
Дело принял: представитель ___________________ рай(гор)комзема
____________________ ______________ _____________________
(должность) (подпись) (фамилия и инициалы)
Дело сдал: производитель работ
____________________ ______________ _____________________
(должность) (подпись) (фамилия и инициалы)
Спросить
О самом межевании уведомлять не нужно.Тем более это не обязаны Вы делать. Согласно действующего законодательства это делается кадастровым инженером при согласовании акта границ земельных участков.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2015) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)
Статья 40. Акт согласования местоположения границ
1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
СпроситьФедеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в ст. 39 не требует уведомления соседа.
"Согласование местоположения границ по ВЫБОРУ кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом".
Если он выбрал индивидуальное согласование границ земельного участка, то сосед обязан подписать или письменно отказаться.
Тогда Вам в суд на соседа, который злоупотребляет своим правом на подпись аккта согласования границ земельного участка.
Спросить
Уважаемая Наталья г.Воронеж !
При межевании границ земельного участка одним из основных документов подтверждающих их законность является АКТ согласования границ земельного участка !!! (ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 "О государственном кадастре недвижимости”).
Поэтому если ранее уже был подписан вашими соседями Акт согласования границ ЗУ то в этом случае границы признаются согласованными.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.03.2016г
Спросить
Вопрос в другом : должны ли мы были уведомлять о межевании, если участки уже состоят на кадастровом учете?, на них уже есть зеленки и присвоены кадастровые номера, и при этой первоначальной упрощённой процедуредачной амнистии все было согласовано и подписано - а теперь просто уточняются границы.
СпроситьПри новом уточнении места положения границ кадастровый инженер (но не Вы) обязан уведомить о согласовании границ и подписании акта собственника смежного участка
СпроситьФедеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в ст. 39 предоставляет кадастровому инженеру выбирать, что делать.
Либо проводить общее собрание.
Либо индивидуально.
Он выбрал индивидуальное уведомление.
Потому сосед неправ.
Если бы кадастровый инженер выбрал собрание, тогда бы сосед был прав.
СпроситьЧто означает: злоупотребление своим правом на подпись акта согласования границ, каким документом это регулируется? ГК?
СпроситьСт. 10 ГК РФ регулируется.
"Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков."
Если соседи не согласны с границами, пусть пишут письменный отказ.
А не отворачиваются.
А если не желают подписывать акт согласования, суд принудит их.
"Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда".
СпроситьПриобрел ранее учтенный земельный участок границы которого не установлены. При проведении межевания (уточнения границ земельного участка) выяснилось, что границы моего участка (по площади 2 сотки из 10) накладываются на границы уже отмежеванного и поставленного на кадастровый учет (в начале 2012 г.) участка соседа.
По отводу наши участки идентичны (имеют одинаковую площадь и геометрические размеры в плане), по факту площадь и геометрические размеры участка соседа изменены в большую сторону, в связи с чем я не могу поставить свой участок на кадастровый учет.
Предыдущий владелец, купленного мною участка, акт согласования границ с соседом не подписывал.
В настоящее время, сосед отказывается изменять границы своего и переделать межевой план по отводу.
Скорее всего при межевании соседского участка была допущена кадастровая ошибка (кадастровый инженер не принял во внимание отвод под земельный участок соседа).
Кто в данном случае виноват и кто будет нести расходы связанные с возможным судом если не удастся договориться с соседом (я, сосед или кадастровый инженер)?
И виноват ли кадастровый инженер, который не воспользовался архивными данными (отводом) при уточнении границ при межевании и постановке на учет участка соседа?
Здраствуйте! Вам нужно в судебном порядке установить границу со смежным земельным участком. Все расходы, в том числе на проведение землеустроительной экспертизы ложатся на Вас. При принятии решения в Вашу пользу, можете взыскать судебные расходы с ответчика.
Спросить
Вряд ли Вы договоритесь с соседом, т.к. его участок уже стоит на кадастровом учете с установленными границами. Вам надо подавать иск в суд об установлении границ своего земельного участка в соответствии с межевым планом и снятии с кадастрового учета соседского участка, и в рамках рассмотрения гражданского дела заявлять ходатайство о назначении экспертизы, которая и ответит на все Ваши вопросы, которые Вы поставите перед экспертами. Если Ваш иск будет удовлетворен, то все расходы, связанные с рассмотрением дела будут взысканы с ответчика. УДАЧИ ВАМ.
СпроситьВ результате проведения в ноябре 2016 года кадастровых работ по уточнению границ и площади моего земельного участка, зарегистрированного в ЕГРП в 2014 году без уточнения границ, выявилось пересечение границ с участком соседки. Измерение моего ЗУ проводилось строго по забору, т.е. фактической границе, существующей более 20 лет. Соседка межевала свой участок первой. Согласования с со мной не проводила, разместила объявление в газете, хотя мой адрес был зарегистрирован в 2014 году. В результате межевания, проведенного соседкой, о котором я не была извещена, площадь участка соседки увеличилась, а площадь моего участка уменьшилась соответственно на одно и то же число кв.м, границы ЗУ соседки не совпадают с фактическими. Произошло нарушение с. 39, ч.8, п.1 закона о ГКН, когда не допускается оповещение через газету, если известен адрес правообладателя смежного ЗУ. На обращение в кадастровую пришел ответ, что я была оповещена через газету. Кадастровый инженер подготовил для меня межевой план только бумажный вариант для обращения в суд, т.к. произошло наложение границ. Соседка предоставила неверные сведения, увеличив площадь своего участка за счет уменьшения моего, указала неверные границы, не согласовала границы в соответствии с требованиями закона, в результате ее участок оказался на учете в ГКН уточненным, я не могу зарегистрировать межевание своего участка. Что нужно обжаловать: действия соседки, кадастрового инженера, проводившего межевание ее ЗУ без учета существующих фактических границ, действия кадастровой поставившей на КУ участок без законного согласования согласования?
Нужно обжаловать действия соседки.
Просите вернуть Вашу землю.
Ст. 301 ГК РФ позволяет.
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Спросить
--- Здравствуйте, вы можете обратиться в суд на основании ст. 301, 304 ГК РФ,
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
"...Что нужно обжаловать: действия соседки, кадастрового инженера, проводившего межевание ее ЗУ без учета существующих фактических границ, ..."- обычно в таком случае подается иск об установлении границ земельного участка... однако советую нанять адвоката, т.к. судебный процесс предстоит не простой...Спросить
Доброго времени Галина!
Вам нужно подавать иск в суд (по правилам ст. 131-132 ГПК РФ) с требованием изъять из чужого незаконного владения зем участок.
На основании ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Спросить
Уважаемая Галина! Здравствуйте! По уму надо смотреть и анализировать все документы: первоначальные описательные документы (схемы расположения и т.п.), кадастровые выписки.
Если по заключению Вашего кадастрового инженера (раздел межевого плана) выявлено пересечение или наложение границ со смежным ЗУ, то кадастровая ошибка может быть устранена или полюбовно (то есть Ваша соседка признает факт ошибки и обращается к любому кадастровому инженеру за составлением нового межевого плана, далее новое заявление и новый межевой план представляются в орган кадастрового учета) или через суд (ст.64 Земельного кодекса РФ, ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
Имейте в виду, что земельные споры не рассматриваются без назначения и проведения достаточно дорогостоящей судебной землеустроительной экспертизы, поэтому здесь принцип: "семь раз отмерь - один раз отрежь". По уму Вам надо подавать исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки, признании недействительным межевого плана в отношении смежного ЗУ и исключении сведений о границах такого ЗУ из ГКН, установлении границ Вашего ЗУ согласно Вашего межевого плана. Ответчик здесь только собственник смежного ЗУ (где наложение), третьи лица: кадастровые инженера плюс органа кадастрового учета. Возможно привлечение как третьих лиц и органов местного самоуправления. НО!!! Все надо смотреть.
Спросить
В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).
Исковое заявление
об установлении границ земельного участка
и о признании недействительными материалов межевания
при рассмотрении споров о границах участков следует учитывать:
- наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка);
- наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права);
- факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.
Отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными только в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя.
Спросить
Фактически обжалуются действия соседки, но для этого нужно обращаться в суд по месту жительства ответчика (соседки) с исковым заявлением об установлении границ земельного участка, так как вы оспариваете эти границы и имеет место спор. Исковое заявление подается в порядке ст.131 и 132 ГПК РФ (исковое производство) и в ходе судебного разбирательства придется проводить независимую землеустроительную экспертизу. Из вашго вопроса невозможно судить о том, кто прав и где должна быть граница. Это должны устанавливать эксперты земельщики на основании предоставленных вами докуентов и других материалов дела.
СпроситьУважаемая Галина г.Москва!
В данном случае произошло типичное нарушение ваших прав как Собственника земельного участка (ст.209 ГК РФ).
Поэтому рекомендую вам обратиться с исковыми требованиями в Районный суд по месту нахождения данного земельного участка (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).
При этом в ходе данного судебного процесса рекомендую вам ходатайствовать о проведении Землеустроительной экспертизы (ст.ст.79 - 80 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 24.01.2017 г.
СпроситьВ 2009 году земельынй участок поставлен на учет, присвоен кадастровый номер. Но в кадастровом плане в (В 1) в особых отметках указано, что Граница земельного учестка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Сейчас соседи решили поставить на учет свой участок и просят подписать меня акт согласования границ. Вопрос: такое может быть что усастку присвоен номер, а границы не установлены и где тогда искать межевой план? Необхоидмоли заказчить сейчас межевой план с границами моего участка и как его направить в кадастровую палату 7 необходимо ли подписывать соседям акт или сделать сначала самому границы а потом подписать соседям?
1. Да, такое может быть.
2. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру. который измерить границы участка и составит межевой план для подачи в Кадастровую палату
Всю процедуру выполнит кадастровый инженер
3. Согласоване с соседями обязательно.
СпроситьПочему в сведениях о нашем участке на публичной кадастровой карте в графе"форма собственности" стоит прочерк? Участок ранее учтённый, есть свидетельство о праве собственности (1999 год), кадастровый паспорт от 2009 года, в августе этого года сделано межевание участка. Границы участка изменились после межевания (площадь стала меньше), и поэтому повторно ставим на кадастровый учёт,но форма собственности так и не указана. У нас долевая на трёх человек.
Здравствуйте! Обратитесь с данным вопросом в Росреестр. Может быть, по ошибке еще не внесли данные.
Спросить
Здравствуйте! Задайте Ваш вопрос специалистам Росреестра,к сожалению,у нас нет данных почему стоит прочерк.
СпроситьОформила участок в аренду, участок поставлен на кадастр. Сейчас выясняется, что мой участок накладывается на участок ранее учтенный, границы которого не учтены в соответсвие с требованиями земельного законодательства. Что мне могут предьявить, мой участок ведь был оформлен законно через аукцион, границы их участка не были отмежжованы. Могут ли мой участок снять с кадастра по данной причине. Их участку при уточнении границ двинуться некуда.
В 2015 году приобрели земельный участок, как написано в кадастровом паспорте "без установленных границ", бывшие хозяева показали фундамент и приблизительные границы участка. В 2016 году заказали в кадастровом "уточнение границ участка" , а так же построили дом на участке. После уточнения границ оказалось что часть дома и весь з/участок выходят за границы поселения и сейчас ставят вопрос о переносе дома. Подскажите как поступить в этой ситуации, куда обратиться, как избежать сноса/переноса дома?
При межевании выяснилось, что граница земельного участка соседа проходит по нашему участку. Его земельный участок прошел государственный кадастровый учет до 01.03.2008 г. Акт согласования границ сосед подписал, у нас споров по границе нет. Граница с 1999 года. Но повторное межевание он делать отказался. Когда я получила межевой план на руки, выяснилось, что сосед свой участок с домом продал, и там новый собственник. Когда я к новому собственнику подошла с вопросом подписать акт согласования границ и сделать новое межевание, он отказался. У меня нет письменного подтверждения, что я просила нового соседа подписать границу. Может мне отправить акт согласования границ заказным письмом с уведомлением, чтобы было подтверждение, что я предупреждала?
Подав документы в кадастровую палату, я получила решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости из-за того, что 1) не подписан акт согласования границ с соседом, 2) из-за пересечения границ земельного участка с соседом.
Как я понимаю, нет смысла подавать в суд на признание факта кадастровой ошибки, если у меня не согласованы границы с соседом. Что мне сейчас дальше делать? Как мне согласовать границу с соседом? Или сразу нужно идти в суд с иском об установлении границ земельного участка и требовать признания недействительными координат характерных точек границ этого участка?
Можно конечно и сразу в суд.
Но если вы "сдвините" границу, то у соседа должна уменьшиться площадь участка. Судебная перспектива в таком случае сомнительна.
Т.О. Вам необходимо выяснить причину, почему по сведениям кадастра граница смежного участка переместилась и проходит по вашему участку, и в зависимости от этого вы будете действовать тем или иным путем.
Т.о. я бы рекомендовал обратиться к специалисту, который вам поможет установить причины
наложения участков.
Из вашего вопроса следует, что вам не известна причина, почему граница участка соседа проходит по вашему участку.
При этом, вы указываете, что споров о границе у вас нет, и вы подписывали акт согласования границ.
Здесь видна логическая ошибка, не может отсутствовать спор о границе смежных участков, когда один участок "заезжает" на другой.
Если вы присутствовали при проведении кадастровых работ по соседнему участку, вы видели как и где установлено место положения границы соседнего и вашего участка.
Как вы утверждаете, спора о границе при этом не было.
Т.о. если полученные вами сведения о соседнем участке указывают на то, что граница соседнего участка проходит по вашему участку, то это возможно либо при ошибке при внесении сведений кадастровых работ в кадастр объектов недвижимости, или совершение ошибки при измерениях при кадастровых работах.
В соответствии со ст. 28 закона "О кадастре объектов недвижимости" различают техническую ошибку и кадастровую ошибку:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Что касается процедуры согласования границ, то этот вопрос вам обязан разъяснить кадастровый инженер. Процедура согласования границ и оформления соответствующего Акта предусмотрены ст.39 и 40 Закона "О кадастре объекта недвижимости."
Для согласования границ не всегда обязательно личное присутствие владельца смежного участка.
Спросить
