Покупатель купил квартиру по военной ипотеки и разочаровался в ней, может ли он аннулировать сделку.
Покупатель купил квартиру по военной ипотеки и разочаровался в ней, может ли он анулировать сделку.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/251626.jpg)
Аннулировать сделку нельзя. Если договор купли-продажи заключён, право собственности зарегистрирована, то покупатель стал собственником этой квартиры.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201701/22/30x30/276632.jpg)
Здравствуйте, Алена! Расторгнуть договор купли-продажи можно на предусмотренных законом основаниях, в представленной Вами информации таких оснований нет.
СпроситьПродала комнату. Через неделю покупатель захотел аннулировать сделку, т.к. не понравились соседи. Они муниципалы. Юридически сделка была проведена без ошибок и в ГБР зарегистрировали покупателю собственность. Может ли покупатель аннулировать сделку?
Здравтсвуйте! Покупатель аннулировать сделку не может. Такого понятия в законе не существует. В законе предусмотрена возможность оспорить сделку, т.е. попытаться признать ее недействительной. Исходя из Вашего вопроса шансов на удовлетворение такого иска нет. Соседи, как граждане, и свойства их характера, не являются существенными условиями договора купли-продажи доли в квартире. Закон о защит еправ потребителей в данном случае не применим.
СпроситьИпотека, продала квартиру в ипотеке, в договоре купли-продаже сказано что я обязана погасить ипотеку (банк сделку одобрил с этим условием), но я ее не погасила (сняла деньги на лечение ребенка), в итоге на квартире получается двойной залог. Покупатели подали в суд, явиться не могу, лежу с ребенком в больнице. Какая меня ждет ответственность? Также у меня были созаемщики в моей ипотеке - что будет им за мой поступок? Сам кредит на ипотеку плачу исправно. Квартира уже переоформлена на покупателя и они ее тоже купили в ипотеку. Получается две ипотеки на одной квартире... что может присудить суд?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
За то что не явились в суд - ответственность не полагается. Это ваше право - ходить туда или нет. Поэтому суд пройдет без Вас.
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 27.06.2018)Статья 167. Последствия неявки в судебное заседание лиц, участвующих в деле, их представителей
1. Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
2. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.
В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.
3. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В случае, если гражданин, в отношении которого подано заявление о признании его недееспособным, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрение дела в его отсутствие допускается при условии признания судом причин его неявки неуважительными.
(абзац введен Федеральным законом от 06.04.2011 N 67-ФЗ)
4. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
5. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
6. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.
Но заявление о мошенничестве в итоге на Вас могут подать. Это уже дело полиции.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
Залог (ипотека) обязательно должна быть зарегистрирована в Росреестре. Иначе залог недействителен в силу ст. 10 ФЗ РФ "ОБ ипотеке".
Если не можете участвовать в судебном заседании, известите об этом суд, можно по телефону, казанному в определении о назначении суд. заседания. Просите об отложении заседания. Лучше в суд явиться и подготовить свои возражения. Если не явитесь, будет вынесено заочное решение, без учета Вашего мнения. При наличии оснований суд удовлетворит иск. Принудительное исполнение суд. решения осуществляет служба суд. приставов.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Ч.png)
Здравствуйте. Исходя из Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2018) сделки с заложенным недвижимым имуществом, совершенные без согласия залогодержателя, могут быть признаны недействительными по иску залогодержателя.
Т.е вероятнее всего вашу продажу признают недействительной, и придется возместить расходы ваших покупателей, в том числе и моральный вред. Соцзаемщикам если дело будет обстоять так как я предполагаю ничего не будет.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Согласно статье 167 ГПК РФ при вашем надлежащем извещении дело сначала отложат, но могут рассмотреть без Вас. Так что стоит заявить ходатайство (ст.35 ГПК РФ) об отложении рассмотрения дела. А так банк обратит взыскание на предмет залога, и вторая ипотека, и ваша под угрозой. Статья 446 ГПК РФ не распространяется на данный случай, т.к. речь об ипотечном жилье. Так что ответственность в том, что придется погашать кредит, а квартира покроет часть долга в рамках исполнительного производства. А вообще странно, что Вы смогли продать квартиру без снятия обременения и без согласия залогодержателя.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201611/19/30x30/260193.jpg)
Вы спрашиваете: что может присудить суд?
Как можно Вам серьёзно отвечать, если юристам неизвестен ПРЕДМЕТ иска? Исковое заявление получили? Что от Вас требует истец (покупатель). Или Вы нам погадать предлагаете?
Разумеется, Ваш поступок предосудителен.
Однако то, что Вы рассказываете, для меня несколько фантастично.
Во-первых, я сомневаюсь, что банк может одобрить сделку на тех условиях, о которых Вы нам сообщаете (досрочное погашение кредита в неком отдалённом будущем).
Во-вторых, двойной ипотеки (залога недвижимости) на один и тот же объект не бывает.
Следовательно, Вы заблуждаетесь в оценке ситуации или заведомо нас вводите в заблуждение.
Я могу лишь предположить, что реальная ситуация несколько иная. Полагаю, покупатель получил кредитные средства на покупку Вашей квартиры (возможно, заложив иное имеющееся у него имущество) и передал их Вам для того, чтобы Вы досрочно погасили свой кредит. Вы же присвоили себе чужие денежные средства, не выполнив взятые на себя обязательства. Как были ОФОРМЛЕНЫ Ваши обязательства тоже большой вопрос. Возможно, договор купли-продажи был действительно Вами заключён и получили Вы деньги в качестве предоплаты (аванса). Возможно Вы даже обратились с данным договором в МФЦ с целью регистрации перехода права соб-ти на покупателя. То, что переход права собственности на покупателя зарегистрирован при имеющемся залоге (а как же банк его снимет, если свои обязательства перед банком Вы не погасили?) - это весьма сомнительно. Полагаю, поэтому, что квартира по прежнему является Вашей, а покупатель, отдавший Вам деньги, просто остался "с носом".
Далее могу предположить, что предметом иска к Вам несостоявшегося покупателя является возврат с Вас НЕОСНОВАТЕЛЬНОГО ОБОГАЩЕНИЯ в виде полученных Вами денежных средств. В таком случае, решение будет, безусловно, в пользу истца. Как будет исполнятся решение о взыскании с Вас присвоенных денежных средств, большая проблема для тех, кого Вы "кинули".
Посоветовать Вам можно одно: с имеющимися у Вас документами обратиться к юристу за получением консультации ПО ДОКУМЕНТАМ, а не с Ваших слов.
Как я уже сказала, по изложенным Выше причинам ТОЧНО невозможно сказать, что Вас ожидает в рамках гражданско-правового спора.
В целом же, в перспективе Вам может грозить ответственность по статье 159 УК РФ - "Мошенничество".
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/03/30x30/309c73e1766e7a80cba912a1bf0b7da5.jpg)
Здравствуйте, ответственность будет только гражданская. Если покупатели подали в суд - сделку могут признать недействительной, так как вы не исполнили условия сделки. Суд. скорее всего, признает сделку недействительной, то есть вам придется возвращать деньги покупателям
ст. 167 ГК РФ
Статья 167 ГК РФ. Общие положения о последствиях недействительности сделки (действующая редакция)СпроситьГражданский кодекс РФ Глава 9 Статья 167
1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Не ответственность по неявке в суд, а вообще ответственность за невыполнение пункта договора купли продажи!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201604/01/30x30/192929.jpg)
Добрый день. Получается, что банк выдал дважды кредит на одну и ту же квартиру и теперь и Вы и новый покупатель оплачиваете кредитные платежи. До погашения Вами обязательств перед банком с квартиру не снимут обременение.
Возможно по условиям договора кредитный договор может быть расторгнут через суд и с вас будут требовать возврата денежных средств. При этом вы должны знать, что даже если такое решение состоится, то согласно ст. 203 ГПК РФ вы можете просить суд о рассрочке исполнения решения суда, и продолжать также оплачивать ежемесячно долг.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/03/30x30/309c73e1766e7a80cba912a1bf0b7da5.jpg)
Смотрите мой ответ выше, ответственность будет только гражданская. Если покупатели подали в суд - сделку могут признать недействительной, так как вы не исполнили условия сделки. Суд. скорее всего, признает сделку недействительной, то есть вам придется возвращать деньги покупателям
ст. 167 ГК РФ
Статья 167 ГК РФ. Общие положения о последствиях недействительности сделки (действующая редакция)СпроситьГражданский кодекс РФ Глава 9 Статья 167
1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Договор купли-продажи квартиры подписан сторонами, но покупатель узнает, что в квартире прописаны люди и есть большие долги по коммуналке. Покупатель хочет отказаться от сделки, оформление в росреестре приостановлено по его заявлению. Продавец не желает расторгать договор. Но сделка по ипотеке и покупателю придется платить штраф и ипотеку. Что делать покупателю?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Р.png)
Вообще купля-продажа квартиры с прописанными людьми обычная практика, в договоре необходимо оговорить в течении какого времени они обязаны выписаться, долги по коммуналке оговаривайте при сделки уменьшайте стоимость жилья в счет погашения долгов.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202310/10/30x30/3eba10308937e75f40d4b134fd1ab368.jpg)
Здравствуйте. В случае если данная квартира нужна покупателю. То рассмотрите вариант: в договоре должно быть условие от том что продавец обязуется передать квартиру без прав третьих лиц без задолженностей по жкх и снять с регистрационного учета всех зарег. Лиц в течение такого то срока. Данное обстоятельство позволит вам, в случае нарушения этих условий, в упрощенном порядке выйграть дело в суде о снятии с учета и оплате жкх. Но необходимо учитывать, что регистрацию могут приостановить и в самом реестре в связи с наличем задолженности. Для защиты интересов обращайтесь на очную консультацию.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/М.png)
Продажа квартиры с зарегистрированными в ней людьми возможна. В договоре купли-продажи нужно указать срок, в течение которого собственник снимет прописанных людей с регистрационного учета. По долгам ЖКХ можно либо уменьшить стоимость квартиры, либо составить с продавцом акт о задолженности и расписку, что он обязуется задолженность погасить в... срок, иметь справку о задолженности продавца на момент сделки.
СпроситьПодписан договор купли квартиры, находящейся в военной ипотеке. Ипотека погашена, но судебным приставам продавец не погасил задолженность, хочет через суд снизить сумму долга. Росреестр не регистрирует сделку (приостановка действий). Чем грозит это покупателю? Может ли продавец (судебные приставы) в итоге признать сделку недействительной? По договору квартира стоит 5800 тыс. рублей, долг покупателя перед судебными приставами 300, тысяч.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Грозит тем, что сделку так и не зарегистрируют. И будут реализовывать квартиру с торгов в целях погашения долга.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/23/30x30/819ebb56a9d2f3058cf35ea139da39e5.jpg)
Приостановка действий означает, что будет отказ в госрегистрации, а далее наложение взыскания на квартиру.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202405/30/30x30/96ad73eaad0b5822b5112f3d3985bdae.jpg)
Здравствуйте!
Эту проблему необходимо срочно решить продавцу, пусть занимает деньги погашает долг, тогда сделка пройдет регистрацию, иначе просто не зарегистрируют.
СпроситьКто нибудь может ответить? Здравствуйте! Квартира куплена в браке в ипотеку Заемщик жена, кредитный договор только на жену. Муж поручитель. После развода муж не дает согласия на продажу квартиру платежи не осуществляет. Есть покупатель на квартиру, стоимость квартиры закрывает ипотеку по нолям, прибыли никакой. Может ли бывший супруг обратиться в суд чтоб аннулировать сделку? Какие подводные камни могут быть при совершении сделки купли-продажи квартиры? Спасибо! Анастасия.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201010/21/30x30/42223.jpg)
Для аннулирования сделки нужны основания, развод таким основанием не является. Любой из супругов вправе подать иск о разделе совместно нажитого имущества, включив туда квартиру и непогашенный кредит.
СпроситьИпотека, продала квартиру в ипотеке, в договоре купли-продаже сказано что я обязана погасить ипотеку (банк сделку одобрил с этим условием), но я ее не погасила (сняла деньги на лечение ребенка), в итоге на квартире получается двойной залог. Покупатели подали на банк и меня в суд, явиться не могу, лежу с ребенком в больнице. Какая меня ждет ответственность за то что я не соблюла пункт договора (погашение ипотеки в полном объеме)? Также у меня были созаемщики в моей ипотеке - что будет им за мой поступок? Сам кредит на ипотеку плачу исправно. Квартира уже переоформлена на покупателя и они ее тоже купили в ипотеку. Получается две ипотеки на одной квартире... что может присудить суд?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202109/20/30x30/fbea3740fe79196804de40f2f5357da2.png)
Добрый день!
Во-первых, взяьть справку о том, что Ваше присутствие в больнице необходимо, написать ходатайство в суд о переносе рассмотрения дела, в с вязи с невозможностью явится в суд и приложить справку. Или выдать доверенность представителю Ваших интересов в суде. Раз Вы выплачиваете ежемесячные взносы, то в суде надо попробовать заключить мировое соглашение. Скорее всего, вам понадобится помощь юриста.
СпроситьЯ купила квартиру. Продавец купила Ее до брака в ипотеку. Три года погашала сама. Потом был заключён брак. Ипотека погашалась в браке 3 года. Затем развод. После развода квартиру продали мне, остатки задолженности по ипотеки погашала я (покупатель) ещё до самой сделки (подтверждающие документы есть), а это третья часть от стоимости всей квартиры. Бывший муж хочет подать иск в суд, чтобы посчитать сделку купли продажи недействительной и претендовать на часть собственности. Может ли суд признать сделку купли-продажи недействительной? В браке они выплатили на двоих 670000 руб. Стоимость квартиры 3500000
![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/14/30x30/b855ed29f82980ee0ef00f0bdf95da75.jpg)
• Здравствуйте,
У бывшего мужа нет никаких шансов, и доли в квартире ему не положено, все что он сможет взыскать половину денег по ипотеке, оплаченные в период брака
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201706/19/30x30/321773.jpg)
Здравствуйте, Жанна! Нет оснований для признания сделки купли-продажи недействительной. Бывший муж вправе подать исковое заявление о взыскании с бывшей жены половины уплаченных в браке денежных средств.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Здравствуйте.
Если право собственности на квартиру зарегистрировали до вступления в брак, то квартира не является общенажитим имуществом и разделу не подлежит.. вряд ли ему удастся оспорить сделку.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/23/30x30/819ebb56a9d2f3058cf35ea139da39e5.jpg)
Муж имеет право подать иск в суд, при этом он может претендовать на 1/2 долю от денежных средств, потраченных в браке на ипотеку или на долю квартиры, соответствующую данной сумме.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202311/30/30x30/1e21e804e3f175eb8855b60339b1fbfb.jpg)
Здравствуйте, поскольку квартира уже продана, то никакой доли он не получит. Возможно лишь претендовать на денежную компенсацию, которую должна будет выплатить ему его супруга.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Здравствуйте! Нет оснований для признания сделки купли-продажи недействительной, так как это личное имущество супруги, поэтому разделу не подлежит. Он только имеет право подать в суд иск о взыскании неосновательного обогащения с бывшей супруги.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201707/18/30x30/328091.jpg)
Пусть мечтает. Право собственности наступило у женщины с момента регистрации права собственности, что случилось до брака. Муж может только претендовать на часть денежных средств.
СпроситьИпотека, продала квартиру в ипотеке, в договоре купли-продаже сказано что я обязана погасить ипотеку, но я ее не погасила (сняла деньги на лечение ребенка), в итоге на квартире получается двойной залог. Покупатели подали в суд, явиться не могу, лежу с ребенком в больнице. Какая меня ждет ответственность? Также у меня были созаемщики в моей ипотеке - что будет им за мой поступок? Сам кредит на ипотеку плачу исправно. Квартира уже переоформлена на покупателя и они ее тоже купили в ипотеку. Получается две ипотеки на одной квартире... что может присудить суд?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/23/30x30/819ebb56a9d2f3058cf35ea139da39e5.jpg)
Суд скорей всего удовлетворит исковые требования истца, а какие они. чего хочет ваш покупатель - мы не знаем, надо читать поданный иск. Я бы на их месте требовала продажи квартиры в счет взыскания с публичных торгов. Поскольку денег от вас они не получат.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/И.png)
Не совсем понятная ситуация - как Вы могли продать квартиру, собственником которой является банк? Или Вы согласовывали куплю-продажу с банком?
СпроситьИпотека, продала квартиру в ипотеке, в договоре купли-продаже сказано что я обязана погасить ипотеку (банк сделку одобрил с этим условием), но я ее не погасила (сняла деньги на лечение ребенка), в итоге на квартире получается двойной залог. Покупатели подали на банк и меня в суд, явиться не могу, лежу с ребенком в больнице. Какая меня ждет ответственность за то что я не соблюла пункт договора (погашение ипотеки в полном объеме)? Также у меня были созаемщики в моей ипотеке - что будет им за мой поступок? Сам кредит на ипотеку плачу исправно. Квартира уже переоформлена на покупателя и они ее тоже купили в ипотеку. Получается две ипотеки на одной квартире... что может присудить суд? ''
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Л.png)
--- Здравствуйте уважаемый посетитель, вас ждёт ответственность по ст. 159 УК РФ,-мошенничество. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201808/21/30x30/524432.jpg)
Условием договора купли-продажи было, видимо, досрочное погашение ипотечных платежей. То есть, в идеале, Вы должны были досрочно оплатить задолженность по кредитному договору. В суде банк будет требовать досрочного погашения кредитного договора. А вопрос с последующей ипотекой законен и урегулирован гл. VII Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
СпроситьСуд присудит Вам выплату того, что Вы должны уплатить банку. Помимо этого банк взыщет с Вас проценты за пользование чужими денежными средствами. А если и на суд не явитесь, то на Вас могут завести уголовное дело по ст. мошенничество.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/И.png)
Вы нарушили условия представленного согласия на реализацию предмета залога. Что является скорее всего (см. Договор ипотеки и Кредитный договор) основанием для досрочного востребования кредита. Поэтому Банк может потребовать досрочного погашения кредита. Плюс получается, что квартира в последующем залоге у другого Банка. Следовательно Ваш Банк может обратить взыскание на квартиру как первоначальный Залогодержатель и погасить Ваш кредит (возможно не соблюдение условий представления согласия является основанием для обращения взыскания на квартиру). А Новый собственник может потребовать в суде взыскать с Вас убытки или потребовать расторжения Договора и возврата денег и пени и штрафов (см. Договор купли-продажи). А так получается простыми словами вы попали на деньги перед своим Банком и Покупателем квартиры, плюс подвели нового собственника, так как он тоже может остаться без квартиры.
Если у Вас нет денег Банк может обратиться за досрочным погашением кредита к Вашим созаемщикам.
Спросить