Выход из созаемщиков при разводе - нужен ли новый созаемщик или достаточно быть одним самому?

Доброго времени суток! Вам в любом случае придется решать этот вопрос самим банком и чем больше документов вы предоставите тем лучше.

Прежде, чем принимать какие-то решения, узнайте в Сбербанке, согласен ли банк менять условия договора, потом и будете думать, кто останется заемщиком и какие документы нужно предоставить.

Здравствуйте! Для начала хотелось бы видеть сам ипотечный договор. Возможно в данном случае и не нужен созаёмщик опять же надо с банком это решать.

Здратсвуйте! Это даже не желание мужа, а требование банка предоставить платежеспособного созаемщика.

Добрый день! Страхование жизни не является обязательным, можете оспорить в судебном порядке данное условие договора. Страхование залога является обязательным.

и в каком размере будет выплачиваться ипотека созаемщиком в случае смерти главного заемщика? - в полном объеме.

А зачем же тогда страховка жизни главного заемщика нужна? Если после его смерти все бремя ипотеки упадет на созаемщика.

Только с согласия банка, к сожалению.

С уважением.

Выход из созаемщиков достаточно сложная процедура и возможно сделать только в судебном порядке.

Так как в основном платили Вы, можете также потребовать вылелить долю квартиры в денежном выражении.

Екатерина, вы имеете право на ту долю, которая оплачена в браке. В вашем случае есть смысл заключить соглашение о разделе имущества и требовать стоимость 1\2 доли, оплаченной в браке. В денежном эквиваленте. И отказаться от квартиры.

По сути у вас сейчас риск оказаться солидарным ответчиком по долгу (если возникнет) после расторжения брака. Лучше из созаемщиков уходить.

Екатерина, здравствуйте!

Для того, чтобы исключить Вас из кредитного договора, необходимо согласие банка, которое на практике Ваш бывший муж вряд ли получит.

Что же касается обращения взыскания на квартиру, то Вы можете потерять "в деньгах".

Так, Вы сейчас обладаете долей в праве собственности на квартиру (ее нужно будет, конечно, определить в судебном порядке), которая имеет определенную рыночную стоимости. Залоговое имущество (квартира) может быть продана по цене, не соответствующей ее рыночной стоимости.

Соответственно, если, напр., Ваша доля в квартире 1/2; квартира стоит 2 млн.;

сумма долга по кредитному договору - 1 млн., а реализована квартира будет за 1,5 млн., тогда Вы фактически потеряете 250 тыс. (1/2 от 500 тыс.).

Это не его собственность. Куплена в браке, а потому в силу ст.34 СК РФ это и Ваша собственность. При разделе Ваша доля 1\2.

Никакого права требовать 1\2 оплаченного в браке у Вас нет. И Ваше исключение из созаёмщиков не означает, что Вы потеряете право собственности.

Да и банку совершенно не интересно исключать Вас из созаёмщиков..

ЗДравствуйте. Из статуса созаемщика вы без согласия банка не выйдете, кроме того, если вы взяли квартиру в браке все равон это ваше общее имущетсво и будете его потом делить пополам. Банк же так делает. Чтобы как разж таки в дальнейшем не было споров супругов относителньо общего имущетсва.

Здравствуйте.

Нет, из созаемщика выйти Вы не сможете, так как обязательства по договору в одностороннем порядке Вы не можете прекратить.

Участие мужа обязательно почти во всех банках при ипотеке.

Здравствуйте. Нет без согласия банка вы не можете выйти. Хоть вы и созаемщик одноврменно вы являетесь также собственником данной квартиры так как она приобретена в браке независимо от того на кого записана. Ипотеку без участия мужа вам дадут только в том случае если заключите брачный конртракт в котором укажите что все приобретаемое вами будет принадлежать только вам.

А сама смогу взять в банке ипотечный кредит без мужа созаемщика?

Да,он верно утверждает, если составляете договор и делите имущество указывая, что это имущество будет только его и не является супружеской собственностью, то и право регистрируется на него и впоследствии жена не сможет претендовать на это имущество, только на деньги по выплате ипотеки.

Не оформить с совместную собственность, не приняв обязательств. Более того вы приобретаете в ипотеку и зависимы от позиции банка.

Верно ли это утверждение?

Нет.

Можно оформить и совместную без созаёмщика, можно и на мужа просто оформить.

В любом случае Вы тоже собственник при разделе в силу ст.34 СК РФ, если иного не будет указано в брачном договоре.

Без согласия банка никак. Есть основной заемщик он и будет платить. Если он не будет платить, то по решению суда квартиру выставят на торги а вас обяжут выплачивать задолженность, пока не обратитесь в суд о списании задолженности.

Здравствуйте!

Выход из ипотеки (как Вы пишите) не возможен.

Это влечет изменение заключенного договора, который возможен только по согласию сторон.

Договор ипотечного займа действует до полного его исполнения. Расторжение брака не является основанием для одностороннего расторжения договора займа или изменений его условий. При разводе имущество нажитое в совместном браке подлежит разделу. Общие долги супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долям. Возникшие в браке обязательства по кредитам, исполнять которые после развода будет один из них, можно компенсировать другому, передачей ему в собственность части имущества, сверх того, что ему полагается по закону. Но только после полной оплаты кредита. Вобщем, Александр, тут не все так просто, исключить себя из созаемщиков вряд-ли получится, если только по соглашению с банком, но в практике банки на это не идут.

Александр, не для того Вас брали в созаемщики, чтобы Вы могли "оттуда выйти". А для того, чтобы не могли, не погасив долг полностью...

Разводиться можно сколько угодно, а долги надо отдавать... тем более ипотечные...

Добрый вечер.

В судебном порядке. Заявить требование о разделе имущества и оставить квартиру и долги бывшей супруге. На основании решения будет проще решить вопрос с банком. Без раздела имущества никак.

Через суд необходимо возложить обязательство на мужа по выплате ипотечного кредита, в случае отказа от оплаты вы можете требовать в судебном порядке о том, что ипотеку выплачивать будете вы но с требованием о передаче в вашу собственность его доли... так как это будет уже не совместно нажитое имущество, и вы должны доказать что и предыдущую часть оплачивали вы.

Нет не можете, правовых оснований для прекращения права собственности в данной ситуации нет, отчуждение права собственности возможно лишь с согласия собственника.

Высудить долю бывшего супруга нельзя, но можно взыскать половину выплаченного долга по ипотеке, а потом в рамках исполнительного производства обратить взыскание на его долю в спорной квартире (при условии, что у БМ есть другое жилье).

Смотря что имеете в виду. Если существует ли запрет кредитным организациям предоставлять ипотечные кредиты такой категории граждан - тогда нет, закон этого не запрещает.