Проблемы с отводом талых вод - что делать, когда ваш участок оказывается в низине и подвержен затоплениям

Прямого запрета на поднятие уровня участка в законодательстве нет.Единственное требование , по судебной практике, что бы подпорная стена была построена с учетом всех соответствующих СНиПов, что бы не нарушить какие-либо права других лиц. Подпорная стена - это конструкционное сооружение, удерживающее от обрушения и сползания находящийся за ней массив грунта на уклонах местности (откосах, склонах, выпуклостях и впадинах поверхности участка).

Здравствуйте, Тимур!

В принципе действия соседа правомерны, если земельный участок находится в его собственности.

Ваши права в данном случае регулируются существующими СНиП, которые Ваш сосед обязан соблюдать. В случае соблюдения данных СНиП, дождевая вода не должна попадать на соседние участки.

В случае нарушения Ваших прав можете обратиться в суд.

Да, запрета на подъем уровня участка в действующем законодательстве отсутствует.

Однако, если вода будет заливать Ваш участок, то Вы вправе обратиться в суд. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вам придется проводить строительно-техническую экспертизу.

Суд может обязать соседа, в частности, построить вокруг своего участка дренажную канаву.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Высшего арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление) в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Если сток воды с соседнего участка будет создавать угрозу размыва почвы, подтопления на Вашем участке, Вы можете обращаться в суд с требованием об устранении нарушения Вашего права.

Ссылаться можно на "СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*" согласно которого не допускается организация стока дождевой воды на соседний участок.

Так же согласно "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ возможно

Статья 62. Возмещение убытков

1. Убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

2. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Высшего арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление) в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Если сток воды с соседнего участка будет создавать угрозу размыва почвы, подтопления на Вашем участке, Вы можете обращаться в суд с требованием об устранении нарушения Вашего права.

Ссылаться можно на "СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*" согласно которого не допускается организация стока дождевой воды на соседний участок.

Так же согласно "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ возможно

Статья 62. Возмещение убытков

1. Убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

2. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Тимур, то, что делает Ваш сосед на своем участке это его право и законом это не запрещено, но если действительно Вам будет нанесен ущерб, он должен будет Вам все компенсировать.

В Вашем случае необходимо письменно обратиться с претензией к председателю СНТ. Председатель СНТ и правление обязаны устранить, нарушения Вашего права, как собственника, связанные с ненадлежащим содержанием сооружения принадлежащего СНТ (дренажная канава). Если эти меры не подействуют, Вы вправе обратиться в суд.

Здравствуйте! На бездействие представителей гос. органов подавайте жалобу в прокуратуру, заявления в суд.

Соседке направьте письменную претензию об устранении препятствий. Вызовите участкового, председателя СНТ, зафиксируйте противоправные действия соседки.

Добрый день. Напишите жалобу в администрацию и в экологию по поводу загрезнения вашего участка

Обратитесь с жалобой в прокуратуру, выявят ответственного за нарушения.

Только в судебном порядке. Такой способ защиты права предус отрен ст. 12 гк рф.

Если действиями соседа создаются препятствия в пользовании вашим имуществом, то согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации Вы вправе подать исковое заявление об устранении препятствий в пользовании вашим имуществом в районный суд.

Можно обязать в судебном порядке.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

Он не может отсыпать таким образом, чтобы это мешало другим.

Т.к. в данном случае нарушает их права.

Уважаемый Виталий г. Владивосток!

Согласно статьи 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений,

не связанных с лишением владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Тем самым, исходя из выше изложенного:

- вы вправе в Судебном порядке (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ) для исключения сползания грунта потребовать от соседа установить подпорную стенку.

Кроме того, вы также вправе в рамках данного судебного процесса ходатайствовать о проведении Строительно-технической экспертизы (ст.ст.79-80 ГПК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 26.09.2020 г.

Здравствуйте, Виталий, сможете обязать только в судебном порядке, подав исковое заявление согласно ст.ст.131;132 ГПК РФ. Но в суде придется доказать обоснованность своих требований, а для этого, пока Вам не причинен какой либо ущерб, придется заказать проведение независимой инженерно-геологической экспертизы, чтобы эксперт сделал заключение о том, что при данных перепадах высот соседу необходимо строить подпорную стену. Заключение эксперта необходимо предоставить в суд в качестве доказательства, согласно ст.55 ГПК РФ. Удачи Вам в решении вопроса.

Виталий, доброго дня желаю Вам!

Буду краток, так как Вам нужно лишь подать нужные заявления в инстанции, чтобы те приняли меры, так как с соседями, насколько понимаю, договориться не удается мирным путем.

Вам нужно:

1. написать заявление председателю СНТ (если у Вас такая форма организации) об устранении препятствий и необходимости установления соседями подпорной стены

2. в случае отсутствия реакции - написать претензию соседям и копию отправить в Отдел по земельным отношениям Администрации района где Вы проживаете

3. Если и этот орган муниципалитета не отреагирует, то однозначно - Жалоба в прокуратуру.

[i][/i]

Все эти доводы направлены на то, что сосед явно нарушил статью 8.8 Кодекса об административных правонарушения, предусматривающую наказание за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.

Грубо говоря - во вред соседям, то есть Вам, так как его действия создали Вам абсолютное неудобство в пользовании Вашим земельным участком!

Помните - все документы пишутся в свободной форме и обязательно оставляйте у себя по 1 экз с отметкой о получении. Любой орган должен будет Вам ответит, а прокуратура дать предписание об устранении действующего законодательства РФ.

В Вашу пользу есть еще статья Статья 304 Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Самый крайний вариант - в суде добиваться правоты, но судебный порядок я бы пока не стал трогать, так как суд потребует назначения экспертизы, а это платная процедура. И до вынесения решения судом Вам нужно будет ее вначале оплатить, а потом взыскать с соседа ее расходы. Но - этот вариант не исключение, если все предыдущие не принесут должного и нужного результата.

Желаю Вам успехов в защите своих прав и просто отличного дня!

Добрый день.

В судебном порядке можете обязать соседа устранить нарушения Ваших прав.

На основании ст.304 ГК РФ подате иск согласно ст.131,132 ГПК РФ.

В суде проведете экспертизу, ст.79 ГПК РФ.

Только должны быть не просто опасения, а реальная потенциальная опасность того, что весной грунт поплывет в Ваш двор и дождевые и дренажные воды.

Решение суда будет обязательно для исполнения, ст.13 ГПК РФ.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, никаких нет мер кроме одной, и вам сделать насыпь такого размера, чтобы вода не к вам стекала а к нему, испробованный метод. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственностиГражданский кодекс. Часть 1

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества

Гражданский кодекс. Часть 1

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Дело в том, что собственник обязан содержать своё имущество, но если у вас есть сомнения в правильности и законности его действий, предъявите ему претензию, и обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ. Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте Виталий

В вашем случае нужно установить нарушение в не соблюдении градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Нарушение может установить специалист в таких делах.

При отсутствии согласия или договоренности между вами об устранении нарушения ваших прав вы имеете возможность устранить нарушение через суд путем подачи иска об устранении нарушения в пользовании участком со ссылкой на ст.304 ГК и уже в суде назначив экспертизу доказать нарушение норм и правил застройки территории соседом в силу ст.79 ГПК

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 45 и 46

Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", применяя ст.304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу ст.304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Здравствуйте

Если есть изменения земельного участка, произведённые Вашим соседом, то действительно он должен установить подпорную стену во избежание негативных последствий для Вас

Есть требования, которые установлены для возведения подпорной стены в соотвествии со СНиП 2.09.03-85: наличие гидроизоляции между основанием фундамента и подпорной стеной, а также между подпорной стеной, взаимодействующей с грунтом, что соответствует требованиям пункта 10.22. СНиП 2.09.03-85; должен быть установлен пристенный дренаж, и дренажные отверстия на лицевой части подпорной стены для защиты от ливневых стоков

Ваши действия.

1. Обратиться в администрацию населённого пункта, для того чтобы проверить соблюдение вашим соседом нормативов

2. При наличии выявленных рабочей комиссии администрации нарушений, можете обращаться в суд иском о понуждении собственника соседнего земельного участка установить подпорную стену в порядке ст.304 ГКРФ

В любом случае, даже если вы не будете обращаться для предварительного разрешении данного вопроса

Вам Необходимо получить судебное решение, которым вы можете обязать вашего соседа установить такую подпорную стену.

Виталий, здравствуйте!

Да, действительно обязать соседа сделать подпорную стену вы можете только в судебном порядке.

Однако, суд не будет рассматривать ваши предположения "Поплывет грунт или не поплывет весной".

Таким образом, у вас есть 2 варианта решения вопроса:

1. Обратиться к экспертам, которые сделают заключение, соответствует ли поднятие высоты участка соседа нормам. Но опять же, допустит ли сосед экспертов к своему участку?

Если эксперт укажет, что НЕ соответствует, то можно смело обращаться в суд с заключением.

Ст. 304 ГК РФ,

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

2. Второй вариант, это дождаться весны и если действительно все поплывет, то обращаться в суд с иском о возмещении вам вреда и уже через суд ходатайствовать о проведении экспертизы (ст. 79 ГК РФ).

А так, вы же понимаете, что если вы укажете в иске о своих предположениях, то ни один судья не сможет вынести решение.

Всех благ Вам!

И может ли сосед поднимать высоту участка отсыпая его, выше той которая была естественная и на сколько может? Есть ли ограничения в этом плане?

Да, можно, т.к. котлован создает угрозу. Нужно подать исковое заявление в районный суд в порядке предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 К РФ.

Вам нужно подавать иск об устранении препятствий к соседу, ст.304 ГК РФ.В суде придется провести экспертизу. Ст.79 ГПК РФ.Предоставлять доказательства нарушения Ваших прав.

У вас есть право обратиться в суд ст 3 ГПК РФ и на основании ст 304 ГК РФ заставить соседа принять меры чтобы он убрал котлован.

Уточните, к какой категории относится земельный участок соседа?

Статья 7. Состав земель в Российской Федерации

1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов;

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

Для начала обратитесь в земельный комитет к специалисту, что бы дал заключение о том,что в данном случае образуется овраг, что является недопустимым при землепользовании.

Может они его оштрафуют.

КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, -

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

2.2 Оврагообразование

Оврагообразование – современный рельефообразующий процесс, осуществляемый временными русловыми потоками дождевых и талых вод, в результате которого возникают специфические отрицательные линейные формы на поверхности суши. Образование оврагов связано в настоящее время, как правило, с нарушением сложившегося природного комплекса под влиянием антропогенного воздействия. Однако само их развитие происходит по законам природных процессов и зависит от совокупности факторов, во многом определяющих возможность зарождения и активность последующего развития оврагов. Это не исключает возможности начала появления и роста оврага без антропогенного вмешательства на крупных склоновых водосборах под влиянием естественных процессов (подмыв рекой крутого берега, оползни, карст и т.п.

А затем можете обратиться в суд,

Очень благодарна всем за ответы. Теперь хоть знаю с чего можно начать! Огромное спасибо)

Добрый день, заставить в добровольном порядке сделать это у вас не получится. Дело дойдет до суда. У вас есть право подать иск в суд об устранении препятствий к пользованию вашим имуществом, собрать все необходимые доказательства и если не водопровод, то сточную систему суд вполне может обязать установить.

За более подробной консультацией вы можете обратиться в порядке личной консультации к любому юристу на данном сайте.

да это требования санпина