Не согласен подписать акт межевания земельных участков - могу ли быть судим?

Добрый день, тогда будет составлен новы меж вой план. И. А прежние грани. Целую. Ы будут аннулированы соответственно внесены изменил в Кадастр недвижимости.

Здравствуйте! При рассмотрении дела суд назначит судебную землеустроительную экспертизу. В этом случае граница будет устанавливаться по результатам судебной экспертизы. Никакие подписи ставить не нужно.

Межевание будет происходить согласно решения суда. Подписи соседейв любом случае должны быть в акте согласования границ. Удачи Вам.

Здравствуйте!

В таким спорам проводится судебная землеустроительная экспертиза.

Как правило, именно ее результаты берутся судом за основу.

Если, как Вы пишите, суд признает результаты межевания недействительными и экспертиза проводится не будет, межевание придется делать вновь в соответствии с установленными правилами.

Более точно можно ответить только после ознакомления с иском.

Без согласования границ земельного участка с соседними землепользователями НЕ допускается.

Поэтому вам необходимо в судебном порядке оспорить результаты межевания.

Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату, получить копию межевого дела или отказ в выдаче копии и обратиться в суд с иском.

Если вы готовы продолжать начатое, решать вопрос с соседкой самостоятельно, то можно. Покупайте, потом договор с кадастровым инженером заключите от своего имени и все.

МОЖно купить такой участок, потом сами все оформите.

Добрый день, Владислава. Такой участок купить можно, самостоятельно доделать как новый собственник. Соседке скажите, что, если будет препятствовать, то выйдите в суд с требованием к ней о понуждении согласовать границы. В последствии выставите ей судебные расходы (госпошлина, услуги юриста, почтовые расходы, нотариальные).

Почему бы и нет? вы просто покупаете участок, а потом делаете с ним всё то что не сделал предыдущий, только по второму кругу, от своего имени. А соседку лучше позвать к приезду геодезиста. Чтобы не было вопросов куда ставили штангу, или пускай к вашему приглашает своего, спутники одинаково летают, разных координат у геодезистов быть не должно.

При наличии спора по границам вопрос решается в судебном порядке.

Уважаемая Анна! Рекомендую Вам в простой письменной форме уведомить кадастрового инженера, координаты которого Вам известны, и Управление Росреестра по Челябинской области о своем фактическом отсутствии в стране на дату межевания соседского ЗУ и предложить исполнителю таких работ перенести (отложить) дату их выполнения на удобный Вам срок, который указать в том же почтовом отправлении.

Для сведения: положениями ст. 69 Земельного кодекса РФ определено, что при проведении землеустройства должен обеспечиваться учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не менее чем за семь календарных дней до начала работ.

Порядок и требования к выполнению работ по межеванию земель предусмотрен Инструкцией по межеванию земель утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.96 года (Подробнее ➤ и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства утвержденной федеральной службой земельного кадастра России от 17.02.03 года (Подробнее ➤.

Согласно п.81, п.8.2, 9.1, 9.2 Инструкции и п.п. 11-13 Методических рекомендаций прописана процедура учета интересов лиц, права которых могут быть затронуты при проведении землеустройства.

Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, осуществляется в форме извещения, которые передаются заинтересованным лицам под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения. Извещения и расписки составляются в двух экземплярах, один из которых приобщают к землеустроительному делу.

Последствия отказа от участия в процедуре согласования границ (непредставление мотивированного отказа в согласовании границы) предусмотрены п. 14.3 рекомендаций: при неявке на процедуру согласования границ кого-либо из лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания или отказе от участия в процедуре согласования границ (непредставление мотивированного отказа в согласовании границы) в акте согласования границ фиксируется их отсутствие или отказ от участия в процедуре согласования границ, а по границе объекта землеустройства проводится предварительное межевание.

В течение тридцати календарных дней этим лицам направляются повторные уведомления с указанием срока явки для согласования или предоставления мотивированного отказа в согласовании границ по результатам предварительного межевания. В случае неявки в течение указанного срока или непредставления мотивированного отказа в согласовании границы, границы объекта землеустройства считаются установленными.

При этом, все пояснения по извещению лиц (о повторном вызове для согласования границ и неявки и т.д.) отражаются в акте согласования границ и подтверждаются приложенными квитанциями об отправлении извещений и отметками почтовой службы о причинах возврата уведомлений.

Здравствуйте Виктор Николаевич.

К сожалению для кадастровой палаты отсутствие выхода на земли общего пользования не является нарушением.

В Вашем случае нужно искать другие нарушения при межевании, например почему вышло так, что собственник чьи права нарушены согласовал границы соседу отрезав себе выход на земли общего пользования.

Если оснований для оспаривания не найдете то есть такой способ защиты как сервитут.

Из пяти соседей, с кем граничит их участок

---участок никак не может граничить с 5 соседями. только с тремя. и похоже что вы к ним не относитесь.

Здравствуйте, у Вас еще нет границ.

Не правомерно,у них карта старая,предьявите им свидетельство и какая разница,если даже Вас нет,значит Ваша мать должна быть.

Он вправе обратиться суд, суд должен будет по его ходатайству назначить экспертизу, при этом за экспертизу будет платить сосед, если все законно, то дело в суде вы виграете

Пусть хочет подать в суд. Это еще не значит. что подал . Живите спокойно и ничего делать не надо..

Татьяна, когда заключали договор с межевой организации с вас должны были взять данные на соседей (паспортные данные, основания пользованием участка),если у соседей не отмежеван участок, то согласования происходят с администрацией города.. иной ход (это если соседей видеть не хотите) - подается объявление в городскую газету о том, что и когда будет..месяц ждете, если нет противников - то оформляете без согласования, но прикрепляете копию объявления (это делает всё межевая организация). Я так поняла, что участок уже стоит на кадастре?или только получили акт на согласования?уточните пожалуйста.

С уважением

юрист Аракчеева Альбина Рафиковна

Alibina_sh@mail.ru

+7(919)00-299-00

Можете не давать копию паспорта, просто сообщите реквизиты. Это нужно для оформления акта согласования границ. Кадастровый инженер сам должен запрашивать. Ст.6-9 закона О персональных данных.

Здравствуйте. Вам достаточно сказать паспортные данные или можете отказаться вовсе предоставлять данную информацию. Всего хорошего вам.

А вопрос Ваш о чем? Причем здесь копия паспорта? Подписывать разрешение на оформление границ и межевание должен сам собственник смежного участка. То есть, Ваша мама. Ее паспортные данные кадастровый инженер включает в землеустроительное дело. И мама должна расписаться: согласна она с этими границами или нет.

Обращаться в суд только и определять границы земельного участка

Решается данный вопрос только через суд, если добровольно не хочет.

ИСковое обязательно. об определении границ земельного участка. Проведете экспертизу в суде по документам и всё встанет на свои места.

В силу п. 7 ст. 36 Кодекса границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 5 ст. 36 Кодекса к заявлению о приобретении прав на земельный участок должна быть приложена кадастровая карта (план) испрашиваемого земельного участка, поскольку объектом купли-продажи или аренды могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Следует помнить, что во всех случаях предельные размеры земельных участков определяются землеустроительной, градостроительной и иной документацией в соответствии с нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или с правилами землепользования и застройки.

Основанием предъявления требований о земельном правонарушении и исполнении возникших обязательств является ст. 62 ЗК РФ. Нарушением земельного права является "самозахват" участка и установка забора на чужой территории. Защите подлежит восстановление нарушенного права и пресечение действий, создающих угрозу нарушения. Действия, направленные на защиту интереса потерпевших лиц, связаны с применением мер административного характера (гл. 7, ст. 19.1 КоАП). Защита прав на пограничные территории связана с необходимостью представления доказательств наличия забора, которыми являются сведения технического паспорта. Проблема в том, что забор по границе соседних участков, признается общей собственностью - предмет спора гражданского судопроизводства. Судом должно быть установлено право на спорное имущество, его стоимость (в реальных ценах) и действия, подлежащие выполнению по решению суда. Проблемой граждан в земельных спорах является доказательства фактического порядка пользования участком, для чего суд назначает экспертизу, с учетом мнения заинтересованных лиц, которые должны ее оплатить.

По вопросам, касающимся определения межевых границ земельных участков, установления возможности раздела земельных участков, порядка их использования проводятся исследования в рамках строительно-технической экспертизы по экспертной специальности 16.1 "Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки".

Спор "о границах участка", заявленный заинтересованной стороной, суд решает на основании землеустроительной экспертизы. Объектом экспертизы являются внешние и внутренние границы участка, жилые здания, строения, сооружения, в том числе заборы и ограждения, расположенные на нем. Задача экспертизы - измерение и описание границ земельного участка, в соответствии с правовыми документами "на землю", учет фактического и "сложившегося порядка пользования". Таким образом, эксперт (член комиссии) для проведения землеустроительной экспертизы может быть КИ, назначенный судом (п. 2 ст. 35 ФЗ ГКН). Логика такой экспертизы заключается в том, что сведения ("Заключение эксперта"), должны обеспечить выполнение судебного решения при регистрации прав на земельный участок в соответствии с требованиями ГКН.

Проведение землеустроительной экспертизы обусловлено необходимостью установления следующих обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела:

1) соответствие фактической площади земельного участка его площади согласно право устанавливающим документам;

2) определение площади земельного участка, необходимой для использования объекта недвижимости, расположенного на этом участке, по назначению;

3) нахождение на земельном участке, являющемся предметом спора, недвижимого имущества, принадлежащего истцу - при рассмотрении споров о понуждении к заключению договора купли-продажи или аренды земельного участка, споров о признании договоров купли-продажи или аренды земельного участка недействительными или незаключенными;

4) наличие наложения границ земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику,- при рассмотрении споров о признании договоров аренды или купли-продажи земельных участков недействительными в связи с наложением границ земельных участков истца и ответчика;

5) факт нахождения на земельном участке истца имущества ответчика, связанных с защитой вещного права истца от незаконных действий ответчика, в частности, ввиду нахождения на земельном участке истца имущества ответчика.

Объекты исследования:

- исковое заявление;

- правовые документы на исследуемые земельные участки;

- договоры аренды, купли-продажи земельных участков и т.п.;

- кадастровые планы (карты) земельных участков либо копии планов и абрисов домовладений, соответствующие правовым документам на земельные участки либо, при отсутствии соответствующих правовых документов на земельные участки, копии планов бюро технической инвентаризации домовладений по данным их первичной технической инвентаризации (масштаб 1:200, 1:500);

- топографическая съемка квартала с расположенными на ней исследуемыми земельными участками (домовладениями);

- копии планов домовладений по состоянию на момент проведения последней технической инвентаризации (масштаб 1:200, 1:500);

- инвентарные и правовые дела домовладений;

- исследуемые участки (домовладения), а также - при необходимости - угловые и внутриквартальные земельные участки (домовладения);

- жилые дома, строения, ограждения, расположенные на исследуемых участках (домовладениях), а также - при необходимости - расположенные на угловых и внутриквартальных земельных участках (домовладениях), определяющие их фактические границы, необходимые для фиксации фактических границ, либо принимаемые впоследствии в качестве отправных точек;

- чертежи с положением красной линии улицы, смежной с исследуемым объектом недвижимости;

- межевое дело;

- топосъемка;

- данные об организациях, расположенных на земельных участках, смежных со спорным земельным участком, и о их правах на земельные участки.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ). При этом законодательство не содержит норм, обязывающих собственника ежедневно или ежегодно посещать свой участок. Поэтому собственник может узнать о нарушении своего права внезапно, а следовательно законно предъявить виндикационный иск к давностному владельцу как через один день, так и через несколько лет после фактического использования участка давностным владельцем. В таком случае давностный срок в каждом конкретном случае будет разным, а его установление весьма проблематичным. Течение обоих сроков должно начинаться с того момента, когда фактический, незаконный владелец приступил к использованию земельного участка или иного имущества (с соблюдением условий, устанавливаемых для давностного владения). С этого времени в течение всего срока исковой давности собственник имущества имеет право на защиту своих прав со стороны государства. По окончании этого срока данное право лицом утрачивается и возникает право незаконного собственника имущества на защиту права давностного владения, а именно право на признание такого владения правом собственности.

Что касается восстановления положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечения действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения, то в судебном порядке решаются вопросы, касающиеся признания правового акта не соответствующим либо приостановления исполнения акта, не соответствующего законодательству, и другие вопросы, предусмотренные ст. 60 ЗК РФ.

В данном случае земельные споры могут возникнуть в связи с изъятием участка, ограничением прав на землю, нарушением границ землепользования и в других случаях, когда нарушено субъективное право лица.

Иск подавать о постановке на кадастровый учет. Обращайтесь. Помогу.

Да, конечно, подавать иск. Перед этим желательно бы сделать с кадастровым инженером обмер Вашего участка как он фактически и по документам сложился и по итогам обмера составить соответствующий отчёт. Законодательство содержит определённые требования, по которым должны формироваться земельные участки. Так, при определении их границ должна учитываться информация, содержащаяся в ранее выданных документах, а при их отсутствии - должны учитываться фактические границы как они сложились на местности в течение 15 и более лет. Следовательно, Вам нужно будет доказать, что сосед при межевании своего участка нарушил эти требования.

Потребуется помощь - обращайтесь!

Подать исковое заявление об устранении препятствий в праве пользования земельным участком и востановить границы.

Обратитесь к кадастровому инженеру по вопросу уточнения границ участка.

При несогласии соседей обращайтесь в суд.

Но учтите, что площадь Вашего участка (без межевания) была условной.