Как правильно решить вопрос с передачей доли наследства по договору долевого строительства?
199₽ VIP
Здравствуйте, уважаемые юристы. Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить:
- моя мама, которая умерла год назад купила квартиру на этапе чуть больше котлована по договору долевого строительства в 2015 г. Из наследников - я и папа. Он бы рад отказаться от своей доли, да по закону не имеет права как супруг. Он плохо себя чувствует и готов мне подарить эту долю (ввод в эксплуатацию дома планируется в течение 2 х месяцев). Мы поехали к нотариусу, чтобы оформить дарение, но нам сказали, что это не возможно, поскольку нет соответствующего договора. Также нотариус посоветовала нам вместе с папой поехать в строительную компанию и осуществить передачу права на основе переуступки права, после чего уже одна я буду принимать квартиру.
Позвонив в компанию-застройщика, я ввела этим предложением в ступор юристов... После некоторого времени размышления, мне был предложен такой вариант: я заключаю с папой договор переуступки и иду его регистрирую в МФЦ. Подскажите, как вариант (может есть прецедент) рабочий? Времени не так много. Благодарю.
Вообще, папа мог отказаться от наследства в течение 6 месячного срока после смерти свей жены (ст. 1142 ГК РФ). На данный момент Вам обоим нужно получить свидетельства о праве на наследство. Вы заключаете с папой договор об уступки права требования по ДДУ и ВЫ становитесь единственным долевым участкниом на строящуюся квартиру. Нет никаких препятствий.
Спросить
Супруг, переживший свою супругу, имеет право обратиться в нотариальную контору с заявлением, чтобы ему предоставили свидетельство о том, что он собственник половины общего имущества.
Кроме того, нотариус имеет возможность составить свидетельство о собственности (при согласии живого супруга и наследников), в котором указывается доля умершего.
Все бумаги должны быть составлены в соответствии с законодательством, то есть если супруга наследует жилье, данная сделка должна быть оформлена следующим образом:
после подачи заявления в нотариальную контору получить свидетельство;
зарегистрировать в госоргане право собственности, составив свидетельство на свое имя.
В соответствии со п.1 ст.9 ГК РФ переживший супруг может отказаться от своего права на выдел доли, что в соответствии со ст.236 ГК РФ означает отказ от права собственности.
Свое право на отказ от своей доли переживший супруг может после оформления наследства путем заключения договора дарения.
Спросить
Здравствуйте. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 13.07.2015)
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
7. В случае смерти гражданина — участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
8. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В Вашем случае СТАТЬЯ 1161 ГК РФ Если наследник не примет наследство, откажется от
наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого
наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет
отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117
настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.
Однако в случае, когда наследодатель завещал все имущество назначенным им наследникам, часть наследства, причитавшаяся наследнику, отказавшемуся от наследства или отпавшему по иным указанным основаниям, переходит к остальным наследникам по завещанию пропорционально их наследственным долям, если только завещанием не предусмотрено иное распределение этой части наследства. Нотариус должна была это Вам разъяснить. Так,что в Вашем случае нужно просто подождать 6 месяцев. Желаю удачи. В.
Спросить
Здравствуйте, Инна.
В Вашем случае, если Объект строительства еще не сдан в эксплуатацию, то лучше заключить договор уступки права требования на определенную квартиру.
Согласно закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», уступка возможна в двух случаях: после полной оплаты стоимости договора или с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства.
Если вы все-таки хотите оформить дарственную, то лучше это сделать после сдачи объекта в эксплуатацию и регистрации за Вашим отцом права собственности на определенную квартиру, так как право собственности на недвижимость в соответствие с гражданским законодательством возникает после регистрации права собственности в регистрирующем орган.
Всего Вам доброго!
СпроситьСначала папе надо получить свидетельство о праве на наследство, на данную долю в строительстве и лишь после этого осуществить данный переход права составив договор переуступки права и зарегистрировав его в МФЦ.
ГК РФ Статья 388. Условия уступки требования
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
3. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.
Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 июня 2018 года Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ пункт 4 статьи 388 дополняется новым абзацем.
5. Солидарный кредитор вправе уступить требование третьему лицу с согласия других кредиторов, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
Спросить
Здравствуйте, Инна.
Если нотариус Вас и Вашего отца уверял, что отец не вправе отказаться от доли пережившего супруга в совместно нажитом в браке имуществе, то это очередной безграмотный нотариус. Либо нотариус просто хотел получить с Вашего отца побольше денег за дополнительное свидетельство.
Постановление Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г.:
33. ... При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.
Только Ваш отец вправе определить, являлись ли денежные средства, уплаченные по дду личными средствами Вашей мамы или их совместно нажитыми в браке средствами. Если он подаст нотариусу заявление об отсутствии его доли в указанном имуществе, нотариусу это должно быть достаточно для включения всего 100% имущества в состав наследства. А если отец еще и оформит отказ, то все имущество получите Вы.
Чтобы точно ответить на Ваш вопрос по дду надо получить от Вас информацию о том, какие документы уже оформлены у нотариуса. Может, еще не поздно вразумить этого нотариуса и заставить сделать все по закону.
Спросить
В Вашем случае ДДУ переуступка производится с момента регистрации договора до момента передачи квартиры дольщику.
Но необходимо также учитывать, что ФЗ № 214 от 30.12.2004 прямо запрещает передавать права по не полностью оплаченному цедентом договору долевого участия без перевода долга на цессионария.
ИТАК,
Ваш вариант - это договор цессии и упрощенная процедура передача векселя (индоссамент), которые в государственной регистрации не нуждаются.
Спросить
Свидетельства есть. И у меня и у папы. Он не имеет право отказаться от супружеской доли. По закону.
СпроситьНеправда. К сожалению, нотариус, мягко говоря, ввел Вашего отца в заблуждение. Если он уже получил свидетельство на долю пережившего супруга именно в праве по дду, то уже ничего исправить невозможно. Надо было раньше консультироваться у юристов.
Но если в отношении прав по дду свидетельство не выдавалось, то можно его получить. Если нотариус отказывает, право оформляется в судебном порядке, судебная практика есть по таким делам.
СпроситьВам нотариус правильно сказал, так как отец уже вступил в права наследования, следовательно и отказаться уже не может, если прошло более 6 месяцев, со дня открытия наследства
2. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.
[/b][b]
[/b][b]
СпроситьСпасибо большое всем! Последний момент: нужно ли все-таки регистрировать в МФЦ или нет? Есть старый договор, где еще мама была прописана, и он был зарегистрирован.
СпроситьЕсли в права наследования Ваш отец и Вы уже вступили и у вас на руках есть свидетельства о праве собственности на доли в квартире, то тогда Ваш отец может оформить дарственную на Вас, никаких препятствий к этому не имеется. Все правила оформления такой имущественной сделки определяются в Гражданском кодексе РФ.
Конечно же Вы можете оформить договор дарения на квартиру через МФЦ.
Спросить
Оформление переуступки прав требования на принадлежащие доли в квартире. Здравствуйте.
В 2008 году был заключен договор долевого строительства на троих: на меня, маму и брата. Сейчас мама и брат хотят безвозмездно уступить свои доли в квартире мне. Компания, с которой заключен договор долевого строительства требует оплату за переуступку.
Уважаемые юристы, подскажите, пожалуйста, переуступку прав требования действительно необходимо оформлять через компанию-инвестора или возможно заверить простую письменную форму у нотариуса. Объясните, пожалуйста, процесс оформления переуступки прав требования на принадлежащие доли в квартире.
Уважаемая Оксана!
В соответствии с положениями п.2. ст. 382 ГК РФ " Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если ИНОЕ НЕ предусмотрено законом или договором."
Если в договоре долевого участия имеется пункт о том, что для переуступки прав требования необходимо согласие компании (застройщика), то без этого согласия переуступка не возможна.
П.1. ст. 389 ГК РФ "Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме."
П. 2. ст. 389 ГК РФ "Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом."
Внимательно читайте договор участия в долевом строительстве. Если там имеется пункт об обязательном письменом согласии компании на переустапку, ...условия переуступки, связанные с доплатой, то это не противоречит закону.
Обратитесь к адвокату с текстом договора. Не изучив договор, не возможно полно и правильно Вас проконсультировать. Удачи Вам!
СпроситьУважаемая Оксана!
Вам уже ответила.
Я не могу взять на себя ответственность и дать Вам виртуально категоричный ответ на столь для Вас важный вопрос....В рамках виртуальной консультации Ваш договор изучать - это не серьезно...
Настоятельно советую обратиться на очную консультацию к адвокату (юристу)..... Удачи Вам!
Спросить
Для перхода права требования исполнения обязанности застройшика к другому лицу не обязательно совершать возмездную сделку (продажи права). Закон не запрещает совершать безвозмездную сделку (презентация).
СпроситьА переуступку права совершайте в форме гос регистрации простой письменной формы сделки.
Спросить
Уважаемая Ольга Николаевна!
Спасибо за ответ.
В договоре долевого строительства имеется пункт об уступке прав требования по договору, в нем указано следующее: Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается только после уплаты Инвестору полной цены Договора согласно п.3.3 В п.3.3 указана цена Договора, которая полностью оплачена. Значит ли это, что переуступку мы можем совершить в простой письменной форме, без участия компании-инвестора?
Заранее благодарю,
Оксана
СпроситьВ договоре долевого участия есть следующие строки:
1.6. Ориентировочный срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию – декабрь 2016 года.
1. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
2.1. После ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию и уплаты Участником долевого строительства цены договора, указанной в п. 3.1. Договора, Квартира, указанная в п. 1.2 Договора, подлежит передаче Участнику долевого строительства по акту приема-передачи для дальнейшей государственной регистрации права собственности на Квартиру. Подписанием акта приема-передачи Квартиры подтверждается также передача общего имущества в Многоквартирном доме.
2.2. Срок передачи Квартиры - до «26» сентября 2017 года. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства, но не ранее дня получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.
Подскажите, данная формулировка гарантирует, что если квартиры не будет передана до 2017 года, то мы получим пени ил нет?
Штраф (санкции) является следствием неисполнения обязательства, пени ,неустойка это его виды. Такое право гарантируется ГК. По поводу вашего договора, там вообще указаны сроки ориентировочные (сдача дома), а передача по акту календарная дата вполне конкретная. Такой договор сам по себе не корректен, возможно к тому же прекратил свое действие в силу закона. ст. 199, 429 ГК (если ПДКП) хотя если ДДУ ничего не меняет. Сроки должны быть обозначены четкой календарной датой, либо с указанием на событие которое должно неизбежно наступить, у вас такого нет, сроки ориентировочные, имею в виду срок сдачи. Такой договор считается прекращенным по истечении года с момента начала его исполнения.
СпроситьУ меня договор переуступки права требования на квартиру (Договор цессии, как я понимаю). В договоре участия в дол. стр. значится, что переуступка возможна лишь при условии согласования с Застройщиком формы документа, на основании которого Участником долевого строительства будет производиться передача (уступка) прав по Договору и уступка Участником долевого строительства прав требования по настоящему Договору третьим лицам допускается лишь при условии письменного согласования с Застройщиком договора уступки. Но за свою подпись нашего договора переуступки Застройщик запросил кругленькую сумму. Застройщик мне никаких услуг не оказывает, а только подпишет договор переуступки. Что мне делать и как быть? Спасибо!
Здравствуйте, Марина!
Да, все правильно Застройщик в силу ст. 450 ГК РФ просит за свое согласия. Все зависит от Вашего согласия. Удачи.
Спросить
Застройщик не подписывает договора уступки. На Вас хотят сделать допденьги. Ничьего согласия на уступку не требуется, Вы обязаны лишь уведомить застройщика. Идите и регистрируйте уступку в Росреестре и уведомляйте застройщика.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Статья 17. Государственная регистрация договора и уступки прав требований по договору
Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
СпроситьДля получения материнского капитала необходимо подарить ребенку долю в построенном доме. Хочу оформить это договором дарения части, принадлежащей мне доли. В МФЦ меня отправили к нотариусу для оформления договора дарения - это платная услуга. Года четыре назад делил дом, используя договор не заверенный у нотариуса, возможно ли сейчас подарить долю подобным образом?
С июля 2016 года все сделки с долями в недвижимости только через нотариуса оформляются.
Спросить
Я хочу продать квартиру в новостройке по переуступке прав по договору ДДУ. В Договоре есть пункт Уступка прав по договору, в котором указано Уступка Участником долевого строительства прав требования по настоящему договору третьему лицу, допускается только с согласия Застройщика.
Застройщик готов дать свое согласие при условии подписания с ним договора по оформлению переуступки за определенную не малую сумму.
Законно ли требование Застройщика? Возможно ли не платить Застройщику за навязанную услугу (соответственно, оформить переуступку состоятельно)?
Я заключил договор цессии (уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома) - от 24.01.2015 года. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключен с Застройщиком - 24.03.2014 года в пункте 3.2.5. ДОГОВОРА Застройщик обязан получить разрешение на ввод Дома в эксплуатацию не позднее II квартала 2015 года, а в п. 3.2.6 Договора не позднее 6 (шести) месяцев после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства по Акту сдачи-приемки Объект долевого строительства при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства обязательств по договору. Деньги Участник выплатил все-Застройщику, как и мы по договору Цессии. Вопрос - нарушает ли Застройщик срок сдачи дома в эксплуатацию? Спасибо.
С 1 декабря как нарушает. Нужно смотреть условия договора, чтоб сказать, что с него можно поиметь. Присылайте на электронку документы посмотрим.
СпроситьМною был заключен договор переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Первоначальным дольщиком долевой внос был внесен полностью, согласие застройщика на переуступку по договору не требовалось, поэтому застройщику выслали только уведомление о переуступке. В Росреестре переуступка зарегистрирована. Сейчас застройщик оспаривает переуступку ссылается на ее ничтожность (ст.166,167,168,391 ГК), поскольку по ДДУ у дольщика имелась обязанность произвести расчет связанный с изменением S квартиры, произвести оплату расходов по эксплуатации квартиры за 6 мес со дня передачи квартиры и обязанность подписать акт приема-передачи квартиры, якобы передача их должна была оформляться составлением договора о переводе долга, соответственно необходимо было согласие застройщика. Правомерны ли требования застройщика?
Однозначный ответ в данном случае дать трудно. Во-первых, нужно изучать сам договор. Во-вторых, Вы не указали дату, когда была оформлена переуступка (законодательство менялось, и в настоящее время под ничтожную попадает далеко не всякая сделка). В суде, в котором оспаривается договор, нужно приводить доказательства того, что сделка не была ничтожной. И наверное - самое главное - акцентировать внимание на том, что переуступка не нарушает прав застройщика.
СпроситьВ договоре УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ.
1.6. «Срок строительства» – IV квартал 2015 года. Срок, до которого Застройщик обязан построить Объект строительства и получить разрешение на ввод его в эксплуатацию. Застройщик имеет право продлить срок строительства на 6 (Шесть) месяцев, а также имеет право на досрочное окончание строительства и передачу Объектов долевого строительства.
1.7. «Срок передачи Объекта долевого строительства» - передача Объекта долевого строительства в течение 3 (Трех) месяцев со дня наступления Срока строительства.
Вопрос: С какого числа, застройщику начисляются пени?
По вопросу долевого участия в строительстве. По договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома указана сдача дома в 1 квартале 2015 года, а так же указано что застройщик передает квартиру в течении 3 месяцев после сдачи дома (т.е. в течении 2 квартала). И по условию договора застройщик при задержке сроков сдачи дома должен уведомить участника долевого строительства не позднее чем за 2 месяца от срока сдачи дома (1 кв. 2015 г.)
Текст договора:
5.1 Датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в 1 квартале 2015 года и передать квартиру Участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
5.2 Передача Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течение трех месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
5.3 В случае если строительство Объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный пунктом 5.1. настоящего Договора срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий настоящего Договора. Такое изменение осуществляется путем составления Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору в соответствии со ст. 452 ГК РФ.
В первом квартале дом сдан не был. И извещение о переносе срока сдачи дома и предложение о подписании дополнительного соглашения было прислано в марте 2015 года. Было ли нарушение в договоре?. И могу ли я сейчас подать заявление о неустойке. Дом сейчас сдали (3 квартал) и пришлашают на подписание акта приема-передачи.
Спасибо за помощи!
Можно составлять претензию и расчет неустойки, а если есть ущерб то включать и его.
СпроситьЯ заключаю основной договор участия в долевом строительстве с Застройщиком и в одном пункте договра указано, что Участник долевого строительства самостоятельно осуществляет регистрацию прав на Объект долевого строительства. Кроме того, Застройщик может оказать за отдельную плату услуги по подготовке технического паспорта, технического плана и кадастрового паспорта Объекта долевого строительства Участнику долевого строительство, для чего Стороны заключают отдельный договор Вопрос, подскажите пожалуйста, правомерны ли платные эти услуги, не должен ли Застройщик после разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и подписания акта приемки передачи предоставить дольщику комплект документов для последующего оформления в собственность? За ранее спасибо.
Изготовление тех.документации-обязанность застройщика,он должен выдать Вам комплект документов на купленное жилье.
Спросить
Нет, не должен. Все что требуется вам застройщик предоставляет, а подготовка технических и иных документов лежит на участнике долевого строительства, т.е. на вас. Застройщик же в свою очередь при вашем желании может их подготовить за доп. плату.
Спросить
