Могу ли я в АПП. ручкой внести изменения, что я принимаю квартира, но с замечаниями, которые должны устранить.

Добрый день!

Акт приема-передачи объекта долевого строительства от застройщика к дольщику, является основанием для регистрации в дальнейшем права собственности. У Вас с приписками его может не принять ФРС. Поэтому пишите претензию застройщику и устанавливайте срок для устранения неисправностей, если данные сроки не были установлены в договоре участия в долевом строительстве. На втором экземпляре претензии, застройщик должен поставить дату принятия.

Вместе с актом приемки-передачи нужно составить отдельный акт недостатков, где будут перечислены все недостатки на момент подписания акта приемки-передачи. Это позволит вам после их исправления вашим подрядчиком, потребовать от застройщика компенсацию. Суммы встречаются разные, от 50000 рублей до 1 млн руб. Застройщик, как правило, выплачивает всё без проблем, т.к. суд по данным делам встаёт на сторону собственника. Плюс ко всему, Вы не теряете время на исправление застройщиком всех недостатков, т.е. Вы сразу приступайте к ремонту. В данном варианте одни плюсы.

Что делать если застройщик против составления отдельного акта о недостатках?

Тут ничего страшного нет, действуем следующим образом: также подписываем акт приемки-передачи квартиры, затем вызываете экспертов для независимой экспертизы, которая подтвердит наличие недостатков в помещении. Далее после исправления всех недостатков Вы также легко сможете взыскать с застройщика расходы.