Расчет госпошлины за регистрацию договора купли-продажи квартиры с выделением долей с использованием материнского капитала
У мужа в собственности 1\2 доля квартиры. Жена покупает другую 1\2 долю и в договоре купли-продажи выделяет по 1\8 доле каждому себе и трем несовершеннолетним детям за счет федерального материнского капитала, регионального семейного капитала. Сколько будет стоить госпошлина за регистрацию договора КП в Росреестре.
Здравствуйте у вас должна быть госпошлина как и за один договор то есть в размере 2000 руб. Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.
Спросить
Суть вопроса следующая - продали квартиру, в собственности менее 3 х лет, (4 собственника - 2/4 доли жена, 1/4 доля несовершеннолетний ребенок, 1/4 доли муж). По договору купли продажи (договор один, купля-продажа по ипотеке), каждый получает сумму в размере 975000 рублей. От имени ребенка действует мать. При учете НДФЛ на долю матери попадает сумма 1950000 (975000 х 2 за 2 доли) или еще будет приплюсована сумма 975000 за долю ребенка, если мать действует от его имени? Если доля мужа составляет 975000 надо ли платить НДФЛ, если в собственности менее 3 х лет?
Добрый день!
Налоговый вычет при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет предоставляется в размере не более 1млн.рублей. Т.к. квартира находилась в вашей долевой собственности то и максимальная сумма налогового вычета делится согласно долям:
ваша доля 2/4 или 1/2 от миллиона(500тыс), у ребенка и мужа по 250 тыс. Соответственно, ваша сумма налога составит: вы-1950000-50000-=1450000*13%=188500р., доля мужа и сына по 975000-250000=725000*13%=94250р.
СпроситьСестра покупает у меня долю в квартире за счет мат. капитала (отдельная комната, доля по метражам больше чем комната), оплата по договору соответственно после заключения договора купли-продажи. Но стоимость доли больше чем мат. капитал. Как мы должны оформить разницу в цене, каким документом?
"Сестра покупает у меня долю в квартире"
Здравствуйте! Анастасия, Пенсионный может не пропустить данную сделку, т.к она будет совершена между близкими родственниками. Удачи Вам и добра!
СпроситьНотариально заверенное обязательство мужа на дарение доли детям после регистрации договора купли-продажи с использованием материнского капитала.
Возможно ли оформить нотариально заверенное обязательство мужу семейства таким образом, что б после регистрации договора купли-продажи комнаты с использованием материнского капитала, на нем было обязательство подарить свою долю детям?
нет. до того как муж станет собственником доли он не может принимать на себя обязательства ее передарить.
СпроситьМы недавно купили квартиру под материнский капитал. Право собственности у 5 рых членов семьи у мужа, жены, старшего сына, и двоих несовершеннолетних детей. Теперь мы хотим продать другую квартиру в которой у несовершеннолетних тоже есть по доле. Органы опеки сказали что та квартира являеться дополнительной собственностью и мы обязаны либо предоставить детям долю в другом жилье либо положить каждому на счёт стоимость его доли. А можем ли мы получить разрешение на продажу второй квартиры если муж и жена обязуются отдать свои доли в квартире купленной под материнский капитал, либо второй вариант оформить у нотариуса обязательство положить деньги на счёт детей после сделки купли продажи. Как вы наверное поняли дело в отсутствие денег на данный момент.
---если отсутствуют деньги. то продайте и положиете детям нам счёт. но покупатель. должен знать об этом.
Спросить
как продать если опека не даёт разрешение,деньги на счёт нужно положить до сделки тогда разрешат,а меня интересует могу ли я им вместо денег отдать свои доли в квартире купленной под материнский капитал чтоб получить разрешение опеки
СпроситьПриватизированная квартира (в совместной собственности) по суду разделена на 2 доли. Хочу выкупить долю у бывшего мужа. Сначала оформить договор купли-продажи 0,5 доли, потом на регистрацию квартиры в мою собственность? Или сначала каждому оформить собственность на 0,5 доли, а потом договор купли-продажи?
У вас уже есть решение суда, где указано, что каждому принадлежит по 1/2 доли, поэтому можно заключить договор купли-продажи 1/2 доли, основанием возникновения права в договоре указать решение суда и подать все документы в МФЦ
СпроситьКвартира была куплена по ипотеке с использованием материнского капитала в общую совместную собственность мужа и жены. В настоящее время ипотека погашена. Нужно выделить доли детям. Может ли муж подарить по договору дарения доли детям и оставшуюся долю полностью жене? Все это нужно делать в одном договоре дарения или на всех одаряемых разные договора?
Сестра покупает у меня долю в квартире за счет мат. капитала (фамилии разные, комната отдельная, доля по метражам больше чем комната), оплата по договору соответственно после заключения договора купли-продажи. Но стоимость доли больше чем мат. капитал. Как мы должны оформить разницу в цене, каким документом?
Здравствуйте, Анастасия
Долю в квартире далеко не всегда можно купить на материнский капитал и дело не в разных фамилиях.
После сделки сестра и ее дети должны стать собственниками всей квартиры.
Разницу в цене, а точнее стоимость и порядок оплаты обговаривайте в договоре купли продажи
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Сестре надо получить разрешение в опеки
+ сделку оформлять через нотариуса (потому что доля); надо сделать рыночную оценку доли (хотя бы получить сведения от риэлторов, о том сколько стоит ваша доля - тогда будет ясно какую денежную сумму сестра должна вам доплачивать.
СпроситьКвартира в совместной долевой собственности (по 1/16 несовершеннолетним детям, по 7/16 родителем) детям доля выделена исходя из материнского капитала. Вопрос - насколько незыблемо нотариальное соглашение об определении долей между супругами и несовершеннолетними детьми в квартире приобретённой с использованием материнского капитала в совместную долевую собственность, может ли возникнуть ситуация в которой при разводе через суд супруга отсудит большую долю чем прописано в договоре купли-продаже и соглашении об определении долей?
Юрий, добрый день!
По смыслу ст.38 СК РФ разделу подлежит только имущество, которое записано на кого-то из супругов, но приоретено в браке либо имеет режим общей совместной собственнности. То, что определено в долях, разделу не подлежит.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемой ситуации не получится.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст. ст. 244, 245, 254 Гражданского кодекса Российской Федерации по обоюдному согласию родители договорились о распределении долей в общей совместной собственности жилого помещения.
Спросить
Приобретаем квартиру за счет собственных средств + берем потреб. Кредит под материнский капитал, который после регистрации сделки закроет ПФР средствами материнского капитала. Необходимо детям выделить доли в квартире. Договор купли-продажи составляем сами, без нотариуса. В какой момент и как необходимо выделать детям доли? Прописать их в договоре купли-продажи? Как правильно прописать доли, если квартира метражом 60 м.кв., покупатели я и муж, т.е. нам нужны равные доли и доли детям равные сумме мат. капитала.
Размер долей устанавливается по соглашению, поэтому решать вам кому сколько выделить.
Соглашение о распределении долей в праве собственности на квартиру оформляете у нотариуса сразу после полного погашения кредита и снятия обременения с квартиры. Право общей долевой собственности на основании соглашения регистрируете в Росреестре.
Спросить
Доброго времени суток.
Ирина Николаевна, вам нужно сразу вписать детей в договор т.к. ПФР не пропустит, Вы лучше обратитесь за помощью к юристу вам все составят грамотно.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
Уважаемая Ирина Николаевна
Со 02.06.2016 года все сделки по долевоц собственности в том числе и при использовании средств материнского капитала заверяются у нотариуса.
Нотариус поможет рассчитать доли Вы за это будете платить ему
Удачи вам и всего хорошего.
СпроситьМы покупаем долю в квартире с помощью кредитной карты банка на сумму материнского капитала 453 тыс. руб. Можно ли погасить долг по кредитной карте банка материнским капиталом (которому менее трёх лет). Деньги с кредитной карты переведены на лицевой счёт владельца продаваемой доли квартиры. Есть договор купли продажи, заверенный у юриста.
Договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть зарегистрирован в юстиции, а с 1 января 2016 года все сделки с несовершеннолетними совершаются у нотариуса. Использовать материнский капитал раньше через 3 года можно, в случае если вы погашаете им кредит, взятый для улучшения жилищных условий.
Спросить
