Возможна ли реституция прав на проживание и прописку в приватизированной квартире, если сын в прошлом писал отказ?
ДОбрый день! ПОкупаем приватизированную квартиру. Приватизирована на 1 чел (мать). Сын при приватизации в 2004 г писал отказ, сейчас ему уже 45 лет. Из квартиры все выписаны. Может ли случиться такое, что впоследствии сын заявит о восстановлении своих прав на проживание в этой квартире и прописке? Если да, то как правильно поступить нам?
Здравствуйте к сожалению, ничего исключать нельзя. Однако, вряд-ли, его требования кто-то удовлетворит.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
"Может ли случиться такое, что впоследствии сын заявит о восстановлении своих прав на проживание в этой квартире и прописке? Если да, то как правильно поступить нам?"-нет такого быть не может.
Спросить
Добрый вечер! Не будет законных оснований для восстановления его прав в судебном порядке. На момент отказа от приватизации он был совершеннолетним, поэтому проблем не будет. Заключайте сделку.
Спросить
Доброго вам времени суток. В данном случае ничего исключать нельзя, но сомневаюсь что кто-то удовлетворит эти требования. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте, Светлана! Если сын добровольно снялся с регистрационного учета в данной квартире, то он отказался от своего права пожизненного проживания в данной квартире и вернуть его не может, для этого нет законных оснований.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
Спросить
Покупаем квартиру у собственника, который имел в прошлом семью Сын 2000 г. р был выписан из квартиры в 2007 г. Квартира была приватизирована собственником в 2018 г Может ли сын в будущем заявить свои права на квартиру? Каков наши риски? Спасибо.
Может, теоретически, риск всегда есть. Надо уточнить, в связи с чем была прекращена регистрация несовершеннолетнего и где он фактически проживал.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьХотим купить квартиру в которой прописаны 2 человека (отец и сын). Мать умерла и квартира перешла сыну по наследству, с отцом она была в разводе. До этого в браке квартира была приватизирована на мать, отец писал отказ от приватизации.
Отец с правом пожизненного проживания выписывается из квартиры.
Может ли он потом вернуть свое право на проживание в этой квартире? И какие документы нам необходимо с него взять, что себя обезопасить?
нет, если он снимется с регистрационного учета добровольно, то он утратит право пожизненного проживания в данной квартире. Вернуть он его вряд ли сможет даже в судебном порядке. Никакие документы Вы с него взять не сможете.
Спросить
А сняться с регистрационного учета он должен куда прописаться или это уже не важно, и нам достаточно его добровольной выписки?
Спроситьэто уже не важно, где он потом зарегистрируется. Вам достаточно того, что он снят с регистрационного учета по собственному заявлению.
СпроситьОт него нужна какая то заверенная у нотариуса справка о том, что он в здравом уме и твердой памяти, без принуждения снимается с регистрационного учета?
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. Приобретаю квартиру. В квартире проживала мать с совершеннолетним сыном. За месяц до приватизации сын был снят с регистрационного учета в квартире. В приватизации участвовала только мать. При этом сын писал отказ от приватизации. Зачем он писал отказ, раз он итак утратил право на приватизацию? И второй вопрос: если он писал отказ от приватизации и не воспользовался правом приватизации в другом жилом помещении, то у сына продавца остаётся право пожизненного проживания в квартире. Если он подпишет нотариально оформленный отказ от права на пожизненное проживание в квартире, сможет ли он в будущем отстоять свои права на проживание в этой квартире через суд?
Алена, здравствуйте!
Вы абсолютно правы. В судебной практике не редко встречаются решения вступившие в законную силу, которыми новые собственники обязываются предоставить ключи от квартиры и не мешать проживанию тем лицам, которые отказались от приватизации, так как у них остаётся право пожизненного проживания в квартире.
Поэтому если Вы хотите приобретать данную квартиру, то лучше найти другой вариант, а данную квартиру не приобретать.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Алена!
Во-первых, такого понятия в Законе РФ № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", как отказ от приватизации, не существует. Если кто-то, имеющий право участвовать в приватизации жилья, откажется от приватизации жилья, то согласно положениям статьи 2 Закона РФ № 1541-1 (почитайте сами внимательно эту статью) жилое помещение уже не может быть вообще приватизировано никем.
Во-вторых, если гражданин, имеющий право участвовать в приватизации, на основании статьи 2 Закона РФ № 1541-1 даст письменное согласие о том, что кто-то из остальных граждан примет в собственность жилье путем приватизации, то он сохраняет бессрочное право пользования приватизированной квартирой (см. статью 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").
В-третьих, если указанный вами сын собственника этой квартиры до ее приватизации добровольно снялся с регистрационного учета в этой квартире, то он вообще утратил право на участие в приватизации этой квартиры, в т.ч. право пользования квартирой согласно статье 83 Жилищного кодекса РФ.
По таким серьезным юридическим вопросам в первую очередь нужно обращать внимание в ответах юристов и адвокатов на их ссылки на нужные нормативные акты и их положения (статьи, пункты и т.д.), с которыми можно потом самим внимательно ознакомиться.
Всего Вам доброго.
Спросить
Правильно ли я поняла, что отказ от каких-либо претензий на квартиру, заверенный у нотариуса, не имеет никакой юридической силы?
Спросить
Сын не только отказался от приватизации, но еще и выехал с квартиры и снялся с регистрационного учета. При снятии с регистрационного учета он отказался от своих прав на данную квартиру, в том числе права проживания.
В данном случае (если все обстоит, как Вы указываете) у него никаких прав. Вам опасаться нечего.
СпроситьВ 1993 году мой муж, его брат и мать проживали в 2-х комнатной квартире. Далее квартира была приватизирована на мать (муж писал отказ от участия в приватизации). Квртира была продана, часть денег отдали брату мужа, а на оставшиеся купили другое жилье, где прописали мать (владелец) и мужа. Впоследствии квартира снова была продана и куплена другая (в равных долях на мать и мужа). Через несколько лет весь дом был признан аварийным, квартира сдана городу, а взамен была предоставлена муниципальная 2-х комнатная квартира. В 2009 г муж прватизировал квартиру на себя (его мать писала отказ от участия в приватизации). Вопрос: имела ли право его мать на приватизацию части этой квартиры, если она ранее уже участвовала в приватизации?
В приватизированной квартире прописаны двое совершеннолетние мать и дочь квартира приватизирована на мать дочь отказалась от приватизации в пользу матери сейчас хотим разменять квартиру на две приватизированные раздельные квартиры как дочь сможет приватизировать свою квартиру если приватизация закончится как въехать в приватизированную квартиру не участвуя ранее в приватизации? Спасибо за консультацию!
Здравствуйте, Леся.
Въехать в квартиру, в которой Вы имеете право пользования, но не имеете права собственности, Вы можете, обратившись в суд с иском о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Приватизировать квартиру после 1 марта Вы не сможете. Но если Вы намерены разменять квартиру на две самостоятельные, то во-первых, скорее всего это будет оформляться договорами купли-продажи, а во-вторых, приватизация Вам в этом случае не потребуется.
СпроситьПродается квартира, которая была приватизирована в 2001 году. На момент приватизации в квартире были зарегистрированы мать и совершеннолетний сын. Квартиру приватизировали на маму, сын отказ не писал. Сын не был женат, у него нет детей, он умер в 2006 году, подтверждается свид-ом о смерти. В договоре приватизации есть пункт: "прав иных лиц на жилое помещение нет".
Какие могут быть последствия при покупке такой квартиры?
Семья: Отчим, Мать и 2 совершеннолетних сына.
2-х комнатная квартира приватизирована на 3 человек - мать и 2 сыновей. В этой квартире прописан 1 сын. (квартира номер 1).
2-х комнатная квартира приватизирована на Отчима, в ней прописаны Отчим, маять и второй сын (который имеет долю по приватизации в 1 квартире).
Все хотят сделать следующее:
Сыну, прописанному в 1-ой квартире отдать вторую квартиру, а они должны все прописаться в 1-ую, при этом сын (прописаныый в первой квартире) не хочет иметь в первой квартире (или отдает) свою долю по приватизации Отчиму, и ему (сыну прописанному в первой квартире) надо прописаться во вторую квартиру.
Подскажите последовательность действий (хождений по инстанциям), а то что-то своим умом ни как.
Спасибо.
Полагаю, сначала можно матери и 2 сыну прописаться на свою собственность, а затем попробовать заключить договор мены между 1 сыном и отчимом с последующей выпиской - пропиской. Попробуйте обратиться к нотариусу или в агенство по недвижимости.
СпроситьКвартира муниципальная, не приватизирована. В квартире прописаны двое мать и сын. В квартире проживают трое: мать с сыном и жена сына. Мать против приватизации квартиры и против того, чтоб сын прописал в квартиру свою жену. Какие документы необходимы для прописки жены через суд? Квартира не приватизирована.
В квартире прописаны мать и сын. Приватизирована квартира на мать (сын в свое время писал отказ от приватизации в пользу матери), сейчас мать фактически выгоняет сына жить куда угодно только не в ее квартире. Как быть в такой ситуации? Естественно разменивать и продавать она ничего не хочет. Можно ли как то отсудить долю этой квартиры сыну?
никак не отсудить, не нужно было отказываться
однако и выселить тоже невозможно, если отказался от участия в приватизации
Спросить
У сына есть ПОЖИЗНЕННОЕ право проживания в этой квартире.
Выгнать его никто не имеет права.
Спросить5 лет назад При приватизации квартиры дочь и сын отказались в пользу матери (отца нет). Мать приватизировала квартиру. Сын выписался из этой квартиры и прописался у жены. Мать написала дарственную на эту квартиру ДОЧЕРИ! Сын вдруг подал иск, что имеет право проживания в этой квартире. ОН ПРАВ? Мать не может не продать ни подарить эту квартиру? Но она же собственница её?
Нет. Не прав. Если он выписался из квартиры, то пожизненное право пользование, приобретенное согласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ у него утрачено. Собственница.
Спросить
Добрый день!
Если сын выписался и не проживает, он утратил право проживания в связи с отказом от приватизации. Иск подать можно, но суд должен отказать.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ.
СпроситьНет он не прав. И суд откажет ему в иске. Т.к. прав собственника у него нет (ст. 30 ЖК РФ), а право на проживание он утратил тем что выписался из квартиры.
Поэтому и оснований нет.
Доказать обратное он не сможет. В том числе то что его заставили и пр.
Спросить
Право проживания в квартире сын бы имел лишь в случае, если бы он отказался от квартиры и продолжал бы быть зарегистрированным в ней. А так он выписался. Значит никаких прав не имеет. Суд ему не поможет. В иске откажут. А мать, как собственник, вправе распорядится своим имуществом самостоятельно, в том числе путем сделки дарения дочери, ст.209 ГК РФ.Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 03.07.2018) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
""Статья 19
""Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
СпроситьСогласно определению Верховного Суда РФ от 04.08.2015 N 49-КГ 15-7, при выезде в другое место жительства право бывшего члена семьи собственника пользоваться жилым помещением, в котором он проживал вместе с собственником, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника имел такое право наравне с лицом, приватизировавшим это помещение.
Таким образом, сам по себе факт наличия права пользования жилым помещением на момент его приватизации у лица, в последующем добровольно отказавшегося от этого права, не может служить безусловным основанием для сохранения права пользования жилым помещением бессрочно.
Таким образом, при рассмотрении в суде дела по иску сына, матери как ответчику необходимо ссылаться на указанную позицию Верховного суда.
Вероятнее всего, в удовлетворении иска сыну откажут.
При этом, хочу обратить Ваше внимание, что факт проживания или регистрации в квартире кого бы то ни было никак не влияет на права собственника распорядиться имуществом по своему усмотрению (подарить или продать ее, в том числе)
Спросить
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Рф собственник вправе свободно распоряжаться своим имуществом. Даже если бы сын не выписался из квартиры, его согласие на сделку все равно не потребовалось бы. Сейчас подавайте отзыв на исковое заявление и указывайте на необоснованность требования. Права проживания в квартире сын утратил с переездом на другое место жительства.
Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713Спросить31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета
Конечно же не прав и суд откажет ему в удовлетворении исковых требований, т.к. отказался от участия в приватизации, и снялся с рег. учета, доли у него в квартире нет.
Статья 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что действие положений части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.
Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.
Но так как он снялся с рег учета и не проживал то соответственно не может и право у него таким образом утрачено.
Спросить
Право пожизненного проживания сын согласно
Федеральному закону "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ (последняя редакция) имел бы только в том случае если бы не выписался из квартиры А фактом выписки сын добровольно лишил себя права пожизненного проживания Это право прекратилось с момента выписки Поэтому сын в данной ситуации неправ и суд должен отказать в таком иске А мать на основании ст 209 ГК РФ имеет право подарить или продать свою квартиру кому она захочет.
Спросить
Сын утратил право проживания когда отказался от приватизации и снялся с регистрационного учета. А мать в порядке ст.209 ГК имело право отчуждения как собственник имущества.
Если только договор дарения не будет оспорен.
Спросить
