Возможно ли оформить кадастровый паспорт для гаража, выступающего за пределы участка на 1 метр, согласно проекту границ земельного участка?

Никак не сможете его узаконить, поскольку нарушены границы земельного участка. Нужно решать вопрос о прирезке муниципального участка к вашему земельному участку, либо передвигать гараж.

Дом вам зарегистрируют - нужен кадастровый паспорт на дом, свидетельство о праве собственности на участок. Если Росреестр откажет - обращайтесь в кадастровую палату что б уточнять границы участка с межеванием

Алгоритм получения желаемого результата будет варьироваться и от вида земель, и от состояния документов по земле и строений, расположенных на ней. В каждом конкретном случае объем необходимых действий.

Здравствуйте, представитель ООО "Лавочка"!

Нобходимо видеть документы, чтобы Вас проконсультировать.

Сам договор, план земельного участка.

Если основания для обжалования имеются, то придется готовить исковое заявление об исправлении технических ошибок.

Добрый день! Да, восстановление возможно.

Добрый день!

Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением об устранении помех в пользовании имуществом.

Если Ответчик будет утверждать, что поставил баню законно и не нарушает Ваших прав - Вы должны просить суд о назначении судебной строительно-технической экспертизы, которая и даст заключение, имеются ли нарушения Ваших прав и способы их восстановления.

В случае, подтверждения нарушения Ваших прав, понесенные по делу судебные расходы, Вы вправе взыскать с Ответчика.

Вы можете в суде требовать переноса постройки соседа на 1 м. от границы земельных участков на основании ст. 304 ГК РФ: "Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения".

Пишите иск, госпошлина 200 руб.

НА ОСНОВАНИИ СТ. 304 ГК РФ ИМЕЕТЕ ПРАВО ПОДАТЬ ИСК ОБ УСТРАНЕНИИ нарушений, не связанных с лишением владения.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

(ред. от 02.11.2013)

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153

"Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"

10. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, может быть удовлетворен независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия, нарушающие право истца.

Общество, являющееся собственником гаража, обратилось в арбитражный суд с иском к кооперативу, собственнику соседнего строения, через которое проходит общий трубопровод, об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения, требуя открыть ответвление трубопровода, по которому осуществляется подача питьевой воды на объект истца.

Как установлено судом первой инстанции, между истцом и водоканалом заключен договор на отпуск питьевой воды из централизованной системы водоснабжения. Во исполнение этого договора силами водоканала был осуществлен монтаж водомерного узла холодной воды.

Конструктивная особенность трубопровода, по которому должен осуществляться отпуск питьевой воды в соответствии с договором, заключается в том, что он пролегает через производственный бокс кооператива, который также использует воду на основе договора с водоканалом. Ответчик произвел в боксе ремонтные работы, в результате которых было перекрыто ответвление трубопровода, по которому осуществлялась подача питьевой воды на объект истца.

Ответчик против удовлетворения иска возражал и ссылался на то, что он совершает действия в границах принадлежащей ему недвижимости, то есть в права соседа не вторгается.

Суд первой инстанции, не согласившись с доводами ответчика, иск удовлетворил, отметив следующее.

По смыслу статьи 304 ГК РФ негаторный иск может быть удовлетворен независимо от того, на своем или на чужом земельном участке ответчик совершает действия, нарушающие права истца.

Суд апелляционной инстанции оставил решение суда первой инстанции без изменения.

Здравствуйте! СНиП 30-02-97

Только как будут сдвигать баню...

В основном (и для садоводства и для ИЖС) требования строительных норм и правил сводятся к следующему: « в районах малоэтажной усадебной и садово-дачной застройки расстояние от (до) границ участка должно быть не менее: 3 м — до стены жилого дома; 1 м — до хозяйственных построек».

Таким образом, если на земельном участке возведен жилой дом — необходимо при строительстве отступать от границы участка — 3 метра, если не жилое строение (баня, гараж, сарай) - 1 метр. Также регламентируются расстояния от стены до окон соседнего дома, от стены до канализационных стоков, от жилого дома до помещений для скота и птиц.

Таким образом, можете подать заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Сосед не отступил от границ своего. а не вашего участка. Нависание крыши не происходит на вашем участке, То что над вашим в воздухе юридического значения не имеет . если вы не станете стротить на этом месте строение ,которому это нависание будет мешать. Ничего вы через суд не добьетесь.

А право обратиться туда безусловно у вас есть.

только готовьте время, нервы, здоровье и главное деньги на дорогостоящую судебно строительную эксперизу, которые в случае проигрыша вами дела НЕ возвращаются..

Про 200 рублей госпошлину вам пишут. а вот про расходы на экспертизу -несколько десятков тысяч рублей почему то умалчивают

Следует отметить что все строения на дачном участке должны соответствовать СНиПом 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания, и сооружения. Нормы проектирования" и СП 11-106-97 "Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан". В данных нормативных актах содержаться ответы на вопросы, что

можно строить на дачном участке? На каком расстоянии должны быть постройки? какое Расстояние между домами.Противопожарные расстояния между строениями одного Отдаленность друг от друга домов или других сооружений, которые находятся на соседних участках, и

т.д.При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м. от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Таким образом в случае если спор не разрешен в досудебном порядке, то при отсутствии спора о границах земельного участка Вы вправе требовать устранения недостатков в пользовании земельным участком которые созданы другими лицами в связи с чем вправе при рассмотрении исковых требований об устранении нарушений пользования з/у ходатайствовать о проведении землеустроительной экспертизы по соблюдение строительных норм возведённых на соседнем участке

Здравствуйте.

В дальнейшем такой необходимости не будет.

Нет, границы участка достаточно установить один раз.

Спасибо за ответ! Подскажите, пожалуйста, какой алгоритм действия по оформлению границ участка. Кого и в какую очередь надо приглашать? и приглашать именно с того места, к кому прикреплён дачный участок? Буду благлоарна за ответ.

Добрый день! Это значит у имеется кадастровая ошибка.

Или не было межевания (в ходе оформления по дачной амнистии) или просто ошибка при постановке на кадастровый учет одного из участка

Обращайтесь в кадастровую палату, придет инженер и произведет замеры.

Имеет смысл подать административное исковое заявление на регистрирующий орган, а соседа привлечь в качестве заинтересованного лица. Вы вправе обжаловать незаконные действия должностного лица в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ. При обжаловании предъявите Ваше решение суда, которое будет иметь преюдициальный характер, т.е. освободит Вас от доказывания того, факта, что недвижимое имущество на этой земле принадлежит Вам, и значительно упростит дело. Т.е. это значит, что согласно ст.35 Земельного кодекса РФ и право на землю должно перейти к Вам в том же объеме.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

2. Утратил силу с 1 марта 2015 г.

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.

Обратитесь в БТИ, для устранения расхождений по документам. В случае отказа обратитесь в суд с иском об устранении данных нарушений и внесении поправок в документы в порядке ст.131-132 ГПК РФ. Удачи Вам.

Вам следует устранить реестровую ошибку, другими словами подать такой иск в суд и привести его границы в соответствующее положение ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости". Кроме того, нужно понимать по какой причине вы не смогли встать на государственный кадастровый учет, Какова причина отказа. Если речь только о том, что ваш гараж заходит на земельный участок соседа, то такую ошибку устранить будет не сложно и сразу подать документы по постановке вашего участка на учет.

Иск об истребовании части своего участка из чужого незаконного владения в порядке ст. 305 ГК РФ.

Здравствуйте. В этой ситуации вашим соседом никаких законов нарушено не было. Единственный вариант по моему мнению, это обратиться в суд с иском о признанием недействительности результатов межевания ст. 12 ГК РФ. Вы можете обратиться в районный суд по месту расположения земельного участка. Исковое заявление составляется в соответствии со ст. 131 и 132 ГПК РФ.

Уважаемый Сергей г. Краснодар!

В данной ситуации рекомендую вам обратиться в Суд с Административным исковым заявлением к Кадастровой палате субъекта РФ на основании ст.ст. 218-219 КАС РФ.

При этом, рамках данного Судебного процесса рекомендую вам ходатайствовать о проведении Землеустроительной экспертизы ст.ст.77 - 79 КАС РФ.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 07.10.2018 г.

Здравствуйте, придется Вам подавать в суд исковое заявление, в порядке ст.ст. 218-219 КАС РФ. об оспаривании результатов межевания участка соседа, поскольку, они нарушают ваше право собственности на гараж, установленное ранее решением суда. Доказательств у Вас предостаточно, сосед будет привлечен в качестве третьего лица по делу. Получайте решение суда, на его основании проводите "правильное" межевание, согласовывайте с соседом границы участков, ставьте на кадастровый учет и регистрируйте право собственности в Росреестре.

Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании недействительными межевого плана и постановки земельного участка на кадастровый учет. Ответчиком будет Ваш сосед по гаражу, обязательно к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований, привлеките регистрирующий орган. Придется проводить экспертизу. Подача иска, где ответчиком будет регистрирующий орган ни к чему не приведет.

Добрый день! Если я правильно понимаю, сосед формировал участок на основании схемы расположения земельного участка, схему утверждала администрация МО, кадастровый инженер делал геодезическую съемку и изготавливал эту схему. Исходя из вышеизложенного, по моему мнению, целесообразнее подавать исковое заявление в суд в порядке гражданского судопроизводства, ответчиком будет ваш сосед, кадастровый инженер, формировавший участок соседа, администрация МО (можно привлечь третьим лицом), третье лицо ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" , возможно Управление Росреестра (в зависимости от ситуации) и какой-нибудь архитектурный отдел администрации, согласовавший схему.

Предмет иска - исправление кадастровой ошибки в описании границ земельного участка (поскольку участок предоставили иному лицу, но часть этого участка занята объектом недвижимости, принадлежащем вам на праве собственности), обязательно в иске укажите новые координаты поворотных точек границ земельного участка соседа (уже без куска, занимаемого вашим гаражом), могут быть еще требования - " признать результаты межевания недействительными" , "внести изменения в гкн (егрн) в части описания местоположения границ земельного участка соседа (здесь и потребуются новые координаты границ участка соседа) и т.д., главное чтобы в итоге на основании решения суда можно было внести изменения в описание местоположения границ земельного участка соседа (то есть требования должны быть достаточными для этого).

Если вдруг формирование земельного участка происходило не на основании сехмы расположения, а по другим документам, то привлекаются лица участвовавшие в его формировании.

Нецелесообразно подавать исковые заявления, указывая ответчиком или административным ответчиком по таким делам "Росреестр" или "Кадастровую палату" , на практике, как правило, это приводит к отказу в удовлетворении требований, поскольку кадастровая палата всего лишь воспроизводит сведения, указанные в межевом в плане и вносит их в гкн (егрн). Ответчики, те, кто участвовал в процессе подготовки документов.

Удачного решения вопроса вам!

Уважаемый Алексей Николаевич!

Выписка как правило содержит общие сведения о земельном участке. Кадастровый паспорт земельного участка содержит в том числе топографический план земельного участка

Практически ничем, в выписке более полная информация. Для регистрации права на участок годятся оба документа.