Согласие на строительство дома в СНТ с некомплаентностью отступа от соседского забора
Построили дом в два этажа в СНТ для круглогодичного проживания. Согласно нормативам, дом должен находиться на расстоянии 3 м до соседского забора. Так получилось, что от моего дома до забора 2.80. Возможны ли какие-то погрешности в данном случае? Мне известно, что при межевании допускается + (-) 20 см. Спасибо!
Добрый вечер. Погрешности Всегда существует у вас нет нарушений при установке забора всё соответствует нормам СНиП. Хорошего приятного вечера.
Спросить
Здравствуйте! Пожалуйста, проконсультируйте в данной ситуации. Построили дом на участке. С одного угла дома до забора получилось 2 м.80 см. Другой угол дома получился чуть ближе к забору и расстояние получилось 2.60. Скажите, пожалуйста, какие погрешности допускаются в данном случае? И построен ли дом с нарушение? Спасибо!
Здравствуйте.
Вообще 3 м от соседского забора должно быть:
5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требования п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.
5.3.8 На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
То есть между домом соседа и Вашим забором — 3 метра, между Вашими домами — 6 метров.
Это СП 30-102-99
Но вообще этот документ не является обязательным к исполнению, просто указание.
Спросить
Извините, немного не поняла. Вы пишите, что не является обязательным к исполнению. Соответственно, у меня не будет проблем с кадастровым учетом?
СпроситьСогласно Определения Верховного суда РФ СП 30-102-99 не является нормативным актом. Вместе с этим, данный свод правил не входит в перечень строительных норм и правил на основе соблюдения которых в обязательном порядке обеспечивается безопасность объектов капитального строительства.
...не менее 3 метров (с письменного согласия сторон возможно уменьшение данного показателя)
Проблем быть не должно. У меня у самого от дома до забора меньше 3 метров.
Проблемы возикнуть могут только если соседи протестовать будут.
СпроситьВозможно ли использовать материнский капитал на первого ребенка для погашения ипотеки. Дом находится в СНТ, у дома нет статуса жилого помещения, но дом круглогодичного проживания, все коммуникации в доме есть.
Можно использовать на погашение ипотеки при условии, что Вы ребёнка сделаете совладельцем недвижимого имущества, либо дадите банку нотариально заверенное обязательство, что Вы это сделаете.
СпроситьНа каком расстоянии от межи можно проложить водопровод в частном доме? По меже проходит забор, расстояние от забора до соседского дома примерно 4-5 м.
На расстоянии не менее трех метров.
ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ от 12 марта 2001 г. N 17 «О ПРИНЯТИИ ИЗМЕНЕНИЯ N 1 СНИП 30-02-97 "ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ.
СпроситьРодители живут в частном доме, построили гараж на расстоянии меньше одного метра до соседского забора. Стена глухая у гаража, дом соседа от гаража далеко. Расстояние до забора с начала стены 80 см, а в конце стены 40 см. Соседи не хотят мирно договариваться, подскажите как поступить, какие перспективы?
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройкаСпросить1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Уже построено. А потому, как понять, как поступить?
Игнорировать, сказать, подавайте тогда в суд исковое заявление.
Или выдать им письменное обоснование возможности сохранение гаража, построенного с нарушением расстояния до границы (1 метр должно быть).
Спросить
Все нормативы, в том числе и СНИП носят РЕКОМЕНДАТЕЛЬНЫЙ характер и служат прежде всего ориентиром при планировании и возведении построек.
Поэтому, если мирно договориться из-за 20-60 см не удалось, то сосед должен пойти в суд и доказать, что эти 20-60 см ущемляют его в чём-то.
А вот в чём - он обязан чётко сформулировать, обосновать и доказать. И не факт, что у него это получится. И не факт, что действительно 20 см. на что-то влияют.
СпроситьНа каком расстоянии должен находится мой дом от соседского зобора на дачном участке.
В разных районах, разных населенных пунктах свои правила землепользования и застройки. Как правило, от границы смежного земельного участка до жилого дома расстояние отступа должно быть не менее 5 метров. Бывают и другие отступы. Хотите точного ответа, обращайтесь на платной основе. Удачи.
СпроситьДбрый день!
Скажите пожалуйста, какое расстояние должно быть т строящегося ссдского дома до моего забоора? Т.е. имеет ли он право сторить двухэтажный дои на расстоянии 50 см т разделяющего нас с ним забора?
Здравствуйте Иван Вячеславович. На таком расстоянии строить двух этажный дом запрещено. СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" (утв. Постановлением Госстроя России от 10.09.1997 г № 18-51) устанавливает минимальное расстояние между объектами 3 метра
СпроситьМы живем в трехэтажном многоквартирном доме, а напротив нас находится коттедж на расстоянии 15 метров. Сегодня они возводят забор на расстоянии 6 метров от нашего дома. Подскажите пожалуйста какое должно быть расстояние от забора коттеджа до нашего многоквартирного дома?
Около моего дома построили многоквартирный дом. Расстояние от забора примерно 3 метра. Расстояние от моего дома примерно 10 метров. Прав ли застройщик нового дома, поставив дом так близко к моему забору. Земля у меня в бессрочной аренде.
На моем участке построена баня. Когда строили дом, застройщику было все равно. Весной при потайке снега с крыши нового дома упал снег и полностью сломал мой забор. Сегодня была у прокурора, он сказал, что уже прошло много времени и ничего не доказать, хотя у меня есть фотографии. Еще прокурор дал понять, что если буду бороться за восстановления забора, то уберут мою баню. И хотя ч права, но жилье социальное и поэтому я останусь виновной. Я. Как мне быть? Спасибо за ответ.
СпроситьСкажите, пожалуйста, на каком расстоянии от нашего забора должна находиться баня соседей? Соседи построили баню почти вплотную к забору, к тому же баня двухэтажная, при постройке уронили наш забор. Как быть нам в данном случае?
В вашей ситуации необходимо смотреть Правила землепользования и застройки, действующие в вашей местности. В них прописаны регламенты для зон застройки земельных участков, в том числе отступы строений от границ земельных участков. Вспомогательные постройки не могут строиться вплотную к забору, если забор стоить по границе земельного участка. Думаю, что ваши права нарушены и вы имеете право разговаривать с соседями о рассмотрении возможности устранения данных нарушений или заявлять в суд требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком (негаторный иск).
СпроситьКупили дом в снт. Бывший владелец купил участок 10 соток, построил на нем 2 дома, потом разделили этот участок на два, в результате чего получилось так что наш дом от соседского забора с боковой стороны отстоит на 1, 5 метра. И вдоль этого забора у соседей просто проезд к дому (в будущем могут сделать навес для машин) . Я затеяла перевод дома в жилое, тк это наше единственное жилье. Вопрос в том - не является ли такое расстояние до забора нарушением? Бывший владелец готов дать нотариальное заявление о том что он разделил участок при строительстве так как было удобно ему. Межевание было проведено, када стартовый паспорт на участок есть. Регистрировала дом по декларации, затем я купила его. Расстояние перед разделом участка между домом и забором было почи 5 м, Сейчас у нас 1,5 метра от забора до дома, у соседей проезд к дому-3,5 метра. Могут ли быть у меня из-за этого проблемы когда БТИ приедет описывать дом?
Здравствуйте Наталия Александровна ! Если у вас БТИ Одинцовское, можете быть спокойны, им это не интересно т.к. это вопрос не касающийся БТИ,самое главное , что бы была возможность провести обмеры т.е. пройти вокруг дома, наличие в доме нормальных лестниц и т.д. и их специалисты не цепляются к таким вещам. У БТИ Звенигородского отделения , всегда возникают какие то вопросы, но если поднимут этот вопрос, не пугайтесь, у соседа к Вам претензий нет, у Вас к нему тоже, а им скажите, что Вы не в курсе, а занимается Ваш юрист. На них это очен благоприятно действует. А вообще не должно возникнуть проблем.
Спросить
