Остаток средств маткапитала при покупке квартиры с доплатой - вопросы и ответы

Здравствуйте, Татьяна!

В случае приобретения жилого помещения в ипотеку с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала Покупатель должен оформить квартиру в общую собственность супруга и детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с квартиры (то есть после оплаты ипотеки).

(пункт 15 (1) Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862)

Так что, Покупатель оформляет доли только после погашения ипотеки.

Согласно закону 256-ФЗ от 29.12.2006 года, долю детям необходимо выделить в течение полу года после погашения ипотечного кредита.

Доли выделяют после закрытия ипотеки.

Отказ ПФР в выплате может быть различным и никто вам об этом не скажет.

На вашем месте я бы поискал покупателя с наличкой и без сертификата на маткапитал.

Пенсионный фонд вряд ли одобрит этот объект, для оплаты маткапиталом, поэтому нельзя.

Здравствуйте.

Только договором залога квартиры и обременением.

Либо расторгать договор в судебном порядке, либо взыскивать невыплаченную сумму, но возможно, что фактически будет нечего получать, если у них нет денег и фактически с них нечего взыскать.

Только расторгать договор через суд.

Без ипотеки купить жилье до исполнения ребенку 3 лет не получится.

Родители могут использовать средства маткапитала в любое время после получения на них права (то есть не дожидаясь 3-летия ребенка) на такие цели:

выплату основного долга и процентов по ранее оформленному жилищному кредиту на покупку или строительство жилого помещения, в том числе под ипотеку;

уплату первоначального взноса для выдачи такого кредита.

При этом важным является выполнение следующего условия: кредит (займ) должен быть целевым, то есть выданным именно на покупку жилого помещения. Цель должна быть указана в кредитном договоре и продублирована в заявлении на распоряжение средствами в адрес ПФР.

Оформить можно не только кредит в банке, но и займ в кредитно-потребительском кооперавтиве, который должен отвечать следующим характеристикам:

работать на рынке не менее трех лет со дня государственной регистрации;

состоять в реестре ЦБ РФ;

быть членами саморегулирующей организации.

Для соблюдения требований закона и получения одобрения ПФР при покупке комнаты в общежитии необходимо выполнение следующих условий:

Комната должна принадлежать продавцу на праве собственности.

Здание, где находится приобретаемый объект недвижимости, представляет собой общежитие, но по документам имеет статус жилого дома (т.е. из муниципального переведено в частный жилой фонд).

Комнаты в общежитиях, имеющих статус специализированного жилищного фонда, не подлежат отчуждению, а значит, не могут быть приобретены на средства материнского капитала!

Я бы порекомендовала Вам, еще обратиться непосредственно в ПФР с копиями документов на комнату, либо в онлайн кабинет консультанта ПФР.

Нет связи по использованию мат. капитала и заключение брачного договора.

Здравствуйте, нет необходимости заключать брачный контракт.

Нотариус поясняет, что если сумма приобретаемой недвижимости выше суммы маткапитала и используется часть личных денежных средств, а супруги находятся в браке, тогда необходимо заключать брачный контракт.

Нет, скорее всего договор составлен так, что третьего созаемщика Вы не выведете без судебного решения.

Здравствуйте!

совершеннолетнему ребенку

Если человеку уже есть 18 лет, он не считается ребенком, и он вправе распоряжаться своей долей как считает нужным.

Нарушением это не будет.

Здравствуйте!

В данном случае, когда ребенку уже исполнилось 18 лет, - он обладает полной правосубъектностью. Соответственно, он лично вправе распоряжаться своим имуществом любым, незапрещенным законом способом. В том числе, подарить эту долю или "обменять" на другое жилое помещение (или долю в нем). Ст.ст. 567-570, 572 ГК РФ. Практически любая сделка по поводу распоряжения долей в праве собственности требует согласия других сособственников и нотариального удостоверения (есть исключения, но в Вашем случае их нет).

Ребенку уже больше 18 лет, а потому со своей долей, что хочет то и делает..

Больше, меньше уже никакого значения не имеет.

Мену сделайте..

Если ребенок подарит родителю свою долю, а родитель ему подарит другую квартиру?

Здравствуйте. Материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке. Но в вашем случае необходимо ждать достижения 3-летнего возраста, так как приобретение недвижимого имущества планируется за счет собственных средств.

Доброго времени суток, по правилам нельзя, но если не по правилам, то можно.

Главное — знать условия и подстроиться под требования закона.

2 Материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры — все доступные варианты 2.1 Видео: как контролируют использование материнского капитала для покупки жилья

2.2 Таблица: сравнение условий ипотеки и вступления в кооператив

2.3 Условия ипотеки с материнским капиталом

2.4 Видео: жизненная ситуация — жильё под материнский капитал с плохой кредитной историей

2.5 Требования к жилью и оформлению права на него

3 Как купить квартиру на материнский капитал до достижения ребёнком трёх лет

3.1 Как взять ипотеку с использованием материнского капитала

3.2 Вступление в кооператив

3.3 Как согласовать перевод денег с Пенсионным фондом

4 Как ещё можно потратить материнский капитал, не дожидаясь трёх лет

Использование материнского капитала на покупку жилья до 3 лет

Правила направления МК на улучшение жилищных условий утверждены постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007 года. Потратить материнский капитал можно раньше, чем через три года со дня рождения (усыновления) ребенка, если:

уплачивается первоначальный взнос по кредиту или займу, взятому на покупку или постройку жилья;

погашается основной долг и проценты по кредиту или займу на приобретение и строительство жилья.

Под приобретением понимаются любые законные сделки, в ходе которых в собственность семьи переходит квартира или дом, в том числе:

прямая покупка;

покупка с привлечением кредитных средств;

участие в долевом строительстве;

участие в кооперативах (жилищном, жилищном накопительном, жилищно-строительном).

Внимание

Средства сертификата МК можно использовать только на покупку жилого помещения, приобрести землю за маткапитал нельзя.

По закону к жилью, которое приобретается за счет семейного капитала, установлено несколько требований:

Жилье (в том числе дом, в котором покупается квартира или комната) не должно быть аварийным и подлежать сносу. Раньше такие сделки не были напрямую запрещены, но с 29 марта 2020 года действуют поправки, которые внес Федеральный закон № 37-ФЗ от 18.03.2019 года.

Жилье должно находиться в России.

Оба супруга и все дети должны получить собственные доли в приобретаемом жилье. Если недвижимость при покупке не оформлялась в долевую собственность, то требуется составить и нотариально заверить обязательство о выделении долей: согласно ему, в течение 6 месяцев после покупки или погашения ипотеки в купленной квартире (доме) выделяются доли всем членам семьи.

Пенсионный фонд России (ПФР) перечисляет маткапитал продавцу или кредитору на основании заявления о распоряжении. К нему нужно приложить:

Паспорт или другой документ, который удостоверяет личность и место регистрации по месту жительства.

Свидетельство о браке и паспорт супруга, если он является стороной сделки по приобретению жилья.

Паспорт представителя и доверенность.

Кроме того, потребуется предоставить дополнительные документы, список которых зависит от направления материнского капитала. Заявление можно подать одним из следующих способов:

при посещении территориального органа Пенсионного фонда;

через многофункциональный центр;

почтовым отправлением (с заверенными копиями документов);

на Едином портале Госуслуг и в личном кабинете ПФР; в этом случае заявителю нужно будет донести документы в ПФР в течение следующих 5-ти дней.

ПФР рассмотрит заявление в течение месяца. В случае одобрения Пенсионный фонд переведет деньги за десять рабочих дней.

Внимание

Смотрите видео на канале ЛьготОтвет: в нем мы подробно рассказываем, как потратить средства сертификата до трехлетия ребенка. Подписывайтесь и будьте в курсе актуальных и свежих новостей!

Уплата первоначального взноса

23 мая 2020 года в силу вступил федеральный закон № 131-ФЗ, который позволил использовать материнский капитал на уплату первоначального взноса по кредиту или займу (с заключением договора ипотеки или нет) на приобретение или строительство жилья посредством участия в законных сделках (заключение договора купли-продажи, участие в долевом строительстве и т.п.).

Кредиторами могут выступать:

Банки и другие кредитные организации с лицензией Банка России (Центрального банка).

Кредитные потребительские кооперативы, работающие не менее трех лет.

Сельскохозяйственные кредитные кооперативы, которые осуществляют деятельность не менее трех лет.

Акционерное общество «Дом. рф».

В банках возможность уплаты первого взноса материнским капиталом реализуется по-разному:

В Сбербанке первоначальный взнос составляет не меньше 15% от суммы кредита.

В ВТБ размер направляемых средств маткапитала не должен превышать 15% от стоимости жилья. Кроме того, сумма собственных средства не может быть меньше 10% от первого взноса

В Газпромбанке минимальный первоначальный взнос — 10%. Своими деньгами необходимо оплатить, как минимум, 5% взноса.

Порядок использования маткапитала на уплату первоначального взноса выглядит следующим образом:

Оформление справки об остатке средств семейного капитала

Подача заявки в кредитную организацию.

Выбор объекта недвижимости.

Предоставление в кредитную организацию документов по объекту недвижимости.

Подписание кредитной документации.

Регистрация права на жилое помещение в Росреестре.

Получение кредита.

Подача заявления о распоряжении в Пенсионный фонд.

В Пенсионный фонд, помимо документов из основного списка, необходимо предъявить (в соответствии с п. 12 Правил направления маткапитала на улучшение жилищных условий):

копию кредитного договора;

копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в Росреестре;

обязательство о выделении долей.

Как погасить кредит на покупку жилья?

Маткапитал также можно направить на погашение основного долга и процентов по кредиту или займу. Однако оплатить пени и штрафы за просрочку средствами МК запрещается.

Предполагается, что заемщик может таким образом сократить срок погашения кредита или уменьшить сумму ежемесячных платежей. Однако в большинстве случаев банки самостоятельно решают снизить размер ежемесячного платежа.

При обращении в Пенсионный фонд с документами из основного списка потребуется предоставить дополнительные (список приведен в п. 13 правил распоряжения маткапиталом на улучшение жилищных условий):

копию кредитного договора;

копию зарегистрированного договора об ипотеке (если такой заключался);

справку из банка о размере оставшейся задолженности;

обязательство о выделении долей;

выписку из ЕГРН, содержащую информацию о правах на приобретаемое жилое помещение;

если недвижимость еще не введена в эксплуатацию — копию договора участия в долевом строительстве;

если средства кредита были направлены для уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса в жилищный кооператив — выписку из реестра членов кооператива или решение о приеме;

подтверждения безналичного перечисления кредитных средств на счет, открытый владельцем сертификата или его супругом.

Можно ли использовать материнский капитал на покупку квартиры до 3 лет без ипотеки?

Материнский капитал можно использовать на покупку жилья раньше трех лет, если его средства будут направлены на погашение кредита или займа на приобретение жилья. В законе о маткапитале нет требования о том, что кредит должен быт ипотечным.

Пояснение

Ипотека — это залог недвижимости, который обеспечивает исполнение кредитных обязательств. Заложенное жилье перейдет банку (или другой кредитной организации), если не погасить долговые обязательства.

Кредит, выданный под залог недвижимости, называется «ипотечный кредит». Называть его ипотекой некорректно, однако такое определение широко распространено в разговорной речи.

Из вышесказанного следует, что купить жилье на маткапитал, не дожидаясь трех лет с рождения (усыновления) ребенка, можно без ипотеки. Однако очень мало организаций готовы предоставить средства на таких условиях.

Займ под материнский капитал на покупку жилья до 3 лет

Материнским капиталом можно погасить займ, не дожидаясь трех лет с рождения или усыновления второго (последующего) ребенка.

Правила и условия получения займа и кредита регулируются главой 42 Гражданского кодекса. Займодавец или кредитор выдает заемщику деньги с последующим возвратом.

Однако займ, в отличие от кредита, может быть беспроцентным, если это указано в договоре (ч. 1 ст. 809 ГК РФ).

Чтобы займ можно было погасить материнским капиталом, его должно выдавать юридическое лицо (ч. 7 ст. 10 федерального закона о маткапитале):

кредитная организация, деятельность которой контролируется Центробанком;

кредитный и сельскохозяйственный кредитный потребительские кооперативы, которые работают не меньше 3 лет;

единый институт развития в жилищной сфере (АО «Дом. рф»).

Внимание

С 2020 года погасить средствами семейного капитала займ в микрофинансовой организации нельзя. Федеральный закон № 54-ФЗ от 08.03.2015 года отменил действие соответствующего пункта в законе о маткапитале.

Правила погашения займа средствами сертификата не отличаются от правил для кредита:

Разрешается погасить как новый займ, так и взятый ранее. Главное, чтобы его целью было приобретение или строительство жилья.

Маткапиталом уплачивается первоначальный взнос, основной долг и проценты по займу, но не штрафы и пени за просрочку.

Займ может быть ипотечным (под залог недвижимости) и беззалоговым.

Для перевода заимодавцу средств МК Пенсионному фонду потребуются: копия договора о займе;

копия зарегистрированного в Росреестре договора об ипотеке (если займ — ипотечный);

обязательство о выделении долей.

Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома до 3 лет?

Построить дом на материнский капитал раньше трех лет можно при условии, что его средства направляются на уплату кредита или займа, взятого на строительство (ч. 6.1 ст. 7 федерального закона № 256-ФЗ). В остальных случаях придется ждать три года со дня появления права на маткапитал.

Читайте также: Кредит для самозанятых граждан: что для этого нужно + советы как взять ипотеку

Под домом чаще всего подразумевают обособленный жилой дом. На законодательном уровне такое жилье относят к

Да. это возможно, закон на Вашей стороне -

Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ -

обратитесь в ПФР с запросом, чтобы был ответ на бумаге и Вы спокойно реализовали капитал. ПФР должен сказать, что надо сделать - оформить обязательство о выделении долей и как с банком вопрос решать, ПФР переведёт средства маткапитала в счет погашения ипотеки.

Да, конечно, можете направить средства маткапитала до исполнения мл ребенку 3 лет на погашение ипотеки. Такая возможность предусмотрена ст. 7, 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ.

Здравствуйте, Егор!

1, Да вы можете в данном случае использовать маткапитал на погашение основного долга по ипотеке, или-на уплату процентов

2.Это право вам предоставлено на основании части 6.1 статьи 7 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" N 256-ФЗ

Заявление о распоряжении может быть подано в любое время[/b] со дня рождения ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) [b]погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа)

3. Тот факт что ипотечный кредит вы взяли за 2 года до рождения ребенка, значения не имеет. В законе никаких ограничений по времени оформления кредита (до рождения ребенка или после рождения ребенка)-не установлено.

Здравствуйте, Егор! Возможно воспользоваться мат. капиталом: можно через погашение ипотечного кредита или займа, взятого у организации. Это прописано в ч.6.1 ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», если ребенку нет 3 лет.

Заявление о распоряжении может быть подано усыновителями, опекунами (попечителями) или приемными родителями ребенка (детей) не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения ребенка, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 статьи 7 Закона, согласно которой:

Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, на оплату платных образовательных услуг по реализации образовательных программ дошкольного образования, на оплату иных связанных с получением дошкольного образования расходов, а также на получение ежемесячной выплаты в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 28 декабря 2017 года N 418-ФЗ "О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей".