Жильцы столкнулись с незаконной непролонгацией договора Управляющей Компанией МКД - имеет ли смысл подавать жалобу в прокуратуру?
Здравствуйте.
Возникла проблема с Управляющей Компанией МКД.
УК в одностороннем порядке расторгла (не пролонгировала) договор управления с собственниками жилья.
По неграмотности жильцы не смогли этому противостоять, но сейчас выяснилось, что УК расторгла (не пролонгировала) договор незаконно.
Жильцы настроены на подачу жалобы в прокуратуру с требованием к УК возобновить управление их МКД, но возникает вопрос - имеет ли это теперь какой-либо смысл, если со дня незаконной непролонгации прошло уже шесть месяцев? ..т.е. не помешают ли этому какие-либо сроки давности и т.п.?
Для обращения в прокуратуру нет срока давности. Для обращения в суд действует 3-летний срок исковой давности. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Следует ли перед подачей данной жалобы в прокуратуру собирать подписи всех жильцов, или избранный так называемый старший по дому может единолично подать его, приложив решение предварительно проведённого общего собрания жильцов?
СпроситьОбязательно, жалоба может быть подана конкретным лицом, права которого нарушены. Общее собрание собственников многоквартирного дома для этого собирать не требуется. Однако коллективной жалобы будет иметь безусловно больший вес.
Спросить
Управляющая организация продает свою фирму с долгами, создает новую фирму с нуля (оставляет прежнее название, но меняет ИНН) и предлагает жильцам выбор способа управления МКД-непосредственное управление многоквартирным домом, а также заключить договора напрямую с ресурсоснабжающими организациями. Свои функции меняет с управления на обслуживание. Хочет рассторгнуть договор с жильцами в одностороннем порядке. Жильцы заключали договор на управление со старой управляющей компанией. Имеет ли старая фирма с новыми собственниками обязательства перед этими жильцами? И какой примерный вариант развития событий, если жильцы не согласятся на новые условия вновь созданной обслуживающей, но не управляющей организацией? Спасибо за ответ!
Если старая УК сменила, на пример, наименование и/или адрес, то на самом деле никакой НОВОЙ УК нет, а есть все та же УК (то же юр. лицо) и долги перед жильцами сохраняются.
А если "старая" УК ПРЕВРАТИЛАСЬ в "новую", то скорее всего, произошла реорганизация.
И хотя при этом изменяется и ИНН, и ОГРН (т. е. появляется действительно НОВОЕ юр. лицо) , но это новое юр. лицо является ПРАВОПРЕЕМНИКОМ старого по ВСЕМ долгам и обязательствам, в т. ч. и по долгам перед жильцами.
Спросить
ИМЕЕТЕ ПРАВО НАПИСАТЬ ЖАЛОБУ В ПРОКУРАТУРУ
Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1
(ред. от 03.02.2014)
"О прокуратуре Российской Федерации"
Статья 22. Полномочия прокурора
2. Прокурор или его заместитель по основаниям, установленным законом, возбуждает производство об административном правонарушении, требует привлечения лиц, нарушивших закон, к иной установленной законом ответственности, предостерегает о недопустимости нарушения закона.
(в ред. Федеральных законов от 10.02.1999 N 31-ФЗ, от 05.06.2007 N 87-ФЗ)
Приказ Генпрокуратуры России от 30.01.2013 N 45
"Об утверждении и введении в действие Инструкции о порядке рассмотрения обращений и приема граждан в органах прокуратуры Российской Федерации"
2.8. Письменное обращение гражданина, должностного и иного лица должно в обязательном порядке содержать либо наименование органа, в который направляется обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо его должность, а также фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) гражданина, направившего обращение, почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ или уведомление о переадресовании обращения, изложение существа вопроса, личную подпись указанного гражданина и дату.
В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.
Спросить
Здравствуйте!
1) Нужно смотреть, если в договоре пункт о возможности его расторжения в одностороннем порядке
2) Имеет
3) Так как организация продается с долгами, с нее получить что-либо скорее всего не удастся, т.к. наверняка она попадет под банкротство. Даже если у Вас будет решение суда.
Задолженность клиентов перед старой УК скорее всего будет продано по договору уступки прав требования новой организации и эту задолженность будет взыскивать новая организация. Самим собственникам договора на поставку коммунальных услуг самим заключать не нужно. Если это необходимо, они сами к Вам обратятся. С того периода, как Вы оплатили новой организации первую квитанцию за коммунальные услуги, договор считается заключенным
СпроситьДоговор управления нашим многоквартирным домом прекращен по инициативе управляющей организации в связи с окончанием срока действия договора. Уже несколько месяцев дом без управления, так как жильцы не могут решить вопрос управления домом. В соответствии с действующим законодательством ОМС объявит конкурс на управление многоквартирным домом. Но ведь в течении этого года должно осуществляться техническое обслуживание дома. Каким образом должно осуществляться техническое обслуживание дома до конкурса по управлению МКД?
1 июля заканчивается договор об оказании услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества при непосредственном управлении в МКД. Упр.Комп. навязывает собственникам подписание договора подряда. Как отказаться от УК и можно ли выбрать способ управления-управление управляющей организацией (в доме 16 квартир)? В чем отличие: непосредственное управление и управление управляющей организацией?
можете сменить способ управления общим имуществом собственников - ст. 161 ЖК и отказаться от услуг УК
при самоуправлении деньги придется собирать "вручную" на какие-либо работы и проводить собрание собственников по данным работам - ст. 44-47 ЖК
Спросить
Само главное отличие в том, что при непосредственном управлении все заботы о содержании дома ложатся на жильцов. Вам придется самостоятельно заключать договоры со всеми организациями, как обслуживающими, так и поставляющими ресурсы. Каждый месяц подписывать акты, направлять платежи и платежные документы и т.д. и т.п.
Для реализации всего этого нужно выбрать добровольца из своего числа и наделить его всеми полномочиями. Кто возьмет на себя такое "добро"? Врагу не пожелаешь. Если кто-то не будет вовремя платить, дом будет в должниках. Соответственно, кредиторы будут выносить мозг добровольцу. Долго этого не вынесет никто.
СпроситьКакая ответственность предусмотрена управляющей организации, если они в одностороннем порядке расторгла с собственниками договор управления по причине экономической убыточности.
В управляющей компании, с которой заключен у нашего дома договор управления, введено конкурсное управление решением арбитражного суда. Могут ли собственники жилья решением общего собрания в одностороннем порядке расторгнуть договор управления на основании банкротства управляющей компании, и кого мы должны уведомить о решении собрания, если организации уже фактически не найти, только конкурсный управляющий есть.
Собрание собственников решило в одностороннем порядке прервать договорные отношения с ук.И заключить договор с другой ук. На собрание собственники такое решение приняли. Но в договоре с управляющей компанией четко прописано Согласно же части 8.2 статьи 162 собственники в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. Жалоб в ук не писали, нареканий не было по работе ук из этого следует что наша управляющая компания целиком и полностью выполняет свои обязанности согласно договору управлению мкд. Данный договор подписан со многими собственниками, но не со всеми.
Попробуйте в судебном порядке обжаловать Решение. Для более точного ответа необходимо смотреть Ваш договор.
СпроситьЕсть договор управления между ТСЖ и Управляющей компанией. Жильцы желают изменить 1 пункт в данном договоре в одностороннем порядке. Как это сделать юридически правильно?
В таком случае проводиться общее собрание собственников МКД согласно ст.44-48 ЖК РФ.
Спросить
Можем ли мы собственники мкд расторгнуть договор с управляющей компании по решение собственников? Но в договоре четко прописано Согласно же части 8.2 статьи 162 собственники в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. Жалоб не каких не составляли. Из этого следует что управляющая компания выполняет свои обязанности по управлению и обслуживанию МКД.
Да, раз от вас нет жалоб значит УК хорошо работает, от вас нет жалоб ни в прокуратуру ни в Роспотребнадзор к примеру в жилищную инспекцию вот и все.
СпроситьПо протоколу общего собрания собственников от 15.10.12 отказались от услуг управляющей компании и выбрали способ управления домом как непосредственное управление МКД собственниками помещения. Заключили договора со сторонними организациями на обслуживание дома. Но управляющая компания не отдавала документы имеющие отношение к управлению домом. Передала документы в июне 2013 по решению суда, где суд подтвердил что с 15.10.2012 выбран способ управления в виде непосредственного управления МКД собственниками помещения. С какого времени считать дом в управлении собственников с октября 2012 или с июня 2013? Управ компания выставляла счета до июля 2013.
Надо смотреть документы, решение. Как в решении написано так и должно быть. почитайте решение
СпроситьУ нас в МКД создано ТСЖ, но упрвление домом осуществляла Управляющая компания. В апреле правление ТСЖ принимает решение о разрыве договора с УК и с 17 апреля взяло на себя обязательства по управлению МКД. Прошу ответить:
1. Возможно ли менять способ управления МКД в середине месяца
2. Необходимо ли правлению ТСЖ предварительно созывать собрание собственников для принятия решения об изменении способа управления МКД
3.Обязано ли правление ТСЖ заключать договоры с собственниками жилья на управление МКД.
Добрый день
у вас очень объемный вопрос обращайтесь к консультантам лично...
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович
Спросить
Нет ни какого договора с собственниками заключать нет необходимости нужно смотреть, что за договор был с УК либо очно обратитесь к юристу.
Спросить
