Вопрос о необходимости нотариального договора при приобретении доли в жилье с помощью ипотеки вдолевую собственностью
Здравствуйте! Нужен ли нотариальный договор, если жильё приобретается вдолевую собственность (по 1/3 доле муж, жена и несовершеннолетний ребёнок), с помощью ипотеки? Собственник один (продавец)!
Добрый день! Да, данный договор необходимо составлять и заверять у нотариуса, так как купля-продажа долей в недвижимости подлежит нотариальному заверению. Всего Вам доброго.
Спросить
Доброго вам времени суток. Данный Договор нужно составлять и заверять исключительно у нотариуса. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Спросить
Если идет отчуждение долей, а оно идет, то нужен обязательно нотариус. Обратитесь к нему договором для удостоверения сделки. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте.
Если собственник один, то нотариально удостоверять договор не нужно, даже если покупателей несколько. Банк готовит документ в простой письменной форме.
Спросить
Нужен ли нотариальный договор, если жильё приобретается вдолевую собственность (по 1/3 доле муж, жена и несовершеннолетний ребёнок), с помощью ипотеки? Собственник один (продавец)! Отчуждается ведь вся квартира, а не доли. Какой ФЗ и какая статья, уточните, если не трудно.
Спросить
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ
13 июля 2015 года N 218-ФЗ
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имуществоСпросить1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 172-ФЗ, от 03.07.2016 N 351-ФЗ, от 01.07.2017 N 141-ФЗ)
2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.
4. При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
Буквально формулировка закона звучит следующим образом (п.1, ст.42, ФЗ-218 от 13.07.2015):
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона)
Формально, при продаже целой квартиры из нее выделяются и отчуждаются доли.
Спросить
Квартира преобретена в браке в ипотеку, муж-заемщик, жена-созаемщик, во время проведения сделки оговаривалось, что квартира приобретается в общедолевую собственность (без выделения долей). В договоре фигурирует один собственник, каковы вещные права у жены, она выплачивает кредит в большей части, чем муж.
Квартира приобретается в браке, в ипотеку, муж заемщик. Ипотека наполовину будет гаситься проданной квартирой где жена собственник, и у детей выделенные доли, т.е квартира была приобретена на мат капитал и часть денег жены (у мужа доли в квартире нет, отказался). У нас заключен брачный договор. Вопрос как можно сделать приобретаемую квартиру в ипотеку именно чтоб жена была собственник? Ведь получается что муж будет собственник раз на нем ипотека?
Купили квартиру в ипотеку. Ипотека оформленна на муже, хотим оформлять собственность. От меня нужна нотариальный заверенный документ. Вопрос: если я хочу чтобы не только он был собственники, но также в собственности участвовал 1 ребенок и я. Получается 3-и собственника в квартире. При заявлении налоговой, при возврате 13%, муж откажется и мне только выплатят вычет, за всю долю или за 1,3 доли?
3-хкомнатная квартира в ипотеке (заёмщик - муж, созаёмщик жена), прописаны муж, жена и двое детей 14-ти и 7-и лет. Родители жены хотят полностью погасить ипотеку, но у них условие: муж (собственник жилья) должен оформить официальную бумагу, что квартира должна будет принадлежать жене (с правом мужа на прописку и долю в этой квартире и доли детям). Какой документ можно оформить для этого, брачный договор или что то другое.
Добрый день. Брачный договор возможен, но пока есть ипотека - брачный договор не будет действовать.
Брачный договор начнёт свое действия после погашения ипотеки?
Суть вопроса следующая - продали квартиру, в собственности менее 3 х лет, (4 собственника - 2/4 доли жена, 1/4 доля несовершеннолетний ребенок, 1/4 доли муж). По договору купли продажи (договор один, купля-продажа по ипотеке), каждый получает сумму в размере 975000 рублей. От имени ребенка действует мать. При учете НДФЛ на долю матери попадает сумма 1950000 (975000 х 2 за 2 доли) или еще будет приплюсована сумма 975000 за долю ребенка, если мать действует от его имени? Если доля мужа составляет 975000 надо ли платить НДФЛ, если в собственности менее 3 х лет?
Жилье находилось в долевой собственности супругов в равных долях. Затем жена подарила мужу свою долю. Впоследствии жилье продается и приобретается новое жилье, полностью оформленное в собственность мужа. Будет ли жена при разделе иметь долю от нового жилья?
Квартира в ипотеке, муж собственник, жена созаемщик, разводимся, муж хочет отказаться от собственности и передать все права жене. Есть ребенок несовершеннолетний. Возможно ли как то переоформить документы после развода или нужно полностью выплатить ипотеку, а затем решать вопросы с собственностью.
В двухкомнатной квартире продается доля в размере 1/2 (собственник один), другая часть квартиры разделена на 3 доли (жена, муж и несовершеннолетний ребенок 9 лет). Могут ли возникнуть сложности с продажей 1/2 доли у первого собственника, если доля продается другим людям по договору купли-продажи или дарения? Спасибо.
