Если продавец - один собственник, а покупателей двое, нужен ли нотариальный договор?
Если продавец - один собственник, а покупателей двое, нужен ли нотариальный договор?
Здравствуйте. Может ли продавец квартиры расторгнуть нотариальный договор купли-продажи с покупателем, если покупателем выполнены все обязательства по договору?
Здравствуйте, расторгнуть договор возможно либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Оснований для расторжения нет.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
ПРи наличии оснований может. Есть ратсоржение, есть признание недействительным. Вы напишите, в чем ваши сомнения, для точного ответа на ваш вопрос. То, что покупатель оплатил, означает то, что он выполнил. Но передан ли товар, качество и тп, не ясно.
Спросить
Добрый вечер.
Расторжение договора купли-продажи возможно только при наличии оснований, установленных законом. Если таких оснований нет, то не расторгнут. Вы обстоятельства дела не описали, потому какой вопрос, такой и ответ.
Спросить
Здравствуйте.
Для расторжения договора должны быть основания. Договор может быть расторгнут или по соглашению сторон или в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте! Нужен ли нотариальный договор, если жильё приобретается вдолевую собственность (по 1/3 доле муж, жена и несовершеннолетний ребёнок), с помощью ипотеки? Собственник один (продавец)!
Добрый день! Да, данный договор необходимо составлять и заверять у нотариуса, так как купля-продажа долей в недвижимости подлежит нотариальному заверению. Всего Вам доброго.
Спросить
Доброго вам времени суток. Данный Договор нужно составлять и заверять исключительно у нотариуса. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Спросить
Если идет отчуждение долей, а оно идет, то нужен обязательно нотариус. Обратитесь к нему договором для удостоверения сделки. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьЗдравствуйте.
Если собственник один, то нотариально удостоверять договор не нужно, даже если покупателей несколько. Банк готовит документ в простой письменной форме.
Спросить
Нужен ли нотариальный договор, если жильё приобретается вдолевую собственность (по 1/3 доле муж, жена и несовершеннолетний ребёнок), с помощью ипотеки? Собственник один (продавец)! Отчуждается ведь вся квартира, а не доли. Какой ФЗ и какая статья, уточните, если не трудно.
Спросить
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ
13 июля 2015 года N 218-ФЗ
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имуществоСпросить1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 172-ФЗ, от 03.07.2016 N 351-ФЗ, от 01.07.2017 N 141-ФЗ)
2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.
4. При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
Буквально формулировка закона звучит следующим образом (п.1, ст.42, ФЗ-218 от 13.07.2015):
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона)
Формально, при продаже целой квартиры из нее выделяются и отчуждаются доли.
СпроситьПокупаем квартиру. Собственник (продавец) один, но покупателей трое. Договор составлять один общий или каждому по договору, где прописаны доли? Спасибо.
Здравствуйте!
Безусловно один договор составляется пропишите всех покупателей по 1/3 долей каждому.
Спросить
Здравствуйте. Требуется ли оформлять договор купли продажи у нотариуса, если продавец один, а покупателей двое (отец и дочь)
---Здравствуйте, ОДНОЗНАЧНО, ДКП в долевую собственность, придётся оформлять нотариально, а потом регистрировать. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте! Если собственник (продавец) один, то договор купли-продажи недвижимости может быть заключен в простой письменной форме. Нотариально не требуется удостоверять.
СпроситьСегодня оформили и подписали договор купли-продажи доли квартиры, в нем три покупателя и один продавец, я - один из покупателей. Договор нотариальный. На каких основаниях я могу расторгнуть такой договор? Могу ли я подать в суд на расторжение такого договора в одностороннем порядке?
Расторжение договора в одностороннем порядке допускается только в судебном порядке при наличии оснований и с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора. Об основаниях расторжения должно быть известно Вам. Например,
нарушение существенных условий договора.
Спросить
Подать-то в суд можете, но для расторжения договора действительно нужны основания. Передумал - не основание. А по какой причине в действительности Вы делаете расторгнуть договор?
СпроситьМы - Покупатели (я, супруга и двое несовершеннолетних детей), Продавец - один собственник. Договор купли-продажи будет обычным или нотариальным? И вероятность приостановки сделки регистратором, т.е. правомерность приостановки росреестром?
Здравствуйте! Договор купли-продажи может быть составлен в простой письменной форме, так как собственник один.
Спросить
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (ст. 550 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).
Приостановка регистрации зависит не только от правильности составления договора, но от предоставления всех необходимых документов в Росреестр.
Спросить
Мнение агента мотивировано практикой: Покупателей 3 человека (мама, двое детей несовершеннолетние) - сделка железно пройдет регистрацию, а если 4 человека (папа, мама, двое детей несовершеннолетние) - сделку могут приостановить регистрацию, уже испытано. Вопрос: В чем подвох вообще не могу понять???
СпроситьНет оснований для приостановки сделки, если правоустанавливающие документы в порядке.
СпроситьНет никаких подвохов,что в первом,что во втором случае доли будут иметь несовершеннолетние.При покупке будет задействован маткапитал?Если нет,то агент Вас дезинформирует.
СпроситьНе хватает средств на покупку жилья. Пришли к соглашению - что автомобиль пойдет в качестве доплаты. Как его привязать к сделке, подскажите пожалуйста?
Спросить
К сделке никак не привяжите. Только оформлять отдельным договором купли-продажи.
Спросить
Указать в договоре условие оплаты. В оплату по договору передаются: ден.средства в сумме... и автомобиль стоимостью ... .
Предусмотреть экземпляр договора для ГИБДД и сразу после регистрации в Росреестре перерегистрировать автомобиль на нового собственника.
СпроситьДействителен ли нотариальный перевод грузинского свидетельства о браке в России, переведенный в грузинской нотариальной конторе? Или нужен перевод именно в российских нотариальных конторах?
Если в грузинской нотариальное конторе перевод сделан на русский язык, то в России он действителен.
Спросить
Добрый день! Данный документ требует подтверждения его юридической силы. РФ, как и Грузия, являются участницами Гаагской конвенции. Легализация брака происходит на основании проставления апостиля. Такое свидетельство будет признано в РФ законным, т.к. согласно Гаагской Конвенции, документы, заверенные апостилем в одном из государств - членов Гаагской Конвенции должны приниматься в другом государстве - участнике без каких-либо дополнительных условий и ограничений.
СпроситьКак составить договора купли продажи квартиры, если покупателей четверо, двое из них несовершеннолетние дети и один продавец. И сколько нужно договоров? Спасибо.
Договор купли-продажи дома и двое покупателей, не муж и жена. Какие-то родственники дальние. На каждого нужен договор или всего один?
Можно одним договором, в Росреестр подадите ровно столько экземпляров, сколько у Вас сторон по договору для каждой стороны.
Спросить
