Непонятная ситуация с коммунальными платежами - что делать?
Помогите, пожалуйста, советом. Против нас и большинства других жильцов нашего дома возбужден процесс по взысканию долга, хотя мы исправно каждый месяц платили коммунальные платежи – только вот непонятно, кому…
Объясню ситуацию. До августа 2010 года мы вносили платежи на счет ООО «Управляющая компания г. Курска». Затем было организовано ТСЖ, нам сообщили, что теперь всем ведает оно, и платить надо в эту организацию. Представители ТСЖ проводили неоднократные собрания с жильцами, ходили по квартирам, показывали оригиналы договоров с основными коммунальными службами (водоконал, гортеплосеть и т.п.). После чего квитанции на оплату стали приходить (и до сих пор приходят) и от Управляющей компании, и от ТСЖ. Каждый тянул одеяло на себя, а жильцам приходилось выбирать вслепую, полагаясь только на собственную интуицию и мнение своих соседей. В итоге, сейчас по прошествии года нам пришло письмо от коллекторской компании ООО «М.Б.А.» Финансы о том, что мы должны погасить задолженность перед Управлящей компанией, а также возместить убытки М.Б.А. Финансы, связанные с производственной процедурой по взысканию долга (в размере 8000 руб.). Если мы не заплатим в течение 3-х дней, нас пугают началом судебного процесса, результатом которого может стать выселение из квартиры, а также применением прочих мер – даже боюсь подумать, каких…
ЧТО НАМ ДЕЛАТЬ?!?...
Заранее благодарю за помощь!
Юля
согласно статье 161 Жилищного Кодекса РФ
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищным кооперативом;
3) управление управляющей компанией (УК).
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, если более поздним решением в качестве способа управления домом выбрано ТСЖ, - то все собственники помещений должны оплачивать плату за жильё и жилищно-коммунальные услуги через это ТСЖ (ст. 155 ЖК РФ), которое в этом случае по 307 му Постановлению Правительства РФ является исполнителем коммунальных услуг и оплачивает за весь дом
(в том числе и за вас) коммунальные услуги в адрес ресурсоснабжающих организаций
просто УК не хочет отдавать прибыльное дело. у нас совершенно аналогичная ситуация
Спросить
Мой дом при вводе в эксплуатацию был передан автоматически управляющей компании. Управляющая компания предоставляла жильцам счета, ничего не делая в доме. Большинство жильцов не платили и спустя несколько месяцев создали ТСЖ. Если управляющая компания обратится в суд, то мы будем обязаны заплатить долги по коммунальным платежам?
У меня сложилась такая ситуация. В июне 2009 года мы купили квартиру. Исправно платили коммунальные платежи, без задолженностей. С сентября 2011 года наш многоквартирный дом на общем собрании выбрал форму правления ТСЖ. А потом за сентябрь жильцам нашего дома пришли 2 квитанции: от ТСЖ и предыдущей обслуживающей компании. И мы оплатили ТСЖ. В след месяц 2011 года предыдущая компания прислала новую квитанцию с сообщением, что у нас имеется задолженность. Мы не стали платить. А сейчас в феврале 2014 году в почтовый ящик принесли квитанцию опять спустя почти 2,5 года от предыдущей компании с указанием долга и образовавшейся пени. К квитанции прилагался листок от коллекторского агентства (туда обратилась предыдущая компания о взыскании с нас долга) с угрозой выселения в случае не выплаты. И это спустя 2.5 года. А где же они раньше были?! Нужно ли нам оплачивать эту квитанцию. И где можно узнать о ее правомерности. Может нас обманывают в наше время мошенничества. Куда позвонить, чтобы проверить, существует ли действительно такая задолженность? И разве при переходе с одной компании в другую управляющую компанию они не должны произвести взаиморасчеты по долгам и тд. Между собой. Договора с пред. Компанией у меня не было. Задолженности не имеется перед ТСЖ. К слову сказать. Та управляющая компания признана банкротом еще в декабре 2013 года. И уже создала свой клон-организацию.
Если создано ТСЖ, то первое, что нужно сделать - это предъявить присланные УК квитанции правлению ТСЖ, которое и должно отстаивать интересы своих членов. Как правление ТСЖ распорядилось Вашими платежами? И почему правление ТСЖ не защищает своих членов по необоснованным требованиям УК?
СпроситьНа жильцов нового многоквартирного дома администрация города вместе с управляющей компанией подала в суд. Дом был введен в эксплуатацию 29.09.2017 года. Так, как жильцы дома частично оплачивают квитанции управляющей компании за предоставление услуг. Многие жильцы не платят. В доме 44 квартиры. Фактически заселены примерно 38 квартир. Из них часть собственников жилья, остальные соц. найм. С жильцами не было заключено договоров. Предоставления услуг практически нет. Управляющая компания не выполняет свои обязанности. За что жильцам платить? Подскажите пожалуйста, как быть в этой ситуации жильцам?
Добрый день, для начала пишите жалобу в жилищную инспекцию, во вторых пишите жалобу в саму управляющую компанию
Если управляющая компания (УК) не рассматривает заявления (обращения) собственников и пользователей помещений или делает это не по правилам, ее можно оштрафовать за такое нарушение:-правил управления многоквартирными домами (ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ);
Нарушение организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договоров управления многоквартирными домами, правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от ста пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей.
СпроситьВ дополнение ч.3 ст 161 Жилищного кодекса Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Спросить
Спасибо за ответ. Администрация города заключила договора с управляющей компанией без ведома жильцов. Жильцы не заключали договора. А теперь с них требуют заплатить долги за предоставление услуг.
СпроситьДо 2017 года платили коммунальные услуги старой управляющей компании.
В 2016 году было решение общего собрания собственников - платить коммунальные услуги новой компании.
Решение общего собрания до 2018 года обжаловалось в суде, было подтверждено.
Сейчас новая управляющая компания выставила счета за коммунальные услуги за 2016 год, ранее оплаченные нами старой управляющей компании, которая обанкротилась.
Есть ли в ЖК или в Правилах оказания коммунальных услуг положение, позволяющее новой управляющей компании обратиться с иском к старой управляющей компании о взыскании уплаченных коммунальных услуг за 2016 год?
Вы должны написать претензию новой УК и предоставить доказательство о том что у вас нет долгов не перед старой УК не тем более перед новой. А новой УК нужно обратится в суд и требовать долги со старой УК.
СпроситьМне пришло письмо требование о долге за коммунальные услуги за 2013 год от коллекторской фирмы. Проблема в том, что квитанции не сохранились, но я платила каждый месяц исправно. Сейчас я плачу другой компании. Старая компания обанкротилась и её долги были выкуплены коллекторской фирмой. Как поступить?
Здравствуйте! Мне пришло письмо требование о долге за коммунальные услуги за 2013 год от коллекторской фирмы. коллекторы ВООБЩЕ НЕ ИМЕЮТ НИКАКИХ ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ.
СпроситьНа собрании собственников нашего дома было решено, что дом передается под управление новой управляющей компанией, но старая компания отказалась передать документы, мотивируя тем, что очень много неприватизированных квартир и решение собрания нелегитимно. Первая компания подала иск в суд, сейчас ждем решения суда. Вопрос: обе компании присылают жильцам квитанции об оплате услуг, в какую организацию производить оплату, чтобы не было долга?
Жильцы заключили договор с новой управляющей компанией, исправно платили пол года, а потом нам стали приходить повестки в суд от бывшей управляющей компании. Она предъявила иск жильцам выплатить им якобы образовавшийся долг за эти месяца что мы платили в новую компанию. В суд я предоставила договор с новой компанией и квитанции что я платила, так же письмо от строй надзора где указано что наша новая компания проверку прошла и что мы платили по закону. Может ли суд присудить мне еще раз платить старой компании?
Если на общем собрании собственников была избрана новая УК, и собрание было проведено в соответствии со ст.44-48 ЖК РФ платить прежней УК не нужно.
Спросить
Нет, не может. Действия старой управляющей компании не законны и им будет отказано в удовлетворении требований. Новая компания избрана законно, оказывает Вам услуги, которые Вы оплачиваете, и это и является критерием обоснованности требований бывшей управляющей. Решение собственников, о выборе новой компании не оспорено, следовательно- имеет силу. В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления домом выбирается на общем собрании. Выбор управляющей компании ст. 162 жК РФ также отнесен к исключительной компетенции общего собрания. Собрание свое мнение высказало, старая управляшка не может его оспаривать. Кроме того, услуги собственникам она фактически не оказывает- у неё нет оснований требовать оплаты.
Спросить
В суд необходимо еще предоставить протокол общего собрания собственников по вопросу избрания управляющей компании, иначе управляющая с которой у вас заключен договор не легитимна.
СпроситьВ декабре 2015 года восторгом договор с управляющей компанией. Оплату услуг производила регулярно. В 2016 бывшая управляющая компания выставила долг отдельно по каждой квартире. Оплачивать не стала, теперь директор этой управляющей компании подала на меня в суд за неуплату долга. Я предъявила квитанции об оплате и сломалась на то что компания во время действия договора долги не выставляла. Тем не менее директор предоставила протокол собрания жильцов дома, ссылаясь на то что жильцы сами проголосовали за то,чтоб компания проводила работы в долг. Я попросила предоставить к этому протоколу реестр подписей жильцов, на что мне сказали что они должны храниться у старшего по дому. Дальше слушать меня просто не хотят, хотя протокол и реестр должны храниться вместе. Какие мои дальнейшие действия?
Здравствуйте!
Очень сложно давать какие-либо советы в Вашем вопросе, т.к. нет более расширенных сведений об обстоятельствах Вашего дела. Дело в том, что Вы сейчас пытаетесь узнать ответ на не поставленный Вами вопрос. Какие ваши действия? Да всё очень просто: Вам нужно обратиться к адвокату либо юристу за юридической помощью. После того, как вы вместе с адвокатом либо юристом разберёте и ознакомите с материалами дела вашего представителя, Вы сможете получить ответ на ваш вопрос.
СпроситьУ нас сменилась управляющая компания. Платили жкх мы всегда исправно каждый месяц строго по квитанции. И вот при смене управляющей компании старая нам выставляет счет в 2000 р. откуда он взялся не понятно. Вот вопрос стоит ли платить этот долг старой компании. Новой управляющей компании платим.
Добрый день. Вам должны объяснить происхождение долга. Пишите им претензию, а если откажут, то можете пожаловаться в жилищную инспекцию
СпроситьЗдравствуйте. Хотела посоветоваться по своей ситуации. На меня вступило в силу судебное производство по взысканию долга по коммунальным платежам на сумму 24189.61 в пользу взыскателя ООО,, Бизнес Групп". Но в нашем доме такой управляющей компании не было за время моего проживания здесь. Сохранены квитанции на другие управляющие компании. Долг действительно есть, но на 18337.49. Та управляющая компания, которой я должна, разорилась. Никому из жильцов не приходили письма о том, что наши долги кому-то передали. Что можно сделать, чтобы исправить сумму долга?
Добрый вам день
Уважаемая Надежда, скорее всего вы столкнулись с приказом о взыскании долга. В течение 10 дней вы можете подать свои возражения и судебный приказ будет отменен.
Спросить
Получить решение суда, если Вы его не получали, и с решением суда обратитесь к юристу, чтобы получить консультацию. Обжаловать решение нужно или отменять судебный приказ. Удачи Вам!
СпроситьДобрый вечер, Надежда
Скорее всего в отношении вас вынесен судебный приказ о взыскании долга
Судебный приказ выносится судьей единолично, без вызова сторон в судебное заседание
Вы имеете право отменить судебный приказ в течение 10 дней с момента его получения
Если вы его не получали, то необходимо обратиться в суд, получить копию этого судебного приказа и написать заявление об отмене судебного приказа
После отмены, истец может обратиться с тем же исковым требоанием в суд в порядке искового заявления
Тогда уже надо будет разбираться что это за Общество и на основании чего они взыскивают задолженность.
Спросить
• Здравствуйте, Значит нужно было обжаловать судебный приказ своевременно, для этого вам давалось 10 дней. Если сроки просрочили, придётся платить
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Доброе время суток. Если в отношении вас будет вынесен судебный приказ, вам нужно его отменить путем подачи Возражения в течении 10 дней. А затем взыскателю будет разъяснено право на обращение в суд с исковым заявлением, где Вам нужно будет яйца и представить квитанция об оплате и письменное возражение на исковое заявление.
Спросить
Добрый вечер! Трудно ответить, не зная материалов дела. Скорее всего, по переуступке прав, долг перешел в эту компанию. Нужно смотреть документы.
Спросить
Судебный пристав отправил меня в суд, ничего не мог объяснить. В суде можно ознакомиться с материалами дела?
СпроситьПравильно он Вас отправил. Получите от приставов постановление о возбуждении исполнительного производства. В документе указано основание для его издания-судебный акт и его название и название суда. Обратитесь в этот суд с заявлением о выдаче документа и об ознакомлении с материалами дела. Удачи вам!
СпроситьЗдравствуйте, Надежда!
Да, Вы в праве ознакомиться с материалами дела. Для этого необходимо подать заявление об ознакомлении с материалами дела на имя судьи.
Спросить
Здравствуйте.
Конечно вы имеете право ознакомиться с материалами дела.
Обратитесь в суд с соответствующим заявлением на имя судьи. Всего хорошего.
Спросить• Здравствуйте, В суде нужно было получать судебный приказ и написать на него письменное возражения в течение 10 дней
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДа, конечно, вы можете в суде ознакомиться со всеми материалами дела. Пишите заявление в суде, что бы предоставили материалы на ознакомление.
СпроситьНажеджа, судебный пристав должен знать на основании какого судебного акта возбуждено исполнительное производство и вообще обязан был выдать вам копию Постановления о возбуждении исполнительного производства.
Естественно, вы имеете полное право ознакомиться с материалами дела, заодно посмотрите направлялся ли в ваш адрес судебный приказ
Для этого необходимо написать заявление об ознакомлении с материалами дела и отдать его в канцелярию суда. Пишите в двух экз. на одном поставите отметку о принятии и оставите себе.
Спросить
