Учитывая что мы сделку совершили во время его пропажи, а на сколько я знаю пропавший человек считается живым пока его не найдут.
Вопрос: Квартира в 2006 г. 1/2 была приватизирована на меня, 1/2 на моего брата. Прописаны там я, отец, брат, и у брата дочь. У отца была доверенность на куплю-продажу от брата, заверенная нотариусом и врачом что он дееспособный. Брат сбежал с больницы (психушки) 25 июня 2011. Мы совершили договор купля-продажа по доверенности от брата, что якобы он продал мне свою половину 27 июня 2011, Регистрация прошла 21 июля 2011. Нашли его в лесу убитым (повешенным) 2 июля 2011, экспертиза показала что он повесился 25 июня 2011 т.е. в тот день когда сбежал. Мы не можем продать квартиру т.к. там прописана его дочь (ей 3 года у нее есть мать которая прописана в др. квартире) и не хочет выписываться. Дочь брата выписать можно к ее матери через суд, но для этого надо убедится, что сделка купли продажи суд посчитает действительным. Если дойдет до суда, считается ли наш договор действительным? Учитывая что мы сделку совершили во время его пропажи, а на сколько я знаю пропавший человек считается живым пока его не найдут.
Доверенность прекратила свое действие с момента смерти - 25 июня 2011 г. (ст. 188 ГК РФ)
Договор к-пр считается заключенным с момента гос. регистрации - 21 июля 2011г. (ст. 433 ГК РФ)
Данный договор может быть признан судом недействительным или не заключенным по иску заинтересованных лиц.
С уважением
Спросить
Вопрос: Квартира. 1/2 принадлежит мне, 1/2 моему брату. У отца была доверенность от брата заверенная нотариусом и врачом что он дееспособный. Брат сбежал с больницы (психушки) 25 июня. Мы его долю продали мне 27 июня. Нашли его в лесу убитым (повешенным) 2 июля, экспертиза показала что он повесился 25 июня т.е. в тот день как сбежал. Если дойдет до суда, считается ли наш договор действительным? Учитывая что мы сделку совершили во время его пропажи, а на сколько я знаю пропавший человек считается живым пока его не найдут. Подскажите пожалуйста.
Сделка действительна,если вы имеете в виду только эти основания. поскольку отец не знал, а главное не мог знать, что брата нет.
СпроситьВопрос: Квартира. 1/2 принадлежит мне, 1/2 моему брату. У отца была доверенность от брата. Брат сбежал с больницы (психушки) 25 июня. Мы его долю продали мне 27 июня. Нашли его в лесу убитым (повешенным) 2 июля, экспертиза показала что он повесился 25 июня т.е. в тот день как сбежал. Если дойдет до суда, считается ли наш договор действительным? Учитывая что мы сделку совершили во время его пропажи, а на сколько я знаю пропавший человек считается живым пока его не найдут. Подскажите пожалуйста.
Евгений, он не считается уже действительным, если Ваш брат был недееспособный на момент выдачи доверенности отцу, это первое и второе. сделка также не будет считаться действительной по дате смерти брата. Но есть нюанс. если её никто не будет оспаривать, возможно что и прокатит.
СпроситьВ 1993 г. отцу от предприятия выделили квартиру и прописали: отец, мать, брата и я.
В 2006 г. кв. приватизировали на брата и на меня по доли.
В 2008 г. у брата от незарегистрированного брака родилась дочь, он признал отцовство и в январе 2009 г. прописал ее в квартиру.
В 2010 г. брат в алкогольном опьянении совершил преступление, и судом был направлен на принудительное лечение от алкоголизма.
В апреле 2011 г. выставили квартиру на продажу и т.к. брат находился на лечении, написал доверенность на отца для продажи доли кв. и покупки другой. В ней прописаны остались отец, брат, его дочь и я.
25 июня брат сбежал с лечебного учреждения, об этом сразу было сообщено в полицию. Что с ним мы не знали
По доверенности от брата отец составил договор купли-продажи доли кв.брата мне, который мы сдали на регистрацию 27 июня.
1 июля, из полиции отца вызвали на опознание - обнаружили брата мертвым.
После вскрытия выдали справку, дата смерти 25 июня.
В «Постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела» указана дата когда брат сбежал и когда его нашли.
Свидетельство о регистрации права на всю квартиру я получил 21 июля.
Дочь мама не выписывает и говорит, не будет выписывать до 18 лет, на выплату денег за долю не соглашаются.
Я живу в другом городе и поэтому мне нужно только продать эту квартиру.
ВОПРОС: 1. Действительна ли сделка купли-продажи?
2. Как мне выписать ребенка и продать кв.
3. если сделку к-пр признают недействительной. То как сделать чтоб дочь брата забрала долю от инвентаризованной стоимости квартиры? Как правильно оценить долю.
Евгений!
Если вы обращаеть на сайт к специалистам профессионалам и лично ко мне, имея сведения о моем образовании . стаже и опыте работы, и я даю вам развернутый мотивированный со сслыками на законодательство ответ, то вопрос к вам: Почему вы не верите этому ответу?
И вновь и вновь задаете одни и те же вопросы.
В соответствии сот. 182 ГК РФ = ее текст как и тех, на которые я ссылаюсь в дальнейшем, вы свободно найдете в ин-те ,сделки с имуществом , в том числе и по купле -продаже , могут осуществлять представителем собственника имущества по доверенности
При этом доверенное лицо создает и прекращает права и обязанности доверенного лица.
В период действия доверенности ваш отец по доверенности совершил такую сделку. При этом регистрирующий орган УФРС 27 июня при регистрации принял такую доверенность и не подверг ее сомнению .
По договору купли- продажи УФРС произвел регистрацию перехода права собственности с брата на вас , о чем вам выдано свидетельство о праве собственности 21 июля.
Согласно ч. 1 п.6 ст.188 ГК РФ действие доверенности обычно прекращается смертью доверителя.
Доверенное лицо не имеет юридчиеского права действовать по доверенности после смерти доверителя.
Однако для вашего случая закон предусматривает следующее, а именно см.ч.2 ст .189 ГК РФ.
Если доверенное лицо не знало и не могло узнать о прекращении действия доверенности, то есть смерти доверителя, то права и обязанности, возникшие по этой доверенности в результате действий доверенного лиц – отца , сохраняют свою силу для лица, выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц.
Это означает, что независимо от установленной в вашем случае даты смерти брата, отце не знал и не мог знать о его смерти, а значит действовал добросовестно при заключении договора и сдаче документов на регистрацию Следует также учесть , что его полномочия фактически прекратились с момента сдачи документов на регистрацию, то есть еще до смерти брата. Сделка к не может быть признана недействительной по иску наследников брата, а именно дочери, по такому основанию.
Однако, отец в соответствии со ст.182 ГК РФ, 974 ГК РФ обязан был передать брат, если бы он был жив, деньги от продажи квартиры. Поскольку его нет, то право на эти деньги имеет наследники - дочь и отец в равных долях .
Поэтому мать дочери, как ее законный представитель ,вправе требовать от отца половину той продажной цены , которая указана в договоре. Если это инвентарная , - значит инвентарной. Если рыночная ,значит рыночную.
Отец обязан деньги ей отдать по ее требованию или через нотариуса. Вторая половина денег его , как второго наследника.
Как собственник после выписки =- снятия с регистрации брата . вы имеете право выселить ребенка , как лица, не являющегося членом вашей семьи ст. 31 ЖК РФ, 304 ГК РФ через суд.
После этого можете продавать квартиру.
Сейчас это сделать невозможно, потому что с прописанным ребенком ее никто не купит.
СпроситьМой отец написал генеральную доверенность на продажу своей квартиры жене моего брата, спустя 2,5 года она по этой генеральнойдоверенности продала квартиру своему сыну. Т.е. моему племянику. Былы совершена купля продажи в фрс, спустя 2 года после сделки умер отец. Могу я как дочь претендовать на долю в квартире и признать сделку купли продажи недействительной? Смогу я у своего племянника отсудить что нибудь? Можно найти какие нибудь основания и доказать что они оказывали на отца давление?
В 1993 г. отцу от предприятия выделили квартиру и прописали: отец, мать, брата и я.
В 2006 г. кв. приватизировали на брата и на меня по доли.
В 2008 г. у брата от незарегистрированного брака родилась дочь, он признал отцовство и в январе 2009 г. прописал ее в квартиру.
В 2010 г. брат в алкогольном опьянении совершил преступление, и судом был направлен на принудительное лечение от алкоголизма.
В апреле 2011 г. выставили квартиру на продажу и т.к. брат находился на лечении, написал доверенность на отца для продажи доли кв. и покупки другой. В ней прописаны остались отец, брат, его дочь и я.
25 июня брат сбежал с лечебного учреждения, об этом сразу было сообщено в полицию. Что с ним мы не знали
По доверенности от брата отец составил договор купли-продажи доли кв.брата мне, который мы сдали на регистрацию 27 июня.
1 июля, из полиции отца вызвали на опознание - обнаружили брата мертвым.
После вскрытия выдали справку, дата смерти 25 июня.
В «Постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела» указана дата когда брат сбежал и когда его нашли.
Свидетельство о регистрации права на всю квартиру я получил 21 июля.
Дочку, мама не выписывает и говорит, не будет выписывать до 18 лет, на выплату денег за долю не соглашаются.
Я живу в другом городе и поэтому мне нужно только продать эту квартиру.
ВОПРОС: 1. Действительна ли сделка купли-продажи? (сделку признали недействительной)
2. Как мне выписать ребенка и продать кв. (готов купить другое жилое помещение или отдать деньгами)
3. как сделать чтоб дочь брата забрала долю от инвентаризованной стоимости квартиры.
Кто может помочь, помогите! Вопрос срочный.
А договор купли продажи составлен каким числом? Кто признал договор недействительным?
Спросить
Дочь брата является его наследницей, т.е. она в равных долях с Вашими и брата родителями наследует его долю в квартире, если я всё правильно понял - она наследует 1/6. Сделку признали недействительной правомерно, т.к. доверенность прекращает действие со смертью доверителя.
В данной ситуации можно попытаться в судебном порядке решить проблему (основания есть), если получится, будет решение, по которому Вы выплачиваете в пользу ребёнка рыночную (а не инвентаризационную), после чего ребёнок утрачивает право собственности. Обращайтесь очно.
Спросить
Суд признал договор недействителен. Договор купли продажи был составлен 27 июня.
Спросить27 июня 2011 г.? В то время договора, на основании которых происходят сделки с недвижимостью, считались заключёнными после гос. регистрации.
СпроситьПлемянница продала своему отцу мою квартиру, используя Доверенность на продажу моей квартиры, которую сама племянница написана своей рукой от моего имени. (я согласия на это не давала и об этой доверенности ничего не знала). В тексте доверенности было указано только об осущесвлении продажи, но не было РАЗРЕШЕНИЯ, чтобы подписывать договор купли –продажи и зарегистрировать куплю-продажу в регистрационной палате.
Мой вопрос:
1..Если доверенное лицо, как в данном варианте, написала доверенность своей рукой на себя доверенность, что как расценивает законодательство данную доверенность-действующей к совершению акта продажи квартиры?
2.Является это нарушением (написание доверенности на продажу квартиры рукой самого доверенного лица) или данное обстоятельство не имеет значения?
3.Считается ли эта сделка купли –продажи дествительной, если в данной доверенности на куплю-продажу не было РАЗРЕШЕНИЯ от меня, чтобы подписывать договор купли –продажи и регистрировать куплю-продажу в регистрационной палате.
Пожалуйста уточните, что значит "Сама написала своей рукой от моего имени" она за Вас подписала доверенность?У вас есть копия доверенности которую вы подписали скиньте мне ее в ящик? На данный момент я вам рекомендую срочно обратиться к нотарусу у которого составлялась доверенность и аннулировать ее, получив от нотариуса документ об аннулировании доваренности представить в регистрационную палату , также в регистрационную палату написать заявление о приостановке регистрационных действий изложите свою позицию в заявлении. Вам приостановят регистрацию. И бегом на очный прем к адвокату.
СпроситьХотела также добавить, в заявлении к регистрациооной палате укажите обязательно, что когда писали доверенность вы давали право собрать документы, а не регистрировать сделку были введены в заблуждение и вам нотариус не пояснил суть доверенности и были введены в заблуждение относительно правовых последствий. Если действительно как вы пишите, в доверенности нет пунктов о праве подписания договора подачи заявлений и регистрации права, то сделку не зарегистрируют, а если даже такое и произойдет, то такую сделку можно оспорить в судебном порядке т.к. вы таких полномочий не давали !!! Если за вас подписывал доверенность поверенный, то тоже этот факт укажите в своем заявлении в регистрационной палате. В любом случае обращайтесь к адвокату не сидите не ждите нужно действовать. Удачи.
СпроситьЕсть сын, он наследник матери, которая умерла. В наследуемой квартире прописан один сын. Сын выдал доверенность на продажу квартиры. Затем квартира была продана лицом, на которое выдана доверенность. Нотариально право сына на собственность на квартиру были оформлены после выдачи доверенности, но до момента продажи. Вдруг после продажи объявился еще один наследник, например, брат или сестра, которые утверждают, что ничего не знали ни об оформлении прав, ни о доверенности, ни о факте продажи.
Может ли быть сделка по продаже квартиры признана недействительной?
Если этот объявившийся наследник докажет в суде, что он пропустил срок принятия наследства по уважительной причине, то вполне реально, что сделку признают недействительной. Формально сын не имел права выдавать доверенность, не оформив своих наследственных прав на квартиру, но при отсутствии спора на это никто не обратил бы внимания.
С уважением,
Адвокат В.А.Латышев
СпроситьВ квартире прописан сын, единственный наследник матери, которая умерла.
Других лиц в квартире не прописано. Квартира продана лицом, имеющим доверенность от сына на право продажи квартиры. Нотариально право сына на собственность на квартиру было оформлено после выдачи данной доверенности. Может ли данная сделка по продаже квартиры быть признана недействительной?
Нужно смотреть какая была доверенность, если в ней указано право продажи этой квартиры, то сделка действительна. Имущество принадлежит наследнику с момента открытия наследства - со дня смерти независимо от оформления, но для продажи и другого распоряения имуществом необходимо оформить свои права, а также заплатить налог (в этом случае не требуется уплата налога). То есть если продажа была произведена после оформления, то все в порядке.
СпроситьМой сын сделал генеральную доверенность на продажу квартиры на риелтора т. к мы проживаем в Тюмени, а Квартира находиться в г. Братске. Я в свою очередь сделала доверенность на знакомую на покупку квартиры. Сделка состоялась, но в договоре купли продажи стоимость указана 20000, это даже намного меньше рыночной стоимости. После сделки по истечении сын отзывает доверенность (объяснив, что хочет продать квартиру самостоятельно и купить машину). Сейчас он подал на меня в суд и желает отменить сделку купли продажи. Сможет ли он онулировать сделку купли-продажи?
Если докажет, что сделка была проведена с нарушениями. Оценка нарушений на усмотрение суда
Спросить
Оспаривание сделки купли-продажи квартиры.
Собственница продала квартиру. В квартире был прописан ее совешеннолетний сын, который там не проживает, соотв. За коммуналку не платил, вещей никаких его там нет. Квартира была получена по дарственной в собственность его матери, без каких-либо долей. Перед покупкой покупатели знали о прописанном человеке, был уговор что его выпиской после сделки займется продавец по доверенности от новых хозяев. В договоре купли-продажи прописали стандартно, что на момент сделки все прежние жильцы должны быть выписаны из квартиры. Сделка прошла в Росреестре. Теперь обьявился сын продавца и вымогает деньги с обоих сторон угрожая отменит сделку по основанию, что в договоре купли-продажи указано что все дожны быть выписаны на момент сделки и соотвественно он не выписался. Говорит типа нарушены его права и может встречным иском оспорить эту сделку если ему не отбашляют определенную сумму. Покупатели не хотят отменять сделку
. Их устраивает, то что продавец по доверенности от их имени через суд займется выпиской этого человека. Вопрос: может ли этот прописанный человек оспорить в суде сделку встречным иском по иску о его выписке? Каковы его шансы на победу?
Евгений, посылайте лесом данного товарища и не обращайте внимания на его сдвиги! Путь обращается в суд, я на вашем месте даже в суд не ходил, так как оснований для признания сделки недействительной попросту нет! По поводу вымогательства можете обратиться даже в полицию, может и успокоится товарищ!
Спросить
Дело в том, что он ещё не подал иск, а только угрожает. Главный вопрос может ли он вообще оспорить сделку? Он же не собственник и прав у него на недвижимость никаких нет, кроме регистрации в паспорте, соответственно он не является стороной по данной сделке и как он может что-либо оспаривать.
Спросить
Здравствуйте. В данном случае, указанный Вами гражданин не имеет никаких прав в отношении квартиры. Я Вам больше скажу, новый собственник квартиры имеет право в судебном порядке признать гражданина утратившим право пользования жилым помещением, в соответствии с ЖК РФ. На основании решения суда, Отдел МВД по вопросам миграции снимет его с регистрационного учета по месту жительства в принадлежащей Вам квартире.
Говорить он может все, что угодно, но закон, в данном случае, на Вашей стороне.
Спросить
