Нашли его в лесу убитым (повешенным) 2 июля, экспертиза показала что он повесился 25 июня т.е. в тот день как сбежал.
Вопрос: Квартира. 1/2 принадлежит мне, 1/2 моему брату. У отца была доверенность от брата заверенная нотариусом и врачом что он дееспособный. Брат сбежал с больницы (психушки) 25 июня. Мы его долю продали мне 27 июня. Нашли его в лесу убитым (повешенным) 2 июля, экспертиза показала что он повесился 25 июня т.е. в тот день как сбежал. Если дойдет до суда, считается ли наш договор действительным? Учитывая что мы сделку совершили во время его пропажи, а на сколько я знаю пропавший человек считается живым пока его не найдут. Подскажите пожалуйста.
Сделка действительна,если вы имеете в виду только эти основания. поскольку отец не знал, а главное не мог знать, что брата нет.
Спросить
Вопрос: Квартира. 1/2 принадлежит мне, 1/2 моему брату. У отца была доверенность от брата. Брат сбежал с больницы (психушки) 25 июня. Мы его долю продали мне 27 июня. Нашли его в лесу убитым (повешенным) 2 июля, экспертиза показала что он повесился 25 июня т.е. в тот день как сбежал. Если дойдет до суда, считается ли наш договор действительным? Учитывая что мы сделку совершили во время его пропажи, а на сколько я знаю пропавший человек считается живым пока его не найдут. Подскажите пожалуйста.
Евгений, он не считается уже действительным, если Ваш брат был недееспособный на момент выдачи доверенности отцу, это первое и второе. сделка также не будет считаться действительной по дате смерти брата. Но есть нюанс. если её никто не будет оспаривать, возможно что и прокатит.
СпроситьВопрос: Квартира в 2006 г. 1/2 была приватизирована на меня, 1/2 на моего брата. Прописаны там я, отец, брат, и у брата дочь. У отца была доверенность на куплю-продажу от брата, заверенная нотариусом и врачом что он дееспособный. Брат сбежал с больницы (психушки) 25 июня 2011. Мы совершили договор купля-продажа по доверенности от брата, что якобы он продал мне свою половину 27 июня 2011, Регистрация прошла 21 июля 2011. Нашли его в лесу убитым (повешенным) 2 июля 2011, экспертиза показала что он повесился 25 июня 2011 т.е. в тот день когда сбежал. Мы не можем продать квартиру т.к. там прописана его дочь (ей 3 года у нее есть мать которая прописана в др. квартире) и не хочет выписываться. Дочь брата выписать можно к ее матери через суд, но для этого надо убедится, что сделка купли продажи суд посчитает действительным. Если дойдет до суда, считается ли наш договор действительным? Учитывая что мы сделку совершили во время его пропажи, а на сколько я знаю пропавший человек считается живым пока его не найдут.
Доверенность прекратила свое действие с момента смерти - 25 июня 2011 г. (ст. 188 ГК РФ)
Договор к-пр считается заключенным с момента гос. регистрации - 21 июля 2011г. (ст. 433 ГК РФ)
Данный договор может быть признан судом недействительным или не заключенным по иску заинтересованных лиц.
С уважением
СпроситьВ 1993 г. отцу от предприятия выделили квартиру и прописали: отец, мать, брата и я.
В 2006 г. кв. приватизировали на брата и на меня по доли.
В 2008 г. у брата от незарегистрированного брака родилась дочь, он признал отцовство и в январе 2009 г. прописал ее в квартиру.
В 2010 г. брат в алкогольном опьянении совершил преступление, и судом был направлен на принудительное лечение от алкоголизма.
В апреле 2011 г. выставили квартиру на продажу и т.к. брат находился на лечении, написал доверенность на отца для продажи доли кв. и покупки другой. В ней прописаны остались отец, брат, его дочь и я.
25 июня брат сбежал с лечебного учреждения, об этом сразу было сообщено в полицию. Что с ним мы не знали
По доверенности от брата отец составил договор купли-продажи доли кв.брата мне, который мы сдали на регистрацию 27 июня.
1 июля, из полиции отца вызвали на опознание - обнаружили брата мертвым.
После вскрытия выдали справку, дата смерти 25 июня.
В «Постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела» указана дата когда брат сбежал и когда его нашли.
Свидетельство о регистрации права на всю квартиру я получил 21 июля.
Дочь мама не выписывает и говорит, не будет выписывать до 18 лет, на выплату денег за долю не соглашаются.
Я живу в другом городе и поэтому мне нужно только продать эту квартиру.
ВОПРОС: 1. Действительна ли сделка купли-продажи?
2. Как мне выписать ребенка и продать кв.
3. если сделку к-пр признают недействительной. То как сделать чтоб дочь брата забрала долю от инвентаризованной стоимости квартиры? Как правильно оценить долю.
Евгений!
Если вы обращаеть на сайт к специалистам профессионалам и лично ко мне, имея сведения о моем образовании . стаже и опыте работы, и я даю вам развернутый мотивированный со сслыками на законодательство ответ, то вопрос к вам: Почему вы не верите этому ответу?
И вновь и вновь задаете одни и те же вопросы.
В соответствии сот. 182 ГК РФ = ее текст как и тех, на которые я ссылаюсь в дальнейшем, вы свободно найдете в ин-те ,сделки с имуществом , в том числе и по купле -продаже , могут осуществлять представителем собственника имущества по доверенности
При этом доверенное лицо создает и прекращает права и обязанности доверенного лица.
В период действия доверенности ваш отец по доверенности совершил такую сделку. При этом регистрирующий орган УФРС 27 июня при регистрации принял такую доверенность и не подверг ее сомнению .
По договору купли- продажи УФРС произвел регистрацию перехода права собственности с брата на вас , о чем вам выдано свидетельство о праве собственности 21 июля.
Согласно ч. 1 п.6 ст.188 ГК РФ действие доверенности обычно прекращается смертью доверителя.
Доверенное лицо не имеет юридчиеского права действовать по доверенности после смерти доверителя.
Однако для вашего случая закон предусматривает следующее, а именно см.ч.2 ст .189 ГК РФ.
Если доверенное лицо не знало и не могло узнать о прекращении действия доверенности, то есть смерти доверителя, то права и обязанности, возникшие по этой доверенности в результате действий доверенного лиц – отца , сохраняют свою силу для лица, выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц.
Это означает, что независимо от установленной в вашем случае даты смерти брата, отце не знал и не мог знать о его смерти, а значит действовал добросовестно при заключении договора и сдаче документов на регистрацию Следует также учесть , что его полномочия фактически прекратились с момента сдачи документов на регистрацию, то есть еще до смерти брата. Сделка к не может быть признана недействительной по иску наследников брата, а именно дочери, по такому основанию.
Однако, отец в соответствии со ст.182 ГК РФ, 974 ГК РФ обязан был передать брат, если бы он был жив, деньги от продажи квартиры. Поскольку его нет, то право на эти деньги имеет наследники - дочь и отец в равных долях .
Поэтому мать дочери, как ее законный представитель ,вправе требовать от отца половину той продажной цены , которая указана в договоре. Если это инвентарная , - значит инвентарной. Если рыночная ,значит рыночную.
Отец обязан деньги ей отдать по ее требованию или через нотариуса. Вторая половина денег его , как второго наследника.
Как собственник после выписки =- снятия с регистрации брата . вы имеете право выселить ребенка , как лица, не являющегося членом вашей семьи ст. 31 ЖК РФ, 304 ГК РФ через суд.
После этого можете продавать квартиру.
Сейчас это сделать невозможно, потому что с прописанным ребенком ее никто не купит.
СпроситьВ 1993 г. отцу от предприятия выделили квартиру и прописали: отец, мать, брата и я.
В 2006 г. кв. приватизировали на брата и на меня по доли.
В 2008 г. у брата от незарегистрированного брака родилась дочь, он признал отцовство и в январе 2009 г. прописал ее в квартиру.
В 2010 г. брат в алкогольном опьянении совершил преступление, и судом был направлен на принудительное лечение от алкоголизма.
В апреле 2011 г. выставили квартиру на продажу и т.к. брат находился на лечении, написал доверенность на отца для продажи доли кв. и покупки другой. В ней прописаны остались отец, брат, его дочь и я.
25 июня брат сбежал с лечебного учреждения, об этом сразу было сообщено в полицию. Что с ним мы не знали
По доверенности от брата отец составил договор купли-продажи доли кв.брата мне, который мы сдали на регистрацию 27 июня.
1 июля, из полиции отца вызвали на опознание - обнаружили брата мертвым.
После вскрытия выдали справку, дата смерти 25 июня.
В «Постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела» указана дата когда брат сбежал и когда его нашли.
Свидетельство о регистрации права на всю квартиру я получил 21 июля.
Дочку, мама не выписывает и говорит, не будет выписывать до 18 лет, на выплату денег за долю не соглашаются.
Я живу в другом городе и поэтому мне нужно только продать эту квартиру.
ВОПРОС: 1. Действительна ли сделка купли-продажи? (сделку признали недействительной)
2. Как мне выписать ребенка и продать кв. (готов купить другое жилое помещение или отдать деньгами)
3. как сделать чтоб дочь брата забрала долю от инвентаризованной стоимости квартиры.
Кто может помочь, помогите! Вопрос срочный.
А договор купли продажи составлен каким числом? Кто признал договор недействительным?
Спросить
Дочь брата является его наследницей, т.е. она в равных долях с Вашими и брата родителями наследует его долю в квартире, если я всё правильно понял - она наследует 1/6. Сделку признали недействительной правомерно, т.к. доверенность прекращает действие со смертью доверителя.
В данной ситуации можно попытаться в судебном порядке решить проблему (основания есть), если получится, будет решение, по которому Вы выплачиваете в пользу ребёнка рыночную (а не инвентаризационную), после чего ребёнок утрачивает право собственности. Обращайтесь очно.
Спросить
Суд признал договор недействителен. Договор купли продажи был составлен 27 июня.
Спросить27 июня 2011 г.? В то время договора, на основании которых происходят сделки с недвижимостью, считались заключёнными после гос. регистрации.
СпроситьМоему отцу в наследство досталась квартира доля в которой принадлежит его брату (1/4 брата). В 2018 брат умирает. Могут ли дети брата претендовать на эту долю. Или собственником становится мой отец? Спасибо.
Здравствуйте! Конечно же дети также являются наследниками первой очереди.
Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Спросить
Да, могут.
Наследниками первой очереди на имущество, оставшееся после смерти брата являются жена, его дети, родители.
Брат наследник 2 очереди.
Спросить
Вашему отцу, надо полагать, досталась не вся квартира, а 3/4 в праве собственности на нее. А!/4, с Ваших же слов, принадлежит его брату, т.е. они были сособственниками. Доля брата по наследству переходит его наследникам первой очереди, к которым относятся: его супруга, его родители и его дети. Брат не является наследником первой очереди. Таким образом эта доля в порядке наследства не может перейти к Вашему отцу при наличии у умершего наследников первой очереди. Вот если наследники первой очереди в течении 6 месяцев со дня открытия наследства (т.е. со дня смерти наследодателя) не объявятся, тогда уже брат может предъявить свои права в порядке наследования, как наследник второй очереди.
Если же речь идет о наследстве, наследниками которого являются одновременно Ваш отец и его брат, то в случае смерти одного из наследников первой очереди его дети могут претендовать на его долю в порядке представления, т.е. все они поделят между собой его 1/4 долю.
Спросить
Добрый день, Юлия!
В своем вопросе Вы дали неполную информацию, поэтому и ответ будет неполным. Вы не указали каким образом было оформлено наследство у Вашего отца - по закону или по завещанию. А это две большие разницы.
И ответы будут разные.
СпроситьПолгода назад мы продали квартиру, где в болевой собственности были я,мой брат и отец. Продажей занималась я,от брата и отца были генеральная доверенность на продажу завершённая нотариусом. После продажи все доли денег я отдала. Теперь спустя полгода после продажи брат говорит, что хочет больше денег и обратиться на меня в суд. Пожалуйста посоветуйте что мне делать? Спасибо огромное. Наталия.
Если у Вас нет расписки от брата о том, что Вы отдали ему его часть денег, то, к сожалению, у него все шансы взыскать с Вас эти деньги еще раз.
СпроситьВ 1992 году моему брату от имени моего отца была подарена часть дачи с участком. Отец дарить не хотел, и брат упросил меня подарить ему часть дачи без ведома отца, на основании имевшейся у меня генеральной доверенности от отца.
Теперь вопрос: можно ли оспорить это дарение, если сначала на основе моей доверенности без права передоверия нотариусом была выдана доверенность жене брата на совершение этой сделки (т.е. на дарение брату). Как жене брата удалось уговорить нотариуса на это, я могу только догадываться.
С уважением Надежда.
Уважаемая Надежда!
Вы лично оформили доверенность (передоверие) жене брата? Или эта доверенность (передоверие) полностью фальшивка? Нет Вашей подписи?
С 1992 года прошли все сроки исковой давности...Но, возможно, что заинтересованное лицо не знало о нарушении своего права ( о всех доверенностях и о сделке), тогда срок исковой давности начинает течь с момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении своего права.
Виртуально сложно разобраться в ситуации. Обратитесь к адвокату!
Удачи Вам!
СпроситьУважаемая Надежда!
Права передоверия в доверенности от отца точно не было????
Если нет, то наследникам можно попытаться предъявить иск о примении последствий ничтожности доверенности, оформленной в порядке передоверия. И надо знать, когда умер Ваш отец...
Надо документы смотреть....
Удачи Вам!
Спросить
обязательная доля, если проживал вместе и находился на иждивении. Вряд ли у Вашего отца на иждивении находился Ваш брат. В остальном, извините, Вы сами нагородили...
Спросить
А если теперь брат претендует на оставшуюся часть дачи с участком на основе обязательной доли в наследстве (он пенсионер) (у меня завещание от отца), неужели та первая сделка не имеет никакого значения? В свое время отец, когда узнал? Что я натворила, писал в местную администрацию, говорил, что не желал дарить.
СпроситьМоему отцу досталась половина однокомнатной квартиры по наследству.
Вторая половина досталась его брату.
Отец хочет продать свою долю, а его брат не хочет продавать свою!
Как отцу продать свою долю в этой квартире? (У брата отца денег выкупить нет!)
Может ли отец заставить брата продать квартиру что-бы разделить деньги?
Уважаемый Сергей!
Обязать брата Вашего отца продать квартиру и разделить деньги не возможно.
Ваш отец может продать свою долю, предложив брату право преимущественной покупки. Если брат откажется купить долю Вашего отца или не ответит в течении месяца, то отец может продать свою долю любому третьему лице по цене не ниже, чем предлагал брату. Удачи Вам!
СпроситьЕсть две 2-х комнатных квартиры. Первая принадлежит мне и брату (по 1/2 доли), вторая квартира - мне 3/10, моему сыну (16 лет) - 2/10, брату 3/10 и 2/10 сейчас оформляет брат как наследство от отца. Я хочу подарить дочери брата (ей 5 лет) свои 3/10 и 2/10 моего сына во второй квартире, при этом мой брат подарит моему сыну 1/2 в первой квартире. Пожалуйста, подскажите, договор дарения доли моего сына (16 лет) должен быть составлен от его имени или от моего имени (как его законного представителя)? Может ли мой брат выступать законным представителем своей дочери, как одаряемой и одновременно сам быть дарителем моему сыну? На каждую долю заключаются отдельные договора?
договор дарения доли моего сына (16лет) должен быть составлен от его имени или от моего имени (как его законного представителя)? - вы указываете. что даритель ваш сын в лице законного представителя и указываете ваши данные.
Может ли мой брат выступать законным представителем своей дочери, как одаряемой и одновременно сам быть дарителем моему сыну? - да, может.
На каждую долю заключаются отдельные договора? - лучше сделать так.
Спросить1.В 1995 г. суд развел моего брата и его жену, но решение суда они не забрали. Является ли этот развод действительным на сегодняшний день?
2.Квартира моих родителей была приватизирована на отца и на мать (но они в разводе). Отец в 1998 г. умер и его долю в квартире мой брат и я не приняли. Затем в 1999 г. умер мой брат. Может ли его бывшая жена (о ней говорится в вопросе №1) претендовать на долю отца в квартире и на приватизированный отцом гараж?
3.После развода брат приобрел автомобиль. Может ли его бывшая жена претендовать на него после его смерти?
4.После развода мой брат оставляет бывшей жене квартиру и все имущество в квартире. А дом в деревне она продает моему брату (имеется договор купли-продажи). После смерти брата бывшая жена претендует на этот дом, как наследница. Правильно ли это?
Уважаемая Людмила Петровна! Отвечаю на Ваши вопросы: 1. Брак считается расторгнутым с момента вынесения судебного решения, если это решение никто не оспаривал. В данном случае брак расторгнут, только не ясно, почему они развод не оформили в загсе, т.к. для того, чтобы в паспорте поставить штапм о расторжении брака, необходимо предоставить решение суда.2.Бывшая жена Вашего брата не может являться наследницей (если только Ваш брат не оставил завещания), т.к. во-первых Ваш брат не стал неследником квартиры, во-вторых бывшие супруги не являются наследниками по закону. Ст. 532 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. четко оговаривает круг лиц, которые могут быть наследниками по закону.3. То же самое касается машины и дома в деревне.
