У меня-же не отберут квартиру и не заставят погашать за продавца кредит (опять-таки не дай бог если она окажется в залоге?
Купил квартиру, уже подписали договор купли-продажи, все док-ты отдали в рег-ную палату., отдал деньги продавцу, где-то через месяц сказали прийти и забрать док-ты уже на меня --свид-во права собственности. Теперь мучаюсь, а вдруг эта квартира где-то заложена. Как это можно узнать? Приняла-бы рег-нная палата док-ты для оформления если-бы квартира была-бы где-то заложена, и каким-бы образом она (рег. палата) это могла-бы знать? В нашем договоре купли-продажи имеется пункт, где говорится, что со слов продавца квартира нигде не заложена и под никаким арестом не состоит. Если что продавца же могут привлечь к ответ-сти если квартира окаж-ся в залоге. У меня-же не отберут квартиру и не заставят погашать за продавца кредит (опять-таки не дай бог если она окажется в залоге?
Рустан, мучаетесь от нечего делать. Если бы квартира была под обременением, на Ваше имя её не перерегистрировали.
СпроситьРустан, добрый день! Обременение в виде залога подлежит гос. регистрации. Это указано в свидетельстве о гос. регистрации Продавца. Если у Вас этого не было, значит, с этой стороны все в порядке. Не волнуйтесь.
Но, на будущее: залога может и не быть, но на квартиру может быть наложен арест, в тот период, когда документы уже находятся в Росреестре, но договор еще не прошел гос. регистрацию. А Вы УЖЕ отдали деньги.... Договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента его гос. регистрации. ДО этого момента он НЕ заключен. То есть, юридически его пока НЕТ... В связи с этим, НИКОГДА не отдавайте деньги ДО гос. регистрации договора и перехода права собственности на квартиру от Продавца к Вам, Покупателю.. Иначе можно остаться и без квартиры, и без денег... Деньги цивилидованно передаются через банковскую ячейку, доступ к которой имеет Продавец, при наличии зарегистрированного договора, либо же Покупатель, если по какой-то причине сделка сорвалась....
Нельзя рисковать..
Удачи!!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Я решила купить квартиру и пошла с оформить сделку в рег. палату. Там спросила у сотрудника, как лучше оформить сделку, договором дарения или купли - продажи, т. к. владелец квартиры не очень надежный человек. Сотрудник мне посоветовала сделать договор дарения, т.к. его уже отменить нельзя. Мы вместе с владельцем подписали договор и все необходимые документы в рег. палате, я отдал владельцу 50% суммы. И мне сказали, что позвонят, когда будут готовы документы. Через 2 дня позвонили из рег. палаты и сказали, что эта квартира уже была продана 3 года назад, и ее владелец уже другой человек. Могу ли я пожаловаться или подать в суд на сотрудников рег. палаты, что они не проверили чья это квартира, ведь я отдал деньги после того, как рег. палата приняла все документы для сделки? Посоветуйте, как быть?
Лариса, Вас обманули, но Вы отчасти сами виноваты в этом.
Сотрудники Регплаты - не обязаны были проверять документы на стадии их принятия и регистрации.
Вам будет очень трудно вернуть свои деньги. Идите со всеми документами на очную консультацию. А также следует написать заявление в полицию по факту мошенничества.
С Уважением,
Спросить
Здравствуйте Лариса,
Вы заключили договор дарения квартиры по которому выступили в качестве Одаряемой. Вмете с тем Вы передали деньги "Дарителю" в размере 50% стоимости квартиры, а это значит, что ваша сделка все-таки носит возмездный характер.
Здесь важно то, как Вы оформили передачу денег.
Если деньги переданы по расписке, то можно в судебном порядке признать заключенный договор ничтожным, согласно ст. 170 ГК РФ, а также в силу того, что имущество (квартира) не принадлежит Дарителю на праве собствености (в силу сатьи 168 Гражданского кодекса РФ) и потребовать в судебном порядке, применить последствия недействительности сделки (статья 167 ГК РФ), в виде возврата полученных Одаряемым по расписке денежных средств.
Предъявлять отдельные требования к сотрудникам рег. палаты будет напрасной тратой времени. Вы вправе направить в частном порядке жалобу руководителю рег. палаты, однако это мера врят ли восстановит Ваши финансовые потери. Обратитесь к адвокатам по месту жительства.
Желаю удачи.
С уважением адвокат Волобуев В.
СпроситьУважаемая Лариса, покупать недвижимость принято, предварительно заручившись поддеркой квалифицированного юриста, который проверил бы документы перед сделкой и дал бы Вам полезные рекомендации. Сотрудники регпалаты не несут ответственности за свои советы, так как не уполномочены их давать. А теперь Вам нужно обращаться в полицию.
СпроситьПокупатель купил комнату в коммуналке. Подписали предварительный договор, внес задаток. Далее подписали договор купли-продажи. Все документы отдали на регистрацию в рег. палату. Произвели рассчет. - Т. е. деньги переданы продавцу. Прошло 3 недели - позвонили с рег. палаты и сказали, что продовец
хочет остановить сделку - написал заявление в рег. палату. Чем чревато и какие у покупателя шансы в его пользу?
В случае, если возникнут трудности. Обращайтесь. Вы оплату произвели. Договор заключен. Не ясно по каким основаниям продавец решил приостановить сделку. Вам лучше это узнать в регистрационной палате. Если нужна помощь - обращайтесь
СпроситьУ нас такая ситуация, купили долю в квартире по договору дарения. Деньги отдали продавцу, и для себя составили договор купли-продажи, продавец поставил там свою подпись, что деньги он получил. Через неделю позвонили с рег. палаты и сказали, что сделка приостановлена. Как сказал продавец, что у них один договор был на двоих с братом на разные доли и нужен брат, нашли брата, с ним сделали такой же договор дарения. Позвонили сами в рег. палату узнать причину приостановления первой доли, там сказали, что эта доля заложена в ломбарде по договору дарения. Что можно сделать теперь в таком случае?
У меня вопрос по договору купли-продажи гаража. Я покупаю гараж у продавца, который оформил на меня доверенность быть его представителем во всех организациях и учреждениях, по вопросу получения необходимых документов для предстоящего договора купли-продажи гаража, для чего представляет право представлять и получать необходимые справки, выписки во всех учреждениях и рег. палаты, зарегистрировать переход права собственности с правом подать заявление в рег. палату, расписываться от его имени и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. ВОПРОС: в договоре купли-продажи нужно писать меня как представителя продавца и кто тогда подписывает договор за продавца? Примет ли рег. палата такой договор?
ы сами себе продать не сможете, продавец должен оформить доверенность на иного человека.
Спросить
Здравствуйте!Воспользуйтесь доверенностью только лишь при получении и оформлении документов на куплю-продажу.В договоре следует написать ФИО самого продавца.Для чистоты сделки лучше, чтобы продавец сам её подписывал. А то у Вас может получиться совпадение в одном лице продавца и покупателя,что может,на первый взгляд, породить прекращение обязательства ,каковым является любой договор. Это потом будут разбираться,что это не так.А Вам никакие разборки не нужны. Любой договор порождает обязательства - продавец должен передать товар,а покупатель его принять и оплатить. С уважением,адвокат МКА"Межрегион" И.Ю.Бицуренко, 9266514411
Спросить, скажите пожалуйста должны ли мы были взять расписку от продавца, что он получил деньги.
Если в тексте договора есть рукописная приписка продавца, что денежные средства он получил до подписания договора, то этого достаточно.
СпроситьИрина, здравствуйте! Расписка обязательна, в противном случае, случается, что возникают проблемы и придется доказывать, что деньги были переданы. И вот тут важно, ЧТО указано насчет расчетов в самом договоре и акте приема-передачи.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМы купили участок, деньги продавцу отдали на основании договора купли-продажи. Пошли в рег палату. Через неделю нам приостанавливают сделку, так как не присвоена категория земли. Чем нам это грозит? И можно ли рассторгнуть договор?
Продал квартиру за материнский капитал. Оформлен договор купли продажи в рег палате. Покупатель получил свид. О регистрации. Согласно договора до полного расчета данная квартира находится в залоге у продавца (у меня). Покупатель после регистрационной палаты не пришел в пенсионный фонд для дальнейшего оформления сделки, так как передумал покупать квартиру. Можно ли как нибудь заставить покупателя квартиры довести сделку до конца? Заранее спасибо.
Как это "передумал покупать" - он уже купил. Скорее "передумал платить". Взыскивайте в судебном порядке долг и все Ваши убытки (ст.15 ГК РФ)
СпроситьЯ купила квартиру, оформила договор купли-продажи. Продавец предоставил мне свидетельство права на квартиру от 18.03.2014 года без обременений, рег палата выдала справку из ЕГРП, что квартира чистая (без арестов и обременений). 6 мая сдали документы в рег палату на регистрацию, а 21 мая мне сообщили что квартира под арестом от 1501.2014. Регистрировать квартиру отказываются. Сейчас при остановка до 21.06.2014 Что мне делать, каковы мои действия? Я так понимаю это вина регпалаты.
КАК ЗАСТАВИТЬ РЕГПАЛАТУ ИСПРАВИТЬ ИХ ОШИБКУ?
Ситуация следующая: Мой отец в 2010 году по договору купли-продажи квартиры от 05.08.2010 г. приобрёл квартиру, как покупатель.
В пункте 9 договора было указано: «Продавцы» заявляют, что до заключения настоящего договора отчуждаемая квартира никому другому не запродана, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободна от любых прав третьих лиц… Продавцы несут ответственность за сокрытие сведений о нахождении квартиры в залоге, под арестом либо запрещением».
В пункте 5 договора регламентировался порядок оплаты:
«Оплата покупателем стоимости квартиры производится в 2 этапа: первый – предоплата 90 000 руб., после чего отдаются ключи от квартиры, второй после подачи всех нужных документов в регистрационную палату не позднее 10 дней с момента регистрации договора в органе, осуществляющем гос. регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Оплата производится путём перечисления денежных средств со счёта покупателя №… в Сбербанке России на лицевой счёт продавца №…. В банке «Урал ФД» в размере 800 000 руб. Общая стоимость квартиры 890 000 руб.»
Пункт 4 договора купли-продажи квартиры гласит: «Продавцы продали, а покупатель купил указанную квартиру за 890 000 руб.»
В соответствии с договором 90 тысяч рублей были переданы наличными, о чём имеется собственноручная расписка продавца, как получателя средств. Расписка от 11.08.2010 г. А 800 тысяч рублей были переведены 04.09.2010 г. на банковский счёт продавца со счёта жены покупателя. Данный банковский перевод подтверждается справкой банка.
Нюансы: 1) 800 тысяч перечислял не покупатель со своего счёта, а его законная супруга со своего счёта. 2) расчётные счета фактические (как у получателя средств, то есть продавца, так и у плательщика средств, то есть у покупателя квартиры, не совпали по факту с теми, что были указаны на страницах договора купли-продажи квартиры.
ПРИ ВЫДАЧЕ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ГОС. РЕГИСТРАЦИИ регистратор рег. палаты ошибочно указал в графе «существующие ограничения (обременения) прав: ипотека в силу закона». Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру выдано 28.09.2010 г.
Однако, квартира приобреталась Покупателем (моим отцом) не в кредит! У продавцов по договору она тоже была на праве собственности без каких-либо ограничений, то есть не была приобретена по ипотеке!
Отец не сразу заметил эту ошибку в свидетельстве о праве собственности. Но сейчас заметил и хочет исправить документ. Представители рег. палаты зачем-то рекомендуют обратиться в суд с иском к продавцу, и вроде по итогам суда обещают переделать свидетельство о праве собственности.
Ответьте, пожалуйста, при чём тут продавцы, если это явна ошибка регистратора? Ведь на момент выдачи свидетельства, все расчёты по договору уже состоялись (оба этапа). Как в досудебном и судебном порядке заставить их (рег. палату) искать их ошибки? Как посчитать цену иска и госпошлину. Что вообще за иск, и к какому ответчику лучше подать (может на саму рег. палату), если рег. палата упирается и не хочет исправить свою ошибку.
Ошибки в данном случае нет. Так как у Вас была рассрочка платежа, то в силу закону накладывается обременение в виде ипотеки (ипотека - это залог недвижимости, банк в данном случае не при чем).
В Вашем случае нужно явиться обеим сторонам (продавец и покупатель) в Регпалату и подать заявление о погашении записи об ипотеке. В течение 5 дней запись погасят.
Спросить
