Должен ли я платить алименты при продаже и покупке аналогичного жилья?
Как я понял из ответа на вопрос № 1299990, я должен выплатить алименты при продажи жилья, так как это доход (с другой стороны, мне это досталось после развода). Если же я продаю одно и покупаю аналогичное жильё, должен ли я тогда платить алименты, если да, то с суммы продажи или с положительной разницы в стоимости моего жилья и покупаемого?
Сергей, если сумма покупки жилья превышает сумму его продажи.либо равна этой сумме, ничего платить не должны. Удачи.
Спросить
Я приобрел дом в деревне за 1 млн. руб. Дом в собственности менее 3 лет. По вынужденным обстоятельствам я продаю дом и приобретаю квартиру в городе. Сумма продажи дома и сумма покупки квартиры одинаковые и составляет 2,7 млн. рублей. Насколько я понял НК я обязан с суммы 1,7 млн. руб. заплатить НДФЛ – 13% и по возможности воспользоваться льготой (1 млн. руб.) при приобретении жилья. Объясните пожалуйста, почему я должен платить НДФЛ и за счет каких средств? Фактически при продаже дома у меня не произошло ни какого дохода, так как на вырученные деньги я приобретаю аналогичное жилье, но только в другом месте. Нет моей вины в том, что так резко поднялась стоимость моего дома и соответственно стоимость покупаемой квартиры. Вопрос «Это недоработка нашего законодательства или я что-то не так понимаю?» Жду ответа от юристов Вашего сайта.
К сожалению, в НК РФ предусмотрено со всех доходов платить налог 13%, суммы от реализации имущества это доход, который согласно НК РФ уменьшается на суммы налоговых вычетов, т.е. как Вы правильно поняли из 2,7 - 1, 0 = с 1 млн 700 вы должны заплатить налог 13%, так как это обязанность налогоплательщика, а при покупке Вы также можете воспользоваться налоговым вычетом и уменьшить свои будущие выплаты по НДФЛ.
СпроситьЯ мать одиночка могу ли я рассчитывать на единовременное пособие в виде частичной компенсации стоимости покупаемого жилья если жилье покупаю за материнский капитал?
Можно ли как то уменьшить налогооблагаемую базу при исчислении НДФЛ от продажи акций, а конкретно если была покупка доли жилья или другой собственности на полученный доход от продажи акций! И еще такой вопрос, если продажа акций была в одном налоговом периоде, а покупка жилья в другом? Спасибо заранее за ответ.
В принципе возможно за счет имущественного вычета при покупке недвижимости. Но, если продажа акций и покупка квартиры были совершены в разные годы (и покупка позже), то тогда - никак.
СпроситьМеня расселяют из аварийного жилья. Если я получаю квартиру от города и продаю её сразу, а покупаю другую, мне нужно будет платить налог с продажи? Собственник я одна, жилье единственное. Спасибо.
Если вы сначала продал ОДНУ квартиру, а потом (или сразу) купил ДРУГУЮ, в пределах одного налогового периода (календарного года), то налоги и налоговые вычеты применяются к каждому объекту недвижимости по отдельности. То есть нужно платить налог с продажи первой квартиры, и можно получать налоговый вычет с покупки второй квартиры.
Спросить
Согласно статьям 217 и 217.1 НК РФ Вам чтобы не платить НДФЛ нужно владеть квартирой не мене пяти лет То,что жилье единственное - это ни как не влияет на налогообложение.
Спросить
Если Вы продадите и в этом же году купите другую квартиру, в декларации нужно указать оба факта. Суммы налога, подлежащего уплате в бюджет и возврату из бюджета, могут перекрыть друг друга, тогда ничего платить не будете. Если продадите намного дороже, чем приобретете, то есть вероятность уплаты налога.
Спросить
После развода жене с детьми досталась одна квартира, а мне другая. При этом она мной приватизирована. Буду ли я платить алименты с суммы, полученной от продажи этой квартиры? В договоре социального найма на эту квартиру фигурировал только я. Буду ли я платить алименты с суммы за продажу дачи (машины) построенной (купленной) после развода?
Заранее благодарю.
Перечень видов заработков и (или) иных доходов, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей, утвержден постановлением Правительства РФ от 18 июля 1996 года № 841. Доходы, полученные от продажи имущества, не включены в этот перечень. Прдполагается, что Вы приобрели это имущество на те срдства, с которых уже заплатили алименты. Если Вы будете клоняться от уплаты алиментов и возникнет большая задолженность, тогда взыскание может быть обращено на принадлежащие Вам денежные средства и иное имущество.
СпроситьВ прошлом году купил в кредит новую машину, в этом году думаю выплатить кредит, и продать машину, естественно дешевле чем покупал. И с доплатой купить другую.
В разводе уже три года, исправно плачу алименты, на двух детей.
Вопрос: придётся ли мне, при продажи авто, с суммы платить алименты?
Может надо подождать до трёх лет владения авто? Или при покупке - продажи, я доход не получаю так как ещё доплачиваю, (это же всё будет в одном налоговом отчётном периоде)?
В данном случае не будет считаться, что вы при продаже своего автомобиля получаете доход, т.к. вы потратите вырученные при продаже старого автомобиля деньги на приобретение нового.
СпроситьПлатится ли налог с продажи дома или нет и если да то в каком размере? А если я продаю одно жилье и через какое то время покупаю другое то тогда как?
Заранее большое спасибо.
Если дом находился в собственности более 3 лет, налог не уплачивается. Если менее 3 лет, уплачивается налог 13% с суммы, превышающей 1 млн. При продаже и покупке жилья в одном налоговом периоде (календарный год) Вы вправе уменьшить доходы на сумму расходов, тогда уплачивается налог 13% с положительной разницы между доходом и расходом.
Спросить
Здравствуйте, Анна!
Сейчас при продаже недвижимости Налоговый кодекс позволяет гражданам не платить подоходный налог со всей вырученной суммы - при условии, что квартира, дом или земельный участок находился в собственности более трех лет. Если же срок владения проданной недвижимостью составил менее чем три года, из полученного дохода вычитается 1 млн. рублей или по выбору сумма документально подтвержденных расходов на ее приобретение, и из оставшейся суммы выплачивается 13-ти процентный подоходный налог.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ Вы обладаете правом на имущественный. налоговый вычет в сумме, полученной от продажи квартиры (при условии, что она находилась в вашей собственности менее 3-х лет), но не более 1 млн. руб. Таким образом, если квартира продается по цене, превышающей указанный лимит, то с данного превышения вам необходимо будет уплатить налог (НДФЛ) по ставке 13%.
Налоговые льготы
Продажа квартиры, даже с целью покупки другого жилья, считается получением доходов и облагается подоходным налогом в 13%.
Согласно Налоговому Кодексу РФ, вступившему в действие с 01.01.2005г., действуют следующие правила взимания налога и освобождение от него:
Продавец
Продавец жилья полностью освобождается от уплаты налога, если он является собственником этого жилья не менее 3-х лет. Не имеет значения, каким образом Вы стали владельцем квартиры - купили, приватизировали, получили по наследству, - срок, после которого Вы будете освобождены от уплаты налога, составляет три года с того момента, как Вы стали собственником. Чтобы получить налоговую льготу, нужно написать заявление в налоговую инспекцию по месту регистрации, иначе вас могут вынудить заплатить как сам налог, так штраф и пени, если Вы не сделаете этого вовремя (до 1 мая следующего года после регистрации сделки).
Если продавец является собственником квартиры менее трех лет, он обязан заплатить подоходный налог в размере 13% с суммы, превышающей 1 миллион рублей, полученной в результате продажи квартиры. Даже если Вы прожили в квартире по договору социального найма несколько десятков лет, а затем приватизировали ее, но с момента приватизации прошло менее 3-х лет, то при продаже недвижимости Вы будете обязаны заплатить подоходный налог. Если квартира досталась вам по наследству или по договору дарения, и Вы решили ее продать до истечения 3-х летнего срока, Вы также будете должны заплатить подоходный налог.
Покупатель
Покупатель имеет право на освобождение от уплаты подоходного налога с суммы не более чем два миллиона рублей. Т.е., купив квартиру (дом, земельный участок или долю в них) за два миллиона рублей и дороже, по вашему заявлению в налоговую инспекцию с суммы два миллиона рублей вам будет предоставлен налоговый вычет. Такая возможность у человека есть всего один раз в жизни. При действующей налоговой ставке подоходного налога 13%, покупатель максимально может вернуть себе 260 тысяч рублей.
Если стоимость квартиры или строительства дома оказались меньше двух миллионов рублей, то освобождение от уплаты подоходного налога будет распространяться на размер потраченной суммы. Полмиллиона рублей потрачено, значит, вычет будет с 500.000 рублей и составит 65 тысяч рублей. Но если приобретенное жилье стоит менее двух миллионов рублей, в расходы на его приобретение можно включить и покупку отделочных материалов, и работы связанные с отделкой квартиры (ст. 220 Налогового Кодекса РФ). Эти расходы должны быть подтверждены кассовыми и товарными чеками.
Удачи!
Виктор Николаевич
СпроситьЯ продаю 3 к квартиру в одном районе и покупаю в другом. Первую квартиру продаю под ипотеку и с участием органов опеки, тк есть доля несовершеннолетнего. В связи с этим нужно определённое время до совершения сделки. Вторую квартиру покупают у завода застройщика. С ними заключен предварительный договор купли-продажи до 13 сентября 2018 г. В договоре прописана стоимость жилья. Мне сказали, что с сентября могут измениться цены на жильё. В праве ли завод изменить стоимость жилья, прописанную в предварительном договоре, в связи с изменением цен на жильё?
Добрый день, Ирина!
Читайте условия предварительного договора, там могут содержаться условия о возможном одностороннем порядке изменения цены либо о ее фиксации.
По общему правилу ГК (ст. 429) основной договор должен быть заключен на тех же условиях, что согласованы в предварительном договоре, цена - существенное условие договора купли-продажи.
Спросить
Добрый день.
Если цена указана в предварительном договоре, то не вправе. Если иное не предусмотрено в нем. Для полной консультации желательно ознакомиться с договором.
При отказе продать по данной цене Вам необходимо обратиться в суд, чтобы обязать застройщика продать по цене ранее оговоренной.
Есть ряд нюансов. Их необходимо соблюсти и вы сможете заключить основной договор на выгодных условиях.
СпроситьОчень нужна ваша консультация.
Ситуация такая: мужчина один является собственником квартиры, прописан в ней давно. Ранее в ней проживали он и его родители. Его родители умерли. Больше там никто не проживал и не был ни прописан, ни зарегистрирован. Нужно совершить продажу или обмен жилья.
Мужчина находится в разводе уже 2 года. В том браке родился ребенок, сейчас ему 5 лет. Бывшая жена практически сразу снова вышла замуж, подала на алименты с заработной платы. У мужчины уже тоже есть другая семья.
Имеет ли право бывшая жена каким-либо образом требовать уплаты алиментов на ребенка с суммы после продажи квартиры или с суммы разницы при обмене жилья только потому, что деньги после продажи квартиры или получении разницы после обмена жилья являются доходом? Если да, то в каком размере? Это жилье не является совместно нажитым в браке имуществом, и ни бывшая жена, ни ребенок не имеют к этой квартире никакого отношения. Как в случае подаче иска мужчине защитить право на единоличный доход от продажи или обмена жилья, которое ему досталось от его родителей?
И еще вопрос: алименты взыскиваются вообще с любых доходов или только с заработной платы в твердой денежной форме? Спасибо.
С дохода от продажи имущества алименты не взыскиваются. Защитить свои права можно, ссылаясь вот на постановление КС РФ. Можете найти его в инете. Там все четко расписано.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
КОНСТИТУЦИОННОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Хазарджян Кристины Валерьевны на нарушение ее конституционных прав статьей 82 Семейного кодекса Российской Федерации и подпунктом «о» пункта 2 Перечня видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей город Санкт-Петербург 17 января 2012 года
СпроситьЕсли я получаю квартиру по договору мены, при продаже тоже должен быть срок более 3 х лет, чтобы не облагалась продажа налогом? Фактически за аварийное жилье взамен я получаю квартиру, которую продаю, чтобы купить квартиру в другом месте - здесь нет дохода. Вспе равно надо платить доход 13 % с и какой суммы?
