Как разделить наследство в случае смерти жены, владельца доли в совместной квартире, с осложняющими обстоятельствами

Александр Иванович! Добиться принудительной продажи нельзя ни при каких обстоятельствах. Но у Вас как у участника долевой собственности есть так называемое право первой руки. Другими словами, если кто-то из участников долевой собственности примет решение от продаже своей доли, то он обязан сначала предложить ее выкуп другим участникам долевой собственности - ст. 250 ГК РФ.

Уважаемый Александр Иванович! Если кредит был выплачен в браке, то в состав наследства жены войдёт 1/2 доля квартиры. При наследовании по закону эта доля перейдёт в равных долях мужу, детям и родителям наследодательницы. Согласно ч.4 и ч.5 ст.252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Произведите рыночную оценку и попробуйте договориться о продаже или решить вопрос о прекращении права общей долевой собственности на квартиру с родителями наследодательницы с выплатой им компенсации по рыночной стоимости долей. При этом нужно доказать, что доли незначительны.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)