Подскажите как я могу вступить в наследство и есть ли у меня шансы на эту квартиру?
У меня ситуация прямо противоположная вопросу №1362126.
У меня в другом городе жил отец. После развода с мамой он женился второй раз (детей во втором браке нет), через несколько лет развелся. После развода приватизировал свою квартиру на себя (она у него была меной еще в 1980 г. из моего города в другой), зарегистрирован он был в ней, но фактически жил у второй жены, а квартиру сдавали по-моему.
6 месяцев назад отец умер.
Я в срок приняла наследство как наследник по закону - есть об этом справка от нотариуса (кроме меня за 6 мес. к нотару никто не обратился).
Делала запросы в ПФРФ, сбербанк.
Собственность на квартиру в Росреестре не была зарегистрирована, как и обременения на нее (делала запрос через 40 дней после смерти отца) - получила ответ об отсутствии информации о квартире в Росреестре.
В БТИ подтвердили, что была приватизация и отцом получено регистрационное удостоверение в 10.1997 г. на себя, тоже без обременений (я сделала запрос на выдачу дубликата рег. удостоверения), в бухгалтерии управляющей компании сказали, что прописан он один.
Я успокоилась и стала ждать 6 месяцев. В квартиру не ходила, второй бывшей жене не звонила. Квартирой пользовалась она, ком.платежи тоже она платила.
И сейчас, когда прошло 6 месяцев, я узнаю, что оказывается квартира была подарена отцом... бывшей жене в 2008 году (чуть меньше 3-х лет если это важно) - договор дарения судя по всему не был зарегистрирован при жизни отца (т.к.в Росреестре мне не дали сведений вообще и в БТИ сказали, что квартира на отце).
Но бывшая жена умудрилась каким-то образом уже передарить эту квартиру своей внучке (наверное совершеннолетней) - т.к.получено свидетельство о регистрации договора дарения и свидетельство о собственности на внучку (через 3 мес. после смерти, а через 40 дней после смерти все еще было на отце) - это мне сказали в бухгалтерии управл. Компании.
Подскажите как я могу вступить в наследство и есть ли у меня шансы на эту квартиру? Очень прошу помочь советом, т.к.судя по всему времени у меня на раздумье нет совсем.
Здравствуйте, Ольга! Если бы квартира была подарена Вашим отцом бывшей жене в 2008 году, договор дарения должен был быть зарегистрирован при жизни отца, но не после его смерти. В Россреестре Вам не дали информации о квартире, так как квартира была приватизирована до 31.01.98 года. Информация о переходе права собственности до 31.01.98 года хранится у ДЖПиЖФ. Нужно выяснять подробности. Если на момент смерти Вашего отца квартира принадлежала ему, то она должна была войти в наследственную массу и наследоваться в порядке, установленном ГК РФ. Если возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь.
Спросить
Сделка дарения должна была быть зарегистрирована в Росреесте. В 2008 г. ЕГРП уже вели. Если сделка была зарегистрирована, то б ж. имела право ее подарить. кому угодно. Надо видеть договор или хотя бы свидетельство о гос . регистрации на квартиру. Чтобы узнать кто подписывал договор. Если через 40 кварт. была еще за отцом, то это наследственное имущество. Договор дарения, оформленный после смерти недействителен. Возможно, б.ж. оформляла все за него по доверенности, но доверенность теряет силу после смерти. Позвоните мне, постараюсь помочь.
Спросить
Если вы получили выписку из ЕГРП, что квартира не была оформлена на дату смерти, то проверьте выписку еще раз - правильный ли адрес квартиры в ней указан. Если все верно, вы возьмите сейчас еще одну выписку из ЕГРП, проверьте действительно ли собственник иное лицо. Если окажется так, то вам нужно оспорить договор, поскольку он не был зарегистрирован при жизни, вам нужно выяснить все обстоятельства сделок, но это вы сможете сделать уже после обращения в суд, получения ответов на запрос суда в виде копий регистрауционных дел. Скорей всего регистрация была проведена незаконна. НО другая сторона может подать встречный иск на признание состоявшимся договора дарения. При необходимости обращайтесь, веду такие дела
Спросить
У меня в 2011 году умер отец. Жили не вместе в разных городах (оч.длинная история...).
Я - единственная наследница. У нотариуса была. По истечении 6 мес. кроме меня наследников не объявилось, завещания нет.
У отца была квартира (приватизация в 1997 г. на него в БТИ), на дату смерти отца в Росреестре сведений по квартире нет (т.к.на момент приватизации Росреестра не было).
Но на данный момент знаю, что:
- по договору дарения (от 2008 г. - сам договор в Росреестре зарегистрирован не был) квартира подарена отцом постороннему человеку (право собственности этого человека уже зарегистрировано в Росреестре в 2011 г. через 2,5 месяца после смерти отца)
- и одариваемый в течение месяца после получения на свое имя документов о собственности из Росреестра уже подарил квартиру несовершеннолетнему ребенку (право ребенка тоже зарегистрировано).
Я - единственный наследник, договор дарения в Росреестре на дату смерти не зарегистрирован, квартира уже после смерти отца поменяла двух собственников (в течение 3 месяцев после смерти) и сейчас на несовершеннолетнем ребенке.
Что мне делать? Есть ли шансы в суде отстоять свои права? На какие нормативные документы опираться (закон о наследовании и статьи ГК о признании договора дарения недействительным читала).
Уважаемая, Ольга!
Если все именно так, как вы говорите, то на лицо мошенничество. Обратитесь в правоохранительные органы с заявлением. Договор дарения не может быть зарегистрирован без дарителя, а равно и без одаряемого, тем более посмертно. Советую вам обратиться к хорошему юристу. У вас есть все шансы.
СпроситьВ порядке заочной консультации вопрос невозможно решить. Шансы на успех будут , если придете к знающему адвокату.
СпроситьОльга, здравствуйте! Непонятно, каким образом удалось зарегистрировать договор через 2,5 месяца после смерти Дарителя. Если только существовала доверенность с полномочиями на то, чтобы отдать данный конкретный договор на гос. регистрацию..
Вам, действительно, нужно обратиться на очную консультацию к юристу.
Договор дарения квартиры считается заключенным с момента его гос. регистрации. Раз до смерти Дарителя договор зарегистрирован не был, значит, он не заключен. А в связи со смертью доверенность (если она была) прекращает свое действие.
Если решитесь выходить в суд, то обращайтесь с иском о включении квартиры в состав наследства умершего, прекращении права собственности последнего (ребенка) приобретателя, признании за Вами права собственности на квартиру в порядке наследования и истребовании квартиры от последнего приобретателя (ребенка).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКак делиться наследство после смерти второй жены отца, отец тоже умер, квартира была получена мамой и отцом, после смерти мамы отец женился, и прописал мачеху, плюс на двоих приватизировали квартиру, у мачехи нет детей только племянники, что делать, после смерти отца я унаследовал 1/4 часть квартиры.
Статья 1143. Наследники второй очереди
1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.
Вы можете наследовать только в том случае, если племянники не унаследуют, согласно
Статья 1144. Наследники третьей очереди
1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).
2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.
Статья 1145. Наследники последующих очередей
1. Если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей.
Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит.
2. В соответствии с пунктом 1 настоящей статьи призываются к наследованию:
в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства - прадедушки и прабабушки наследодателя;
в качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства - дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);
в качестве наследников шестой очереди родственники пятой степени родства - дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).
3. Если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.
Наследуется только доля мачехи
СпроситьОтец выплатил пай в жск в 1989 году, в 1990 женился, а в 1992 году зарегистрировал квартиру в Бти,. В регистрационном удостоверении Бти от 1992 года стоит основание-выплата пая, без даты выплаты. В 2005 получил свидетельство о собственности уже в росреестре - основание регистрационное удостоверение Бти от 1992 г. Может ли он без согласия супруги подарить квартиру своему сыну от первого брака?
Отец является единственным собственником квартиры. Как собственник имеет право дарить свое имущество сыну без согласия супруги.
СпроситьМой отец умер в июле 2012 года. После его смерти выяснилось, что его жена (отец женился второй раз) приватизировала квартиру, в которой они оба были прописаны, только на себя. Она утверждает, что мой отец присутствовал у нотариуса, когда оформлялся договор приватизации, однако письменного отказа отца от приватизации нет. Кроме того, при жизни он был уверен, что квартира приватизирована на них обоих (в документальные подробности он не вдавался, доверяя своей супруге). Изначально эта квартиру они обменяли на квартиру, в другом городе полученную моим отцом на его предприятии. Могу ли я как наследник отца оспорить незаконную приватизацию и как это сделать?
В то же время, при отсутствии нотариально оформленного согласия на приватизацию (так правильно называется документ, которым лицо отказывается от участия в приватизации), договор о передаче в собственность не мог быть заключен. Поэтому смею предположить, что такое согласие Вашим отцом все же выдавалось и оно сейчас должно находиться в органе, осуществлявшем приватизацию. При таких условиях при оспаривании самой приватизации у Вас никаких шансов нет.
СпроситьУ меня полгода назад умер отец, нас трое детей. На нём зарегистрированы две квартиры и земельный участок. Одну квартиру приватизировал с нашей мамой, которая умерла 9 лет назад. Ещё при жизни отец завещал эту квартиру одному из сыновей, который купил ему вторую квартиру, в ней и проживал до смерти отец. Он женился 5 лет назад второй раз, но новую жену прописал в квартире только спустя год. Сейчас новая жена претендует на дом, земельный участок и часть от другой квартиры, хотя квартира была куплена до их женитьбы. Во время совместного проживания она купила машину, но машина тоже зарегистрирована на отце. Старший брат свою долю наследства оставил нам двоим, написал заявление. Мы думали, что делиться будет только имущество нажитое совместно.
Господа!
Ситуация:
Отец в 1980 г. развелся с матерью и женился на другой женщине у которой не от него уже было 2 детей. Детей ее он не усыновлял.
В январе с.г. он умер, оставив завещание на все свое имущество (движимое и недвижимое) на меня. В составе имущества была завещана и приватизированная квартира, прописан был он один, получена она была от предприятия на него, сына (т.е. меня) и внучку (моя дочь). Приватизировал он ее без согласия жены.
Жена в свою очередь, еще до описанного выше момента приватизации им квартиры, аналогично осуществила приватизацию своей квартиры, в другом городе, полученную ей еще до замужества с моим отцом, так же без его на то согласия.
После его смерти я подал заявление нотариусу по месту прописки отца о вступлении в наследство его имуществом. Его жена так же выставила претензию на 50% от всего имущества + обязательная доля (она пенсионер).
Далее, в сентябре с.г. она тоже умирает. Теперь объявляются ее 2 сына и заявляют, что они имеют право на долю своей умершей матери в моем наследстве от отца, т.е.50% стоимости квартиры.
Я в свою очередь собираюсь заявить о своих претензиях тоже на 50% квартиры их матери нотариусу по месту ее прописки в другом городе, т.к. считаю, что после смерти отца и его жены все оставшееся имущество должно быть разделено поровну среди наследников первой волны, т.е. между мною, моей родной сестрой и ее двумя сыновьями.
Они возражают, естественно, мотивируя это тем, что их мать получила свою квартиру до замужества с моим отцом, но приватизирована она ведь была в период их брака!
Со своей стороны я также им заявлю, что квартиру свою мой отец получил не на их мать, а на другой состав семьи (ордер сохранен), она никогда не была там прописана, а посему и на основании завещания я - единственный наследник.
Вопрос:
Кто прав в этой запутанной ситуации и как с наименьшими потерями выйти из нее?
И они не правы и вы не правы - квартиры были получены по приватизации, соответственно по безвозмездной сделке и считаются личным имуществом того, кто приватизировал. НА такое имущество не распространяется режим общей собственности супругов. Соответственно выделить свою долю из приватизированной квартиры (главное - чтобы действительно приватизация была, а не выкуп или ЖСК, например) нельзя. Можно только в суде просить применить ст.37 СК РФ и признать общей собственностью личную - но это сложно, нужно доказывать.
Поэтому нужно уточнить обястоятельства - нотариус при наследовании после вашего отца выделил супружескую долю или не делал этого, а только было заявлено женой отца?? Если сделал и вы получили свидетельство на меньшую часть имущество, то вам нужно сейчас оспорить свидетельство о праве на наследство, которое вам выдали вместе с женой вашего отца. Если нет, то в любом случае дело в случае спора не будет решать нотариус, а дело будет решаться в суде.
Уточните обстоятельства по принадлежности квартир и стадии оформления у нотариуса - вам отвечу точнее ваши действия.
Можете по почте или по телефону.
Спросить
Уважаемый Александр, все имущество, которое приобретено в результате сделок приватизации, является личным имуществом тех, на чье имя оно приватизировано. После вашего отца открылось наследство. Вы - наслденик. Но жена отца имела право на обязательную долю в наследстве. Нетрудоспособный супруг наследодателя и наследует независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы ему при наследовании по закону (обязательная доля). Таким образом жена вашего отца может претендовать на 1/4 квартиры. Поскольку она заявила о своих правах на наследство, эта доля ее, и ее сыновья согут претендовать на эту долю.
У вас же нет никаких оснований претендовать на квартиру, приватизированную на имя супруги вашего отца. С уважением,
СпроситьОтвете пожалуйста. Квартира была получена на семью. Когда умерла, отец женился на другой женщине. После чего квартиру приватизировали на отца и двух сыновей. Теперь умер отец. Надо писать заявление о вступлении в наследство. Такой вопрос: имеет ли право на наследство в этой квартиры эта женщина с которой жил отец и был зарегистрирован в браке? Спасибо за ответ.
Он там не был зарегистрирован и в настоящее время не зарегистрирован, жена в дальнейшем приватизировала квартиру на себя, до 2003 года он жил в этой квартире. С 2003 года разошлись, брак офицально не расторгнут по настоящее время. Родственник живет в другом месте. Детей в браке нет.
1). может ли быть малолетний ребенок наследником, если жена отца (ребенок не ее, а его) еще живет в этой квартире, а отец умер. Может ли она совершать какие-либо действия, в отношении этой квартиры, без ведома наследника своего мужа, она для ребенка чужая тетка. Ребенку 2 года 8 месяцев.
Вопрос сформулирован крайне неясно. Рекомендую придти на консультацию к юристу. Обязательно с документами на квартиру!
Спросить
Ольга, о каком наследстве идет речь? За кем и кто должен наследовать? У кого в собственности квартира? Еще раз, внимательно прочитайте, что Вы пишите.
СпроситьВ 1997 году у моей жены умер отец. Она вступила в права наследования, но свидетельство у нотариуса не получила. В наследство входила кооперативная квартира.
В этом году жена решила дооформить квартиру в собственность. Обратились к нотариусу, подняли из архива наследственное дело. Однако нотариус заявил, что будет отказ, т.к. свидетельство о собственности, выданное отцу на квартиру, датировано мартом 1998 годом. Т.е. нотариус не видит, что отец на момент смерти был собственником квартиры. На руках есть справка из ЖСК, датированная январем 1998 года (получена после смерти отца), что пай полностью выплачен в декабре 1991 года.
Каким образом доказать нотариусу, что квартира была куплена отцом и он на момент смерти являлся собственником квартиры. Какие документы можно предоставить в качестве доказательства нотариусу?
В Такой ситуации вам остается только судебный порядок. Нужно будет признавать право собственности в порядке наследования (1142 ГК РФ). судебная практика судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в категории споров, связанных с наследованием недвижимости, оформление прав на которую не было завершено, устоялась в большинстве случаев и сформулирована в определении от 13 января 2009 г. N 5-В 08-148:
Отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на долю в праве собственности на жилое помещение не является обстоятельством, препятствующим переходу права собственности на эту долю к наследнику.Спросить
Нотариусу вы никак и ничем не докажете. В суд нужно обращаться в порядке ст. 131, 132 ГПК РФ, и предоставлять нотариусу решение суда. В суде будете доказывать и устанавливать факт собственности.
Спросить
Нужны документы, подтверждающие полную выплату пая. Это справка о выплате. Копия обычно хранится в БТИ. Если такой справки нет в БТИ, тогда только через суд придется доказывать право собственности в порядке наследования, о чем указали коллеги. Иск подавать в районный суд в порядке ст.131-132 ГПК РФ. В качестве ответчика указывать других возможных наследников.
СпроситьНотариусу ничего не надо доказывать, зто надо доказывать в суде, что право собственности отец приобрел в 1991 году, выплатив полностью свой пай.
Статья 30. Приобретение членом кооператива права собственности на жилое помещение
Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Игорь. Давайте по порядку.
Нотариусу Вы уже все предоставили. Этого ему недостаточно. Нужно представить решение суда. Через суд можно установить, предоставив имеющиеся письменные доказательства (ст.55-56 ГПК РФ). Нужно установить этот юридический факт нахождения имущества в его собственности путем подачи заявления в порядке особого производства (ст.264 ГПК РФ) в районный суд по месту нахождения объекта недвижимого имущества, т.к. такие споры имеют исключительную подсудность (ст.30 ГПК РФ). Вы вправе обратиться в районный суд для установления данного юридического факта в порядке, предусмотренном главами 27-28 ГПК РФ. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Такие доказательства у Вас есть. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Глава 27. Общие положенияСтатья 262. Дела, рассматриваемые судом в порядке особого производства
1. В порядке особого производства суд рассматривает дела:
1) об установлении фактов, имеющих юридическое значение;
2) об усыновлении (удочерении) ребенка;
3) о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим;
4) об ограничении дееспособности гражданина, о признании гражданина недееспособным, об ограничении или о лишении несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими доходами;
5) об объявлении несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипации);
6) о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь;
7) о восстановлении прав по утраченным ценным бумагам на предъявителя или ордерным ценным бумагам (вызывное производство);
8) утратил силу с 15 сентября 2015 г.;
9) о внесении исправлений или изменений в записи актов гражданского состояния;
10) по заявлениям о совершенных нотариальных действиях или об отказе в их совершении;
11) по заявлениям о восстановлении утраченного судебного производства.
2. Федеральными законами к рассмотрению в порядке особого производства могут быть отнесены и другие дела.
Статья 263. Порядок рассмотрения и разрешения дел, рассматриваемых судом в порядке особого производства
1. Дела особого производства рассматриваются и разрешаются судом по общим правилам искового производства с особенностями, установленными настоящей главой и главами 28 - 38 настоящего Кодекса.
2. Дела особого производства суд рассматривает с участием заявителей и других заинтересованных лиц.
3. В случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.
Глава 28. Установление фактов, имеющих юридическое значениеСпроситьСтатья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение
1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
2. Суд рассматривает дела об установлении:
1) родственных отношений;
2) факта нахождения на иждивении;
3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;
4) факта признания отцовства;
5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;
6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;
7) факта несчастного случая;
8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти;
9) факта принятия наследства и места открытия наследства;
10) других имеющих юридическое значение фактов.
Статья 265. Условия, необходимые для установления фактов, имеющих юридическое значение
Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Статья 266. Подача заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение
Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.
Статья 267. Содержание заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение
В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.
Статья 268. Решение суда относительно заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение
Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.
