Возможен ли договор или соглашение о передаче доли недвижимости в заранее оговоренных условиях?
У меня с племянником есть недвижимость в виде дома и земельного участка, часть из которой принадлежит ему, а часть мне. Для того, чтобы быстрее и менее затратно произвести отчуждение всей этой недвижимости, я хочу свою часть подарить ему. Он реализует недвижимость, а затем я, на основании предварительно согласованных условий по распределению долей денежного эквивалента, получаю от него свою, ранее оговоренную долю. Для того, чтобы у нас не возникли при этом недоразумения, я хочу получить от него расписку (договор или соглашение) о его обязательстве передо мной, заверенную нотариально. Возможен ли и существует ли такой вариант договора (соглашения)?
С уважением, Лариса.
Нет такого варианта. Нотариальное заверение ни о чем не говорит. Дарение безвозмездная сделка. Вы с ним вполне можете оба продать свои доли покупателю. Это не замедлит процесс. Выдайте брату доверенность на оформление и регистрацию.
СпроситьУважаемая Лариса, это вам только кажется, что с двумя сособственниками оформление будет дольше и дороже. На самом деле затраты и сроки почти одинаковые. Правильнее в вашем случае составить один договор купли-продажи дома и земельного участка от Продавца 1 и Продавца 2 в пользу Покупателя. Все трое приходят в Регпалату на сделку и подписывают документы. В момент подписания договора купли-продажи происходит оплата, которую вы делите между собой и племянником. В этом случае никаких недоразумений не бывает. Если необходима помощь в составлении такого договора - обращайтесь.
Спросить
1. Может ли быть Доп. соглашение номер 2, 3 и т.д. к договору об оказании услуг (между ооо и самозанятым)?
2. Не теряется ли юр. сила договора и предыдущего доп. соглашения, если содержание соглашения не изменяет условий договора и предыдущих доп. соглашений, а только их дополняет?
3. Если доп. соглашение изменяет условия договора или предыдущих доп. соглашений, нужно ли прописывать например (ссылка) что в доп. соглашении раздел такой или договор такой то, раздел такой то отменяется...? Если это и так вытекает из условий доп. соглашения.
1. Может.
2. Не теряется.
3. Да, надо прописывать.
Например, в договоре было "4.2. Установить цену в 10 (десять) тысяч рублей".
Тогда в доп. соглашении надо писать: "Принять изменение пункта 4.2 Договора в следующей формулировке:«4.2. Установить цену в 11 (одиннадцать) тысяч рублей»".
СпроситьЯ планирую покупать недвижимость (участок с домом), у продавца, которому недвижимость досталась по наследству 2,5 года назад.
Для того, чтобы в договоре купли-продажи зафиксировать полную сумму договора (требование покупателя) и продавцу не оплачивать налог 13%, было предложено оформить соглашение о задатке и договор оформить после истечения 3-х лет с даты оформления недвижимости по наследству (получения свидетельства на собственность).
Схема такая:
Оформляем договор о задатке, в котором прописываем условия что продавец продаст недвижимость за установленную сумму, а покупатель купит за установленную сумму. Договор планируем заключить после истечения 3-х лет с даты выдачи свидетельства на собственность нынешнему продавцу.
Продавец предложит такой договор (ниже).
Требуется оценить риски по договору и предложить устраивающий всех договор.
Договор (соглашение) о задатке г. Москва «___ » 2012 г.
Мы, нижеподписавшиеся граждане Российской Федерации именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. 1. «Покупатель» внёс «Продавцу» задаток в сумме 500 000 (пятьсот тысяч) рублей в счёт платежей по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: __ (кадастровый номер земельного участка: жилого дома: ) - далее Недвижимость.
2. 2. «Покупатель» намерен приобрести у «Продавца» права собственности на «Недвижимость», указанную в п.1 настоящего Соглашения, в согласованные между сторонами сроки и в соответствии с действующим законодательством.
3. 3. Внесённый задаток является частью полной стоимости указанной «Недвижимости» и вносится в обеспечение исполнения договора по её отчуждению в пользу «Покупателя».
4. 4. «Продавец» обязуется после получения задатка не осуществлять никаких действий, связанных с отчуждением указанной «Недвижимости» в пользу третьих лиц.
5. 5. Полная стоимость указанной «Недвижимости» составляет 5 000 000 (пять миллионов) рублей и не подлежит изменению в дальнейшем.
6. 6. «Покупатель» обязан заключить договор купли-продажи «Недвижимости» с «Продавцом» в течение срока действия настоящего Соглашения.
7. 7. В случае отказа «Покупателя» от заключения договора купли-продажи «Недвижимости» с «Продавцом» (неисполнение действий по вине «Покупателя»), сумма задатка, оговоренная в п.1.1 настоящего Соглашения, остается у «Продавца».
8. 8. В случае отказа «Продавца» от заключения договора купли-продажи «Недвижимости» с «Продавцом» (неисполнение действия по вине «Продавца»), «Продавец» выплачивает «Покупателю» двойную сумму задатка, оговоренную в п.1.1 настоящего Договора в течение 10 рабочих дней с момента расторжения настоящего Договора.
9. 9. «Недвижимость» продаётся в том виде, в котором её осмотрел «Покупатель». «Продавец» удостоверяет, что на момент заключения настоящего договора: - им не заключены договоры по отчуждению вышеуказанной «Недвижимости» с третьими лицами; - она не состоит под арестом, судебным разбирательством, не заложена, и на неё не имеется иных притязаний третьих лиц. Отсутствуют иные факторы, которые могут в будущем ограничить владение, распоряжение или отчуждение «Недвижимости» новыми собственниками.
10. 10. В случае выявления в ходе проверки на юридическую чистоту отчуждаемой недвижимости обстоятельств, препятствующих отчуждению, задаток подлежит возврату «Покупателю» полностью без применения штрафных санкций.
11. 11. Юридическое освобождение Недвижимости – в срок с момента регистрации договора купли-продажи, а физическое – в течение дней с момента государственной регистрации договора.
12. Стороны согласны все споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, решать путём ведения переговоров и принимать все меры по урегулированию разногласий для взаимного удовлетворения их интересов.
14. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору только при наступлении форс-мажорных обстоятельств.
15. Срок действия настоящего Договора: до «11» мая 2013 года включительно.
16. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах, по одному – для каждой из сторон. Договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами. Сроки государственной регистрации договора отчуждения «Недвижимости» не входят в срок действия настоящего Договора, который считается исполненным и прекращает своё действие с момента подачи документов на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности.
17. Особые условия:
ПРОДАВЕЦ:
ПОКУПАТЕЛЬ:
Здравствуйте Олег! Покупатель несет риск не заключить договор купли продажи и возвратить задаток. Представленный Вами договор, относится к предварительному договору, заключаемый в порядке ст. 429 ГК РФ. Соглашение о задатке заключается совместно с договором купли-продажи, согласно ст. 380 ГК РФ.
СпроситьПолучили материнский капитал как компенсацию за строительство жилого дома. Оформили соглашение о распределении долей жилого дома. Отказывают в регистрации прав собственности, т.к. требуют распределение долей и на земельный участок ссылаясь на п.4 ст.35 Земельного кодекса, по которому отчуждение части жилого дома не может быть проведено без отчуждения участка, на котором он стоит. Это правомерно требовать? Речь ведь не об отчуждении, а о распределении долей.
Артем, добрый день. Распределение долей подразумевает переход права собственности на конкретную долю в жилом помещении. В силу действующего законодательства у нас земля следует судьбе строения. Таким образом, доли в праве на земельный участок тоже нужно распределить.
СпроситьЗаключили договор на аренду оборудования. Составляли к договору много доп. соглашений: доп соглашение №1 об изменении размера арендной платы и пунктов договора, №2 об изменении других условий (пунктов) договора, №3 (о добавлении пунктов и приложений в договор), №4 о продлении срока договора. Теперь нужно снова составить очередное Доп соглашение (об изменении размера арендной платы). Если размер арендной платы, установленной доп. соглашением №1 к договору меняется доп. соглашением №5, как написать, что доп. соглашение №1 не действует? Правильно ли, если в доп. соглашении №5 написано, что стороны пришли к соглашению признать утратившим силу Дополнительное соглашение №1 к Договору? Если стороны подписывают новое доп. соглашение к договору, отменяет ли это предыдущие договорённости, указанные в предыдущих доп. соглашениях, если много доп. соглашений и каждое меняет или вводит новые пункты в договор, как правильно прописать, какие доп. соглашения к договору остаются в силе, а какие доп. соглашения нет? Спасибо!
Здравствуйте, Алина!
Да, так в тексте нового дополнительного соглашения и указываете, что стороны пришли к согласию считать соглашение №1 утратившим силу с момента подписания настоящего дополнительного соглашения. новые дополнительные соглашения о общему правилу не отменяют, а дополняют ранее имеющиеся условия. Поэтому, если хотите уточнить, какое соглашение действует, также прямо укажите об этом в новом соглашении.
Спросить
Здравствуйте, Алина.
Совершенно верно, в дополнительном соглашении №5 следует указать, что дополнительное соглашение №1 утратило силу. В принципе, вновь заключенное дополнительное соглашение не отменяет всех предыдущих, за исключением случая, когда последующее дополнительное соглашение вносит изменения в те же статьи первоначального договора, что и предыдущее, всё равно в таком случае, во избежание путаницы, лучше указывать, что предыдущее доп.соглашение утратило силу.
С уважением,
Никита Андреевич
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться с формой дополнительного соглашения к договору ипотеки.
В 2003 году заключен договор ипотеки в нотариальной форме. В этом договоре есть условие, что все доп. соглашения к договору оформляются в нотариальной форме. В настоящее время законом отменена нотариальная форма договора ипотеки.
Можно ли сейчас заключить дополнительное соглашение к договору ипотеки, в которое включить условие, о том что все доп. соглашения к договору ипотеки оформляются в простой письменной форме? Это доп. соглашение нотариально оформить и зарегистрировать, а последующие доп. соглашения уже делать только в простой письменной форме и регистрировать?
Если в договоре ипотеки указано, что допсоглашения к нему подлежат нотариальному удостоверению и сделана ссылка на статью закона, то нотариально удостоверять новое допсоглашение не нужно, т.к. этот закон изменён.
Если в договоре ипотеки нет ссылки на закон, то получается, что стороны специально оговорили порядок заключения допсоглашений, поэтому нужно сделать так, как Вы указали в своём вопросе.
СпроситьРаботодатель предложил всем сотрудникам подписать доп соглашения единого образца, полностью отменяя данным соглашением редакцию Трудового договора, заключенного ранее. При этом, условия Договора не меняются, просто есть несколько доп соглашений к Договору, а работодатель решил свести все доп соглашения в единый документ, тем самым предлагая работникам (в преамбуле к новому доп соглашению) "Редакцию трудового договора со всеми дополнениями считать недействительной с момента подписания данного доп соглашения".Часть работников отказалась подписывать данное доп соглашение. Должны ли эти работники писать служебную записку с указанием причин отказа в подписании доп соглашения, как требует Работодатель?
Нет, не должны. Это право, не обязанность сотрудников. Если не меняются условия тогда в чем смысл доп. соглашения. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьПриобрели квартиру с помощью мат. капитала, собираемся выделять доли детям. По свидетельству я - единственный собственник. В Росреестре описали порядок действий:
1) оформляем с мужем соглашение об определении доли
2) составляем договора дарения детям в ППФ.
Запнулись на первом пункте - с 2016 года соглашения об определении долей между супругами подлежат обязательному нотариальному оформлению. Нотариус сказала, что для того, чтобы составить соглашение - надо чем-то меняться, как при разводе (тебе - одно, мне - другое). А просто в своей квартире я теперь не могу долю супругу выделить (новый порядок с 2016 года). Сказала, что единственный вариант выполнить обязательство, данное в ПФ - составление брачного договора. Но ведь нельзя людей вынуждать составлять брачный договор!? Неужели нет никаких других вариантов (кроме как забыть о данном в ПФ обещании)?
К тому же мне не понятна сама необходимость оформления соглашения нотариально - квартира приобретена в браке, и есть у меня нотариальное соглашение, или его нет; хочу я этого или не хочу - но половина квартиры принадлежит супругу! Зачем это нотариально оформлять?
1).Можете ничего не переоформлять, так как это дорогое удовольствие. Из-за несовершенства закона по этим делам вероятно в ближайшее время следует ждать изменений.
2).Этих проблем можно было избежать если бы правильно был сразу оформлен договор на всех. Вам вероятно договор оформлял риэлтер, а не юрист. Как правило консультироваться у юриста необходимо до сделки, а не после...
Спросить
И можем ли мы с супругом составить соглашение о выделении доли в ППФ, подписать, скажем датой 25.12.2015г. - и подать сейчас документы в Росреестр? Соглашение составили в прошлом году, никак доехать не могли...? Имеют они право отказать?
Спросить1).Отказать не имеют права если первоначальная регистрация была до этой даты.
2). Если материнский капитал еще не перечислен продавцам, то к договору можно оформить соглашение и указать покупателями сразу всех.
СпроситьСтороны подписали соглашение о расторжении договора подряда, при этом обязательства по договору исполнены частично. К договору были ранее заключены допсоглашения на доп. работы с доп. оплатой, также исполненные частично. В соглашении о расторжении указано, что в части оставшихся обязательств обе стороны утратили интерес к дальнейшему исполнению и стороны прекращают по ним свои обязательства. В части фактически исполненных обязательств стороны согласились, что по качеству выполненных работ и по оплате фактически выполненных работ стороны претензий друг к другу не имеют. Будут ли в данном случае считаться расторгнутыми и допсоглашения к договору, если в соглашении о расторжении договора прямо об этом не указано?
Я бы прописал в соглашении о расторжении договора и предложение о том, что и ДС к основному Договору считать соответственно расторгнутыми.
По данному вопросу я бы посмотрел суд. практику.
По сути - если дог. расторгнут, то логично что и ДС к нему также считаются расторгнутыми, т.к. что такое ДС без Договора, к к-му они подготовлены и подписаны?
СпроситьЕсть основной договор на строительство с кучей дополнительных соглашений. Затем оформился договор цессии. Сейчас необходимо оформить дополнительное соглашение к основному договору. В нём уже отражается новая сторона, нужно ли делать отсылку к договору цессии в дополнительном соглашении или делается дополнительное соглашение к основному договору со сменой лиц в обязательстве? Если делается ссылка, то на каком основании?
Здравствуйте, Ирина. Такую ссылку делать не нужно. А вот доп. соглашение к основному договору в связи с изменением существенного условия - обязательно.
Спросить
Т.к. перемена лиц в обязательстве оформлена договором цессии при необходимости составления доп. соглашения нужно оформить его со ссылкой на основной договор с применением лиц согласно договора цессии но без отсылки к нему но с отсылкой к основному договору!
Смена стороны в договоре подразумевает передачу всех прав и обязательств, возникших из него, и влечет смену лиц не в определенном отдельном обязательстве (как в рамках договора уступки права или цессии), а сразу во всем комплексе возникших из такого договора обязательств (например, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 13.12.2010 по делу № А 70-3836/2010).
Спросить
У меня вопрос следующего характера. К договору суб. аренды земельного участка, необходимо было заключить доп. соглашение, в связи перехода земли аренды с одного подразделения в другое одной организации. В доп соглашении указано в п.4. Доп. соглашение вступает в силу с момента его подписания и является неотъемлемой часть договора на суб. аренду. Стороны пришли к соглашению вступления в силу доп. соглашения с 01.мая 2014 г. Хочу отметить, предлагается подписания договора в 06 ноября 2014 г. Считаю это не правомерно. Так ли это? И,что в этой ситуации делать? Написала АКТ разногласий, для исключения строки в п.4. Стороны пришли к соглашению вступления в силу доп. соглашения с 01.мая 2014 г.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Спросить
Антонина Васильевна! Вопрос не стоит об отказе исполнения договора. Дело в том,что с 2012г. когда земельный участок с одного подразделения перешёл в другое подразделение,а именно РЖД Свердловской области. просила заключить доп.соглашения для оплаты субареды. На что мне был дан ответ,что договор действует платите по старым реквизитам. Однако,в актах сверки было указано,что договор не заключён. 06.11.14. Наконец то дождалась доп.соглашение с новыми реквизитами. Но в доп.соглашении есть такой пункт(дословно) "Настоящее Соглашение вступает в силу с даты подписания Сторонами и является неотъемлемой частью Договора. Стороны пришли к соглашению,что условия настоящего дополнительного соглашения применяются к отношениям сторон с 01 мая 2014." То есть получается одно другому противоречит и я должна оплатить по новому тарифу с 01 мая 2014г. подписав доп.соглашение 06 ноября 2014г.?
Спросить
