Как правильно заключить договор купли продажи.
МУП рынок продает торговые павильоны сборно-разборной конструкции (ролеты) без аукциона при наличии письма городской администрации с разрешением отчуждения данных павильонов, которые строил рынок за свои средства. Как правильно заключить договор купли продажи. Необходимо его регистрировать и где? Могут ли они продавать без аукциона?
Если они не относятся к недвижимому имуществу, то регистрировать не нужно. Договор в простой письменной форме. Единственно, если Вы покупаете павильон, расположенный на земле - то внимание нужно обратить на оформление земли под ним (особенно, если он не относится к недвижимому имуществу).
Спросить
Здравствуйте, Елена! Они все делают правильно. Для таких договоров существует простая письменная форма. А вот насчет земли, на которой будет стоять павильон, надо смотреть документы. С уважением!
Спросить
МУП рынок продает торговые павильоны сборно-разборной конструкции (ролеты) без аукциона при наличии письма городской администрации с разрешением отчуждения данных павильонов, которые строил рынок за свои средства. Как правильно заключить договор купли продажи и необходимо его регистрировать и где?
Уважаемая Елена, г.Брянск!
Если Право собственности на данные Торговые павильоны НЕ зарегистрировано в ГУ ФРС РФ субъекта, то такое имущество является ДВИЖИМЫМ имуществом и поэтому Договор купли-продажи ДВИЖИМОГО имущества !!! НЕ требует государственной регистрации в ГУ ФРС РФ субъекта такого имущества !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 04.08.2011г
10:40 моск. вр.
СпроситьЯ планирую купить торговый павильон (сборно-разборный) и сдавать его в аренду как физ. лицо, уплачивая НДФЛ. Земля в аренде у администрации города. Могу ли я заключить договор с администраций на аренду земли как физ. лицо или нужно будет зарегистрировать ИП?
Обратитесь с этим вопросом в администрацию. Земля в аренду предоставляется не просто так, а для определенных целей, которые будут прописаны в договоре аренды. Если вы от использования земельного участка планируете получать систематическую прибыль, скорее всего, с Вас потребуют зарегистрировать ИП
СпроситьОрганизация изготовила и установила на арендуемых земельных участках сборно-разборные торговые павильоны (возможность перемещения павильонов имеется, и они перемещаются при наличии необходимости). Также были получены разрешения на размещения объектов малой торговли от администрации города и их установку.
Здравствуйте. Недвижимостью признается имущество неразрывно связанное с землей . У вас разборные конструкции, то есть движимое имущество, соответственно не надо регистрировать их как недвижимое имущество, так как они таковым не являются.
СпроситьУважаемая Марина, г. Калининград!
Сборно-разборные торговые павильоны являются объектами ДВИЖИМОГО !!! имущества, поэтому Право собственности на них НЕ подлежит государственной регистрации в ГУ ФРС РФ субъекта.
В тоже время, для РАЗМЕЩЕНИЯ !!! Сборно-разборных торговых павильонов требуется письменное Разрешение от Собственника Земельного участка и заключить с ним Договор аренды Земельного участка.
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 06.09.2011г
17:04 моск. вр.
СпроситьМой павильон находится на территории муп-рынок. 1 октября 2013 г я продала свой павильон рынку. Договор купли-продажи перешел в договор новации. До сих пор администрация не зарегистрировала договор купли продажи в регпалате. И мой павильон уже сдан в аренду другому предпринимателю сроком на 11 месяцев, который хочет продлить аренду. В данной ситуации обязан ли рынок зарегистрировать договор в регпалате, имею ли я право рассторгнуть договор купли продажи павильона (выплаты за павильон я получаю своевременно). как я могу вернуть свой павильон?
Здравствуйте, Антон!
Если Вы заметили, то я редко отвечаю на вопросы этого сайта. Но Ваш вопрос меня заинтересовал. И вот почему.
Отношения и разногласия, как я понял, возникают между юридическим и физическим лицом. А здесь не все однозначно (это я "бросил камень в огород" своему коллеги)!
Если проблема для Вас по-прежнему актуальна, то предлагаю "сбросить" скан договора или его иную копию на мой электронный адрес (edkorobov@gmail.com), я его изучу и мы с Вами обсудим все детали Вашей проблемы.
Просто у Вас могут существовать договорные риски при расторжении договора в одностороннем порядке, которые повлекут риски материальные.
Возврат павильона - это уже второй этап, который, как я полагаю, совсем не связан с этапом первым. Он составляет иные правовые действия и последствия.
Буду рад Вам помочь!
СпроситьЕсть действующий украинский зарегистрированный договор аренды земли под торговым павильоном в крыму. Администрация не желает перерегистрировать его под законы рф.отказывают ссылаясь на то.что якобы в рф нельзя заключать такие договора. Торговый павильон в собственности. Правильно ли это?
Обжалуйте отказ в суде, Исковое вы можете или юристу в личную переписку заказать, или сами его составить в соответствии со статьёй 131 гражданско процессуального кодекса России.
Спросить
Доброе утро!
Последовательность ваших действий:
1) подайте письменное заявление в администрацию о продлении договора аренды; (два экземпляра: одни арендодателю, второй вам с отметкой о принятии заявления)
2) дождитесь письменного ответа на ваше заявление (общий срок для рассмотрения подобных обращений - 30 дней)
3) в случае отказа вы в течение 3 месяцев вправе обратиться в суд.
Остались вопросы или понадобится помощь, можете обращаться.
Дополнительные вопросы можете отправлять на адрес электронной почты.
Спросить
Если такой тип договора не предусмотрен Российским законодательством, то вам все верно говорят. Вам необходимо переоформлять договор по правилам, предусмотренным законодательством РФ. ПРИ ЭТОМ никаких торгов и аукционов быть не может, с вами обязаны заключить аренду на оставшийся срок.
Спросить
Если торговый павильон является недвижимым имуществом и построен на законных основаниях - Вам в суд. Если сборно-разборная конструкция - договор аренды могут и не заключить.
СпроситьС 2006 года мною установлен временный торговый павильон на торговой площади г. светлограда (на основании постановления главы администрации города №517 от 16.08.2006 г). с 2007 г. на этой площади образован МУП рынок. До сих пор администрация сноса моего павильонана требует. Теперь я нахожусь в муп и плачу аренду за торговое место под своим павильоном. Как мне узаконить павильон, перевести его в капитальное? Заключение о капитальности строительной экспертизы есть. В 2011 г рынок переведен из собственности города в собственнось района. С Что можно сделать в этой ситуации?
Теперь я нахожусь в муп и плачу аренду за торговое место под своим павильоном. Как мне узаконить павильон, перевести его в капитальное?
---никак не узаконите и не оформите в собственность. -это однозначно.
СпроситьЯ предприниматель. Мои торговые павильон стоят на муниципальной земле. У меня на руках только разрешение на установку нестационарных торговых павильонов, т.е. земля не в собственности, не в аренде. Сейчас идет реконструкция дороги, возле которых стоят павильоны. Администрация города требует мне за свой счет заасфальтировать парковку возле павильонов (около 200 м 2). Правомерно ли это требование?
Где гарантия, что сейчас я потрачу на асфальтирование 400000 р. (сумма для меня не маленькая), а завтра меня не выгонят? Имеет ли право администрация требовать это от меня или эти объемы работ должны быть заложены в объемы реконструкции?
Если какие нормы или законы, регулирующий этот вопрос?
Спросить
Если у вас земля ни как не оформлена то конечно нет ни какой гарантии что после проведения работ по асфальтированию вас не попросят освободить землю Поэтому прежде чем соглашаться нужно оформить землю хотя бы в аренду
что касается собственно асфальтирования, то нет закона, который обязывает вас это сделать.
СпроситьЯ приобрела торговый павильон у частного лица. Бывший собственник с администрацией г. Михайловка заключал договор аренды на год, а потом администрация пару лет не продлевала ему договор. После покупки павильона я попыталась заключить договор аренды земли под торговым павильоном, два раза писала письма и каждый раз мне администрация отвечала, что мне необходимо снести павильон, а потом администрация объявит конкурс на выкуп права аренды земли, в котором я могу участвовать. Сейчас администрация подала иск в арбитражный суд о выселении меня с места и о сносе павильона.
Как мне защищаться и на что ссылаться?
Светлана, нужно ознакомиться с иском, сами вы здесь врятли справитесь. Необходимо знать на каких основаниях администрация требует снос.
СпроситьМуп рынок (земля в аренде на 49 лет) покупет у меня торговый павильон (движимое имущество) , расположенный на его земле, в счет погашения арендной платы сроком на 5 лет. например-я плачу в месяц 5000 руб, а муп выдает мне кассовый чек на 10000 руб. 1. не является ли это аферой со стороны муп. 2. договор купли продажи заключать с собственником имущества-администрацией или с муп. 3.в случае банкротства муп и продаже третьим лицам земли, не выкинут ли меня с рынка и без денег и без павильона. Как поступить? Продажа павильона принудительная со стороны администрации, или продавайте или разбирайте.
Договор заключать с МУП. В случае банкротства МУП можете остаться и без денег, и без аренды. Как поступить? Имущество передали, деньги получили, самый надежный вариант.
СпроситьАдминистрация города прислало письмо, с требованием освободить землю и убрать павильон в недельный срок после истечения срока аренды (31.12.2013) без объяснения причин. (письма пришли всем владельцам павильонов на этом участке).
Выяснилось, что глава администрации города решил изъять участки из-под павильонов и построить на этом месте торговый центр или парк (пока не решил конкретно).
Необходимо ли решение суда для этого? Что я могу предпринять, чтобы оставить павильон?
вам надо продлить договор аренды на землю
желательно зарегистрировав его в рег палате
если построите и узаконите там объект капитального строительства
то сможете выкупить землю по кадастровой стоимости
(в %-тах от кадастровой стоимости)
по статье 36 ЗК РФ
Спросить
