Нужно ли жене в этом случае присутствовать при подписании договора приватизации (учитывая что от нее есть отказ)?

Отказ от приватизации невозможно сделать в чью-то пользу. Если муж отказался, то приватизация будет на троих по 1/3 квартиры. С участием мужа, если дети не общие как законного представителя ребенка и иметь о рождении детей

необходимы копии паспортов всех зарегистрированных граждан на приватизируемой площади, включая детей от 14 лет (необходим первый разворот с фотографией и регистрацией);

копии свидетельств о рождении несовершеннолетних (до 18 лет), зарегистрированных на приватизируемой площади;

нотариальный отказ от совершеннолетнего члена семьи (в случае нежелания участвовать в приватизации).

Почему, предложенная Вами схема имеет право на существование. Наличие собственности на праве собственности не имеет правового значения: Важно, участвовал ли гражданин ранее в приватизации или нет. Только имейте в виду, что мужчина очень рискует, позволяя жене и ребенку зарегистрироваться на его жилой площади и принять участие в приватизации.

Предложенный Вами вариант возможен. Наличие в собственности иного жилья не является препятствием для приватизации жилого помещения. Таковым препятствием является только использованное уже право приватизации (ст.11 Закона РСФСР о приватизации жилищного фонда в РФ). С уважением,

Ольга , в Вашей ситуации лучше обратиться за очной консультацией к юристу.

Поскольку Вы отказались от участия в приватизации, то Вы имеете право пользования указанным жилым помещением.

Тот факт, что Вы имеете в собственности другое жилье и зарегистрированы в нем, не лишает Вас права пользования спорным жилым помещением

Уважаемая Ирина, г.Кемерово !

К вашему сожалению данная приватизированная квартира НЕ является совместно нажитым супружеским имуществом, поэтому Разделу при Разводе НЕ подлежит !!!

В тоже время за вами и вашими детьми сохраняется Право ПОЖИЗНЕННОГО пользования данной квартирой !!!

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 16.08.2012г

08:37 моск.

Уважаемый Игорь!

В соответствии с действующем законодательством, после приватизации квартиры ее собственником будет выступать муж. Сотоветственно, он и будет выступать продавцом по договору. Квартира, полученная в собственность таким образом не будет являться имуществом, нажитом в совместном проживании супругами, следовательно, нотариального согласия, предусмотренного п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ на требуется. НО! В Ваших интересах получить такие документы, или их нотариально удостоверенные копии, для минимизации негативных последствий в будущем. Можно рассмотреть вариант, в соответствии с которым, приватизируется квартира на всех троих, а затем заключается договор купли-продажи со множественностью лиц на стороне продавца, т.е. продавцами будут являться муж, жена и дочь. В обязаности нотариуса при удостоверении сделки входит также установление дееспособности лиц, участвующих в сделке, и разъяснение правовых последствий сделки. Заключение такого договора позволит Вам уже в тексте самого договора получить искомые согласия, а кроме того, в тексте будет отражен факт установления дееспособности, а это Вам на руку.

После приватизации муж станет собственником квартиры и подписывать договор действительно будет он. Однако, его жена и дочь, поскольку они прописаны в квартире, согласно требованиям ЖК и законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество, останутся нанимателями жилого помещения в силу того, что они там прописаны. Как наниматели они все равно должны будут дать свое согласие на сделку. Конечно же, в нотариальной форме.

Вам следует иметь в виду, что смена собственника далеко не всегда влечет выписку из квартиры нанимателей. Очень часто после покупки квартиры возникают проблемы подобного рода. вы можете стать собственником, но фактически не иметь возможности распоряжаться квартирой без согласия прописанных в ней членов семьи предыдущего собственника.

Этот вопрос Вам желательно решить до подписания договора купли-продажи. Есть ли квартира, куда будут выписаны все члены семьи?

В идеале - вариант, при котором на момент купли-продажи уже никто в квартире не прописан. Можно заключить предварительный договор купли-продажи (после проведения приватизации), которым определить срок выписки всех членов семьи из квартиры. Можно включить это условие и в договор купли-продажи, но адрес, по которому они будут выписываться, обязательно должен быть указан и он должен быть реальным.

Можете обращаться за консультацией. Возможна on-line консультация.

Согласно ст.36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Так что приватизированная квартира - ваша личная собственность, и разрешения супруги в порядке ст.35 не потребуется. После приватизации супруга и дочь становятся не нанимателями, а членами семьи собственника. Их согласие на сделку ни нотариально оформленное, ни письменное, НИКАКОЕ НЕ ТРЕБУЕТСЯ! Для регистрации сделки, во всяком случае. Об этом согласии может попросить покупатель (для собственного успокоения), но не более того. С уважением,

Согласно ст.36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Так что приватизированная квартира - ваша личная собственность, и разрешения супруги в порядке ст.35 не потребуется. После приватизации супруга и дочь становятся не нанимателями, а членами семьи собственника. Их согласие на сделку ни нотариально оформленное, ни письменное, НИКАКОЕ НЕ ТРЕБУЕТСЯ! Для регистрации сделки, во всяком случае. Об этом согласии может попросить покупатель (для собственного успокоения), но не более того. С уважением,

Запросите в городском архиве. В не указываете когда была приватизация.

Документы находятся в отделе (комитете) по управлению имуществом муниципального образования, на чьей территории находится квартира. Это структурное подразделение местной Администрации.

Вам нужно обращаться в местную администрацию.

Влад, здравствуйте.

Силовые структуры не признают договор приватизации недействительным (ничтожным). Вам необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением о признании договора недействительным, о прекращении права собственности ответчика в определенной доле, о признании за вами права собственности в порядке бесплатной приватизации на долю в квартире

Указанные документы должны быть в местной администрации, либо в архиве.

В суде ходатайствуйте об их истребовании, а также регистрационного дела из Росреестра

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 г. N 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьей 11 Закона предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Жилое помещение передается в собственность в связи с приватизацией при наличии согласия всех совершеннолетних членов семьи, имеющих право пользования занимаемым жилым помещением. По желанию совершеннолетних членов семьи квартира может передаваться в совместную собственность кому-либо одному из проживающих в этой квартире.

В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе, в собственность одного из его пользователей, этот договор по требовании.

Заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе по основаниям несоответствия сделки требованиям закона.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушений.

Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 24.08.1993 г. N 8, если суд приходит к выводу, что в случае когда гражданин при отказе от приватизации был введен в заблуждение, то он имеет право на предъявление иска о признании недействительным заключенного договора на приватизацию жилого помещения.

Отказ от приватизации представляет собой одностороннюю сделку.

Уважаемый Александр! Документом, свидетельствующим об участии в приватизации, является договор передачи, нотариально удостоверенную копию которого Вы можете представить. Однако, волее надежным будет все же представление нотариально удостоверенного отказа. С уважением, Дмитрий Константинович.

Если участвовала в приватизации, значит у нее есть доля. Доля эта указана в договоре, копию которого нужно искать в БТИ, т.к. на момент приватизации еще не было регистрации и свидетельства не выдавали.

Еще был дедушка,он умер два года назад,после этого бабушка делала какие то переоформления,скорее всего что то связанное с наследством,ей могли выдать новое свидетельство и интересует вопрос смогут ли продать квартиру без согласия жены?