Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей - новое разрешение или предоставление документов после покупки нового жилья?
Скажите пожалуйста, вот такая ситуация, мы продаем квартиру, там доли несовершеннолетних детей, мы в опеку предоставили копии документов, что покупаем взамен продаваемой квартиры им новую, но, хозяин покупаемой квартиры отказался продавать, а документы были предоставлены на его квартиру, чтобы нам дали разрешение на продажу старой, сейчас мы нашли новую квартиру, такую же по площади, теперь нужно все заново предоставлять опеке или пусть будет разрешение дано на продажу, а потом мы предоставим документ, что мы купили жилье детям?
Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Разумеется в этой ситуации надо обязательно на новую предоставить или в Росреестре будет отказ
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Продаем квартиру с несовершеннолетним собственником, было получено разрешение на продажу от опеки, первая сделка не состоялась, нашли других покупателей, выписались, а нотариус сказал, что разрешение нужно менять. Вопрос: примет ли документы опека если мы теперь не прописаны в продаваемой квартире? Нужно опять прописываться?
Чтобы получить разрешение от опеки на продажу доли квартиры несовершеннолетнего и приобрести равноценную долю в другой квартире, нужно ли предоставлять опеке все документы собственников приобретаемого жилья или достаточно только того, у кого непосредственно будет покупаться доля?
вы в опеку должны предоставить документы на основании которых у ребенка возникнет право собственности, может быть свидетельства о праве и предварительный договор купли-продажи. Достаточно только документов собственника у которого приобретаете, если речь идет о приобретении доли в коммунальной квартире. от иных собственников продавец вам предоставит согласие сособственников на продажу доли.
СпроситьУ меня такой вопрос, У нас имелось две квартиры, квартира 1 И квартира 2 (чтобы было удобно сорентироваться в ситуации) КВ 1 была зарегистрирована на мужа, КВ 2 на меня. В квартире мужа были 2 детские доли несовершеннолетних детей. Мы решили ее продать, на что получили разрешение органов опеки, предоставив им предварительный договор купли-продажи квартиры, которую хотели покупать в замен продаваемой. Квартиру продали, и стали заниматься покупкой новой. Но,сделка сорвалась, продавец отказал в продаже. Найти другой вариант за такую сумму не можем. Скажите могу ли я дать детям доли в КВ 2,тоесть в той которая оформлена на меня. Взамен тем долям которые мы продали? И предоставить соответствующие документы в опеку.
Доброе утро! Конечно можете дать доли детям в квартире №2 Для этого нужно заключить договор дарения долей ст 572 ГК РФ от имени детей договор подпишет ваш муж.
Спросить
Выделить доли в вашей квартире вы можете на детей, однако если вы разведены с мужем, но имущество не делили, а квартира куплена в браке и ваш муж от нее не отказался, то при разделе имущества доля в квартире будет ему выделена. Для того, что бы избежать последствий рекомендую произвести раздел имущества с мужем. Удачи.
СпроситьХотитм продать квартиру. Часть квартиры принадлежит несовершеннолетним детям, требуется разрешение опеки, пошли в опеку, хотели купить доли у бабушке в квартире для детей, чтобы опека разрешила продать квартиру. Гдке несовершеннолетние дети являются сособственниками. Опека сказала, что нельзя, чтобы бабушка продавала внукам жилье. В росреестре сказали. Что не видят припятствия в этом вопросе, нет такой статьи. Которая бы запрещала продавать внукам квартиру, либо доли в квартире. Кто прав? Спасибо.
Продаем квартиру собственники дети, нужно на продажу получить разрешение с опеки. Вопрос вот вот в чем, опека требует предварительный договор на куплю новой квартиры, но мы не можем такого предоставить мы еще не нашли себе жилье. Как получить разрешение если еще не найдено новое жилье т.к. старое еще не продано. Что можно предоставить вместо договора купли продажи в опеку:
Продаем квартиру взятую в ипотеку с использованием МК. Ипотеку выплатили, обременение сняли. Нужно выделить доли детям, с переносом их долей в дальнейшем в квартиру бабушки. Предварительное устное согласие органов опеки есть. Каков правильный порядок действий.
1. Выделить доли детям в продаваемой квартире.
2. Выделить равнозначные доли в квартире бабушки дарением.
3. Взять выписки о долях детей в продаваемой квартире и подаренных долях детей бабушки, предоставить и написать заявление в опеку.
4. Получить разрешение опеки на продажу квартиры.
Меня интересует второй пункт. Когда он должен производиться. Ведь если бабушка подарит доли детям, а опека, по каким то причинам не даст разрешение, то обратно уже доли вернуть будет нельзя, как сделать, чтобы быть точно уверенным, что опека даст разрешение.
Михаил, Здравствуйте
Каждая такая ситуация индивидуальна и без изучения ваших документов консультация не может быть полной
За более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к профильному юристу.
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.
Ps
как сделать, чтобы быть точно уверенным, что опека даст разрешение.
заключить договор на юр сопровождение с юристом.
СпроситьМы продаем квартиру в которой есть доля у ребенка 1/4. в опеке сказали предоставить документ на право собственности в продаваемой квартире и право собственности на долю в приобретаемом доме. Как правильно оформить сделку по продаже квартиры и купле - продаже нового дома, в котором ей будет предоставлена новая доля, чтоб получить разрешение опеки.
По данному вопросу Вам необходимо обратится на очную консультацию к адвокату. тел.8950-100-89-25
СпроситьС мужем в разводе, у нас двое несовершеннолетних детей, квартира в собственности, доли у каждого. Чтобы продать, нужно получить разрешение от опеки, я предоставила собственность детям, когда подала документы в опеку, бывший супруг забрал своё заявление. Опека отказывается давать разрешение на продажу несовершеннолетних, ссылаясь на то, что нужно заявление от двух родителей. Что мне делать в такой ситуации?
Здравствуйте. Если Вам не удастся договориться с мужем. То остается только в судебном порядке принудить его к этому. До обращения в суд необходимо письменно уведомить его о необходимости оформить согласие (заявление).: послать заказное письмо с уведомлением о вручении. В письме следует указать, на какую сделку и с какими условиям он должен дать отцовское согласие, последствия отказа в оформлении данного документа, а также срок, в течение которого он должен дать письменное согласие на продажу квартиры. По истечении указанного в письме срока или в случае отказа от предоставления согласия следует обращаться в суд, чтобы оспорить отказ отца ребенка на совершение сделки.
Спросить
Не понятно, что это значит: я предоставила собственность детям.
Да, нужно согласие двух родителей.
По суду преодолеть отсутствие этого согласия.
СпроситьСитуация следующая. Продаём однешку и покупаем двушку, но в продаваемой однешке ребёнок участвовал в приватизации соответственно опека все дела, но теперь вопрос квартира которую мы покупаем дешевле чем которую продаём и в покупаемой квартире есть долг за жкх соответственно в выписке будет указан этот долг но продавец погасит этот долг после продажи квартиры, может ли опека запретить покупку такого жилья?
Нет, опека не может запретить покупку такого жилья. Поскольку долги за ЖКХ - это долги предыдущих собственников и эти долги никуда не деваются даже после продажи квартиры.
Спросить
Здравствуйте, Сергей!
К сожалению, без погашения долга, Вы не сможете решить данный вопрос.
СпроситьТак все таки сможем решить или не сможем решить? Одни говорят что это все не имеет разницы другие говорят что нельзя.
СпроситьЗдравствуйте
Чтобы у опеки не было формального повода влиять на сделку в связи с наличием долга в покупаемой квартире - составьте предварительный договор, где в порядке расчетов подробно распишите порядок погашения долга.
Как вариант, порядок расчетов можно организовать так: продавец получает 50 % суммы от стоимости квартиры после государственной регистрации перехода права собственности на Вас, и с этой суммы гасит долг.
Условием получения продавцом следующих 50 % является подписание Вами акта приема - передачи покупаемой Вами квартиры, который Вы подписываете только после предъявления продавцом квитанций или справки об оплате долга.
Предварительный договор можно составить в нотариальном порядке.
Таким образом, подписывать акт приёма вы будете тогда, когда за квартирой не будет числиться никакого долга.
СпроситьБыла 2 ком квартира, владельцы 2 детей. В опеку были предоставлены документы что квартира стоит 6 м 250 т. Опека разрешение на продажу и покупку дала. Но квартиру мы продали за 6 м 800 т. Купили каждому ребенку по 1 ком квартире. У нотариуса оформили договора на покупку каждой квартиры за 3 мил. Есть расписки что продавцы от нас получили 3 м 400 за каждую квартиру. Мы получили документы на собственность, теперь опека грозит подать на нас в суд что якобы мы ущемляем права детей. Что нам теперь делать чтобы опека не аннулировала наши сделки.
Здравствуйте. А чем именно права детей ущемлены по мнению опеки? По квадратуре на каждого не меньше бывших в собственности квадратных метров?
СпроситьНе сможет опека ничего аннулировать.
По этому поводу не о чем беспокоиться.
800 тыс разницы, вот в чем вопрос будет...
Спросить
