Как получить компенсацию при невыполнении обязательств застройщиком при покупке квартиры по ДДУ в строящемся доме?

Здравствуйте! Подскажите кто разбирается в теме. Если покупатель купил квартиру в строящемся доме по дду (214 фз), и застройщик не выполнил в срок или не исполнил другие обязательства (качество, и тд) можно ли и как возместить деньгами, даже если застройщик обанкротился и у него нет денег, и не откуда их взять.

Заключение договора страхования обеспечивает право участника долевого строительства предъявить соответствующее требование лицу, с которым застройщик заключил договор страхования (далее - страховщик), в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей застройщиком. Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору. Закон N 214-ФЗ устанавливает, что размер страхового возмещения не может быть ниже, чем средняя рыночная цена за аналогичный объект недвижимого имущества в соответствующем субъекте Федерации.

При этом следует иметь в виду, что право на предъявление соответствующих требований страховщику может быть реализовано только после вынесения судебного решения в отношении застройщика. Решение суда должно быть направлено либо на обращение взыскания на предмет залога (недостроенный объект строительства), либо на признание застройщика несостоятельным (банкротом). Требование о выплате страхового возмещения можно предъявить к страховщику только в течение двух лет с момента нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства.

Таким образом, если участник долевого строительства предъявит свои требования в течение двух лет с момента нарушения застройщиком сроков завершения строительства и при этом подтвердит свои требования соответствующим решением суда, то он сможет рассчитывать на получение страхового возмещения в полном объеме по среднерыночной цене за 1 кв. м.

Есть вопрос уточнение-а как можно составить договор по ЖСК по принципу ДДУ или ДКП или другой формы договора, чтобы он ссылался на 214 фз и на страхование (если по жск нет страхования). Или изменить (вписать дополнительные пункты) в договор ЖСК, чтобы там было страхование или прописана ответственность застройщика, в случае не выполнения его обязанностей (в жск-договоре застройщие ни за что не отвечает-сроки и тд)