Арендаторы съехали без оплаты - возможно ли выиграть суд?
Арендаторы съехали незаплатив. И коммунальные, которые вычитали из арендных денег не были уплачены. Договор закончился несколько месяцев назад. Есть свидетели что они там жили. Можено ли выиграть суд?
Если у Вас есть договор аренды и арендатор не исполнил по нему свои обязательства, то перспективы в суде хорошие. Но предполагаю, что речь не об аренде, а о договоре найма жилого помещения.
Сумеете ли вы выиграть суд сказать трудно, но, повторю - пресрективы у дела хорошие.
Спросить
Екатерина, Вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств по договору аренды.
При грамотной работе в суде с Вашей стороны шансы на успех имеются.
Спросить
Нужно ли идти в суд в том городе, где сдавалось помещение, или можно действовать из другого города?
СпроситьЕкатерина, надо обратиться в суд с соответствующим иском по подсудности. Я не знаю, какая у Вас подсудность.
ГПК РФ Статья 28. Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчикаИск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.
ГПК РФ Статья 29. Подсудность по выбору истца
1. Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.
2. Иск к организации, вытекающий из деятельности ее филиала или представительства, может быть предъявлен также в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.
3. Иски о взыскании алиментов и об установлении отцовства могут быть предъявлены истцом также в суд по месту его жительства.
4. Иски о расторжении брака могут предъявляться также в суд по месту жительства истца в случаях, если при нем находится несовершеннолетний или по состоянию здоровья выезд истца к месту жительства ответчика представляется для него затруднительным.
5. Иски о возмещении вреда, причиненного увечьем, иным повреждением здоровья или в результате смерти кормильца, могут предъявляться истцом также в суд по месту его жительства или месту причинения вреда.
6. Иски о восстановлении пенсионных и жилищных прав, возврате имущества или его стоимости, связанные с возмещением убытков, причиненных гражданину незаконным осуждением, незаконным привлечением к уголовной ответственности, незаконным применением в качестве меры пресечения заключения под стражу, подписки о невыезде либо незаконным наложением административного наказания в виде ареста, могут предъявляться также в суд по месту жительства истца.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 272-ФЗ)
6.1. Иски о защите прав субъекта персональных данных, в том числе о возмещении убытков и (или) компенсации морального вреда, могут предъявляться также в суд по месту жительства истца.
(часть 6.1 введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 99-ФЗ)
6.2. Иски о прекращении выдачи оператором поисковой системы ссылок, позволяющих получить доступ к информации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", могут предъявляться также в суд по месту жительства истца.
(часть 6.2 введена Федеральным законом от 13.07.2015 N 264-ФЗ)
6.3. Иски о восстановлении трудовых прав могут предъявляться также в суд по месту жительства истца.
(часть 6.3 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 272-ФЗ)
7. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.
8. Иски о возмещении убытков, причиненных столкновением судов, взыскании заработной платы и других сумм, причитающихся членам экипажа судна за работу на борту судна, расходов на репатриацию и взносов на социальное страхование, взыскании вознаграждения за оказание помощи и спасание на море могут предъявляться также в суд по месту нахождения судна ответчика или порта приписки судна.
(часть 8 в ред. Федерального закона от 06.02.2012 N 4-ФЗ)
9. Иски, вытекающие из договоров, в том числе трудовых, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 272-ФЗ)
10. Выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу.
ГПК РФ Статья 30. Исключительная подсудность
1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
(в ред. Федерального закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ)
2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства.
3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по месту нахождения перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия.
ГПК РФ Статья 32. Договорная подсудность
Стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.
Первоначально обратиться в суд можно и подав иск с приложениями почтой, но дело в суде надо же вести, доказывать те обстоятельства, на которые Вы ссылаетесь.
Иначе могут отказать в иске.
Спросить
Квартиранты съехали не заплатив за коммунальные платежи 7 000 рублей. Срок договора закончился несколько месяцев назад. Они жили дольше. Куда обратиться?
Был заключен договор офиса. Арендатор не платил никаких сумм по договору. После чего арендодатель расторгнул договор и подал иск в суд на возмещение арендных платежей, которые были не уплачены. Вопрос в том, несет ли подписант, действующей на основании доверенности, от арендатора какую-нибудь ответственность или ответственность полностью будет на юр.лице-арендаторе?
Заключён договор аренды нежилого помещения. В договоре указано, что с момента заключения договора и до следующего года (4 месяца) действуют арендные каникулы. Арендные каникулы подразумевают собой то, что в течение этих 4 месяцев арендная плата не оплачивается арендатором. По окончанию арендных каникул (через 4 месяца) производится оплата арендных платежей за весь тот период 4-ех месячный и далее оплата производится ежемесячно, то есть это была своеобразная отсрочка платежа на четыре месяца по договору аренды. Нужно ли выставлять в период арендных каникул счета арендатору, которые он все равно в силу этих условий оплачивать не будет?
Такая ситуация: был заключен договор аренды жилого помещения в простой письменной форме без нотариального заверения. Арендодатель подал в суд на арендатора за невыплату арендных платежей. Арендатор платил исправно арендные платежи, но передавал денежные средства в руки арендодателю. Никаких доказательств неоплаты арендатором арендной платы нет. Как арендатору доказать факт оплаты арендных платежей? Заранее благодарю за ответ.
Квартиранты съехали неожиданно, не заплатив нам долг 7000 рублей за коммуналку. Договор составляли, но срок договора истек. Они еще жили несколько месяцев. Расписки за получение денег мы с них не брали. Сами арендаторы не россияне с украины. Они говорят мы все вам отдали и ничего вам не должны. Как доказать в суде, что они остались нам должны? И что они еще после окончания срока договора жили несколько месяцев?
Арендодатель подал иск на арендатора за не уплату арендных платежей за квартиру с момента заключения договора аренды 04.07.11 и до окончания срока действия договора 30.12.11. Фактически арендатор ежемесячно оплачивал арендные платежи, но никаких расписок в получении денег не брал. В 2012 году арендодатель решил видимо незаконно обогатиться и подал иск к арендатору. И получил заочное решение суда в свою пользу. Арендатор узнал об этом решении суда недавно и хочет обжаловать. Как доказать что фактически платежи за аренду вносились? И аредатор исполнил свою обязанность по уплате арендных платежей.
Сдавали квартиру по договору, который был заключен на год, по истечении года арендаторы жили еще 2 года без оформления договора. Подтверждения оплаты за квартиру нет, так как платили наличкой на руки, в подтверждение факта проживания имеются лишь показания соседей. В итоге арендаторы не платили несколько месяцев, а потом съехали.
Вопрос: как правильно составить иск в суд.
Я собственник нежилого помещения. Сейчас собираюсь сдать его в аренду. Арендатор просит арендные каникулы в 15 дней. Я согласен их предоставить. Договор заключаем сроком на 11 месяцев. Хочу в договор внести пункт, что при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора последний оплаченный месяц уменьшается на срок арендных каникул. Подскажите правильную формулировку данного пункта договора.
Арендодатель хочет подать в суд на арендатора за не уплату аренды квартиры, хотя по договору уплачены все месяцы. Арендатор говорил что будет арендовывать дальше, но это не было никак подписано, арендатор отказывает в уплате так как там не жил, после истечения договора. Арендодатель не возвращает вещи арендатора и хочет с помощью суда заставить заплатить аренду. Как быть в этой ситуации?
Мы снимали квартиру. Договор был заключен на год. В прошлом году, в декабре, договор закончился. Дальше его не продлевали. Жили 8 месяцев без договора. В этом году, задолжали за коммунальные услуги. В итоге съехали. Сейчас хозяева угрожают и хотят обратится в суд. Что может сделать хозяин?
