Возможность продажи спорной квартиры при неприемлемых условиях проживания - кто будет в выигрыше?
Бабушка и мать состояли в приватизации квартиры 1993 года. В 2013 бабушка сделала дарственную брату двоюродному, мама мне по 1/2.Сейчас я живу с бабушкой в этой квартире, жить она мне спокойно не дает, кидается драться, материт меня (А у меня маленький ребенок растет) Могу ли я подать в суд чтобы продать квартиру и купить себе отдельное жильное? Если бабушка и брат будут не согласны, выйграю ли я дело?
Продать можно только свою собственность...
суд вам в этом вопросе не поможет...
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
Спросить1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Добрый день! При продажи свой доли квартиры, Вы обязаны предложить бабушке и брату в первую очередь и нотариально удостоверить отказ, поскольку они имею преимущественное право покупки согласно статьи 250 ГК РФ.
Спросить
Продать вы можете только свою долю, а не всю квартиру, поскольку есть другие собственники. Для этого суд не нужен. Однако найти покупателя на долю очень трудно. При этом сначала нужно предложить свою долю другим собственникам квартиры в соответствии со ст.250 ГК РФ. И только если они откажутся ее купить, можно ее продавать кому угодно, если найдутся желающие ее купить.
Спросить
Вы имеете право продать свою долю в квартире, предварительно предложив выкупить вашу часть собственнику 1/2 доли, т.е. двоюродному брату.
Он либо соглашается и покупает вашу часть или отказывается от Покупки. Ему необходимо дать ответ в течение 30 дней с даты получения от вас предложения о выкупе доли.
Только после отказа вы имеете продать долю другому лицу, но не ниже той стоимости, которая указана в предложении о выкупе.
Желаю удачи, с Новым годом!
Спросить
Свою долю продать сможете. Кроме того Вы вправе выселить бабушку в судебном порядке. Поскольку в данном случае имеют место нарушение Ваших прав как собственника.
Спросить
Если не трудно. Бабушка и мать состояли в приватизации квартиры 1993 года. В 2013 бабушка сделала дарственную брату двоюродному, мама мне по 1/2.Сейчас бабушка хочет отменить дарственную Мою, якобы мама все это время в этой квартире не жила и не платила за Нее, и она поэтому не имела права делать мне дарственную (мама умерла 2015 г) Могут ли из за этого отменить мою дарственную?.
Просто так отменить договор дарения невозможно. Из вашего вопроса не следует, что имеются основания для отмены дарения или для признания сделки недействительной. Вашу дарственную никто отменять не будет.
СпроситьВсе основания для отмены дарения изложены в статье 578 ГК РФ. В Вашем случае таких оснований не усмотрено. Кроме того отменить дарение у бабушки ну никак не получится.
Спросить
Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Разумеется в этой ситуации конечно даже по этому основанию нельзя
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьДаже такой факт. Максимум что следовало сделать бабушке пока Ваша мама была жива так это взыскать с неё половину оплаты по коммунальным платежам
Спросить
Добрый день!
Собственник доли квартиры не обязан проживать в ней, то что она не платила за коммунальные платежи не является основанием для признания договора дарения недействительным. Для этого нужны более веские основания.
[quote][/quote]
ГК РФ Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
СпроситьМоя бабушка подарила мне часть своей квартиры,
вторую половину она подарила моему двоюродному брату.
Квартира - 2 х комнатная хрущевка, и комнаты в ней совмещены.
В настоящее время в квартире поживает бабушка и двоюродный брат со своей семьей (жена и маленький ребенок), а прописана только бабушка.
Брат рассчитывает после смерти бабушки полностью занять квартиру и оставить её себе, я не хочу ему «дарить квартиру». Можно ли сделать перепланировку квартиры – разделить комнаты без согласия брата?
Куда обращаться за получением разрешения? А после перепланировки разменять квартиру или продать свою комнату. Как можно по другому разделить квартиру.
Наталья.
Уважаемая Наталья, вам с братом нужно оформить два лицевых счета, т.е. "разъединить" юридически собственников квартиры. После чего вы по существующим правилам (после предупреждения второго собственника и предложения ему выкупить у Вас часть квартиры) вправе продавать свою часть квартиры в общем порядке.
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры. В ней прописан мой брат и его несовершеннолетний ребенок. Брат был прописан до приватизации, во время приватизации отказался от своей доли в квартире в пользу матери. Впоследствии мать сделала мне дарственную на эту квартиру. Ребенок брата прописан после приватизации с рождения. У брата есть собственная квартира меньшей площади. Могу ли я,собственник, выписать брата и его ребенка из своей квартиры? И имеет ли право брат, его ребенок и мать ребенка проживать в этой квартире без согласия собственника?
Ваш брат, отказывшись от приватизации сохранил в этой квартире пожизненное право пользования. И никакой роли не играет наличие у него собственности в другом жилом помещении.
Для того, чтобы ответить относительно ребенка, необходимо уточнение.
Мы можем ответить на все вопросы по телефону.
Спросить
Тк брат отказался от участия в приватизации, то за ним сохранилось право пожизненного пользования данной квартирой. Выписать его, точнее снять с регистрационного учета, Вы не сможете. По этому вопросу имеется устойчивая судебная практика. Что касается его несовершеннолетнего ребенка, то в силу закона он должен быть зарегистрирован по месту регистрации одного из родителей. Родители сами определяют регистрацию ребенка. Таким образом, не выписав своего брата, вы не сможете снять с регистрации по месту жительства и его ребенка. Мнение собственника в Вашей ситуации закон не учитывает.
Спроситьотказом от приватизации он закрепил за собой право пожизненного проживания в данной квартире
СпроситьМарина, здравствуйте! Ни брата, ни его ребенка с рег. учета Вы не снимете. И, на всякий случай, по поводу ребенка: даже если ребенок не вселялся в квартиру, обращаться в суд с иском о признании его не приобретшим смысла нет. Даже если представить на секунду, что суд признал ребенка не приобретшим право пользования (что, конечно, маловероятно), то брат опять зарегистрирует его в любой момент. Согласие собственника не требуется.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПоясню сразу - я совершеннолетняя. Есть одна квартира - приватизация на меня, прописана я и мама. Есть вторая - там приватизация на брата и бабушку. Брат и бабушка собираются продать свою квартиру и на эти деньги купить мне однушку. (Меня надо выписать из старой и вписать в новокупленную. Брат с бабушкой пропишется к маме.) Вопрос - что происходит с приватизацией моей старой квартиры? На кого переходит приватизация? И когда мне покупают другую квартиру - я туда сразу же вписываюсь и она уже приватизирована на меня будет? То есть маме, брату и бабушке, которые пропишутся в мою старую квартиру нужно будет переоформлять на себя троих приватизацию? (Мне же не нужна будет старая квартира в собственности). А новая квартира которые приобретут для меня она будет в моей собственности? Или в собственности продавца?
В этом случае вы решаете, что у вас с долей в вашей квартире. Вы решаете это с родственниками, так как они продают свою и покупают вам. Если они покупают на ваше имя, то разумно, что вы потом свою долю кому-то подарите. Если покупка будет не на ваше имя, то ни в коем случае не передавайте долю. Так что обсудите планы подробнее с родственниками
Спросить
Не путайте приватизацию и покупку квартиры. Приватизация это безвозмездная сделка, а покупка квартиры возмездная, то есть за деньги. Право собственности после приватизации уже за вами и никто более вашу квартиру не приватизирует. Вы данную квартиру можете подарить, продать. Главное право собственности а не регистрация в квартире. Вам также брат с бабушкой свою квартиру могут только подарить или продать.
СпроситьМне необходимо выписать из квартиры брата. Ранее квартира была приватизирована на моих родителей в равных долях, на тот момент в квартире было прописано нас четверо (мать, отец, брат и я). Мы выросли брат женился и уехал жить к супруге, в квартире не проживает более 2-х лет, за квартиру не платит более 4-лет. Полгода назад, когда я родила дочь и прописала ее в этой же квартире, родители сделали мне дарственную на квартиру и собственницей квартиры стала я. За год до этого отец сделал брату дарственную на 2/3 части другой квартиры, которые принадлежали отцу. Квартира на которую отец сделал брату дарственную досталась ему по наследству от матери. Брат после получения дарственной, взял ипотеку на отсавшуюся 1/3 квартиры. Соответственно у брата помимо квартиры супруги где они фактически проживают есть еще и эта квартира. В квартире, которую подарили мне проживаю я с дочерью. Но боюсь, что жена брата забеременеет и они пропишут ребенка в мою квартиру. Могу ли я на основании дарственной от родителей, копий квитанций по оплате жилья (квартплату вношу я уже 4 года) и того, что брат в квартире уже 2 года не проживает его выписать?
1) Вам необходимо оформить свидетельство о праве собственности на жилое помещение.
2) После предложить брату, чтобы он добровольно выписался.
Если он откажется, то через суд.
СпроситьЛюдмила, не знаю сможете ли Вы, так как если брат на момент приватизации был зарегистрирован в квартире и давал отказ от приватизации, то на основании смены собственника выселить и (или) снять его с регистрационного учета по закону не возможно . Но при правильной правовой позиции и юридически грамотном ведении дела в суде опытным юристом, шансы есть и достаточно высокие. Необходима помощь, обращайтесь.
Спросить
А я бы поспорил, со стороны Вашего брата.
"Ранее квартира была приватизирована на моих родителей в равных долях, на тот момент в квартире было прописано нас четверо (мать, отец, брат и я)". Если квартира была приватизирована (и брать там был прописан на момент приватизации) ГДЕ ЕГО ДОЛЯ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ???. Тут прямое нарушение его прав и по его иску - право собственности на долю очень даже может быть восстановлено.
Я бы попробовал с ним договориться. Раз уж у него теперь есть жилье - пусть туда и регис-ся.
Нужная помощь - звоните.
СпроситьВажно выяснить, когда была приватизация и приватизация ли вообще или покупка или оформление пая ЖСК. Если была приватизация до 1993 года, а брат был несовершеннолетним и не включен в приватизацию, либо была приватизация в любое время с его отказом, то снять с регистрации вы его не сможете. В других случаях допустимо при ваших условиях прекратить его право пользования через суд. В суд можно обратиться сразу без обращения к брату. При необходимости обращайтесь, это моя основная специализация и веду успешно такие дела
СпроситьЕсть одна квартира - приватизация на меня, прописана я и мама. Есть вторая - там приватизация на брата и бабушку. Брат и бабушка собираются продать свою квартиру и на эти деньги купить мне однушку. Вопрос - что происходит с приватизацией моей старой квартиры? На кого переходит приватизация? И когда мне покупают другую квартиру - я туда сразу же вписываюсь и она уже приватизирована на меня будет? То есть маме, брату и бабушке, которые пропишутся в мою старую квартиру нужно будет переоформлять на себя троих приватизацию? (Мне же не нужна будет старая квартира в собственности). А новая квартира которые приобретут для меня она будет в моей собственности? Или в собственности продавца?
Не ясно, сколько вам лет. Если вы совершеннолентняя , то сами участвуете в сделках. Если вы захотите продать или подарить долю, где у вас она есть, то только так она и перейдет, без вас никак. То, что вам покупают - уточните, на кого. Если на ваше имя. то вы будете принимать участие в сделке как покупатель
СпроситьКак мне быть в моей ситуации! В квартире которая приватизирована на мою маму живут: я со своей семьей (жена и двое детей) и мой брат со своей семьей (жена и двое детей), Прописаны в квартире: мама, я со всей своей семьей, и брат (один)! в декабре наши родители помогли купить брату дом с учетом что квартира остается мне, все были с этим согласны! Следом мама сделала дарственную на квартиру на меня (теперь по документам она моя)! но брат теперь не хочет покидать нашу квартиру, не освобождает ее,свои комнаты держить под замком, а фактически живет в своем доме! Как я могу добится чтоб он освободил квартиру? На меня (теперь все документы оформлены на меня) Во время приватизации квартиры на мать отказывались 6 чел. Квартиру приватизировали на мать 5\6 части и 1\6 части на ее внучку. (2005 г) В этом году мама написала дарственную (своей части) Теперь брат хочет подать в суд-онулировать дарственную и потребовать себе всю или пол квартиры! Подскажите имеет ли он права жить в квартире и что он может получить, на что он имеет права, и с кем он может жить? Спасибо.
Уважаемый Андрей. Ваш брат может оспорить дарение, но аннулировать его -крайне сложно. Вряд ли ему это удастся. В пот вы выписать его-снять с регистрации-можете в любое время. Для этого Вам нужно всего лишь подать исковое заявление в районный суд по месту жительства об утрате права пользования жилым помещением. Сами не справитесь, поможем написать.
СпроситьКвартира получена на основании ордера на состав семьи моя мама папа я и брат. После смерти отца 1992 года мать приватизировала квартиру на себя брат дал свое согласие, в 2009 году мама подарила мне квартиру т к бабушка брату в 2006 тоже подарила ему квартиру с договором что он выпишиться с той квартиры но он до сих пор этого не сделал Я замужем и у меня своя семья могу ли я выписать брата из моей квартиры?
могу ли я выписать брата из моей квартиры?
Не можете.
Так как брат своим нотариально заверенным согласием на отказ от приватизации приобрел для себя право пожизненного проживания в этой квартире.
СпроситьВ 2014 году была преватизированая квартира на 4 хозяев (семья) и прописан 1 маленький ребенок (у брата сын) В 2015 году мне отец и брат подарили свои доли в квартире, и съехали, но остались прописанными в квартире. Сейчас с мамой мы хотим продать квартиру, а отец, брат, и маленький ребенок не хотят выписываться сами по хорошему. Что мне делать? Продать квартиру с прописанными отцом. Братом, и маленьким ребенком? И чем черевато это для будущих владельцев квартиры.? Будут ли у них проблемы с выпиской старых жильцов?
Проблем не будет. Они просто их выпишут в судебном порядке. Вы также можете их выписать в судебном порядке
Спросить
Что мне делать? продать квартиру с прописанными отцом. братом, и маленьким ребенком? И чем черевато это для будущих владельцев квартиры.? Будут ли у них проблемы с выпиской старых жильцов?
---обращайтесь в суд и решайте вопрос по снятию их с регучёта. но лучше квартиру продать. а новый собственник всех снимет с регучёта в судебном порядке.
Спросить
