Может ли новый собственник соседнего участка требовать снос моего дома из-за нарушений в его строительстве?

Доброго времени суток!

Нет, в рассматриваемой ситуации пристройку без согласия соседа возводить невозможно без соответствующего отступа

Всего доброго, желаю удачи!

Ну а если через суд оформить после пристройки.

Есть такой риск, если такое расположение дома будет нарушать права соседей.

Новые соседи могут, так как имеется нарушение СНиП 30-02-97 и не исключено, соседи могут обратиться в суд с иском об устранении препятствий в праве пользования и обязать вас снести или перенести дом. Сроков давности при устранении препятствий в праве пользования нет Статья 208. ГК.

Добрый день. Это возможно, если дом оформлен на Вас и зу был предоставлен родителям в бессрочное пользование. Спасибо за обращение на наш сайт.

---Здравствуйте, если родители живы, то они могут подарить вам часть участка или весь. Статья 209. Содержание права собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый день! А документа какого-нибудь старого нет о предоставлении земельного участка в собственность. Если нет, то у вас нет никаких оснований для оформления земельного участка в собственность бесплатно. Только в суде вы можете признать право собственности в порядке приобретательской давности на земельный участок и жилой дом (но там заплатите госпошлину от цены иска).

Здравствуйте! Земельные участки предоставляются не бесплатно, а за выкупную цену, которая определяется администрацией муниципалитета.

Здравствуйте! Я бы вам с данным вопросом посоветовал очно обратиться к юристу нужно видеть все документы тогда и принимать решение как и что делать.

Здравствуйте.

К сожалению, добросовестные приобретатели не освобождаются от ответственности если принадлежащая им на праве собственности постройка возведена с нарушением закона.

В случае "плохого" для вас исхода дела, вы сможете предъявить иск о взыскании убытков к продавцам. Перспектива зависит от конкретных обстоятельств дела.

Дом построен в 2007 году. Стена дома находится на меже вместо забора. Сосед покупая соседний участок видел, что стена дома вместо забора (полагаю что раз он купил участок то его всё устраивало). Документы на дом у нас оформлены. Теперь сосед передумал строиться и хочет перепродать участок но никого из покупателей не устраивает что межой является стена нашего дома так как невозможно сделать нормальный отступ для строительства нового дома. Сосед по сути предъявил ультиматум - или соглашайтесь на отступ менее 3 метров или я вас через суд снесу как самовольную постройку, так как дом от межи должен быть с отступом менее 3 метра. У нас это единственное жилье. Какие перспективы в суде?

История следующая:

Когда то участок на котором теперь наш дом, был площадью 7 соток. Бывший собственник участка (ныне покойная) дала согласие построить на этом участке дом предыдущим его владельцам (у которых купили его мы). Согласие было оформлено простой распиской. На дом было получено свидетельство о праве собственности в 2007 г на основании договора купли-продажи (очевидно была сделка что якобы этот дом и купили у этой владелицы большого участка). Участок перед этим был размежеван на два, один из которых стал вместе с вновь построенным домом принадлежать новым хозяевам, а другой остался у прежней хозяйки прежнего большого участка. При этом и получалось что было дано согласие что межой будет стена вновь построенного дома. Но выяснилось что при строительстве дома его хозяева заступили на территорию соседа 20 см этой самой стеной. Перед оформлением сделки купли-продажи этого дома между с нами участок был вновь перемежеван с согласия собственника соседнего участка, т.е. собственникам нового дома с согласия собственника соседнего участка отошли эти самые 20 см по всей стене дома, а соответственно за счет уменьшения площади участка за домом, т.е. без уменьшения общих площадей обоих участков. То есть получается что согласие что дом на меже есть. Лично у нас этих согласий нет, мы ж не строили этот дом, а покупали уже с правильным межеванием, как добросовестные приобретатели.

Теперь новые собственники соседнего участка предъявляют нам претензии что у дома нет отступа от межи. И что если мы не дадим им согласие на стройку с отступом менее 3 метра от межи (то есть по сути от стены) то они через суд снесут наш дом так как он с нарушением отступа. Но ведь предыдущие хозяева дали согласие на такую стройку. И дали его тоже не нам, а предыдущим хозяевам этого дома у которого стена по меже. Какие наши перспективы в суде?

Нет, т.к. уже есть согласие старого собственника. Фактически новый покупает с обременением. А если ему не скажет продавец, то это уже не ваши проблемы.

С уважением.

Это неправомерно. При покупке дома новый собственник видел что покупает и мог не покупать.

все зависит от того, как оформлены документы на дом. В целом, суд в иске скорее всего откажет, но нужно изучать имеющиеся документы

Если не было разрешения в установленном законом порядке - письменного, от прежних соседей, то придется договариваться с новым соседом, иначе он в судебном порядке может требовать сноса Вашего гаража.

Здравствуйте! да, может, нужно будет договариваться с новым соседом.

Добрый вечер, Татьяна!

Сосед вправе подать иск о сносе дома, но вероятность его удовлетворения близка к 0.

Он должен доказать, что Ваш дом нарушает его права, опасен для жизни и здоровья граждан.

Так же необходимо отметить, что согласно пункту 8 статьи 36 Градостроительного кодекса:

объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

И Ваш сосед и Вы можете подать иски в отношении друг друга однако это не означает безусловное разрешение спора в пользу лица, подавшего иск. Я не усматриваю в этом споре судебной перспективы.

В данном случае сравнение годов постройки домов не играет роли.

Здравствуйте, самовольно снести он ничего не может, а вот обратить с иском в суд и обязать вас убрать навес, вполне возможно.

Удачи вам и всего наилучшего

Добрый день! Установление ограждения между соседними участками должно выполняться по согласованию между собственниками. При этом, строительство навеса должно выполняться на расстоянии не менее 1 м от границы зу, меньший отступ может быть пр наличии письменного согласия соседа и согласие сохраняет свое действие при смене собственника. При возникновении спора в Вашей ситуации урегулировать его можно в судебном порядке.